Дело № 2-2661/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль | 10 июля 2012 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Бабиковой И.Н.,
при секретаре Гордеевой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шонкина Дмитрия Анатольевича к Воробинскому Антону Владимировичу о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Шонкин Д.А. обратился в суд с иском к Воробинскому А.В. о признании его утратившим право пользования квартирой № в доме по АДРЕСУ1 и снятии с регистрационного учета, указав в исковом заявлении следующее. ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена указанная квартира, однако в нарушение п.6 договора купли-продажи в квартире остался зарегистрированным Воробинский А.В., который обязанность сняться с регистрационного учета не исполнил. В квартире Воробинский А.В. не проживает, его личных вещей в квартире не имеется. Регистрация Воробинского А.В. ограничивает его права владения, пользования и распоряжения имуществом, возлагает дополнительное бремя несения расходов по коммунальным платежам.
В судебном заседании истец Шонкин Д.А. исковые требования поддержал, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и дополнительно указал, что Воробинский А.В. с момента выезда из квартиры на пользование ею не претендовал.
Ответчик Воробинский А.В. в суд не явился.
Судом на основании ст.51 ГПК РФ ответчику назначен представитель.
Представитель Воробинского А.В. по ордеру адвокат Третьяк М.В. в судебном заседании исковые требования не признала.
Третье лицо УФМС России по Ярославской области в Ленинском районе г.Ярославля явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, просило о рассмотрении дела в его отсутствие, оставило решение на усмотрение суда.
Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.
Судом установлено, что истец Шонкин Д.А. является единственным собственником квартиры № в доме по АДРЕСУ1. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Шонкиным Д.А. с ФИО1 (л.д.8). Переход права собственности зарегистрирован- свидетельство о государственной регистрации права № (копия на л.д. 9).
В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В силу ст.31 ЖК РФ жилищные права членов семьи собственника жилого помещения производны от прав самого собственника.
Согласно п.6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, явившейся предметом купли-продажи, на момент заключения договора зарегистрированы Воробинский А.В. и ФИО1, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в течение одного месяца с момента подписания договора.
Как следует из объяснений истца, квартира ответчиком и ФИО1 была освобождена.
На сегодняшний день Воробинский А.В. продолжает быть зарегистрированным в квартире № дома по АДРЕСУ1. Фактически ответчик не проживает в спорном жилом помещении.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие регистрации Воробинского А.В. в квартире нарушает права собственника жилого помещения Шонкина Д.А., поскольку, в частности, это влечет за собой увеличение расходов по оплате коммунальных услуг. Для восстановления своих нарушенных прав истец вправе заявлять требование о признании лица, имеющего регистрацию в его квартире, утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения Шонкина Д.А., и не может быть признан таковым по основаниям ст. 31 ЖК РФ.
Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика (л.д.7), родственное отношение Воробинского А.В. к собственнику не определено. Поэтому ответчик не имеет установленных ст.31 ЖК РФ прав пользования спорным жилым помещением.
Иных правовых оснований пользования посторонними лицами жилыми помещениями, находящимися в собственности других лиц, действующим законодательством не установлено.
После прекращения права собственности ФИО1 на указанную квартиру отпали основания для продолжения пользования ею и членами ее семьи спорным жилым помещением.
Ответчиком доказательств наличия законных оснований для продолжения пользования жилым помещением суду не представлено. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире не свидетельствует о наличии у него права пользования данным жилым помещением, поскольку сама по себе регистрация является лишь административным актом, не порождающим прав и обязанностей в отношении жилого помещения.
Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а потому должен быть снят с регистрационного учета в нем.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шонкина Дмитрия Анатольевича удовлетворить.
Признать Воробинского Антона Владимировича ..., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в доме по АДРЕСУ1, снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья | И.Н.Бабикова |