Дело № 2-129/2012
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2012 года г. Ярославль
Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,
при секретаре Масловой Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилиной Ирины Юрьевны, Гоглевой Ольги Юрьевны к ЖСК «Свобода 27» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств и понуждении к исполнению обязательства,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Республиканский» и Жилиной И.Ю., Гоглевой О.Ю. был заключен договор № об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений. Объектом инвестиционной деятельности явилось строительство жилого дома по <адрес>. В соответствии с п. № указанного договора после сдачи объекта в эксплуатацию ЖСК «Республиканский» обязался передать соинвесторам Жилиной И.Ю. и Гоглевой О.Ю. однокомнатную квартиру на ... этаже жилого дома обшей проектной площадью ... кв.м. и машиноместо на автостоянке стр. № общей проектной площадью ... кв.м. Стоимость предмета договора составляет 4 424 850 руб., в том числе стоимость машиноместа 1000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЖСК «Республиканский» определением Арбитражного суда Ярославской области введена процедура наблюдения. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЖСК «Республиканский» определением Арбитражного суда Ярославской области введена процедура конкурсного производства, которое длится по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда г. Ярославля за Жилиной И.Ю. и Гоглевой О.Ю. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, что соответствует праву собственности на однокомнатную квартиру № 30 на восьмом этаже, расположенную в <адрес> общей площадью ... кв.м. после вода дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ решением Кировского районного суда г. Ярославля в удовлетворении исковых требований Жилиной И.Ю. и Гоглевой О.Ю, о признании за ними права собственности на ... долю автостоянки, площадью ... кв.м., расположенной в подвальном этаже объекта незавершенного строительства, расположенного по <адрес> что будет соответствовать стояночному месту стр. № после ввода дома в эксплуатацию, было отказано.
Между ОРГАНИЗАЦИЯ 1 и ЖСК «Республиканский» был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по <адрес> с целью строительства многоэтажного жилого дома с автостоянкой, офисами и наружными инженерными коммуникациями. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Республиканский», ЖСК «Свобода 27» и ОРГАНИЗАЦИЯ 1 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № № по которому все права и обязанности по договору от ЖСК «Республиканский» принял на себя ЖСК «Свобода 27». На основании п.16 ст.1 ГрК РФ застройщиком спорного многоэтажного жилого дома с автостоянкой, офисами и наружными инженерными коммуникациями является ЖСК «Свобода 27». Таким образом, ЖСК «Свобода 27» приняло на себя обязательство по инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ЖСК «Республиканский» и Жилиной И.Ю., Гоглевой О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом с автостоянкой был введен в эксплуатацию и ЖСК «Свобода 27» получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Республиканский» и Жилиной И.Ю., Гоглевой О.Ю. истцы имеют право требовать, а ЖСК «Свободы 27» как застройщик обязан передать в собственность истиц следующее имущество: машиноместо на автостоянке, расположенное между осями № общей проектной площадью ... кв.м., находящееся в подвальном этаже (автостоянка) недвижимости, вводимого в эксплуатацию, что соответствует стояночному месту №.
Обязательство ЖСК «Свобода 27» по передаче Жилиной И.Ю, и Гоглевой О.Ю. машиноместа на стоянке, общей проектной площадью ... кв.м., находящееся в подвальном этаже (автостоянка) объекта недвижимости, вводимого в эксплуатацию, что соответствует стояночному месту № не может быть исполнено в силу того, что в отношении данного объекта недвижимого имущества до заключения договора с истцами возникло право требования у Сидорова И.В.
Истцы указывают на то, что до настоящего времени ЖСК «Свобода 27» не передало им документы, необходимые для регистрации права собственности истцов на однокомнатную квартиру на ... этаже общей проектной площадью ... кв.м. и не передало истцам ключи от подъезда, где расположена квартира, принадлежащая истцом, и ключи от домофона.
Истцы просят признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Республиканский» и Гоглевой О.Ю., Жилиной И.Ю. в части соглашения о купле-продаже машиноместа на автостоянке, расположенной в подвальном помещении дома № по <адрес> незаключенным, взыскать с ЖСК «Свободы 27» в пользу Гоглевой О.Ю., Жилиной И.Ю. денежные средства в сумме 1000000 руб., обязать ЖСК «Свобода 27» передать истцам документы, необходимые для регистрации права собственности истцов на однокомнатную квартиру на ... этаже общей проектной площадью ... кв.м., а также обязать ЖСК «Свобода 27» передать истцам ключи от подъезда, где расположена квартира, принадлежащая истцом, и ключи от домофона.
В судебном заседании представитель истиц по доверенности Шестерин С.С. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в заочном порядке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Республиканский» и ЖСК «Республиканский был заключен договор инвестирования строительства многоэтажного жилого дома с автостоянкой, встроенно-пристроенными офисными помещениями, с наружными инженерными коммуникациями по <адрес> около дома №. В соответствии с указанным договором ООО «Республиканский» обязано было привлекать денежные средства и инвестировать их в строительство указанного дома, ЖСК «Республиканский» приняло на себя обязательства по осуществлению строительства и передаче объекта инвестирования ООО «Республиканский».
На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ между Жилиной И.Ю., Гоглевой О.Ю. и ЖСК «Республиканский» был заключен договор инвестирования №, в соответствии с которым ЖСК «Республиканский обязался передать истцам объект инвестирования.
