ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010 года
Кировский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Скубиевой И.В.,
при секретаре Сухановой К.А.,
с участием представителя Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Зенкевич В.И., истца Татариновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2854/2010 по иску Службы государственного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Татариновой О.В. к Закрытому акционерному обществу Инвестиционная компания «Запад» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска в интересах Татариновой О.В. с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу ИК «Запад» (далее по тексту ответчик, застройщик, ЗАО «Запад»), в обоснование которого указала, что Дата обезличена года Татариновой О.В. подписала с ЗАО Инвестиционная компания «Запад» договор Номер обезличенН участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области Дата обезличена г.
В соответствии с п. 2.1. договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру Татариновой О.В., а Татаринова О.В. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Свои обязательства по оплате, предусмотренные разделом 3 договора, на общую сумму 1 829 932,07 руб. Татаринова О.В. исполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен т Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., соглашением о зачете денежных средств от Дата обезличена г.
Согласно п. 4.1. договора ответчик обязался передать Татариновой О.В. квартиру не позднее Дата обезличена года. Однако, до настоящего времени ответчик свое обязательство не исполнил.
Таким образом, ответчик должен выплатить Татариновой О.В. неустойку в следующем размере:
1/300 х 7,75 % х 1 829 932,07 руб. х 353 дня х 2 = 333 749,11 руб., где
1/300 часть ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, используемая для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве;
7,75 % - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на Дата обезличена;
1 829 932,07 руб. - цена договора;
353 дня - количество дней просрочки с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. исполнения обязательства по договору;
2 - коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве в случае, если участником долевого строительства является гражданин.
На основании изложенного, просит взыскать с ЗАО Инвестиционная компания «Запад» в пользу Татариновой О.В. неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору Номер обезличенН участия в долевом строительстве от Дата обезличена года в размере 333749,11 руб.
В судебном заседании Татаринова О.В., представителя Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Зенкевич В.И., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик ЗАО ИК «Запад» в судебном заседании отсутствует, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
С учетом мнения представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика с вынесением заочного решения по делу в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
При разрешении заявленных требований суд руководствуется следующими нормами закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее по тексту ФЗ РФ № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Статьей 27 ФЗ РФ № 214-ФЗ определено, что он вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличена г. между Татариновой О.В. и ЗАО ИК «Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен.
Данный договор заключен в отношении объекта, разрешение на строительство которого получено после Дата обезличена г., в связи с чем при разрешении спорных вопросов, возникших при исполнении данного договора, суд руководствуется нормами ФЗ РФ № 214-ФЗ, а в части, не урегулированной данными нормами, законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии со статьей 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участников долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Частью 1 статьи 7 ФЗ РФ № 214-ФЗ определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качестве которого соответствует условиям договора, требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Статьей 8 (часть 1) ФЗ РФ № 214-ФЗ определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительстве к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участников долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
По условиям договора от Дата обезличена г., предметом его явилась деятельность сторон по участию в долевом строительстве девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., в результате которого Застройщик передает дольщику объект долевого строительства - 2 комнатную квартиру (строительный номер Номер обезличен) общей площадью 45,57 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома.
Согласно п. 3.1. договора его цена определена в 1 670 000 руб.
Истцом обязательства по оплате были выполнены надлежащим образом и в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен т Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., соглашением о зачете денежных средств от Дата обезличена г.. В ходе судебного разбирательства данные обстоятельства не оспаривались.
Согласно п. 4.1. договора срок передачи квартиры определен сторонами не позднее Дата обезличена года.
До настоящего времени объект долевого строительства в собственность не передан, что говорит о ненадлежащем исполнении ответчиком взятых на себя обязательств. Дата обезличена года в адрес ответчика Татариновой О.В. была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору. Согласно ответу ЗАО «Запад» от Дата обезличена года денежных средств для оплаты неустойки не имеется, поскольку все средства направлены для скорейшего завершения строительства объекта.
На момент рассмотрения настоящего гражданского дела в суде ответчиком денежные средства не возвращены.
Истцом представлен расчёт процентов за пользование чужими денежными : 1/300 х 7,75 % х 1 829 932,07 руб. х 353 дня х 2 = 333 749,11 руб., где
1/300 часть ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, используемая для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве;
7,75% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на Дата обезличена;
1 829 932,07 руб. - цена договора;
353 дня - количество дней просрочки с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. исполнения обязательства по договору;
2 - коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве в случае, если участником долевого строительства является гражданин.
Указанный расчёт суд находит верным, составленным в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки, установив его в сумме 100 000 руб., что, по мнению суда, будет в полной мере соответствовать интересам обеих сторон.
Изложенное выше приводит суд к убеждению, что поскольку ответчик ЗАО ИК «Запад» ненадлежащим образом исполняет взятые на себя перед Татариновой О.В. обязанности по договору участия в долевом строительстве, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, однако частично, с учётом снижения размера штрафной неустойки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Службы государственного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Татариновой О.В. к Закрытому акционерному обществу Инвестиционная компания «Запад» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества Инвестиционная компания «Запад» в пользу Татариновой О.В. неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору Номер обезличенН участия в долевом строительстве от Дата обезличена года в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.
Отказать в удовлетворении исковых требований Службы государственного контроля и строительного надзора ... в интересах Татариновой О.В. к Закрытому акционерному обществу Инвестиционная компания «Запад» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 233 749,11 руб.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда
Судья
Мотивированный текст решения суда изготовлен 23.07.2010 г. Скубиева И.В.