Дело № 2-2434/12
Изг. ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль | 19 июня 2012 года |
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.Н.,
при секретаре Паремской И.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Александра Валентиновича, Мошкина Игоря Алексеевича, Чикиревой Альбины Викторовны, Зотовой Юлии Валерьевны, Гурьянова Дмитрия Александровича, Лагутиной Ольги Михайловны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о возложении обязанности по текущему ремонту подъезда, взыскании компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Максимов А.В., Мошкин И.А., Чикирева А.В., Зотова Ю.В., Гурьянов Д.А., Лагутина О.М. обратились в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о возложении обязанности по текущему ремонту подъезда, взыскании компенсации морального вреда.
Свои требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» с собственниками помещений дома <адрес> заключен договор управления № ...... В соответствии с условиями которого, управляющая организация обязалась оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данные обязанности управляющая организация в части содержания и ремонта подъезда дома надлежащим образом не исполняла, текущий ремонт в подъезде не проводился более 10 лет. В подъезде в настоящее время имеет место отслаивание штукатурных и окрасочных слоев потолков, стен, откосов. Управляющая организация готова выполнить ремонт подъезда только за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, что, как считают истцы, не соответствует требованиям закона. Указывают, что бездействием ответчика, невыполнением условий договора управления им причинен моральный вред.
Истцы просят обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления в законную силу произвести текущий ремонт подъезда в многоквартирном доме <адрес>, а именно произвести грунтовку, штукатурку, шпатлевку, окраску и побелку стен, перекрытий и торцов лестничных маршей подъезда со снятием и установкой почтовых ящиков, произвести подготовку и ремонт полов с устройством цементных стяжек и покрытий полимерцементных наливных с окраской, а на первом этаже с устройством покрытий из плиток керамических, произвести заделку отверстий, гнезд и борозд в стенах, окраску перил и деревянных поручней в объеме, определенных дефектным актом и сметой. Взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в сумме ..... рублей.
В судебном заседании истец Мошкин И.А. поддержал заявленные требования, указал, что ремонт в подъезде дома <адрес> не проводился более 30 лет, стены и потолки закопчены, на перекрытиях на торцах лестничных маршей имеются трещины, управляющая организация предлагает выполнить ремонт подъезда за счет средств жильцов дома.
Истица Чикирева А.В. - поддержала заявленные требования, указала, что обследование дома проводилось за несколько лет два раза, оба раза были выявлены недостатки в состоянии подъезда, дефектный акт составлялся работниками управляющей организации, которые предложили профинансировать выполнение указанных в нем работ, ремонт в подъезде не проводился более 30 лет, в остальном дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Истец Зотова Ю.В. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Истец Гурьянов Д.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебных заседаниях исковые требования поддерживал.
Истец Максимов А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истица Лагутина О.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» по доверенности Власова Н.Н. исковые требования признала частично. Указала, что в подъезде дома <адрес> действительно необходимо выполнить работы по ремонту подъезда, а именно: осуществить заделку трещин в стенах, произвести оштукатуривание, шпатлевку, грунтовку, окраску и побелку стен, перекрытий и торцов лестничных маршей со снятием и установкой почтовых ящиков, выполнить ремонт полов с устройством цементных стяжек. Вместе с тем, считает, что раз за период с 2008 года по май 2012 года с собственников жилых помещений дома <адрес> по статье содержание и ремонт жилья управляющей организацией было собрано только ..... рублей и на указанную сумму ремонт произвести невозможно, собственники помещений дома должны провести общее собрание по вопросу проведения текущего ремонта в подъезде дома и самостоятельно профинансировать проведение ремонтных работ.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования истцов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Под общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Часть 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ гласит, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий ремонт общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных правил.
В соответствии с пп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общедомового имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы коридоры.
В силу п.10,16 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Надлежащее содержание общего имущества может обеспечиваться собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.
В соответствии с п. 42 указанного нормативно - правого документа, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству N 170 от 27 сентября 2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда из содержания раздела 2, п.2.3.1, 2.3.8, 3.2.8, 3.2.9, 3.2.11, 4.3.1, 4.3.2, 4.4.1, 4.8.4 - 4.8.9 которых следует, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей, текущий ремонт выполняется организациями, обслуживающими жилой фонд, проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.
