РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2010г. г. Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бурмакиной Н.Ю., при секретаре Шалегиной М.А.,
с участием истца Василенко А.Ю, представителя по устному заявлению Анисенко Е.В,
представителя ответчика ОАО «Жилстройкорпорация» по доверенности Меркуловой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1654/2010 по иску Василенко А.Ю. к ОАО «Жилстройкорпорация» об обязании передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки, расходов по оплате услуг представителя,
УСТАНОВИЛ:
Василенко А.Ю. (далее также - истец) обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к ОАО «Жилстройкорпорация» (далее также - ответчик) об обязании передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки, расходов по оплате услуг представителя.
В обоснование исковых требований истец указал, что Дата обезличенаг. между Василенко А.Ю. и ОАО «Жилстройкорпорация» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, в соответствии с условиями договора истец принял на себя обязательство участвовать в долевом строительстве группы жилых домов с нежилыми помещениями, расположенных по адресу: ..., ..., блок-секция Номер обезличен. Непосредственным объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцу после окончания строительства, согласно п. 3.2 договора, является двухкомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., расположенная на 8 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., блок секция Номер обезличен.
ОАО «Жилстройкорпорация» обязуется обеспечить строительство, ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию, передачу объекта долевого строительства истцу в сроки, установленные договором (п. 7.1.3 договора). Согласно п. 7.1.4 договора ОАО «Жилстройкорпорация» обязуется передать объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличенаг. В соответствии с разделом 6 договора, ОАО «Жилстройкорпорация» обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта не позднее Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. истцом было подписано дополнительное соглашение к договору Номер обезличен, окончание срока получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было перенесено на Дата обезличенаг., срок передачи квартиры определен до Дата обезличенаг. Однако, квартира истцу до настоящего времени не передана. Каких-либо уведомлений об изменении срока передачи квартиры в адрес истца не поступало.
Истец не имеет намерения в одностороннем порядке расторгать договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., неоднократно обращался к ответчику с просьбой уточнить сроки передачи объекта, ответа не получил. Дата обезличенаг. в адрес ответчика направил мотивированную претензию с требованием передать объект долевого строительства, ответа не последовало.
В связи с рассмотрением дела в суде истец был вынужден заключить договор об оказании юридических услуг с Анисенко Е.В. и уплатить ей 20000 рублей.
Истец просит суд за нарушение сроков исполнения обязательств по договору по состоянию на Дата обезличенаг. взыскать с ответчика неустойку в сумме 326565, 4 рублей; обязать ответчика передать истцу объект долевого строительства двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., блок секция Номер обезличен; взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.
В судебном заседании истец Василенко А.Ю. настаивал на заявленных исковых требованиях.
В судебном заседании представитель истца по устному заявлению Анисенко Е.В, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Жилстройкорпорация» по доверенности от Дата обезличенаг. Меркулова Ю.А., заявленные исковые требования Василенко А.Ю. не признала, возражала против их удовлетворения.
В письменном отзыве на исковое заявление ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ответчик не имеет возможности передать истцу объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, разрешение на ввод в эксплуатацию блок-секции Номер обезличен ответчиком не получено, так как многоквартирный дом находится в стадии строительных работ. В удовлетворении требования о взыскании неустойки следует отказать, так как расчет и начисление неустойки до подписания сторонами передаточного акта противоречит законодательству, так как невозможно определить ставку рефинансирования, действующую на момент подписания акта. Расходы на оплату услуг представителя в заявленном истцом размере чрезмерны, не представлены доказательства разумности расходов.
Дополнительно представитель ответчика суду пояснила, что на претензию Василенко А.Ю. был направлен письменный ответ от Дата обезличенаг. Номер обезличен; дважды в адрес Василенко А.Ю. заказными почтовыми отправлениями направлялись уведомления от Дата обезличенаг. Номер обезличен, от Дата обезличенаг. Номер обезличен об изменении срока окончания строительства с предложениями подписать дополнительные соглашения к договору; объект строительства планируется сдать Дата обезличенаг., блок-секция Номер обезличен находится на высокой степени готовности; свои обязательства по договору в срок не смогли выполнить по причине неполного финансирования.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Василенко А.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. При этом суд исходит из следующего
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. N214-ФЗ (далее - Закон), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.1 ст.6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ч.3 ст.6 Закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между Василенко А.Ю. и ОАО «Жилстройкорпорация» заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Согласно п. 3.1, 3.2 договора, истец (дольщик) участвует в долевом строительстве инвестиционного объекта, а Застройщик обязуется за счет средств Дольщика и других участников долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) инвестиционный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого инвестиционного объекта передать объект долевого строительства Дольщику при условии оплаты Дольщиком в полном размере суммы инвестирования; результатом деятельности по настоящему договору является возникновение у Дольщика права на оформление в собственность Объекта долевого строительства в Инвестиционном объекте по адресу: ..., ..., ..., квартира Номер обезличен, блок секция Номер обезличен, этаж 8, количество комнат 2, общая площадь 64, 5 кв.м., жилая площадь 35, 4 кв.м.
