Дело № 2-184/2012
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль | 23 января 2012 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Суринова М.Ю.,
при секретаре Верещагиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Людмилы Николаевны к Сивакову Александру Николаевичу и ДАРТГ мэрии г. Ярославля о выделе доли из общего долевого имущества и признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Власова Л.Н. является собственником 2/3 доли домовладения расположенного по АДРЕС 1, 2\3.доли на земельный участок так же находятся у нее на праве собственности.
Другая часть домовладения в виде 1/3 доли дома и земельного участка находится в собственности Сивакова А.Н.
В течение продолжительного времени сложился определенный порядок пользования домовладением и земельным участком Власова Л.Н. произвела реконструкцию своей части дома на свои собственные средства.
В связи с чем просит прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок расположенный по АДРЕС 1.
Признать право собственности за Власовой Л.Н. на лит. А, лит. A3 индивидуального жилого дома расположенного по АДРЕС 1. и право собственности на земельный участок пл. 435 кв.м. расположенный по АДРЕС 1 в соответствии с данными межевого плана.
В судебное заседание истица не явилась, доверив право представлять свои интересы Лебедевой Л.Н., которая исковые требования поддержала, дав пояснения в соответствии с текстом искового заявления.
Ответчик Сиваков А.Н. заявленные исковые требования признал полностью.
Департамент архитектуры и развития территорий мэрии города явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Представил письменный отзыв, согласно которого в удовлетворении требований просит отказать и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Власова Л.Н. является собственником 2/3 доли домовладения расположенного по АДРЕС 1, 2\3.доли на земельный участок общей площадью 663 кв.метра так же находится у нее на праве собственности. ( л.д.83-87).
Другая часть домовладения в виде 1/3 доли дома и земельного участка находится в собственности Сивакова Александра Николаевича.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с заключением строительной организации раздел жилого дома возможен.(л.д.43-54).
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства требуется получение разрешения на строительство. За выдачей разрешения на строительство заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Департамент. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
правоустанавливающие документы на земельный участок;
градостроительный план земельного участка;
схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
Истица с заявлением о выдаче указанного выше разрешения и о подготовке градостроительного плана на земельный участок для реконструкции жилого дома в ДАРТГ мэрии города Ярославля до проведения самой реконструкции не обращалась.
Соответственно Власовой Л.Н. самовольно было произведено изменение параметров индивидуального жилого дома путем возведения пристройки поименованной в техническом паспорте литерой А 3 - осуществлена реконструкция.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 12 ГК РФ определено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе и признание судом права собственности на недвижимое имущество.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Впоследствии за указанным разрешением истица самостоятельно обратилась в Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля ей было отказано о вводе объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из представленных суду документов, указанная реконструкция произведена с соблюдением строительных норм и правил, соблюдением правил противопожарной безопасности и соблюдением защиты прав потребителей и благополучия человека, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, о чём свидетельствуют заключения соответствующих органов и организаций.(л.д.55-65).
Согласно заключению инженерно-строительной экспертизы все выполненные на момент обследования работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан. Установка всего газового оборудования соответствует нормам и правилам Т/Б и СНиП. Постройка соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03; СанПиН 1.1. 2.2645-10. Согласно заключению ВДПО Строение возведено и перепланировано в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.(л.д.89-96).
В силу чего, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу.
Признать право собственности за Власовой Л.Н. право собственности на лит.А, лит. A3 индивидуального жилого дома по данному адресу в соответствии с данными технического паспорта инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9-29). И соответственно ( с учетом позиции ответчика Сивакова А.Н.), признает право собственности за Власовой Л. Н. на земельный участок пл. 435 кв.м. расположенный по данному адресу в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ 1 ( л.д.69-80).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок расположенный по АДРЕС 1.
Признать право собственности за Власовой Людмилой Николаевной на лит.А, лит. A3 индивидуального жилого дома расположенного по АДРЕС 1, согласно данным технического паспорта ГУПТИ и УН по Ярославской области инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности за Власовой Людмилой Николаевной на земельный участок пл. 435 кв.м. расположенный по АДРЕС 1 в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года ОРГАНИЗАЦИЯ 1.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья | М.Ю.Суринов |