ДД.ММ.ГГГГ договор генерального инвестирования, заключенный между ООО «Республиканский» и ЖСК «Республиканский» был расторгнут в связи с невозможностью исполнения договорных обязательств со стороны ООО «Республиканский».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Республиканский» передало свои права и обязанности по заключенным в отношении спорного дома договорам инвестирования ЖСК «Республиканский» за исключением прав и обязанностей по договорам, заключенным с Сидоровым И.В. и Тумановым В.Л. По каждому из таких договоров застройщик ЖСК «Республиканский» принимал на себя обязательства инвестора ООО «Республиканский», в том числе обязательства по передаче квартир и мест на автостоянке в собственность инвесторов и по обеспечению регистрации прав соинвесторов на это недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Республиканский» и ЖСК «Свобода 27» было заключено дополнительное соглашение № к договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка о передаче прав и обязанностей арендатора. В соответствии с указанным договором ЖСК «Республиканский» с согласия арендодателя в лице МУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» передал ЖСК «Свобода 27» право аренды земельного участка общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного <адрес>.
В соответствии с п.п.16 ст.1 ГрК РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. В силу п.п. 16 п.1, ст. 51 ГрК РФ отношении одного земельного участка может быть только один застройщик. В данном случае, поскольку ЖСК «Республиканский» на основании дополнительного соглашения № к договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка передало ЖСК «Свобода 27» права и обязанности арендатора по земельного участка общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, ЖСК «Свобода 27» приняло на себя права и обязанности застройщика спорного дома. В силу специфики объекта инвестирования (многоквартирный жилой дом) ЖСК «Свобода 27» приняло на себя права и обязанности застройщика в отношении всего незавершенного строительством объекта недвижимого имущества: многоэтажного жилого дома с автостоянкой, встроенно-пристроенными офисными помещениями, с наружными инженерными коммуникациями по <адрес>
Таким образом, ЖСК «Свобода 27», заключив дополнительное соглашение № к договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка о передаче прав и обязанностей арендатора, приняло на себя обязательства по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Жилиной И.Ю., Гоглевой О.Ю. и ЖСК «Республиканский».
В соответствии с п. № договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Жилиной И.Ю., Гоглевой О.Ю. и ЖСК «Республиканский» инвестор обязан в течение 30 дней в момента ввода объекта в эксплуатацию передать соинвестору в собственность свободную от прав третьих лиц объекты инвестирования.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию спорный многоэтажный жилой дом был введен ответчиком ЖСК «Свобода 27» в эксплуатацию» ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.6 Федерального закона № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществления капитальных инвестиций.
В соответствии с п.3 ст.7 закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Поскольку судом установлен переход прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ЖСК «Республиканский» к ЖСК «Свобода 27», объект инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений по указанному договору введен в эксплуатацию, исковые требования Жилиной И.Ю., Гоглевой О.Ю. о понуждении к передаче им документов, необходимых для регистрации права собственности, подлежат удовлетворению.
Решением Кировского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ истцам Жилиной О.Ю. и Гоглевой О.Ю. было отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Республиканский», ЖСК «Республиканский» о признании права собственности на незавершенный строительством объект- автостоянку, расположенную в подвальном этаже здания у дома № по <адрес>, соответствующую стояночному месту № в связи с тем, что ранее в отношении указанного объекта недвижимого имущества был заключен договор об инвестировании строительства с Сидоровым И.В.
Решениями Кировского районного суда г. Ярославля № 2-2307/2009 от ДД.ММ.ГГГГ, № 2-622/2010 от ДД.ММ.ГГГГ, № 2-2692/2008 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом ( на момент заключения договора с Жилиной И.Ю., Гоглевой О.Ю.), соответствующая машино/месту на автостоянке, обременена правами Сидорова И.В. Таким образом, договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Республиканский» и Жилиной О.Ю., Гоглевой И.Ю. является недействительным в силу того, что предмет договора обременен правами третьих лиц- в данном случае Сидорова И.В.
В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, требования истцов о взыскании неосновательно полученных ответчиком денежных средств являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Жилиной Ирины Юрьевны, Гоглевой Ольги Юрьевны к ЖСК «Свобода 27» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств и понуждении к исполнению обязательства удовлетворить.
Обязать ЖСК «Свобода 27» передать Жилиной Ирине Юрьевне, Гоглевой Ольге Юрьевне в собственность квартиру, расположенную в осях № ориентировочной проектной площадью ... кв.м. и лоджию 5,81 кв.м., на восьмом этаже многоэтажного жилого дома с автостоянкой, встроенно-пристроенными офисными помещениями, с наружными инженерными коммуникациями по адресу <адрес>, с учетом долей (Гоглевой Ольге Юрьевне ? доли в праве собственности, Жилиной Ирине Юрьевне-? доли в праве собственности), а также передать Жилиной Ирине Юрьевне, Гоглевой Ольге Юрьевне ключи от подъезда, где расположена квартира, принадлежащая истцам, и ключи от домофона.
Признать договор № 37-СВ/1К от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Республиканский» и Гоглевой О.Ю., Жилиной И.Ю. в части соглашения о купле-продаже машиноместа на автостоянке, расположенной в подвальном помещении дома № по <адрес> недействительным.
Взыскать с ЖСК «Свободы 27» в пользу Гоглевой Ольги Юрьевны, Жилиной Ирины Юрьевны солидарно денежные средства в сумме 1000000 руб.
Взыскать с ЖСК «Свобода 27» госпошлину в доход муниципального образования г. Ярославль в сумме 13200 руб.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.
По истечении указанного срока решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля
Судья | В.В.Барышева |