Дело № 2-992/2012
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль | 27 марта 2012 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Бабиковой И.Н.,
при секретаре Гордеевой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шуваловой Людмилы Анатольевны, Шуваловой Евгении Игоревны, Шуваловой Маргариты Петровны к Жукову Юрию Евгеньевичу, КУМИ мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности,
установил:
Шувалова Л.А., Шувалова М.П. и Шувалова Е.И. обратились в суд с исковым заявлением к МУП «Агентство по приватизации жилья» г. Ярославля, Жукову Ю.Е., в котором просят прекратить запись в ЕГРП о регистрации права долевой собственности на 18/138 доли на квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по АДРЕСУ1 кв.№, за г. Ярославлем, внести изменение в договор передачи жилых помещений в общую долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив п.1 договора в следующей редакции: на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» мэрия г. Ярославля передала, а граждане Шувалова Л.А., Шувалова М.П., Шувалова Е.И. приобрели по 26/138 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № по АДРЕСУ1, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м., состоящую из двух комнат, в том числе одну комнату №2 жилой площадью 14,6 кв.м.; прекратить запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на комнату №1, общей площадью 11,2 кв.м. по АДРЕСУ1 кв.№ на имя Жукова Ю.Е., признать за Жуковым Ю.Е. право долевой собственности на 20/46 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 46,3 кв.м. по АДРЕСУ1 кв.№.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы в соответствии с договором передачи жилых помещений в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками по 20/138 долей на квартиру общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по АДРЕСУ1 кв.№. Собственником 18/138 долей в праве собственности на указанную квартиру числится г. Ярославль. Комната №1 в данной квартире принадлежит на праве личной собственности Жукову Ю.Е., приобретшему ее у Лебедева И.С. При этом МУП «Агентство по приватизации жилья» г. Ярославля была допущена арифметическая ошибка в расчете долей в праве общей собственности на названную квартиру: общая площадь комнаты №1 в данной квартире по документам равна ее жилой площади, законных оснований для сохранения права г. Ярославля на 18/138 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на момент заключения Договора передачи жилых помещений в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ не существовало и не существует на сегодняшний день.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена территориальная администрация Кировского района мэрии г. Ярославля, в качестве третьего лица - Лебедев И.С.
В ходе рассмотрения дела Шувалова Л.А., Шувалова М.П. и Шувалова Е.И. исковые требования уточнили, адресовав их Жукову Ю.Е., КУМИ мэрии г, Ярославля, территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля, просили прекратить запись в ЕГРП о регистрации права долевой собственности на 20/138 доли на квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по АДРЕСУ1 кв.№, на имя Шуваловой Л.А., прекратить запись в ЕГРП о регистрации права долевой собственности на 20/138 доли на квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по АДРЕСУ1 кв.18, на имя Шуваловой М.П., прекратить запись в ЕГРП о регистрации права долевой собственности на 20/138 доли на квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по АДРЕСУ1 кв.№, на имя Шуваловой Е.И., прекратить запись в ЕГРП о регистрации права долевой собственности на 18/138 доли на квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по АДРЕСУ1 кв.№, за г. Ярославлем, признать за Шуваловой Л.А. право долевой собственности на 26/138 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 46,3 кв.м. по АДРЕСУ1 кв.№, признать за Шуваловой М.П. право долевой собственности на 26/138 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 46,3 кв.м. по АДРЕСУ1 кв.№, признать за Шуваловой Е.И. право долевой собственности на 26/138 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 46,3 кв.м. по АДРЕСУ1 кв.№; прекратить запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на комнату №1, общей площадью 11,2 кв.м. по АДРЕСУ1 кв.№ на имя Жукова Ю.Е., признать за Жуковым Ю.Е. право долевой собственности на 20/46 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 46,3 кв.м. по АДРЕСУ1 кв.№.
Истец Шувалова Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
В судебном заседании истец Шувалова Е.И., также являющаяся законным представителем несовершеннолетней Шуваловой М.П., исковые требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.
В судебном заседании представитель истца Шуваловой Е.И., действующий по устному ходатайству, Железцов О.В. исковые требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил, дополнительно пояснил, что спорная квартира частично находится в общей долевой собственности, частично в личной собственности. Это обстоятельство вызвано тем, что при заключении договора купли-продажи Лебедев И.С. и Жуков Ю.Е. основывались на решении Кировского районного суда г. Ярославля от 14 апреля 2010 года, которым за Лебедевым И.С. было признано право собственности на комнату в данной квартире. При этом ими не было учтено наличие решения Кировского районного суда г. Ярославля от 28 сентября 2010 года, согласно которому право собственности Лебедева И.С. на названную комнату прекращено, за ним признано право общей долевой собственности в размере 20/46 доли в праве на двухкомнатную квартиру в доме по АДРЕСУ1.
