Дело № 2-2023/2012
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ярославль | 06 июля 2012 г. |
Кировский районный суд города Ярославля в составе
председательствующего судьи Бабиковой И.Н.,
при секретаре Гордеевой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» к Челнокову Александру Сергеевичу о взыскании платы за найм жилого помещения и коммунальных платежей,
У С Т А Н О В И Л :
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Челноковым А.С. заключен договор № найма жилого помещения- квартиры № в доме по АДРЕСУ1 на срок 11 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения, установив им размер платы за найм в размере 7 623 руб. 33 коп. в месяц.
ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Челнокову А.С. о взыскании задолженности по оплате за найм жилья в сумме 68 609 руб. 97 коп. и по оплате коммунальных услуг в сумме 4 987 руб. 66 коп., мотивируя свои требования тем, что в течение длительного времени ответчик не исполняет свои обязательства по договору найма, в результате чего образовалась задолженность.
В ходе рассмотрения спора истец исковые требования уточнил, просил взыскать в его пользу задолженность за найм жилого помещения в сумме 68 609 руб. 97 коп., задолженность по оплате за коммунальные услуги 3 478 руб. 14 коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Глебездов П.А., Морозова Л.В. и Мирошникова Г.С. исковые требовании поддержали, подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Глебездов П.А. дополнительно пояснил, что в квартире, переданной в наем ответчику, аварий, требующих капитального ремонта, не было.
Ответчик Челноков А.С. в судебное заседание явился, исковые требования признал лишь в части наличия долга за коммунальные услуги и платы за найм за 4 месяца. Челноков А.С. пояснил, что платить за найм жилого помещения за указанный истцом период не считает необходимым, поскольку истцом не выполнена обязанность по передаче ему жилого помещения, пригодного для проживания. В квартиру он вселился ДД.ММ.ГГГГ. Квартира имела строительные недостатки. В ... - ... года произошла авария, вследствие которой разморозилась система отопления. Поскольку в доме не было отопления, а также в доме отсутствовала холодная вода, он с ... года по ... года в доме не проживал. Коммунальные услуги начали предоставлять с ... года. В ... года ему пришел счет, в котором уже была обозначена сумма долга за найм в размере 68000 рублей. С этим долгом не согласен.
Допрошенный в качестве свидетеля, ФИО1 пояснил, что им заключен договор найма квартиры № в доме по АДРЕСУ1. Начал проживать в доме с ... года. В доме две квартиры, в соседней квартире живет семья Челнокова А.С. Когда въехал в квартиру, в доме отсутствовало отопление и вода подавалась с перебоями. При отсутствии воды не работала канализация. Семья Челнокова после аварии перестала жить в своей квартире. Когда подключили воду, Челноков вернулся жить в квартиру.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Факт заключения договора найма жилого помещения подтвержден подписанным сторонами договором, представленным в дело (копия на л.д.7-11).
По условиям договора (п.8.2), в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора не позднее, чем за 10 дней до срока окончания его действия, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.
В соответствии с ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона (его собственник) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения является возмездным.
Договором (п.2.1.1) предусмотрена обязанность наймодателя в течение 10 календарных дней с даты подписания Договора предоставить нанимателю жилое помещение, свободное от прав третьих лиц, в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и иным требованиям, с оформлением акта приема-передачи.
Согласно п.2.2.11 договора наниматель обязан своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством РФ платы за оказываемые услуги по Договору на расчетные счета, указанные Наймодателем в уведомлении.
В соответствии с п.п.4.1, 4.2 договора плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги и иные услуги, предусмотренные договором осуществляется нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет в соответствии с подпунктом 2.2.11 договора не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.
Согласно п.5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
На основании ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Факт наличия задолженности по оплате за коммунальные услуги ответчик признал, размер долга, взыскиваемый истцом с учетом последних платежей ответчика – 3 478 руб. 14 коп.,- не оспаривал. Кроме того, Челноков А.С. подтвердил, что плату за найм жилья в период с ... года по ... года не производил.
