РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2010г. Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Алексеенко М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1080/2010 по иску Бухарина Л.В. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области о прекращении ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Бухарин Л.В. обратился в Кировский районный суд г.Иркутска с иском к УФРС по ИО о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что ему Дата обезличенаг. Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области было выдано свидетельство - Номер обезличен «О предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения» в соответствии с Законом Иркутской области Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О форме предоставления меры социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в Иркутской области и порядке предоставления им жилых помещений». В соответствии с указанным свидетельством ему было гарантировано предоставление социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения из средств областного бюджета в размере 773 300 руб. На основании вышеуказанного свидетельства, Дата обезличенаг. им был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с Продавцом - Б.. В соответствии с условиями купли-продажи расчет должен быть произведен в срок до Дата обезличенаг. в безналичной форме путем перечисления денежных средств в виде социальной выплаты в размере 773 300 руб. на лицевой счет продавца - Б. Номер обезличен в дополнительном офисе (универсальном) Номер обезличен Тулунского отделения Номер обезличен СБ РФ Байкальского Банка Сбербанка РФ ИНН Номер обезличен, КПП Номер обезличен, ОКПО Номер обезличен. Договор купли-продажи был зарегистрирован в УФРС по ИО г. Нижнеудинска Дата обезличенаг., о чем ему было Дата обезличенаг. выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен. В свидетельстве о государственной регистрации права указано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона.
Истец указал, что Дата обезличенаг. расчет по Договору купли-продажи квартиры в размере 773 300 руб. поступил на счет продавца - Б., что подтверждается копией его сберегательной книжки. Таким образом, Б. получил расчет по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. в срок и в полном объеме. Однако Дата обезличенаг. Б. умер. Дата обезличенаг. он - Бухарин Л.В. обратился с заявлением в УФРС по ИО (Нижнеудинскийй отдел) о снятии ипотеки в силу закона, на что получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором указано, что прекращение ипотеки в силу закона возможно при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Так как залогодержатель Б. умер, снятие обременения приостановлено в связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для прекращения ипотеки, в связи с чем для прекращения ипотеки необходимо предоставить решение суда о снятии ограничения (обременения) права. Просит суд прекратить ипотеку в силу закона на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., погасить регистрационную запись об ипотеке на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании истец Бухарин Л.В. заявленные требования поддержал по основания, изложенным в исковом заявлении в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
УФРС по ИО надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направило, просило рассмотреть дело без их участия, представило отзыв на исковое заявление в котором указало, что Дата обезличенаг. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) была внесена запись о праве собственности Бухарина Л.В. на указанный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., заключенного с Б. Согласно п.4 данного договора, расчет между сторонами должен был быть произведен в срок до Дата обезличенаг. Согласно положениям ст. 488 ГК РФ, п.24 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки, утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации и осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой (п.2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). В связи с вышеизложенным, Дата обезличенаг. в ЕГРП была внесена запись об ограничении ипотекой права собственности Бухарина Л.В. на вышеуказанную квартиру (номер регистрации Номер обезличен). Дата обезличенаг. Бухариным Л.В. представлено заявление о погашении вышеуказанной регистрационной записи об ипотеке. Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В связи с отсутствием установленных законодательством оснований для снятия ипотеки, Дата обезличенаг. государственная регистрация была приостановлена по решению государственного регистратора. Дата обезличенаг. в соответствии с п.4 ст.20 Закона о регистрации погашение регистрационной записи об ипотеке было прекращено на основании заявления Бухарина Л.В. от Дата обезличенаг. Согласно ст.ст. 2, 9 Закона о регистрации Управление является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, поэтому, как орган, который от имени государства признает и подтверждает возникновение, ограничения (обременения), переход или прекращение права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, не может и не должен быть ответчиком по данному иску о прекращении ипотеки. Управление не нарушало права истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества, а также не давало оснований полагать, что будет оспаривать его права на данное имущество, так как не имеет к ним никакого отношения и не препятствует разрешению возникшего спора в судебном порядке в соответствии с законом. В соответствии с п.1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда. Согласно п.4 ст.29 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ Закона о регистрации, п.1 ст.25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Учитывая нормы ГК РФ, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество и порядок их регистрации, Закона об ипотеке, а также Правила ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219, в случае принятия судом решения о прекращении ипотеки на вышеуказанную квартиру, соответствующая запись может быть погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления правообладателя и вступившего в законную силу судебного решения (п.1 ст. 17, ст.28, п.4 ст.29 Закона о регистрации).
Министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области, надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направило, о причинах неявки суд в известность не поставило, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Бухарину Л.В. Дата обезличенаг. Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области было выдано свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения Серии Номер обезличен на сумму 773 300 руб.