В судебном заседании ответчик Жуков Ю.Е. против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что квартира состоит из двух комнат, одну из которых занимает он, а вторую – Шуваловы.
Ответчик территориальная администрация Кировского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик КУМИ мэрии г. Ярославля явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо МУП «Агентство по приватизации жилья» г. Ярославля, извещенное о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, представило письменный отзыв на иск, согласно которому оно полагает, что исковые требования в части изменения доли Шуваловых подлежат удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ в Агентство было подано заявление на приватизацию жилого помещения по АДРЕСУ1 кв.№ ком.2. Однако при расчете долей ошибочно была взята площадь другой комнаты в размере 11,2 кв.м., что повлекло ошибку в договоре передачи жилых помещений в общую долевую собственность: вместо необходимых 26/46 долей доля указана в размере 20/46. Указанная ошибка носит технический характер. Агентство готово внести изменения в договор, однако истцы уже зарегистрировали право собственности в ЕГРП, в связи с чем изменения в договор по соглашению сторон внесены быть не могут. Право собственности г. Ярославля при правильном указании доли в договоре должно прекратиться, 6/46 долей в праве собственности на квартиру за г. Ярославлем в ЕГРП осталось также вследствие указанной ошибки.
Третье лицо Лебедев И.С., извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил.
В силу ч.3 ст.167 ГК РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения гражданского дела.
Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что квартира №, расположенная по АДРЕСУ1, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., состоит из 2 комнат. Жилая площадь комнаты №1 в данной квартире равна 11,2 кв.м., жилая площадь комнаты №2 – 14,6 кв.м. К данным выводам суд приходит на основании договора передачи жилых помещений в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д.9) и кадастровых паспортов помещений (л.д.12 – 15).
Согласно договору передачи жилых помещений в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между мэрией г. Ярославля, с одной стороны, и Шуваловой Л.А., Шуваловой Е.И., Шуваловой М.П., с другой стороны, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» мэрия г. Ярославля передала, а Шувалова Л.А., Шуваловы Е.И., Шувалова М.П. приобрели по 20/138 долей в праве общей собственности на квартиру № по АДРЕСУ1, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м., состоящую из двух комнат, в том числе одну комнату №2, жилой площадью 14,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ каждая из истиц зарегистрировала свое право собственности на 20/138 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № (копии на л.д. 6, 7, 8).
Также участником долевой собственности квартиры является г. Ярославль (18/138 доли в праве).
ДД.ММ.ГГГГ между Лебедевым И.С. и Жуковым Ю.Е. заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 11,2 кв.м. расположенной по АДРЕСУ1 кв.№ ком.1.
Право собственности Жукова Ю.Е. на комнату №1 в квартире № по АДРЕСУ1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на что указывает свидетельство № (копия на л.д.10).
Таким образом, в настоящее время комнату №1, площадью 11,2 кв.м., занимает Жуков Ю.Е., комнату №2, площадью 14,6 кв.м., - Шувалова Л.А., Шувалова Е.И. и Шувалова М.П., что, в том числе, подтверждается объяснениями сторон, данными в судебном заседании.
Однако в ходе осуществления МУП «Агентство по приватизации жилья» расчета доли комнаты №2 в указанной квартире была допущена арифметическая ошибка, вызванная тем, что в качестве жилой площади комнаты №2 (14,6 кв.м.) была принята жилая площадь комнаты №1 (11,2 кв.м.).
Кроме того, как следует из кадастрового паспорта помещения – комнаты №1 в квартире № по АДРЕСУ1, договора купли-продажи комнаты, заключенного между Лебедевым И.С. и Жуковым Ю.Е., и свидетельства о государственной регистрации права на указанную комнату № в качестве общей площади данной комнаты указано 11,2 кв.м.
Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу ч.1 ст. 41, ч.1 ст.42 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
При приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах гражданам передается в общую долевую собственность доля помещения, величина которой определяется размером жилой площади, занимаемой этой семьей, и долей мест общего пользования, которая исчисляется пропорционально жилой площади.
Поскольку жилая площадь комнаты №2 двухкомнатной квартиры № в доме по АДРЕСУ1, общей площадью 46,3 кв.м., равна 14,6 кв.м., жилая площадь указанной квартиры составляет 25,8 кв.м., жилая площадь комнаты №1 в действительности составляет 11,2 кв.м.
