РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2010г. Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Алексеенко М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1138/2010 по иску Верещагина Л.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Транспортная жилищно-строительная компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Верещагин Л.Л. обратился в Кировский районный суд г.Иркутска с исковым заявлением к ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 116 506 руб., морального вреда в размере 20 000 руб., судебных расходов в сумме 15 400 руб., указав, что Дата обезличенаг. между ним и ООО «ТЖСК» (далее - застройщик, ответчик) был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве (далее - договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется построить жилой дом со встроено-пристроенным подземным гаражом, детским клубом и офисными помещениями на первом этаже по адресу: ..., ..., ... и передать ему жилое помещение - квартиру Номер обезличен, состоящую из двух комнат, 64,4 кв.м. и лоджию/балкон площадью 2,82 кв.м., расположенные на 2-м этаже блок-секции Номер обезличен 2-ой подъезд. В соответствии с п. 3.1.4. договора Застройщик обязуется передать помещение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи в срок не позднее Дата обезличенаг., в случае полной оплаты стоимости помещения. Стоимость помещения составляет 2 489 460 руб. (пункт 2.1. договора). Справкой от Дата обезличенаг. Номер обезличен Ответчик подтвердил, что оплата за квартиру произведена в полном объеме. Квартира была передана Дата обезличенаг., о чем был составлен Акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. Срок исполнения обязательства по договору по передаче квартиры истек Дата обезличенаг.. Следовательно, обязательство по передаче квартиры просрочено на 78 дней, то
есть с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. Ставка рефинансирования Банка России на момент исполнения обязательства по передаче квартиры составляла 9%. Таким образом, неустойка за просрочку исполнения обязательства Ответчиком по передаче квартиры составила 2 489 460 х 9%/300 х2х78= 116 506 руб. где 2 489 460 рублей - стоимость квартиры, 9 % ставка рефинансирования, 78 - количество просроченных дней. Договор участия в долевом строительстве был им заключен для удовлетворения личных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Начиная с Дата обезличенаг. он находился в неведении относительно даты передачи ему квартиры. Представители ответчика по телефону также не могли пояснить, когда дом будет введен в эксплуатацию. Уведомление о возможности принять квартиру было получено в декабре 2009г. На фоне постоянных сообщений в средствах массовой информации о банкротстве строительных компаний, обманах дольщиков, он испытывал сильное волнение, находился в состоянии постоянного стресса. Бездействием со стороны Ответчика ему причинены нравственные страдания и от уклонения ответчика от удовлетворения его требования о неустойке во внесудебном порядке. Кроме того, он вынужден был в другом городе заняться поиском лица, которое будет готовить документы в суд и представлять его интересы. Причиненный моральный вред оценивает в 20 000 руб.. Для представления его интересов в суде им был заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость услуг составляет 15 000 руб. Кроме того, для оформления доверенности на представителя им оплачена пошлина нотариусу в сумме 400 руб. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 116 506 руб., моральный вред в сумме 20 000 руб., судебные расходы в сумме 15 400 руб.
Истец Верещагин Л.Л. извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление в котором просит суд дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности Мазуркевич Д.Н.
В судебном заседании представитель истца Верещагина Л.Л.. - Мазуркевич Д.Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг. заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «ТЖСК» - Лебедева С.Е., действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг. исковые требования истца признала частично, суду пояснила, что ООО «ТЖСК» признает факт того, что передача Верещагину Л.Л. помещения по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. (далее Договор) состоялась позже предусмотренного Договором срока. Акт приема-передачи был подписан Участником Дата обезличенаг. Просрочка передачи помещения составила 78 дней. Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Представляется, что в данном случае последствия передачи помещения с незначительной просрочкой в 78 дней явно не соответствуют заявленному истцом размеру неустойки. Более того, ООО «ТЖСК» не намеренно задержало ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором истец приобрел помещение по Договору, равно как и саму передачу помещения Верещагину Л.Л. ООО «ТЖСК» стало заложником экономической ситуации, которая непосредственным образом отразилась на деятельности компании и практически поставила под угрозу ее дальнейшее существование. Мировой финансовый кризис в первую очередь затронул производственный сектор экономики, и также банковскую систему. Итогом послужило сокращение кредитования как самих строительных компаний, так и граждан, желающих приобрести жилье. Таким образом, ООО «ТЖСК», в условиях отсутствия гражданами долевого финансирования строительства жилых помещений, оказалось неспособным исключительно за свой счет закончить строительство многоэтажного жилого дома, в котором истец приобрел жилое помещения. Тем не менее, ООО «ТЖСК» в тяжелых кризисных условиях, в отличие от многих других строительных компаний города, довело строительство жилого дома до конца, допустив просрочку в передаче жилого помещения в данном случае всего на 78 дней. Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной неустойки за просрочку передачи помещения - до 40 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований просит отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) в редакции ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008г. № 160-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.2 ст.6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из представленного в материалы дела договора Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг., заключенного между ООО «ТЖСК» (застройщик) и Верещагиным Л.Л. (участник), зарегистрированного УФРС по ИО и УОБАО Дата обезличенаг. за Номер обезличен, следует, что Застройщик обязуется построить жилой дом со встроено -пристроенным подземным гаражом, детским клубом и офисными помещениями на первом этаже по адресу: ... (адрес на время строительства предварительный)(далее Объект) и передать участнику жилое помещение в объекте - квартиру Номер обезличен, состоящую из 2-х комнат, 64,4 кв.м. и лоджию/балкон площадью 2, 82 кв.м., расположенные на 2 этаже блок секции Номер обезличен, 2-ой подъезд, (далее помещение), в срок предусмотренный п. 3.1.4. договора (п. 1.1 договора).
