Изготовлено: «_____»____________2011 годадело №2-814/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года
Кировский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русиновой Л.М.,
при секретаре Колеровой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левчунец Оксаны Владимировны к ГУП «ТСО Ярославльстрой» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Левчунец О.В. обратилась в суд с иском к ГУП «ТСО «Ярославльстрой», в котором просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 502891,74 рублей, убытки в сумме 97500 рублей, компенсацию морального вреда 100000 рублей, судебные расходы. Требования мотивирует тем, что к ней по договору уступки перешли права участника долевого строительства многоквартирного жилого дома. Ответчик осуществляет строительство данного дома. Истцом обязательство по оплате жилого помещения исполнено в полном объеме, обязательство по передаче квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик нарушил, в собственность жилое помещение до настоящего времени не предано. В связи с данными обстоятельствами истец понес убытки в виде оплаты жилья на условиях коммерческого найма, ответчиком нарушены права истца как потребителя.
В судебном заседании представитель истца Белоусова С.А. (по доверенности) доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала
Представитель ответчика Барабошина Т.В. (по доверенности) по заявленным требованиям возражала. Считает, что заявленная к возмещению неустойка является завышенной, правовых оснований для возмещения убытков и компенсации морального вреда не имеется.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «ТСО Ярославльстрой» и ОРГАНИЗАЦИЯ1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>. Согласно данному договору предприятие обязывается передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома <данные изъяты> квартиру общей проектной площадью <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты>. Предполагаемый срок получения разрешения установлен третий квартал ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ОРГАНИЗАЦИЯ1 и Левчунец О.В. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата истцом по договору произведена в полном объеме.
Согласно договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ к Левчунец О.К. переходит право требования получения указанной <данные изъяты> квартиры в собственность от ГУП «ТСО «Ярославльстрой».
Как усматривается из материалов дела, при заключении Левчунец О.В. договора цессии последняя имела намерение приобрести квартиру в личное пользование для проживания, в связи с чем, к отношениям истца и ответчика применим Закон «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Статьей 28 указанного Закона предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).
Принимая во внимание, что до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленных договором сроков является законным и обоснованным.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 502891,74 рублей за 452 дня просрочки исполнения договора. По мнению суда, на основании ч.1 ст.333 ГК РФ размер подлежащей взысканию неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям допущенного нарушения подлежит уменьшению до 70.000 рублей.
Согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Истцом заявлено требование о взыскании с общества убытков в сумме 97500 рублей в виде оплаты жилья на условиях аренды. В обосновании заявленных требований истец представляет договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>.
В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирована по <адрес>. В данной <данные изъяты> квартире истец проживала до ДД.ММ.ГГГГ. Местом регистрации супруга истца является жилое помещение по <адрес>.
В соответствии со ст.14 ГК РФ допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Истцом не представлено суду каких-либо доказательств того, что она не имела возможности проживать по своему месту регистрации или месту регистрации супруга, доказательств того, что заключение договора аренды жилого помещения и проживание в данном помещении с ДД.ММ.ГГГГ являлось вынужденной мерой и имело причинно-следственную связь с неисполнением ответчиком обязательства по договору.
Таким образом, суд не усматривает правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в сумме 97500 рублей.
В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Принимая во внимание требования разумности и справедливости, объем нарушенных прав потребителя, суд считает, что компенсация морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть определена суммой в 20000 рублей.
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оформлению доверенности на представителя 500 рублей, почтовые расходы по отправке претензии 37,6 рублей.
Требование о возмещении расходов на получение выписок из Росреестра по Ярославской области в сумме 1000 рублей удовлетворению не подлежит, так как в удовлетворении исковых требований о возмещении убытков истцу отказано.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая обстоятельства дела в целом, объем работы представителя по делу, суд считает, что сумма в размере 7000 рублей будет отвечать принципу разумности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ГУП «ТСО «Ярославльстрой» в пользу Левчунец Оксаны Владимировны неустойку 70000 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, расходы на представителя 7000 рублей, расходы по оформлению доверенности 500 рублей, почтовые расходы 37,6 рублей, всего 97537,6 рублей, в остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
СудьяРусинова Л.М.