Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2010 года
Кировский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Скубиевой И.В.,
при секретаре Тертычном Е.М.,
с участием представителя истца по доверенности Васёва Александра Сергеевича, истцов Горбатюк В.С., Горбатюк О.В., представителя Открытого акционерного общества «Жилстройкорпорация» Янчевской Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2258/2010 по иску Иркутской областной общественной организации «Защита прав потребителей и иных лиц» в интересах Горбатюк В.С., Горбатюк О.В. к Открытому акционерному обществу «Жилстройкорпорация» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, расходов по оплате услуг представителя, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена г. Иркутская областная общественная организация «Защита прав потребителей и иных лиц» (далее Организация) в Кировский районный суд г. Иркутска в интересах Горбатюк В.С., Горбатюк О.В. с иском к ОАО «Жилстройкорпорация» (далее по тексту Общество, застройщик, ответчик), в обоснование которого указала, что Дата обезличена года между Горбатюк В.С., Горбатюк О.В. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, предметом которого являлось строительство трехкомнатная квартира со строительным номером 19, расчетной проектной площадью 89,3 кв.м., расположенная на 5 этаже блок секции Номер обезличен инвестиционного объекта по адресу: ..., ....
Срок передачи объекта по заключенному договору в редакции дополнительного соглашения от Дата обезличена года сторонами установлен не позднее Дата обезличена года. Цена договора составила 2679 000 рублей.
Истцами обязательства по уплате обусловленной цены договора выполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.
В связи с объективными обстоятельствами, свидетельствующими о невозможности передачи ответчиком объекта долевого строительства в оговоренные сроки, истцами Дата обезличена года была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о расторжении договора и возврата уплаченной по договору денежной суммы, однако ответ на данную претензию так и не был получен.
Поскольку большая часть денежных средств в оплату договора долевого строительства была взята истцами в кредит на основании заключенного с банком кредитного договора, начисленные банком проценты за пользование денежными средствами являются убытками, которые подлежат взысканию с ответчика.
Кроме этого, для обеспечения судебной защиты своих прав и законных интересов Горбатюк В.С. и Горбатюк О.В. обратились в ИООО «Защита прав потребителей и иных лиц», стоимость юридических услуг согласно заключенным договорам составила 30 000 рублей.
В связи с тем, что ответчик существенным образом затянул сроки строительства, истцам причинён моральный вред, который они оценивают в 100 000 рублей.
На основании изложенного просит расторгнуть договор Номер обезличен участия в долевом строительстве между Открытым акционерным обществом «Жилстройкорпорация» с одной стороны и Горбатюк В.С. и Горбатюк О.В. с другой стороны; взыскать с ответчика ОАО «Жилстройкорпорация» в пользу истцов денежную сумму в размере 2679 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 834 508, 05 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.; убытки в размере 347 782, 96 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; взыскать с ответчика в качестве штрафа за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; перечислить на расчётный счёт Иркутской областной общественной организации «Защита прав потребителей и иных лиц» (ОГРН Номер обезличен; ИНН Номер обезличен) 50 % от суммы штрафа, взысканного с ответчика.
В судебном заседании представитель ИООО «Защита прав потребителей и иных лиц» Васёв А.В., Горбатюк В.С., Горбатюк О.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика Янчевская Г.А. возражает против удовлетворения заявленных требований, указав, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не получено в связи с тем, что дом находится на стадии строительных работ, и ответчик не имеет права передать истцу объект долевого строительства по договору. Исходя из этого, расчёт и начисление неустойки до подписания передаточного акта является противоречащим ФЗ «Об участии в долевом строительстве», так как установить дату подписания передаточного акта и размер ставки рефинансирования на момент его подписания не представляется возможным. Требования истца о компенсации морального вреда также посчитала необоснованными, поскольку истец не представил доказательств, подтверждающих степень его физических и нравственных страданий, а также степень данных страданий. Просила отказать в удовлетворении иска о взыскании убытков ввиду отсутствия причинной связи с действиями ответчика, считала завышенной суммы представительских расходов, а также просила отказать в удовлетворении иска о взыскании штрафа, поскольку считала, что законом не предусмотрена двойная ответственность за одной действие. В случае удовлетворения исковых требований просила суд снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
При разрешении заявленных требований суд руководствуется следующими нормами закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее по тексту ФЗ РФ № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Статьей 27 ФЗ РФ № 214-ФЗ определено, что он вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличена г. между Горбатюк В.С. и Горбатюк О.В. с одной стороны и ОАО «Жилстройкорпорация» с другой заключен договор долевого участия в строительстве Номер обезличен.