Дополнительным соглашением к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер платы за найм -7 623 руб. 33 коп. в месяц. Как видно из содержания п. 4.3 договора, указанная плата определена в зависимости от суммы фактических расходов, покрывающих расходы ОАО «РЖД», связанные с уплатой налогов и начислением амортизации.
Из инвентарной карточки учета объекта основных средств следует, что дом по АДРЕСУ1 поставлен истцом на учет ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи жилого помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом произведено начисление платы за найм жилого помещения за период с ... года по ... года включительно, то есть за 9 месяцев, что составляет 68 609 руб. 97 коп..
Суд полагает, что, поскольку согласно акту приема-передачи квартира передана Челнокову А.С. ДД.ММ.ГГГГ, начисление платы за найм жилого помещения с ... года является неправомерным. Помимо этого суд учитывает следующее обстоятельство. Согласно справке ОРГАНИЗАЦИИ1 ДД.ММ.ГГГГ в доме произошла авария системы отопления. Авария окончательно устранена ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснений ответчика Челнокова А.С. и показаний свидетеля ФИО1 следует, что в связи с отсутствием отопления и холодного водоснабжения в зимнее время Челноков А.С. не проживал в квартире №. Суд соглашается, что отсутствие отопления в доме явилось объективным препятствием к использованию данного жилого помещения по его назначению.
Однако остальные доводы ответчика - то, что в связи с отсутствием холодного водоснабжения он не пользовался квартирой, и поэтому плата за найм не подлежит начислению, суд считает несостоятельными.
Суд учитывает, что за указанный период плата за пользование коммунальными услугами Челнокову А.С. не начислялась. Отсутствие холодного водоснабжения в доме не является препятствием к пользованию жилым помещением и не свидетельствует о непригодности данного жилого помещения для проживания в нем. При этом иных препятствий в пользовании жилым помещением у ответчика не имелось. Кроме того, письменные доказательства о наличии аварий на системе холодного водоснабжения-заявки жильцов, акты устранения аварий и пр.,- в деле отсутствуют.
Таким образом, суд считает, что с Челнокова А.С. подлежит взысканию плата за найм жилого помещения за 8 месяцев-с ... по ... года, что составляет 7 623,33 х 8 = 60 986 руб. 64 коп.
Доводы ответчика о том, что указанная сумма подлежит компенсации истцом и потому не может быть взыскана с него, суд во внимание не принимает. Возможность компенсации расходов нанимателя жилого помещения в размере платы за проживание по найму, установленной ОАО "РЖД", и платы за наем жилого помещения, установленной соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием по договорам социального найма, предусмотрена пунктом 4.4 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данный пункт имеет ссылку на установленный нормативными документами ОАО «РЖД» порядок такой компенсации.
Согласно пункту 3 Порядка компенсации расходов работникам ОАО «РЖД», связанных с оплатой за проживание в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД», утвержденного распоряжением ОАО «РЖД» от 5 марта 2009 года № 448р, начисление и выплата компенсации производится на основании документов, предоставленных балансодержателем, а также заявления работника о выплате компенсации, копии договора о найме жилого помещения, копии его трудового договора, и копии документа, подтверждающего оплату стоимости найма жилого помещения.
Таким образом, для получения компенсации необходимо заявление работника. Челноков А.С. сообщил, что с таким заявлением не обращался. Кроме того, наличие права на денежную компенсацию расходов за найм не влечет за собой неначисление платы за найм- напротив, компенсация производится после оплаты стоимости найма жилья.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что размер задолженности Челнокова А.С. за найм жилого помещения, расположенного по АДРЕСУ1 кв.№ и за предоставленные коммунальные услуги, равен 64 464 руб. 78 коп. (60 986 руб. 64 коп. + 3 478 руб. 14 коп.)
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 2 133 руб. 95 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ОАО «РЖД» удовлетворить частично.
Взыскать с Челнокова Александра Сергеевича в пользу ОАО «РЖД» 64 464 руб. 78 коп., в возмещение судебных расходов 2 133 руб. 95 коп., а всего 66 598 руб. 73 коп.
Решение может быть обжаловано в Ярославской областной суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд г.Ярославля в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.
Судья | И.Н.Бабикова |