РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2010г. Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Алексеенко М.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1065/2010 по иску Шамина В.А. к ООО «Сибстройинвест» о взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, расходов на проезд,
УСТАНОВИЛ:
Шамин В.А. обратился в Кировский районный суд г.Иркутска с исковым заявлением к ООО «Сибстройинвест» о взыскании суммы предоплаты по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. и договору займа Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 1100 000 руб.; взыскании неустойки по указанным договорам в размере 1100 000 руб.; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4800 руб.; взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., указав, что Дата обезличенаг. в г.Иркутске был заключен предварительный договор Номер обезличен между ним и ООО «Сибстройинвест», в лице генерального директора Щербатых Г.В. В соответствии с п. 1.1. указанного договора, стороны договорились о составлении и заключении в последующем договора (далее по тексту предварительного договора «Основной договор»), согласно которому Заказчик и Инвестор примут участие в строительстве 16-ти этажного жилого дома по адресу: ..., ..., являющегося частью жилого комплекса. Пункт 1.2 предварительного договора предусматривает, что согласно основному договору Инвестор принимает на себя обязательство инвестировать строительство однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме, в размере и в порядке в соответствии с условиями предварительного и Основного договоров, а Заказчик принимает на себя обязательство собственными и привлеченными силами обеспечить строительство жилого дома, по окончании строительства и введении дома в эксплуатацию передачу Инвестору квартиры в собственность. Квартира имеет следующие характеристики: блок-секция 1, этаж 4, общая площадь 45,4 кв. метра. При заключении Основного договора стороны определят следующие обязательства: так Заказчик обязуется обеспечить завершение строительства жилого дома в срок до конца четвертого квартала 2008г. (п.2.1.3.), а также в течение 5-ти дней, с даты получения Заказчиком разрешения на строительство жилого дома сообщить об этом Инвестору (п.2.1.6. предварительного договора). Стоимость квартиры (одного квадратного метра жилого помещения) и указанные в договоре сроки окончания строительства устроили Шамина В.А. и он подписал предварительный договор. В этот же день Дата обезличенаг. был заключен договор займа Номер обезличен между ним и ООО «Сибстройинвест». Согласно договору займа Шамин В.А. передал ООО «Сибстройинвест» 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей. Фактически эти денежные средства были оплачены им в счет строительства квартиры, расположенной в 16-ти этажном доме, в блок-секции 1, на 4 этаже, в ..., по .... Свидетельством оплаты данной суммы является квитанция к приходно-кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. В нарушении предварительного договора ООО «Сибстройинвест» не поставил Шамина В.А. в известность о получении ими разрешения на строительство жилого дома, не предложило заключить основной договор в течении 5-ти дней с даты получения указанного разрешения.
Истец также указывает, что он неоднократно обращался в ООО «Сибстройинвест» с просьбой заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома. Никакого ответа до настоящего момента не поступило. На сегодняшний день сроки завершения строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию обозначены 3 кварталом 2010г. Ему действиями ответчика причинены значительные убытки. С Дата обезличенаг. ООО «Сибстройинвест» незаконно пользуется его денежными средствами, получив их без заключения основного договора, введя его в заблуждение и фактически заставив заключить кабальный договор займа. При этом ООО «Сибстройинвест» не предприняло с Дата обезличенаг. никаких мер для заключения основного договора, не отвечало на предложения заключить основной договор. Он сейчас проживает в другом городе и для общения с ООО «Сибстройинвест» вынужден вести телефонные переговоры, либо прилетать в г.Иркутск. Оба договора связывает пункт 4.6 Предварительного Договора: в качестве обеспечения сохранения размера стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, установленного в п. 4.1. настоящего Договора, Инвестор может заключить с Заказчиком договор Займа на всю сумму инвестиционного вклада, определяемую в соответствии с п. 4.2. настоящего договора. В нарушение закона, ответчик вовремя не составил с покупателем договор долевого участия в строительстве, который обещал составить сразу после получения разрешения на строительство и всех сопутствующих документов, не зарегистрировал данный договор в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Иркутской области. Условие предварительного договора, а именно п. 3.4 предварительного Договора гласит: Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, возмещает другой стороне причиненные этим убытки в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. На момент подачи иска просрочка исполнения обязательства по договору составляет - 700 дней. Расчет неустойки в соответствии со ст. 23.1. Закона о защите прав потребителей составляет : 1 100 000 руб. *0,5%*700 дней=3 850 000 руб. согласно п. 3. ст. 23.1. указанного закона сумма взыскиваемой неустойки не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Исковые требования уменьшились до 1100 000 руб. Просит суд применить ФЗ «О защите прав потребителей» и взыскать с ответчика суммы предоплаты по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. и договору займа Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 1100 000 руб.; неустойку по договорам в размере 1100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлину в размере 4800 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, просит суд применить ст. 395 ГК РФ просит суд взыскать с ответчика денежную сумму по договору займа Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 1 100 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 210 635 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 4 800 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, просит суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере 1 100 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 210 635 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 4 800 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., а также судебные расходы в виде затрат на проезд к месту рассмотрения настоящего дела и обратно.
