Изготовлено: «_____»____________2011 годаДело №2-924/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 марта 2011 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Русиновой Л.М.
при секретаре Русаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушева Николая Петровича к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» о возложении обязанности по ремонту, взыскании компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Якушев Н.П. является собственником жилого помещения по <адрес>.
Якушев Н.П. обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», в котором просит обязать ответчика произвести ремонт кровли над его квартирой, а также ремонт козырьков, произвести косметический ремонт принадлежащей ему квартиры, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей. Требования мотивирует тем, что его квартира расположена на последнем этаже дома, кровля над его квартирой находится в плохом состоянии, что приводит к протеканию воды в жилое помещение, требуется восстановительный ремонт. Ответчик ненадлежащим образом исполняет договорные отношения по содержанию общедомового имущества, чем нарушает права истца как потребителя.
В судебном заседании истец и его представитель Шемякина Т.С. (по доверенности) доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали.
Представитель ответчика Серебрякова А.А., представитель третьего лица ОАО «РЭУ №2» Михайлов М.Р. (по доверенности) по заявленным требованиям возражали. Пояснили, что кровле дома истца требуется капитальный ремонт.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящей статье.
Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
В силу ст.7 указанного Закона потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца по <адрес>, расположенной на последнем этаже дома, произошло протекание воды. Причиной данного затопления послужило ненадлежащее состояние кровли дома над квартирой истца. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, материалами дела, не оспариваются ответчиком.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» принимает на себя обязанность по управлению домом, расположенным по <адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего долевого имущества. По договору общество обязывается проводить техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, в том числе крыши дома.
В связи с исполнением обязательств по договору общество привлекает к выполнению работ подрядные организации, имеющие лицензии на соответствующий вид деятельности; принимает меры по ликвидации аварийных ситуаций, по устранению снижения качества услуг в сроки, установленные законодательством, проводит техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома.
ОАО «РЭУ №2» является генеральным подрядчиком ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно материалам дела кровля и козырьки над квартирой истца находятся в ненадлежащем состоянии, нуждаются в текущем ремонте. Плохое состояние кровли и козырьков приводит к затоплению жилого помещения истца.
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, жалоб, фототаблицы следует, что в результате затопления была повреждена большая комната квартиры истца, на потолке, стенах, полу пятна от воды, следы плесени.
Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, положения действующего законодательства, суд считает, что имеются правовые основания для возложения на ответчика обязательств по проведению текущего ремонта кровли и козырьков над квартирой по <адрес>, а также косметического ремонта большой комнаты, расположенной в данной квартире, а именно по осуществлению побелки потолка, оклейки стен простыми бумажными обоями, окраски пола.
Доводы представителя ответчика о необходимости и возможности в будущем проведения капитального ремонта дома правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, так как предметом судебного разбирательства является исполнение ответчиком обязательства по текущему содержанию и ремонту общедомового имущества.
В соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей» и положениями Гражданского Кодекса РФ суд считает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителя, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает, что компенсация морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть определена суммой в 10000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» произвести текущий ремонт кровли и козырьков над квартирой по адресу <адрес>.
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» произвести косметический ремонт большой комнаты в квартире по адресу <адрес>, а именно произвести побелку потолка, оклейку стен простыми бумажными обоями, окраску пола.
Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в пользу Якушева Николая Петровича компенсацию морального вреда 10000 рублей, в остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г.Ярославля.
СудьяРусинова Л.М..