Стоимость помещения составляет 2489 460 руб. (п. 2.1Договора участия в долевом строительстве).
В соответствии с п. 3.1.4 договора застройщик обязан передать участнику Помещение, указанное в п.1.1. договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема- передачи не позднее Дата обезличенаг. в случае полной оплаты стоимости помещения Участником.
Из представленной в материалы дела справки ООО «ТЖСК» от Дата обезличенаг. Номер обезличен следует, что Верещагин Л.Л. по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен внес сумму в размере 2489 460 руб., что является полной стоимостью квартиры Номер обезличен состоящей из 2-х комнат, расположенной на втором этаже блок-секции 11Г- 2 подъезд, по адресу: ..., ..., ... (адрес на время строительства предварительный). Задолженности за ним не значится.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).
Из представленного в материалы дела акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., составленного Дата обезличенаг., следует, что застройщик ООО «ТЖСК» передал участнику Верещагину Л.Л. - Помещение - квартиру Номер обезличен, состоящую из 2 комнат, общей площадью 65,0 кв.м., и лоджию площадь 2,8 кв.м, расположенное на 2 этаже жилого дома, по адресу: ..., ..., ... (предварительный адрес на время строительства был ..., ..., ..., блок секция Номер обезличен, квартира Номер обезличен), а Участник принял указанную квартиру в таком виде, который соответствует требованиям, содержащимся в договоре участия в долевом строительстве на момент его подписания сторонами. Квартира соответствует всем условиям заключенного договора, а именно: выполнена штукатурка кирпичных стен, стяжка полов цементным раствором; стояки горячего и холодного водоснабжения, а также канализации установлены и находятся в исправном состоянии; подключена система отопления, находящаяся в исправном состоянии; алюминиевые радиаторы отопления установлены и находятся в исправном состоянии; подключено электроснабжение; двухкамерные пластиковые стеклопакеты в оконных проемах в исправном состоянии; установлена входная металлическая дверь. Претензий у Участника к Застройщику по техническому и санитарно-гигиеническому состоянию передаваемой квартиры не имеется. Участник полностью выполнил обязательства по оплате своей доли. С момента подписания настоящего акта обязательства сторон, содержащиеся в разделе 3 вышеуказанного Договора долевого участия, считаются полностью выполненными, стороны взаимных претензий не имеют (п.п.1, 4 Акта приема передачи).
Согласно п.3.1.4 Договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., следует, что застройщик обязуется передать участнику Помещение, указанное в п.1.1. договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема- передачи не позднее Дата обезличенаг. в случае полной оплаты стоимости помещения Участником.
Из представленного в материалы дела Разрешения Номер обезличен на ввод объекта в эксплуатацию полученного ООО «ТЖСК» Дата обезличенаг. следует, что разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства -жилого дома Номер обезличен в ... по адресу: ..., ....
Из акта приема-передачи помещения следует, что фактически квартира была передана Верещагину Л.Л. - Дата обезличена года.
Из чего следует, что период просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в нарушение п.3.1.4 Договора долевого участия в строительстве составил 78 дней.
Согласно расчету неустойки представленной суду истцом неустойка составляет с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. (2 489 460х9%/300х2 х78 дней = 116 506 руб.).
Таким образом, сумма неустойки составляет 116 506 руб.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, ответчиком не оспаривается нарушение сроков выполнения обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и передачи Помещения истцу, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании законной неустойки.
Однако при определении размера неустойки, подлежащей уплате в пользу участника долевого строительства Верещагина Л.Л. суд учитывает иные объективные причины, вызвавшие перенос срока, предусмотренного договором Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства. В Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 разъяснено, что суд, вынося решение об уменьшении неустойки, должен иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора).