В судебном заседании истец Шамин В.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, с применением ст. 395 ГК РФ, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, суду пояснил, что согласно Предварительного договора от Дата обезличенаг. сумма инвестирования строительства однокомнатной квартиры в 16-ти этажном жилом доме по адресу: ..., ..., общей площадью 45, 4 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. - 43 500 руб. составляет - 1 974 900 руб. В связи с отсутствием разрешения на строительство, ему ответчиком было предложено оформить передачу денежных средств за квартиру Договором займа в соответствии с п. 4.6 Предварительного договора, что и было сделано в тот же день Дата обезличенаг. Сумма Договора займа соответствует сумме инвестирования строительства квартиры - 1 974 900 руб. Поскольку он иногородний, с февраля 2008г. он неоднократно по телефону пытался узнать, когда будет получено разрешение на строительство и когда будет заключен основной договор. Однако до обращения в суд, ответчиком никаких мер к заключению основного договора предпринято не было, о том, что разрешение на строительство получено еще в 2008г. ему стало известно только в судебном заседании. С февраля 2008г. ответчик пользуется его денежными средствами при этом не исполняя своих обязательств. Денежные средства в размере 1100 000 передавались им ответчику в целях строительства квартиры, а не просто в беспроцентный заем. Неинформированием его как инвестора о получении разрешения на строительство и незаключением основного договора нарушены его права. Более того, для защиты своего права он был вынужден заключить договор на оказание юридических услуг, поскольку он живет в г. Владивостоке, а также вынужден сам приехать на судебное заседание.
В судебном заседании представитель истца Шамина В.А. - Ковалева И.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг., исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в уточненном иске, настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Сибстройинвест» - Сысоев А.О., действующий на основании доверенности от Дата обезличенаг., исковые требования истца не признал, суду пояснил, что Дата обезличенаг. между ООО «Сибстройинвест» и Шаминым В.А. был заключен предварительный договор Номер обезличен, согласно п. 1.1.которого стороны договорились о составлении и заключении в последующем договора (далее по тексту предварительного договора «Основной договор»), где Заказчик и Инвестор примут участие в строительстве 16-ти этажного жилого дома по адресу: ..., ..., являющегося частью жилого комплекса. Пункт 1.2. предварительного договора предусматривает, что согласно основному договору Инвестор принимает на себя обязательство инвестировать строительство однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме, а Заказчик примет на себя обязательство собственными и привлеченными силами обеспечить строительство жилого дома, по окончании строительства и введении дома в эксплуатацию передачу Инвестору квартиры в собственность. При заключении Основного договора стороны определят следующие обязательства - Заказчик обязуется обеспечить завершение строительства жилого дома в срок до конца четвертого квартала 2008г. При заключении предварительного договора право покупателя на будущую квартиру не гарантируется. Предварительный договор не содержит никаких обязательств Застройщика по своевременной сдаче дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность. Истец не представляет письменных доказательств того, что обращался к ответчику с просьбой заключить основной договор. Также, в тот же день, т. е. Дата обезличенаг. между Ответчиком и Шаминым В.