При заключении договора стороны руководствовались Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. N214-ФЗ (пункт 2.1 договора). Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. исследован судом, соответствует требованиям действующего законодательства РФ.
Согласно п. 7.1.3 договора ОАО «Жилстройкорпорация» обязуется обеспечить строительство, ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию, передачу объекта долевого строительства истцу в сроки, установленные договором. В силу п. 7.1.4 договора, ОАО «Жилстройкорпорация» обязуется передать объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее Дата обезличенаг. В соответствии с п. 6.2 договора, срок передачи квартиры - до Дата обезличенаг.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. Сторонами согласован новый срок исполнения обязательства по передаче квартиры, являющейся предметом спора - до Дата обезличенаг.
Из исследованных судом уведомлений, направленных ответчиком в адрес Василенко А.Ю. от Дата обезличенаг. Номер обезличен и от Дата обезличенаг. Номер обезличен и приложенных к ним проектов соглашений усматривается, что ответчик пытался согласовать с истцом новые сроки окончания строительства. Суд не может принять указанные уведомления как надлежащее доказательство изменения срока окончания строительства, поскольку требования ч.3 ст.6 Закона и п.6.4 договора участия в долевом строительстве Номер обезличен ответчиком не соблюдены. Уведомления направлены по истечении согласованного сторонами срока исполнения обязательства (Дата обезличенаг.). Дополнительные соглашения истцом не подписаны, не прошли государственную регистрацию, что в силу ч.1 ст.452 ГК РФ свидетельствует о несоблюдении формы соглашения об изменении договора.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами согласован срок исполнения обязательства - Дата обезличенаг. Однако, спорная квартира истцу до настоящего времени не передана. Факт исполнения обязательств истца по договору по оплате объекта строительства ответчиком не оспаривается. В свою очередь, ответчиком обязательство по передаче квартиры в согласованный срок не исполнено, что не опровергнуто в судебном заседании.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.2 ст.6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Довод ответчика о невозможности расчета и начисления неустойки за просрочку исполнения обязательства до подписания сторонами передаточного акта суд находит несостоятельным. По мнению суда, отсутствие акта приема-передачи объекта строительства не является препятствием для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности, установленной ст. 395 ГК РФ, ч.2 ст. 6 Закона.
При расчете размера подлежащей взысканию неустойки, суд считает необходимым применить ставку рефинансирования ЦБ РФ на дату вынесения решения суда, которая на Дата обезличенаг. составляет 8, 25%, согласно указанию ЦБ РФ от 26.03.2010г. №2415-У.
При этом сумма подлежащей взысканию в пользу истца неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору составляет 307904, 52 руб., исходя из расчета: (1 985 200\100 х 8, 25\300 х 282)х2.
Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу положений п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994г. N7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Принимая во внимание, кризисные явления в строительной отрасли, нацеленность ответчика на завершение строительства, в том числе с привлечением кредитных ресурсов, с одной стороны, потребность истца в защите и восстановлении его нарушенных прав, с другой стороны, суд считает возможным уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу Василенко А.Ю. неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. в сумме 120000 рублей.
Исходя из положений ч.ч.1, 2 ст.8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, исковые требования об обязании ответчика передать Василенко А.Ю. объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 64, 5 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., блок секция Номер обезличен, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку многоквартирный дом находится в стадии строительных работ, разрешение на ввод в эксплуатацию блок - секции Номер обезличен ответчиком не получено, в материалах дела отсутствует.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из представленных в суд договора об оказании юридических услуг от Дата обезличенаг. и расписки в получении денежных средств от Дата обезличенаг., истец Василенко А.Ю. оплатил своему представителю Анисенко Е.В. за оказанные услуги 20000 рублей.
С учетом сложности дела, количества судебных заседаний - 2, принципа разумности, требования истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению частично в сумме 10000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ОАО «Жилстройкорпорация» в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3800 рублей, исходя из расчета (120000 + 10000 - 100000)х2% + 3200.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Василенко А.Ю. ОАО «Жилстройкорпорация» об обязании передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки, расходов по оплате услуг представителя, удовлетворить частично.
Исковые требования об обязании ОАО «Жилстройкорпорация» передачи Василенко А.Ю. объекта долевого строительства - двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 35.4 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу ..., ..., блок секция Номер обезличен, оставить без удовлетворения.
Взыскать с ОАО «Жилстройкорпорация» в пользу Василенко А.Ю. неустойку в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей.
Исковые требования Василенко А.Ю. к ОАО «Жилстройкорпорация» о взыскании неустойки в размере 206565 рублей 40 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, оставить без удовлетворения.
Взыскать с ОАО «Жилстройкорпорация» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 3800 (три тысячи восемьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Ю. Бурмакина
Решение суда на 04.05.2010г. не вступило в законную силу
Судья Н.Ю. Бурмакина
...
Секретарь с/з М.А. Шалегина
Мотивированный текст решения изготовлен 04.05.2010г.