Дело № 2-1006/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2012 года г. Ярославль
Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,
при секретаре Масловой Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Веретельник Натальи Васильевны к Товариществу собственников жилья «Свобода-Центр» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным решения Правления ТСЖ «Свобода-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> было создано ТСЖ «Свобода-центр». Общим собранием собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было избрано правление ТСЖ в составе Овчинниковой Л.А., Замочниковой Л.И., Чураковой Г.С., Ушановой Е.С., Кривовой Л.В., Веракса С.А., Поляковой А.Н., Лобкова Т. Также избрана ревизионная комиссия ТСЖ «Свобода-центр» в составе Успенской Н.П. и Шайдакова А.Н. Решением общего собрания правления ТСЖ «Свобода-центр» председателем правления ТСЖ «Свобода-центр» избрана Ушанова Е.С.
Истица Веретельник Н.В. обратилась с исковыми требованиями Товариществу собственников жилья «Свобода-Центр» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным решения Правления ТСЖ «Свобода-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что об общем собрании собственников помещений <адрес> она уведомлена не была, о проведении собрания не знала до ДД.ММ.ГГГГ. При проведении общего собрания собственников помещений был нарушен порядок извещения собственников помещений о проведении общего собрания, на общем собрании отсутствовал кворум, принятые собранием решения противоречат требованиям ЖК РФ и Уставу ТСЖ.
В судебном заседании истица Веретельник Н.В. и представитель истца по доверенности Сахаров А.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что Уставом ТСЖ предусмотрено письменное извещение собственников помещений и членов ТСЖ о проведении общего собрания. При проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ требования устава о письменном извещении собственников помещений о проведении общего собрания было нарушено. Истица лично под роспись о проведении общего собрания не извещалась, информация о проведении общего собрания до истицы доведена не была. О том, что подобное собрание имело место, истица узнала при обращении в прокуратуру <адрес> с жалобами на действия председателя правления ТСЖ Ушановой Е.С. в ДД.ММ.ГГГГ. Со слов соседей истице известно, что на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал кворум, голосование по вопросам повестки дня общего собрания не проводилось. Избрание Ушановой Е.С. в состав правления ТСЖ «Свобода-центр», избрание ее председателем правления ТСЖ противоречит нормам ЖК РФ и Уставу ТСЖ, поскольку Ушанова Е.С. не является собственником помещений данного многоквартирного дома. Представленные ответчиком в судебное заседание листы регистрации и листы голосования являются подложными доказательствами, поскольку из показаний третьих лиц следует, что данные документы заполнялись непосредственно перед судебным заседанием.
Представитель ответчика председатель ТСЖ «Свобода-центр» Ушанова Е.С. исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Свобода-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об информировании членов ТСЖ о проведении очередных общих собраний путем вывешивания объявлений на доске объявлений. Поскольку в ДД.ММ.ГГГГ истекал срок полномочий ранее избранного правления ТСЖ «Свобода-центр» и полномочий председателя правления, было принято решение о проведении общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ общее собрание не состоялось в связи с тем, что на собрании отсутствовал кворум, не был готов отчет ревизионной комиссии. Общее собрание было перенесено на ДД.ММ.ГГГГ. О проведении и переносе собрания члены ТСЖ извещались путем развешивания объявлений на доске объявлений. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ по повестке дня: отчет по итогам работы за 1 год, выборы правления и ревизионной комиссии. В период проведения общего собрания производилась регистрация его участников. На собрании присутствовали как собственники помещений, так и члены ТСЖ, но при голосовании учитывались голоса только членов ТСЖ. Регистрация производилась в течение всего периода проведения собрания, поскольку во время собрания кто-то уходил, кто-то приходил. Голосование производилось на листах для голосования путем открытого голосования. Затем члены правления ТСЖ обходили квартиры и собирали голоса лиц, не присутствовавших на собрании по вопросам, поставленным на голосование. ДД.ММ.ГГГГ был произведен подсчет голосов, оформлен протокол общего собрания. После проведения общего собрания листы регистрации участников собрания от первого и шестого подъезда были утрачены, в связи с чем перед судебным заседанием члены правления производили восстановление листов регистрации путем опроса жителей данных подъездов. Собственником помещений в <адрес> председатель правления ТСЖ Ушанова Е.С. не является, она действует по доверенности от имени своего сына Ушанова К.О., который является собственником помещений <адрес>.
Третье лицо Веракса С.А. возражала против удовлетворения исковых требований, указав на то, что при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ каких-либо нарушений допущено не было.
Третье лицо Иерусалимский Ю.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что он не является членом ТСЖ «Свобода-центр»., стал собственником помещений в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Присутствовал на общем собрании собственников помещений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На собрании кворума не было, присутствовало около ... человек. Регистрация участников собрания не проводилась. В его присутствии никакого голосования не было.
Третье лицо Дудина Н.Ю. пояснила, что членом ТСЖ «Свобода-центр» она не является, на собрании ДД.ММ.ГГГГ не присутствовала, так как не была уведомлена о проведении общего собрания. Каких-либо объявлений о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ не видела.
Третье лицо Абрамов В.И. и представитель третьего лица Абрамовой В.К. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что членом ТСЖ «Свобода-центр» он не является, на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не присутствовал. Перед настоящим судебным заседанием ДД.ММ.ГГГГ к нему подходили из правления ТСЖ с просьбой поставить подпись на листе регистрации участников общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и поставить подписи на листах для голосования.