А. был заключен договор займа Номер обезличен, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 1100 000 руб. Указанные денежные средства фактически оплачены истцом в счет строительства квартиры. Однако в договоре займа нет никакой ссылки на предварительный договор, следовательно, обязательства сторон возникли по договору займа. Таким образом, просрочка исполнения обязательств возникла из отношений по договору займа, в связи с чем должна начисляться и рассчитываться по договору займа. Из п. 1.1 Договора займа следует, что заем является беспроцентным, следовательно, проценты в течении срока действия договора займа (срок договора 1 год, п. 2.3 Договора займа) не могут начисляться. Заем должен был быть возвращен истцу - Дата обезличенаг., однако счет, на который ответчик мог бы перечислить сумму займа Истцом в нарушение п. 2.4 Договора займа не указан и не предоставлен. С Дата обезличенаг. денежные средства были подготовлены к передаче Истцу, о чем ответчик сообщил истцу в устной форме, но Истец не предпринял никаких действий по получению денежных средств. Даже если не учитывать просрочку кредитора в результате бездействий, то в соответствии с п.3.3 Договора займа Заемщик уплачивает пеню в размере 0,03 % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки, и просрочка составляет на Дата обезличенаг. - 354 дня.(1 100 000*0,03%*354=116 820 руб.). Кроме того, Договором займа установлен срок займа 1 год, следовательно до этого момента отсутствует просрочка возврата займа. Также в Договоре займа предусмотрен порядок возврата суммы займа путем отнесения в счет оплаты по договору долевого участия. Иной порядок возврата не предусмотрен. В рассматриваемом случае, Заемщик отказался от заключения договора долевого участия в строительстве, следовательно применить порядок возврата в том виде, в котором предусмотрено договором займа невозможно. Следовательно, применению подлежит абз.2 п.1.ст.810 ГК РФ - возврат по требованию. Претензия с требованием о возврате получена ООО «Сибстройинвест» Дата обезличенаг., следовательно, с этого момента могут исчисляться проценты за просрочку возврата займа. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами будет производиться следующим образом: Просрочка на Дата обезличена года составляет 188 календарных дней. Расчет 1 100 000 рублей *188 дней *8%/360 = 45 955, 56 руб. В возврате денежных средств Шамину В.А. в размере 1100 000 руб. ими не отказывается. Просит суд исковые требования удовлетворить частично, снизить размер процентов, снизить размер расходов на оплату услуг представителя и отказать в удовлетворении взыскания расходов на проезд к месту рассмотрения дела и обратно в связи с наличием у истца представителя и не обязательностью личного участия истца при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между ООО «Сибстройинвест» (Заказчик) и Шаминым В.А. (Инвестор) был заключен предварительный договор Номер обезличен, по условиям которого стороны договорились о составлении и заключении в последующем Договора (Основной договор), согласно которому Заказчик и Инвестор примут участие в строительстве 16-ти этажного жилого дома по адресу: ..., ..., являющегося частью жилого комплекса. Указанный адрес жилого дома является предварительным и может быть изменен при подписании основного договора. Согласно Основному договору инвестор примет на себя обязательство инвестировать строительство однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме, в размере и в порядке в соответствии с условиями настоящего (предварительного) Договора и Основного договора, а Заказчик примет на себя обязательство собственными и привлеченными силами обеспечить строительство жилого дома, по окончании строительства и ведении дома в эксплуатацию передачу Инвестору квартиры в собственность. Заказчик к моменту подписания Основного договора обязуется получить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство Жилого дома; разрешение на строительство Жилого дома, проектную документацию на Жилой дом в составе, предусмотренном действующим законодательством РФ. Стороны согласовали основные характеристики квартиры: блок секция № 1, этаж 4, общая площадь 45,4 кв.м., полезная площадь 41,2 кв.м., инженерные коммуникации согласно проектной документации и.т.д. Планировка в квартире и ее расположение в жилом доме указаны в приложении 1, являющимся неотъемлемой частью договора. Окончательное расположение квартиры в жилом доме, а также ее перепланировка будут согласованы сторонами дополнительно при подписании основанного договора (п.п. 1.1, 1.2., 1.3, 1.4., 1.6 Предварительного договора).