Управляющая организация в рамках технического обслуживания и текущего ремонта жилого фонда должна обеспечить периодичность ремонтов подъезда один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. При этом окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность, не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки, окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет. На стенах местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. Повреждения полов и перекрытий должны устраняться управляющей организацией по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, местные отслоения штукатурки перекрытий также должны устраняться по мере их обнаружения. Заделка трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц должна производиться по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах, а также деревянные поручни, имеющие трещины и искривления должны заменяться новыми.
В силу приложений №7 к указанным правилам работы по частичной смене отдельных элементов; заделке швов и трещин; укреплению и окраске перекрытий, восстановлению или замене отдельных участков и элементов лестниц; замене и восстановлению отдельных участков полов; восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах относятся к текущему ремонту.
В судебном заседании установлено, что ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией для многоквартирного дома №<адрес>, данный факт указывался истцом в качестве обоснования исковых требований и не оспаривался ответчиком, кроме того, он подтверждается договором управления многоквартирным домом №..... (л.д.5).
В соответствии с условиями указанного договора, а именно п.2.1.2, управляющая организация обязалась обеспечить собственникам и пользователям помещений в доме оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, определенных в приложениях №2 и №3 к договору.
В силу п. п.2.4, 2.6, 2.7 2.8, 2.10 приложения №3 – «Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №<адрес>, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья» к договору управления ответчик обязался в рамках текущего ремонта производить следующие работы: частичную замену и усиление деревянных перекрытии, заделку швов в стыках железобетонных перекрытий; восстановление поврежденных участков штукатурки на стенах в подъездах, технических помещениях; заделку выбоин, трещин ступеней бетонных и деревянных лестниц и площадок; замену отдельных ступеней, частичную замену и укрепление металлических и деревянных перил; замену отдельных участков полов и покрытия полов; выполнение косметического ремонта лестничных площадок, все виды малярных работ во вспомогательных помещениях.
Соответственно ответчик принял на себя вышеуказанные обязательства по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и должен исполнять их таким образом, чтобы исключить возможность причинения вреда здоровью и ущерба имуществу собственников помещений дома обеспечивать им комфортные соответствующие требованиям вышеуказанных нормативно - правовых документов и договору управления условия для проживания.
В случае, если получаемых от собственников жилых помещений в доме №<адрес> денежных средств недостаточно для создания возможности управляющей организации надлежащим образом исполнять возложенные на нее обязанности, управляющая организация вправе расторгнуть (в добровольном или судебном порядке) заключенный с такими собственниками договор управления многоквартирным домом и, тем самым, избежать возможности понуждения к надлежащему и своевременному исполнения обязанностей по договору управления.
Суд отмечает, что в своих возражениях ответчик не ссылался на неисполнение обязанностей по договору управления со стороны собственников помещений в многоквартирном доме, в части внесения платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. У суда отсутствуют сведения о неисполнении истцами указанной обязанности.
Кроме того, истцы в соответствии с положениями п.4.1 ст.44 ЖК РФ, п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, 17 ноября 2011 года организовали общее собрание собственников помещений, на котором приняли решение о проведении текущего ремонта в подъезде дома (л.д.17).
На основании изложенного суд считает, что истцы приняли все зависящие от них меры к исполнению управляющей организацией принятых на себя обязательств по договору управления, в части проведения текущего ремонта подъезда, и осуществили все необходимые для этого действия.
Таким образом, довод ответчика о возможности проведении текущего ремонта подъезда дома №<адрес> только за счет дополнительных средств собственников помещений дома, необоснован.
ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» не отказалось от исполнения договора управления домом №<адрес>, однако без наличия на то законных оснований устранилось от его надлежащего исполнения.