Исходя из конкретных обстоятельств дела, незначительное количество дней просрочки - 78 дней, с учетом явной несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 45 000 руб.
При рассмотрении требований Верещагина Л.Л. о взыскании с ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. суд приходит к следующему.
Частью 9 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ определено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ РФ № 214-ФЗ.
В соответствии со в ст. 15 «Закона о защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Статья 1101 ГК РФ содержит положения, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень нравственных страданий, понесённых истцом в связи с несвоевременным исполнением обязательств со стороны ответчика по договору, степень вины ответчика и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Верещагина Л.Л. в счет компенсации морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 8000 руб., что соответствует критериям разумности и справедливости с учётом характера спорных правоотношений.
Рассматривая заявленные требования истца Верещагина Л.Л. о взыскании с ООО «ТЖСК» расходов судебных расходов в размере 15 000 руб., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству. Суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ распределение судебных расходов происходит в пользу той стороны, которой состоялось решение суда. Суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из представленного в материалы дела договора на оказание юридических услуг от Дата обезличенаг. следует, что Верещагин Л.Л. (заказчик) и Мазуркевич Д.Н. (исполнитель) заключили договор об оказании юридической помощи, а именно по вопросу взыскания с ООО «ТЖСК» неустойки за нарушение предусмотренного договором Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг. срока передачи участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в сумме 116 506 руб. (п.1 указанного договора).
Согласно п.п. 2, 4 указанного договора предусмотрено, что исполнитель обязуется изготовить исковое заявление и другие, необходимые для судебного разбирательства документы; представлять интересы Заказчика в суде общей юрисдикции по месту нахождения ответчика со всеми процессуальными правами, предоставленными законом истцу, а также исполнять предусмотренные законом процессуальные обязанности;
предъявить к исполнению исполнительный лист, участвовать в совершении исполнительных действий; по исполнении договора или при прекращении настоящего договора до его выполнения, без промедления, но в любом случае не позднее, чем в семидневный срок вернуть Заказчику доверенность, срок действия которой не истек. Стоимость услуг, указанных в п. 2 договора составляет 15000 (пятнадцать тысяч) руб. (НДС не предусмотрен). Оплата производится в десятидневный срок с даты подписания настоящего договора. Указанный договор подписан сторонами.
Согласно представленного в материалы дела заявления адресованного на имя зам.директора ООО «Илим-ТЭК» от Верещагина Л.Л. следует, что последний просит в счет причитающейся в выплате заработной платы произвести оплату в ИП Мазуркевич Д.Н. на сумму 15 000 руб. В назначении указано - за Верещагина Л.Л. оплата по договору на оказание юридических услуг от Дата обезличенаг.
Перевод денежной суммы в размере 15 000 руб. на ИП Мазуркевич Д.Н. - подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Судебное заседание по данному гражданскому делу назначалось к слушанию на Дата обезличенаг. в котором и постановлено решение по делу.
Исходя из принципа разумности, учитывая, что представителем подготовлено исковое заявление с приложением документов, которые находились на руках у доверителя, а также, что состоялось одно судебное заседание, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов с ООО «ТЖСК» частично в размере 4000 руб.
Также, суду представлена доверенность, выданная Верещагиным Л.Л. на имя Мазуркевич Д.Н. удостоверенная Нотариусом Усть-Илимского нотариального округа Иркутской области - М. на представление интересов Верещагина Л.Л. в качестве представителя. Согласно представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. от Верещагина Л.Л. за удостоверение доверенности принято нотариусом М. - 400 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.
Истцом за подачу искового заявления оплачена государственная пошлина в размер 2870 руб., что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2870 руб.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Верещагина Л.Л. к ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Верещагина Л.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Транспортная жилищно-строительная компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с Ограниченной ответственностью «Транспортная жилищно-строительная компания» в пользу Верещагина Л.Л. неустойку по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 45 000 (сорок пять тысяч) руб.
Взыскать с Общества с Ограниченной ответственностью «Транспортная жилищно-строительная компания» в пользу Верещагина Л.Л. компенсацию морального вреда в размере в размере 8000 (восемь тысяч) руб.
Взыскать с Общества с Ограниченной ответственностью «Транспортная жилищно-строительная компания» в пользу Верещагина Л.Л. судебные расходы в размере 4400 руб. (четыре тысячи четыреста) руб.
Взыскать с Общества с Ограниченной ответственностью «Транспортная жилищно-строительная компания» в пользу Верещагина Л.Л. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2870 руб. (две тысячи восемьсот семьдесят) руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере 71 506 руб., компенсации морального вреда в размере 12 000 руб., судебных расходов в размере 11 000 руб. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья A.M.Тимофеева
Мотивированный текст решения изготовлен 22.03.2009г. ...
...я