Из представленного в материалы дела Договора купли-продажи от Дата обезличенаг. заключенного между Б. (Продавец) и Бухариным Л.В. (Покупатель) следует, что Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., на 4-этаже пятиэтажного кирпичного дома. Цена продаваемой квартиры составляет 773 300 руб. Расчет будет произведен в срок до Дата обезличенаг. в безналичной форме путем перечисления денежных средств в виде социальной выплаты в размере 773 300 руб., предоставленной Бухарину Л.В. на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения Серии Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданное Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по согласованию сторон на лицевой счет Продавца - Б. Номер обезличен в дополнительном офисе (универсальном) Номер обезличен Тулунского отделения Номер обезличен СБ РФ Байкальского Банка Сбербанка РФ ИНН Номер обезличен, КПП Номер обезличен, ОКПО Номер обезличен. Лица, имеющие право на пользование данной квартирой после приобретения ее Покупателем отсутствуют. Передача квартиры оформляется актом приема-передачи (передаточным актом) (п.п. 1, 3, 4, 5, 8 Договора).
Указанный Договор купли-продажи от Дата обезличенаг. зарегистрирован в УФРС по ИО Дата обезличенаг. за Номер обезличен
Согласно Акта приема-передачи (передаточного акта) от Дата обезличенаг. Продавец Б. передал, а Покупатель Бухарин Л.В. принял квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а также необходимые документы и комплект ключей.
Из представленного в материалы дела Свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что собственником жилого помещения - квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., является Бухарин Л.В. на основании Договора купли-продажи от Дата обезличенаг. дата регистрации Дата обезличенаг. за Номер обезличен. Существующие ограничения (Обременения) права - ипотека в силу закона.
Судом установлено, что плательщиком - Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области Дата обезличенаг. произведена заявка на расход Номер обезличен денежных средств в размере 773 300 руб. в пользу получателя Б. на счет Номер обезличен в дополнительном офисе (универсальном) Номер обезличен Тулунского отделения Номер обезличен СБ РФ Байкальского Банка Сбербанка РФ ИНН Номер обезличен, КПП Номер обезличен. Назначение платежа - социальная выплата на приобретение жилого помещения участнику Великой Отечественной войны Бухарину Л.В. согласно Закона Иркутской области № 6-оз от 04.04.2008г. «О форме предоставления меры социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан в Иркутской области и порядке предоставления им жилых помещений», на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения Серии Номер обезличен от Дата обезличенаг., Договора купли-продажи от Дата обезличенаг.
Указанные денежные средства в размере 773 300 руб. в оплату по Договору купли-продажи от Дата обезличенаг. были перечислены Дата обезличенаг. и поступили на счет продавца - Б. Дата обезличенаг., что подтверждается представленными в материалы дела заявкой на расход Номер обезличен от Дата обезличенаг. Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области, выпиской с лицевого счета органа, исполняющего бюджет Министерства финансов Иркутской области Номер обезличен за Дата обезличенаг. и копией сберегательной книжки Б.
Таким образом, расчет по Договору купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. был произведен в установленные п. 4 Договора купли-продажи от Дата обезличенаг. сроки, т.е. до Дата обезличенаг.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Судом установлено, что Продавец указанного выше жилого помещения Б. умер Дата обезличенаг., что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Из представленного в материалы дела на запрос суда ответа нотариуса Нижнеудинского нотариального округа Иркутской области Г. от Дата обезличенаг. следует, что наследственного дела к имуществу умершего Дата обезличенаг. Б. не заводилось.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. Бухарин Л.В. обратился в УФРС с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Дата обезличенаг. государственная регистрация была приостановлена по решению государственного регистратора в связи с непредставлением установленных законодательством документов, а именно заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (ст. 25 Закона о регистрации). Дата обезличенаг. в соответствии с п.4 ст.20 Закона о регистрации погашение регистрационной записи об ипотеке было прекращено на основании заявления Бухарина Л.В. от Дата обезличенаг.
Истец указывает, что в связи со смертью Продавца квартиры Б. Дата обезличенаг. решить вопрос о прекращении ипотеки в силу закона без решения суда не представляется возможным.
Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как установлено судом, обязательства по Договору купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. заключенного между Б. (Продавец) и Бухариным Л.В. (Покупатель) исполнены сторонами Договора в полном объеме, а именно квартира передана Продавцом Покупателю, расчет Продавцом произведен в установленный п. 4 Договора срок. Продавец недвижимости Б. умер Дата обезличенаг. и у него отсутствуют правопреемники. Таким образом, отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в связи со смертью последнего и отсутствием у него правопреемников.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание прекращение залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бухарина Л.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бухарина Л.В. - удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона жилого помещения - квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области погасить запись об ипотеке в силу закона жилого помещения - квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд города Иркутска в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья А.М. Тимофеева
...
Мотивированный текст решения изготовлен 12.03.2010г.Судья.