Данный факт, подтверждается как показаниями истцов, так и материалами дела, а именно обращениями собственников жилых помещений дома №<адрес> к различным обслуживающим организациям, в том числе ответчику, о необходимости проведения текущего ремонта подъезда многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143), от ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 145), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 146), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.148), от ДД.ММ.ГГГГ в которых истцы ссылались на то, что ремонт в подъезде дома не делался более 30 лет, в результате чего на стенах в тамбуре подъезда имеют место отслоения штукатурного слоя, лестничные площадки имею многочисленные выбоины и сколы покрытия, на стенах подъезда имеются волосяные трещины; актами обследования дома №<адрес>, составленными ОРГАНИЗАЦИЯ1 ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ.
Так из последнего следует, что в подъезде дома №<адрес> имеет место отслоение штукатурного слоя стен и потолка, на стенах подъезда присутствуют многочисленные волосяные трещины, после выполнения работ по замене системы электроснабжения штробы в стенах подъезда заштукатурены, но не окрашены, полы лестничных клеток 1-3 этаже имеют многочисленные сколы и выбоины. Описанное выше состояние подъезда дома №<адрес> ответчиком не оспаривается. Также как указывалось выше, не оспаривается ответчиком и необходимость выполнения ремонтных работ в подъезде указанного дома.
В связи с изложенным, суд возлагает на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обязанность по проведению ремонтных работ в подъезде дома №<адрес> необходимых для приведения подъезда в состоянии соответствующее требованиям нормативно- правовых актов и обеспечивающее комфортные и безопасные условия для проживания истцов, а именно: по устранению трещин в стенах подъезда, выполнению работ по грунтованию, оштукатуриванию, шпатлеванию стен подъезда, их окраске и побелке, а также окраске и побелке перекрытий и торцов лестничных маршей подъезда со снятием и установкой почтовых ящиков, ремонту полов с устройством цементных стяжек, окраске перил.
Суд считает разумным предоставить ответчику для выполнения указанных работ 2 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Вместе с тем, суд считает не подлежащим удовлетворению требования истцов об устройстве полов на лестничных клетках дома №<адрес> из полимерцементных наливных материалов и их окраске, а на первом этаже - устройство полов с покрытием из плиток керамических.
При этом, отказывая в удовлетворении указанных требований, суд исходит из того, что в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В данном случае истцы не доказали, факт покрытия ранее (при строительстве или предыдущих ремонтах) полов подъезда многоквартирного дома керамической плиткой или их устройство из полимерцементных наливных материалов. Вместе с тем в силу п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 под текущим ремонтом общего имущества дома понимаются работы предупреждению преждевременного износа и поддержанию эксплуатационных показателей и работоспособности, устранению повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Соответственно замену покрытия полов на более дорогостоящее, чем ранее существовало, к текущему ремонту отнести нельзя, по сути, такая замена является модернизацией, улучшением общедомового имущества, производство которых, в силу ст.39 ЖК РФ возможно только за счет средств собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Вину ответчика суд считает установленной, поскольку им в нарушение ст.309 ГК РФ допущено ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом Данное нарушение свидетельствует о причинении истцам морального вреда, поскольку, они лишились в определенной мере того, на что рассчитывали по договору. Длительное время были вынуждены проживать в некомфортных для них условиях. В связи с этим, требования истцов о компенсации за счет ответчика морального вреда подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает фактические обстоятельства дела, а также степень нравственных страданий истцов. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 4000 рублей каждому истцу, в удовлетворении остальной части данного требования суд истцам отказывает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Максимова Александра Валентиновича, Мошкина Игоря Алексеевича, Чикиревой Альбины Викторовны, Зотовой Юлии Валерьевны, Гурьянова Дмитрия Александровича, Лагутиной Ольги Михайловны удовлетворить частично.
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в течении 2-х месяцев после вступления решения в законную силу произвести текущий ремонт подъезда дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнив, заделку трещин в стенах подъезда, грунтовку, штукатурку, шпатлевку, окраску и побелку стен, перекрытий и торцов лестничных маршей подъезда со снятием и установкой почтовых ящиков, ремонт полов с устройством цементных стяжек, окраску перил.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу Максимова Александра Валентиновича, Мошкина Игоря Алексеевича, Чикиревой Альбины Викторовны, Зотовой Юлии Валерьевны, Гурьянова Дмитрия Александровича, Лагутиной Ольги Михайловны компенсацию морального вреда в сумме по ..... рублей каждому.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья О.Н. Моисеева