К данным выводам суд приходит на основании сведений, имеющихся в договоре передачи жилых помещений в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, исходя из жилой площади комнаты №1 и комнаты №2, размер площади мест общего пользования, приходящейся на Жукова Ю.Е., проживающего в комнате №1, равен 8,9 кв.м., размер площади мест общего пользования, приходящейся на семью Шуваловых, проживающую в комнате №2, равен 11,6 кв.м. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что фактически размер доли Шуваловых, занимающих комнату №2, в праве собственности на указанную квартиру составляет 26/46, а не 60/138, а потому доля каждой из истиц в праве общей долевой собственности на квартиру по АДРЕСУ1 кв.№ должна равняться 26/138, а не 20/138.
Указанные выводы суда подтверждаются расчетом долей при приватизации комнат №1 и №2 в коммунальной квартире № в доме по АДРЕСУ1, выполненным МУП «Агентство по приватизации жилья» г. Ярославля ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 28).
На основании изложенного суд считает необходимым изменить размер доли Шуваловой Л.А., Шуваловой М.П. и Шуваловой Е.И. в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме по АДРЕСУ1 с 20/138 на 26/138.
Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 14 апреля 2010 года по гражданскому делу по иску Лебедева И.С. к мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля, Межрайонной ИФНС России №5 по Ярославской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности за Лебедевым И.С. признано право собственности на комнату №5 площадью 11,2 кв.м. в квартире № (после перенумерации квартира №) в доме по АДРЕСУ1. В связи с осуществленной реконструкцией данной квартиры в виде ее раздела на основании п.1 ст.218 ГК РФ решением Кировского районного суда г. Ярославля от 28 сентября 2010 года прекращено право собственности Лебедева И.С. на комнату №5, площадью 11,2 кв.м., в квартире № (после перенумерации квартира №) в доме по АДРЕСУ1, одновременно за ним признано право общей долевой собственности в размере 20/46 доли в праве на двухкомнатную квартиру в доме по АДРЕСУ1.
Исходя из п.1 ст.218, п.1 ст.454 ГК РФ, договор купли-продажи влечет переход права собственности на предмет договора от продавца к покупателю, следовательно, предметом договора купли-продажи, заключаемого между продавцом и покупателем, может быть находящаяся в собственности продавца вещь.
На момент заключения между Лебедевым И.С. и Жуковым Ю.Е. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лебедев И.С. (продавец) являлся собственником не комнаты в квартире № дома по АДРЕСУ1, а 20/46 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем фактически Лебедев И.С. передал в собственность Жукова Ю.Е. по договору купли-продажи не комнату, а 20/46 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома по АДРЕСУ1. По изложенным основаниям право собственности Жукова Ю.Е. на комнату №1 площадью 11,2 кв.м. по АДРЕСУ1 кв.№ подлежит прекращению с прекращением согласно ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» соответствующей записи в ЕГРП о регистрации права, в то же время за ним должно быть признано право собственности на 20/46 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома по АДРЕСУ1, что соответствует комнате №1 в квартире площадью 11,2 кв.м. Удовлетворяя требования истцов в данной части, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик Жуков Ю.Е. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Таким образом, доля в праве собственности на указанную квартиру Шуваловых составляет 26/46, доля Жукова Ю.Е.– 20/46, что в суммарном исчислении равно 100 %.
Право собственности г. Ярославля на 18/138 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру было зарегистрировано в связи с ошибочностью расчета МУП «Агентство по приватизации жилья» г. Ярославля размера переданной в собственность Шуваловых доли в праве общей долей собственности на квартиру № дома по АДРЕСУ1.
Доказательств наличия у г. Ярославля каких-либо законных оснований для приобретения 18/138 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванную квартиру у г. Ярославля ответчиками КУМИ мэрии г. Ярославля и территориальной администрацией Кировского района мэрии г. Ярославля не представлено, а потому право г. Ярославля на 18/138 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме по АДРЕСУ1 подлежит прекращению с прекращением записи в ЕГРП о регистрации права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шуваловой Людмилы Анатольевны, Шуваловой Евгении Игоревны, Шуваловой Маргариты Петровны удовлетворить.
Прекратить право собственности Жукова Юрия Евгеньевича на комнату № 1 площадью 11,2 кв.м. по АДРЕСУ1 кв.№, прекратив запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.
Признать за Жуковым Юрием Евгеньевичем право на 20/46 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме по АДРЕСУ1, что соответствует комнате № 1 в квартире площадью 11,2 кв.м.
Прекратить право г.Ярославля на 18 /138 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме по АДРЕСУ1, прекратить запись в ЕГРП о регистрации права.
Внести изменения в ЕГРП в части размера долей Шуваловой Людмилы Анатольевны, Шуваловой Маргариты Петровны и Шуваловой Евгении Игоревны в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме по АДРЕСУ1, изменив доли с 20/138 на 26/138 у каждой из них.
Решение может быть обжаловано в Ярославской областной суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд г.Ярославля в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья | И.Н.Бабикова |