Дело № 2-74/2012
Изгот.ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль | 10 апреля 2012 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Мухина А.В.,
при секретаре Дмитриевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова Сергея Николаевича к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Волков С.Н. является собственником домовладения по адресу: <адрес>.
Земельный участок при данном домовладении площадью 0,076 га был предоставлен Волкову С.Н. на праве постоянного бессрочного пользования для строительства одноквартирного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного акта №.
В настоящее время Волковым С.Н. с учетом сложившегося землепользования сформирован земельный участок при домовладении по адресу: <адрес> общей площадью 0, 096 га.
Однако, решением ФБУ «Кадастровая палата» по Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 996 кв.м., было приостановлено ввиду имеющихся противоречий по площади между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого государственного кадастрового учета, а именно - в межевом плане, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ №, площадь образуемого участка составляет 996 кв.м., а согласно Государственного акта на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ – 760 кв.м..
Впоследствии, ввиду неустранения Волковым С.Н. отмеченных ФБУ «Кадастровая палата» по Ярославской области противоречий, препятствующих осуществлению кадастрового учета, решением ФБУ «Кадастровая палата» по Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ Волкову С.Н. было отказано в учете объекта недвижимости.
Указанные решения ФБУ «Кадастровая палата» по Ярославской области были обжалованы Волковым С.Н. в судебном порядке.
В обоснование своих доводов о незаконности обжалуемых им решений ФБУ «Кадастровая палата» по ЯО Волков С.Н. указал, что в силу положений п. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Однако, несмотря на предоставление ему государственным актом на право пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка 760 кв.м., в государственном реестре недвижимости имелись документы о фактическом пользовании им земельным участком площадью 920 кв.м. (по данным БТИ ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, площадь сформированного им в настоящее время земельного участка (996 кв.м.) не превышает площадь земельного участка, фактически находившегося у него в пользовании (929 кв.м.) более чем на 10 процентов.
Впоследствии исковые требования Волковым С.Н. были дополнены требованиями о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также земельный участок при указанном домовладении общей площадью 996 кв.м..
В судебном заседании Волков С.Н. исковые требования (с учетом их уточнения и дополнения) поддержал.
Иные участвующие в деле лица: ответчики: Департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (правопреемник ФБУ «Кадастровая палата» по Ярославский области); третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, мэрия г. Ярославля явку своих представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены.
В представленном в суд отзыве на иск Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля против удовлетворения искового требования Волкова С.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 996 кв.м., не возражало, при условии признания за истцом права собственности на жилой дом по указанному адресу, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.
С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает настоящее гражданское дело при имеющейся явке.
Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных Волковым С.Н. требований.Как следует из материалов дела, Волков С.Н. является собственником домовладения по адресу: <адрес>.
Земельный участок при данном домовладении площадью 0,076 га был предоставлен Волкову С.Н. на праве постоянного бессрочного пользования для строительства одноквартирного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного акта №.
Дом введен в эксплуатацию на основании постановления мэра г. Ярославля № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Согласно ответу Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на запрос суда домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве собственности за Волковым С.Н. на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отводимом земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч. 3 ст. 131 ГК РФ).
Судом не установлен факт оспаривания посторонними лицами права собственности Волкова С.Н. на жилой дом по адресу: <адрес>. В связи с чем, заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на данный дом является излишним, поскольку в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных прав истцов (ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ). В рассматриваемом случае указанные обстоятельства отсутствуют, право собственности Волкова С.Н. на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> признано государством и никем не оспорено.
Судом также установлено, что, несмотря на предоставление Волкову С.Н. государственным актом на право пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 760 кв.м., истцом осуществлялось фактическое земельным участком площадью 920 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом № по <адрес>, составленным органами БТИ по состоянию на 1993 год.
При этом, по данным государственного кадастра недвижимости по адресу: <адрес> были сформированы и поставлены на кадастровый учет два земельных участка с целевым назначением «эксплуатация жилого дома»: №, площадью 774, 60 кв.м., и №, площадью 145,40 кв.м..
Вместе с тем, правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 145,40 кв.м. у Волкова С.Н. не имеется, что в свое время повлекло принятие ФБУ «Кадастровая палата» по Ярославской области решений сначала о приостановлении, а впоследствии об отказе Волкову С.Н. в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 996 кв.м..
Как следует из отзыва УЗР мэрии г. Ярославля на иск, границы сформированного земельного участка площадью 996 кв.м. были согласованы Волковым С.Н. с УЗР мэрии г. Ярославля и смежными землепользователями.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 г. № 22-з граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
С учетом изложенного, исковые требования Волкова С.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 996 кв.м., образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Признание за истцом права собственности на данный земельный участок влечет постановку указанного участка на государственный кадастровый учет соответствующим регистрирующим органом.
В связи с чем, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Волкова Сергея Николаевича удовлетворить частично.
Признать за Волковым Сергеем Николаевичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 996 кв.м., образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья | А.В. Мухин |