При заключении основного договора Заказчик обязуется в том числе обеспечить завершение строительства Жилого дома в срок до конца четвертого квартала 2008г. Указанный срок является предварительным и может быть изменен сторонами при подписании Основного договора. В течении 5-ти дней с даты получения Заказчиком разрешения на строительство Жилого дома сообщить об этом Инвестору (п.п. 2.1.3, 2.1.6 Предварительного договора).
Инвестор обязуется осуществлять инвестирование строительства Квартиры в порядке, установленном Основным договором (п. 2.2.1 Предварительного Договора).
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6 Предварительного договора - настоящий договор является предварительным и содержит основные условия Основного договора, который будет заключен в последующем. Стороны обязуются заключить Основной договор в течении одного месяца с даты получения Заказчиком разрешения на строительство Жилого дома. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, возмещает другой стороне причиненные этим убытки в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. Под необоснованным уклонением одной из сторон от заключения основного договора следует считать наличие письменного ответа одной стороны на письмо другой стороны о намерении заключить Основной договор, из содержания которого очевидно нежелание этой стороны заключить Основной договор, либо отсутствие такого ответа. Ответ на письмо стороны обязуются дать в течении 7-ми дней с даты получения письма. В целях избежания утраты писем при их пересылке, стороны обязуются вести переписку путем направления заказных писем с уведомлением.
Согласно п. 4.1 Предварительного договора, в целях определения размера инвестиционного вклада, подлежащего внесению инвестором по Основному договору, стороны установили стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры в размере 43 500 руб.
В качестве обеспечения сохранения размера стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, установленного в п. п. 4.1, 4.1.1 настоящего Договора, Инвестор может заключить с заказчиком Договор займа на всю сумму инвестиционного вклада, определяемую в соответствии с п. 4.2 Договора (п. 4.6 Предварительного договора).
Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока, указанного в п. 3.2 Договора (обязанность заключить Основной договор в течении одного месяца с даты получения Заказчиком разрешения на строительство Жилого дома) (п. 5.1 Предварительного договора).
Судом установлено, что в один и тот же день с заключением Предварительного договора, а именно Дата обезличенаг. между ООО «Сибстройинвест» (Заемщик) и Шаминым В.А. (Займодавец) был заключен Договор займа Номер обезличен, по условиям которого Займодавец передает Заемщику беспроцентный заем на сумму 1974 900 руб., а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок. Займодавец передает Заемщику сумму займа в следующем порядке: 1 100 000 руб. в срок до Дата обезличенаг.; оставшиеся 874 900 руб. в срок до первого квартала 2009г. Заем предоставляется сроком на один год с даты поступления полной суммы займа Заемщику. Возврат Заемщиком суммы займа осуществляется в виде возврата наличных денежных средств, путем перечисления на счет, зачетом (ст. 414 ГК РФ) или в ином порядке, не противоречащем действующему законодательству (п.п. 1.1, 2.1, 2.3, 2.4 Договора займа).
Из представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что ООО «Сибстройинвест» Дата обезличенаг. принято от Шамина В.А. 1100 000 руб., основание: оплата по Договору займа Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Истец указывает, что согласно Предварительного договора от Дата обезличенаг. сумма инвестирования строительства однокомнатной квартиры в 16-ти этажном жилом доме по адресу: ..., ..., общей площадью 45, 4 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. - 43 500 руб. составляет - 1 974 900 руб. В связи с отсутствием разрешения на строительство, ему ответчиком было предложено оформить передачу денежных средств за квартиру Договором займа в соответствии с п. 4.6 Предварительного договора, что и было сделано в тот же день Дата обезличенаг. Сумма Договора займа соответствует сумме инвестирования строительства квартиры - 1 974 900 руб. Поскольку он иногородний, с февраля 2008г. он неоднократно по телефону пытался узнать, когда будет получено разрешение на строительство и когда будет заключен основной договор. Однако до обращения в суд, ответчиком никаких мер к заключению основного договора предпринято не было, о том, что разрешение на строительство получено еще в 2008г. ему стало известно только в судебном заседании. С февраля 2008г. ответчик пользуется его денежными средствами при этом не исполняя своих обязательств. Денежные средства в размере 1100 000 передавались им ответчику в целях строительства квартиры, а не просто в беспроцентный заем. Не информирование его как инвестора о получении разрешения на строительство и не заключением основного договора нарушены его права.