Данный договор заключен в отношении объекта, разрешение на строительство которого получено после Дата обезличена г., что подтверждено разрешением на строительство от Дата обезличена г., в связи с чем при разрешении спорных вопросов, возникших при исполнении данного договора, суд руководствуется нормами ФЗ РФ № 214-ФЗ, а в части, не урегулированной данными нормами, законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии со статьей 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участников долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Частью 1 статьи 7 ФЗ РФ № 214-ФЗ определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качестве которого соответствует условиям договора, требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Статьей 8 (часть 1) ФЗ РФ № 214-ФЗ определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительстве к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участников долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Статьёй 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок (п. ч. 1 ст. 9 Закона). Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
По условиям договора от Дата обезличена г. предметом его явилась деятельность сторон по участию в долевом строительстве группы жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах, расположенных по адресу: ..., ..., в результате чего Застройщик передает Участникам долевого строительства по 1/2 доли каждому объект долевого строительства - 3 комнатную квартиру (строительный номер Номер обезличен) общей площадью 82,9 кв.м., в.т.ч. жилой - 49,5 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома (блок-секция 3).
Согласно п. 5.1. договора его цена определена в 2 679 000 руб.
Истцами обязательства по оплате были выполнены надлежащим образом и в полном объёме, что подтверждается копиями платежных документов л.д.18-29) на общую сумму 2679 000 руб., из которых 2545 050 руб. - с привлечением кредитных средств путём заключения Горбатюк В.С. и Горбатюк О.В. кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года со Сбербанком России (ОАО). В ходе судебного разбирательства данные обстоятельства не оспаривались, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.
Согласно п. 6.1.-6.2. договора получение разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта установлено сторонами не позднее Дата обезличена года, передача квартиры дольщикам - до Дата обезличена года.
Дополнительным соглашением от Дата обезличена года стороны пришли к договоренности о продлении сроков, предусмотренных п. 6.1.-6.2. договора от Дата обезличена года: разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта установлено сторонами не позднее Дата обезличена года, передача квартиры дольщику - до Дата обезличена года.
До настоящего времени объект долевого строительства в собственность истцам не передан, что говорит о ненадлежащем исполнении ответчиком взятых на себя обязательств. Указанное обстоятельство в ходе судебного разбирательства представителем ответчика также не оспаривалось, как и не оспаривался тот факт, что Горбатюк В.С. и Горбатюк О.В. была направлена в адрес ответчика претензия в соответствии с требованиями ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ заказной почтой с описью вложений л.д. 33). Ответчику был установлен срок до Дата обезличена года для возврата полученных денежных средств и уплаты процентов за пользование ими в пользу истцов.
На момент рассмотрения настоящего гражданского дела в суде ответчиком денежные средства не возвращены.
Истцом представлен расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 834 508,05 руб., который, по мнению суда, является верным, отвечающим требованиям ГК РФ и ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ и составляют, исходя из нижеприведенного расчета по состоянию на Дата обезличена г., 834 508,05 руб.
2 679 000 руб. х 10,5% (ставка рефинансирования на Дата обезличена г.) х 1/150 х 445 дней.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По смыслу приведенных норм закона проценты за пользование чужими денежными средствами, уплата которых предусмотрена частью 2 статьи 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ, являются мерой гражданско-правовой ответственности, носят характер законной неустойки, поэтому суд считает возможным уменьшение размера данных процентов судом на основании статьи 333 ГК РФ.
Однако, при этом суд учитывает обесценивание денежных средств, внесенных истцами в долевое строительство, необходимость восстановления прав истцов на приобретение аналогичного по техническим характеристикам определенного в договоре объекта недвижимости. С учетом указанных обстоятельств суд считает возможным взыскать с ответчика в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами 500 000 руб.
При оценке исковых требований Горбатюк о взыскивании с ответчика убытков в виде процентов по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному со Сбербанком России (ОАО), в размере 374 782, 96 руб., суд учитывает, что договор не содержит необходимого условия оплаты объекта долевого строительства в виде кредитных средств. При этом в обязанность истцов входило внесение определенной в договоре суммы, и они сами были вправе определять способ внесения этой оплаты: за счет собственных либо кредитных средств, в связи с чем суд не считает, что понесенные истцами убытки в виде уплаченных по кредитному договору процентов находятся в причинной связи с действиями ответчика.
Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При рассмотрении требований Горбатюк о компенсации морального вреда, оцененного истицами в 100 000 рублей, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При определении размера морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, суд учитывает, что сроки передачи объекта строительства ответчиком переносились дважды и на длительный промежуток времени, до настоящего времени строительства объекта так и не завершено, при этом Горбатюк В.С. и Горбатюк О.В. переданы в распоряжение ответчика значительные денежные средства, большая часть из которых взята в кредит под проценты. Принимая во внимание все конкретные обстоятельства, с учётом принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ОАО «Жилстройокорпорация» в пользу Горбатюк В.С. и Горбатюк О.В. компенсацию морального вреда в размере по 30 000 рублей в пользу каждого.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ в пользу истцов с учетом неоднократности судебных заседаний, отказа ответчика от добровольного исполнения законных требований истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
Пунктом 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 года №7 (в редакции от 11.05.2007 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование. Принимая решение о взыскании штрафа, суд в резолютивной части решения указывает о перечислении пятидесяти процентов суммы этого штрафа в пользу общественного объединения потребителей (их ассоциации, союза), предъявившего иск в интересах потребителя, либо органа местного самоуправления, если иск в интересах потребителя был заявлен этим органом.
При таких обстоятельствах, взыскание штрафа является в настоящее время обязанностью, а не правом суда.
Судом к взысканию с ОАО «Жилстройкорпорация» в пользу Горбатюк О.В. и Горбатюк В.С. присуждена денежная сумма в общем размере 3269 000 рублей (2 679 000 руб. + 500 000 руб. + 60 000 руб. + 30 000 руб.). Следовательно, сумма штрафа, взыскиваемого с ответчика, составляет 1634 500 руб. В пользу истца - ИООО «Защита прав потребителей и иных лиц» по указанным им банковским реквизитам, подлежит взысканию сумма в размере 817 250 руб.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Изложенное выше приводит суд к убеждению, что поскольку ответчик ОАО «Жилстройкорпорация» ненадлежащим образом исполняет взятые на себя перед Горбатюк О.В. и Горбатюк В.С. обязанности по договору участия в долевом строительстве, заявленные исковые требования ИООО «Защита прав потребителей и иных лиц» подлежат удовлетворению, но с учётом сниженных судом сумм.
В соответствии со ст. 103 (часть 1) ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 24 545 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Иркутской областной общественной организации «Защита прав потребителей и иных лиц» в интересах Горбатюк В.С., Горбатюк О.В. к Открытому акционерному обществу «Жилстройкорпорация» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, расходов по оплате услуг представителя, компенсации морального вреда, взыскании штрафа частично.
Расторгнуть договор Номер обезличен от Дата обезличена года участия в долевом строительстве между Открытым акционерным обществом «Жилстройкорпорация» с одной стороны и Горбатюк В.С. и Горбатюк О.В. с другой стороны
Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилстройкорпорация» в пользу Горбатюк В.С., Горбатюк О.В. в равных долях (по 1/2 доли каждому) денежную сумму в размере 2679 000 рублей (два миллиона шестьсот семьдесят девять рублей); проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб.; компенсацию морального вреда в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб., а всего 3269 000 (три миллиона двести шестьдесят девять тысяч) рублей.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилстройкорпорация» в доход федерального бюджета штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 1634 500 (один миллион шестьсот тридцать четыре тысячи пятьсот) руб., из которых 817 250 (восемьсот семнадцать тысяч двести пятьдесят) руб. перечислить на расчетный счет (ОГРН Номер обезличен; ИНН Номер обезличен).
В удовлетворении исковых требований Иркутской областной общественной организации «Защита прав потребителей и иных лиц» в интересах Горбатюк В.С., Горбатюк О.В. к Открытому акционерному обществу «Жилстройкорпорация» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 334 508, 05 руб., убытков в размере 347 782,96 руб., компенсации морального вреда в размере 40 000 руб. - отказать.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Жилстройкорпорация» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 545 руб. (двадцать четыре тысячи пятьсот сорок пять руб.).
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного текст решения суда.
Судья
Мотивированный текст решения суда изготовлен 06.05.2010 г. Скубиева И.В.