Третьи лица Черныш Т.В., Демидкина Т.А., ООО «Баргур», ООО «Ригла», Успенская Н.П., Зайцев Л.А., Ботерашвили И.М., Воробоев П.С., Найденова З.В., Лобков Н.С., ЛОбкова Т.А., Муравьева Н.А., Брехова И.В., Брехов И.А., Брехов А.А., Брехова А.А., Полякова А.Н., Поляков Д.В., Кузьменкова В.Н., Кузьменков М.О., Замочникова Л.И., Замочников А.В., Затевахин Е.Д., Затевахина В.В., Затевахин Е.Д., Новиков Р.В., Новикова Е.В., Чавгун А.Л., Андрианова И.А., Зайцева Е.А., Королева Ю.А,, Королева О.В., Федорычев В.В., Федорычева И.И., Королева Н.А., Ушанов К.О., Резанов А.А., Резанова О.И., Чуракова Г.С., Резанова О.И., Иерусалимская С.Ю., Демидкина Т.А., Кривова Л.В., Котяткин В.А., Бушуева С.В., Бушуев Д.С., Котяткина Т.В., Трепов Е.Д,, Трепов Д.А., Трепова Ю.Л., Карих Г.А., Гребенюк М.Ю., Борис Н.Н., Крриллов С.Ю., Воротынцева Е.Н., Воротынцев А.А., Шелюкова Е.Н., Осипова И.В., Воробьев Д.А., Осипов Т.С., Мелюшина Е.Г., Райхман Г.А., Борисов В.Л., Борисова Е.Л., Патрушева Н.В., Паструшева Т.В., Патрушев В.Н., Патрушева М.В., Трофимов Ю.А., Чистякова Л.В., Картучева А.С., Шайдакова Л.П., Шайдаков А.Н., Овчинникова Л.А., Овчинников В.А., Ширина И.О., Карпизина С.Н. в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.Судом установлено, что при проведении общего собрания собственников помещений в доме и членов ТСЖ были допущены нарушения порядка его проведения, влекущие за собой признание решений, принятых на собрании, незаконными. Шестимесячный срок для обжалования решений общего собрания истцами не пропущен, поскольку ответчиком не представлено доказательств извещения истца о проведении общего собрания собственников помещений и о результатах собрания.
Согласно ч.1 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок созыва и проведения общего собрания регламентирован ст.ст.45,47 ЖК РФ.
Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Решением общего собрания собственников помещений <адрес> была предусмотрена возможность извещения собственников помещений и членов ТСЖ о проведении общего собрания путем размещения информации на доске объявлений.
Из пояснений третьих лиц, истицы следует, что подобное извещение имело место, объявление о проведении общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ размещалось на доске объявлений.
В соответствии с ч.1 ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с Уставом ТСЖ «Свобода-центр» к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся вопросы внесение изменений в устав товарищества, принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана, рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда, определение размера вознаграждения членов правления товарищества.
В силу ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника жилья на основании поданного им заявления.
В соответствии с ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Членство в товариществе обусловлено двумя моментами-приобретением права собственности на помещения в доме, вне зависимости от характера помещения-жилое либо нежилое и подачей заявления о вступлении в члены товарищества. Членство в товариществе собственников жилья в силу ч.3 ст.143 ЖК РФ прекращается лишь с момента прекращения права собственности или обращения собственника с соответствующим заявлением.
В соответствии с реестром членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заявлениями о вступлении в ТСЖ, на момент проведения общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, фактически на момент проведения общего собрания членов ТСЖ, ТСЖ «Свобода-центр» состояло из ... членов.
В соответствии с представленным ответчиком листом регистрации на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовали как собственники помещений, так и члены ТСЖ. При этом лист регистрации первого подъезда дома № по <адрес> заполнялся в ДД.ММ.ГГГГ в связи с утратой оригинала первого листа регистрации.
Из пояснений третьего лица Абрамова В.И. следует, что ДД.ММ.ГГГГ членом правления ТСЖ «Свобода-центр» ему было предложено заполнить лист регистрации общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как фактически он на указанном собрании не присутствовал, в голосовании по повестке дня участия не принимал, членом ТСЖ не являлся.
Из пояснений представителя ответчика Ушановой Е.С. следует, что во время проведения общего собрания члены ТСЖ приходили и уходили, регистрационный лист заполнялся в том числе и после проведения общего собрания путем обхода квартир, голосование проводилось в том числе путем обхода квартир и заполнения опросного листа по вопросам повестки дня.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что отсутствовал необходимый кворум для принятия решений общим собранием, был нарушен порядок принятия решений общим собранием членов ТСЖ, поскольку ряд лиц фактически принимало участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания в заочной форме, путем заполнения опросного листа без личного присутствия на общем собрании членов ТСЖ.
Кроме того, в соответствии со ст. 145,146 ЖК РФ, в соответствии с уставом ТСЖ «Свобода-центр» в состав правления ТСЖ могут избираться лица из числа членов ТСЖ.
Ушанова Е.С., избранная в состав правления ТСЖ «Свобода-центр» членом ТСЖ и собственником помещений в указанном многоквартирном доме не является, в связи с чем она не могла быть избрана членом правления ТСЖ «Свобода-центр».
Поскольку Ушанова Е.С. не могла быть избрана членом правления ТСЖ «Свобода-центр», решение правления от ДД.ММ.ГГГГ об избрании Ушанову Е.С. председателем правления ТСЖ «Свобода-центр» также является незаконным.
Таким образом, поскольку ответчиком не представлено допустимых доказательств наличия кворума на общем собрании членов ТСЖ «Свобода-центр» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, принятое общим собранием решение об избрании в состав правления лица, не являющегося членом ТСЖ противоречит требованиям ЖК РФ и Устава ТСЖ «Свобода-центр», исковые требования Веретельник Н.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Веретельник Натальи Васильевны к Товариществу собственников жилья «Свобода-Центр» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным решения Правления Товарищества собственников жилья «Свобода-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным решение Правления Товарищества собственников жилья «Свобода-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья: В.В.Барышева