В судебном заседании ответчик указывает, что в Договоре предусмотрен порядок возврата суммы займа путем отнесения в счет оплаты по договору долевого участия. Иной порядок возврата не предусмотрен. Заемщик отказался от заключения договора долевого участия в строительстве, следовательно применить порядок возврата в том виде, в котором предусмотрено договором займа невозможно.
Согласно условиям Предварительного договора от Дата обезличенаг., размер инвестиционного вклада, подлежащего внесению Инвестором по Основному договору составляет 1974 900 руб. (объект строительства, однокомнатная квартира общей площадью 45, 4 кв.м., стоимость 1 кв.м. - 43 500 руб. = 1 974 900 руб.), что равнозначно размеру займа 1974 900 руб. по Договору займа также от Дата обезличенаг.
Анализируя условия Предварительного договора и Договора займа от Дата обезличенаг., суд приходит к выводу, что денежные средства в размере 1100 000 руб. были переданы истцом ответчику как частичная оплата по инвестированию строительства жилого помещения, на что указывает п. 4.6 Предварительного договора, не оспорено ответчиком в судебном заседании, доказательств обратного суду не представлено.
Судом установлено, что разрешение на строительство Номер обезличен группы многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, административным зданием и подземной автостоянкой, блок-секции Номер обезличен и Номер обезличен; Б/с Номер обезличен - 16-ти этажная с цокольным этажом, б/с Номер обезличен - 7-ми этажная с цокольным этажом, по адресу: ..., ... - получено ООО «Сибстройинвест» - Дата обезличенаг.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчиком в нарушение принятых на себя обязательств истцу не было сообщено в установленный п. 2.1.6 Предварительного договора 5-ти дневный срок о получении разрешения на строительство, а также в нарушение п. 3.2. Предварительного договора не было сообщено о намерении и заключении Основного договора в течении одного месяца с даты получения разрешения на строительство.
Доказательств того, что Ответчик письменно сообщил Инвестору о получении разрешения на строительство, о намерении заключить Основной договор, а Инвестор уклоняется от заключения Основного договора, либо последовал отказ от заключения основного договора со стороны Инвестора, как предусмотрено п.п. 3.5, 3.6 Предварительного договора, как то письменное почтовое извещение, уведомление, реестр почтовых направлений заказной почты, суду не представлено. Более того, истец указывает, что о разрешении на строительство ему стало известно только при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. Шамин В.А. в адрес ответчика направил претензии, в которых указал, что с момента заключения Предварительного договора Дата обезличенаг. о составлении и заключении в последующем Договора (Основной договор), об участии в строительстве 16-ти этажного жилого дома по адресу: ..., ..., и оплаты денежных средств в размере 1100 000 руб. в счет строительства квартиры, оформленных Договором займа также Дата обезличенаг., прошел длительный период времени, однако его не поставили в известность о получении разрешения на строительство жилого дома, не предложили заключить Основной договор в течении одного месяца с момента получения разрешения на строительство. На его неоднократные просьбы заключить Договор долевого участия в строительстве жилого дома, ответа не последовало. ООО «Сибстройинвест» с Дата обезличенаг. незаконно пользуется его денежными средствами, в связи с чем он просит произвести ему возврат денежных средств в размере 1100 000 руб. в течении 10-ти дней со дня получения претензии, а в случае отказа, он будет вынужден обратиться в суд.
Указанные претензии остались без ответа.
Учитывая вышеизложенное, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения по финансированию строительства объекта недвижимости, а именно инвестирования строительства однокомнатной квартиры в 16-ти этажном жилом доме по адресу: ..., ..., общей площадью 45, 4 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. - 43 500 руб.
Возражений со стороны ответчика по взысканию денежных средств в размере 1100 000 руб. не последовало.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
По смыслу закона, основанием ответственности по денежному обязательству является сам факт нарушения этого обязательства.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998г. (в редакции от 04.12.2000г.), Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996г. при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
На день вынесения судом решения суда в соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от 29.04.2010г. № 2439-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8 % годовых с 30.04.2010г.
Поскольку Основной договор о долевом участии в строительстве жилого дома должен был быть заключен в течении 30-ти дней с момента получения разрешения на строительство (п. 3.2 Предварительного договора), а разрешение на строительство получено Дата обезличенаг., ответчик не сообщил истцу в установленный п. 2.1.6 Предварительного договора 5-ти дневный срок о получении разрешения на строительство, а также в нарушение п. 3.2. Предварительного договора не сообщил о заключении Основного договора в течении одного месяца с даты получения разрешения на строительство, суд приходит к выводу о том, что ответчик пользовался чужими денежными средствами, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
Расчет подлежащих взысканию с ответчика процентов в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составляет: 1 100 000 руб. х 8 % : 360 х 627 = 153 266, 66 руб.
Рассматривая заявленные требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходов на проезд к месту рассмотрения гражданского дела и обратно в размере 24 500 руб., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на проезд сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ распределение судебных расходов происходит в пользу той стороны, которой состоялось решение суда. Суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству. Суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из представленного в материалы дела договора на оказание юридических услуг от Дата обезличенаг., заключенного между ООО Центр юридических услуг «Толиман» в лице Генерального директора Ковалевой И.В. и Шаминым В.А. «Клиент» следует, что «Клиент» поручает, а Центр юридических услуг обязуется оказать Клиенту юридические услуги по гражданскому делу, рассматриваемому в Кировском районном суде г.Иркутска по вопросу возмещения денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами (п.п.1.1, 2.1 договора).
Согласно п. 3.1. указанного договора за оказание юридической помощи Клиент оплачивает 20 000 руб. Указанный договор подписан сторонами.
Согласно представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. Шаминым В.А. произведена оплата по договору на оказание юридических услуг от Дата обезличенаг. в размере 20 000 руб.
Исходя из принципа разумности, учитывая, что представителем истца подготовлено исковое заявление, уточненные исковые требования с приложением документов, которые находились на руках у доверителя, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов с частично в размере 13 000 руб.
Истец Шамин В.А. постоянно проживает в г. Владивосток, им заявлено о возмещении расходов на проезд в связи с явкой в суд. В подтверждение представлены авиабилеты, стоимость которых составляет 24 500 руб. по маршруту г. Владивосток - г. Иркутск Дата обезличенаг. и г. Иркутск - г. Владивосток Дата обезличенаг., которые также подлежат взысканию с ответчика.
Кроме того, при подаче искового заявления истцом Шаминым В.А. уплачена государственная пошлина в размере 4 800 руб., что подтверждается квитанцией Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца - Шамина В.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 800 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шамина В.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Сибстройинвест» в пользу Шамина В.А. денежные средства в размере 1100 000 руб. (один миллион сто тысяч) руб.
Взыскать с ООО «Сибстройинвест» в пользу Шамина В.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 153 266, 66 руб. (сто пятьдесят три тысячи двести шестьдесят шесть) руб. 66 коп.
Взыскать с ООО «Сибстройинвест» в пользу Шамина В.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 13 000 руб. (тринадцать тысяч) руб.
Взыскать с ООО «Сибстройинвест» в пользу Шамина В.А. расходы на проезд к месту рассмотрения дела и обратно в размере 24 500 руб. (двадцать четыре тысячи пятьсот) руб.
Взыскать с ООО «Сибстройинвест» в пользу Шамина В.А. расходы на оплату государственной пошлины в размере 4800 руб. (четыре тысячи восемьсот) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья Тимофеева А.М.
...
Мотивированный текст решения изготовлен 31.05.2010. Судья.