Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2010 г. Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Мачульской Е.Н.,
при секретаре Кучеровой А.В.,
с участием представителя истца Лещука М.Н. - Аверьянова К.М., действующего на основании доверенности от Дата обезличена г.,
представителя ответчика - Администрации г. Иркутска - Баторова В.Н., действующего на основании доверенности от Дата обезличена г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1467/2010 по иску Лещука М.Н. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Лещук М.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска, требуя в силу приобретательной давности признать за ним право собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью 13,3 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Иркутск, гаражный бокс Номер обезличен в блоке гаражей во дворе дома Номер обезличен по ул. .... В обоснование требований указал, что является законным владельцем гаража в соответствии с разрешением Сталинского райжилуправления от Дата обезличена г. на постройку гаража, разрешениями Управления МВД по Иркутской области, Управления пожарной охраны, Инспекции пожарной охраны Нагорного района Номер обезличен-Дата обезличена. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным более пятнадцати лет, уплачивает налог на имущество, земельный налог.
В судебное заседание истец Лещук М.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, реализовал право на участие в судебном разбирательстве путем направления представителя Аверьянова К.М.
Представитель истца Аверьянов К.М., действующий на основании доверенности, требования Лещука М.Н. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях. Просил признать за Лещуком М.Н. право собственности на гараж общей площадью 13,3 кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, расположенный в гаражном боксе Номер обезличен во дворе дома Номер обезличен по ул. ... в г.Иркутске.
Представитель Администрации г. Иркутска Баторов В.Н., действующий на основании доверенности, требования Лещука М.Н. полагал не подлежащими удовлетворению. Суду объяснил, что капитальный гараж, право собственности на который истец просит признать, является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и без наличия на то разрешений уполномоченных органов. Достоверная информация о безопасности спорного объекта недвижимости отсутствует.
Выслушав стороны, допросив свидетелей А., Т., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ, в силу ч. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Частью 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст. 11 ФЗ РФ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Из анализа названных норм закона следует, что под приобретательной давностью понимается добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом в течение определенного законом времени. Факт владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным имеет юридическое значение для возникновения права. Установление судом факта владения и пользования имуществом в течение срока, указанного в ст. 234 ГК РФ, есть не что иное, как установление факта приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. отец истца - Лещук Н.А. обратился к начальнику Сталинского райжилуправления с заявлением о разрешении постройки гаража во дворе по месту жительства, согласно отметке которого на данном заявлении райжилуправление не возражает против устройства гаража при наличии разрешения пожарной инспекции.
Данное разрешение Лещуком Н.А. получено, что подтверждается письмом Инспекции пожарной охраны Нагорного района Номер обезличенДата обезличена, в котором указано, что Инспекция ГПН МВД против оборудования гаража для легковой машины на отведенном месте не возражает.
Лещук Н.А. умер Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о смерти от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Правопреемником умершего является его сын - истец Лещук М.Н., что сторонами в судебном заседании не оспорено.
Согласно техническому паспорту от Дата обезличена г. пользователем гаража Номер обезличен площадью 13,3 кв.м., расположенным в блоке гаражей во дворе дома Номер обезличен по ул. ... в г. Иркутске, в настоящее время является Лешук М.Н.
Как следует из представленных квитанций, платежных извещений, начиная с Дата обезличена, Лещуком Н.А., а после смерти его сыном Лещуком М.Н. своевременно в установленном законом порядке, сроках и размере уплачивался налог на строение (налог на имущество физических лиц) и земельный налог.
С Дата обезличена г. ИФНС по Правобережному округу г. Иркутска осуществлена постановка на налоговый учет объекта - гаража, расположенного по адресу: ..., принадлежащего Лещуку М.Н., на основании сведений из органов Росрегистрации, что подтверждается письмом ИФНС по Правобережному округу г. Иркутска от Дата обезличена г.
Об уплате земельного налога (объект налогообложения - земля, место нахождение объекта - ..., ...), налога на имущество физических лиц (объект - гараж, место нахождение объекта - ..., ...), начиная с 2004 г., ИФНС по Правобережному округу г. Иркутска в адрес Лещука М.Н. направлялись соответствующие налоговые уведомления.
Налоги в соответствии с данными налоговыми уведомлениями истцом также оплачены в полном объеме.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей А., Т. показали суду, что гараж, расположенный во дворе дома Номер обезличен по ... в ... в Дата обезличена построил Лещук Н.А. С этого времени семья Лещука непрерывно, добросовестно пользуется данным гаражом как своим собственным, хранит там машину. После смерти в Дата обезличена Лещука Н.А. данным гаражом добросовестно, открыто, непрерывно продолжает пользоваться его сын Лещук М.Н.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Лещуком М.Н., как своим собственным, гаражом, расположенным во дворе дома Номер обезличен по ... в ..., и построенным в Дата обезличена его отцом - Лещуком Н.А.
Доводы представителя Администрации г. Иркутска об отсутствии разрешений уполномоченных органов на строительство гаража и его возведении на земельном участке, не отведенном для этих целей, суд не может принять во внимание, поскольку спорный объект недвижимости построен более пятидесяти лет назад Лещуком Н.А., и отсутствие у его правопреемника Лещука М.Н. разрешительных документов и документов, подтверждающих наличие отвода земли, само по себе не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности.
Истец в период владения гаражом его самовольную реконструкцию, приведшую к возникновению фактически нового объекта, не осуществлял, открыто и непрерывно владел уже созданным объектом недвижимости, что свидетельствует о добросовестности его поведения.
Кроме того, письмо Инспекции пожарной охраны Нагорного района Номер обезличен-Дата обезличена содержит сведения о возведении Лещуком Н.А. гаража на ОТВЕДЕННОМ для этих целей месте.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что нарушений прав и законных интересов других лиц в случае признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в ходе судебного разбирательства не выявлено, суд полагает требования Лещука М.Н. о признании права собственности на гараж, расположенный во дворе дома Номер обезличен по ... в ..., подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Лещука М.Н. удовлетворить.
Признать за Лещуком М.Н. право собственности на гараж Номер обезличен общей площадью 13,3 кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, расположенный в гаражном боксе во дворе дома Номер обезличен по ... в ....
На решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий
...
Судья (Е.Н. Мачульская)
Решение 27.04.2010 г. в законную силу не вступило
Судья (Е.Н. Мачульская)
...
Секретарь с/з (А.В. Кучерова)
Мотивированный текст решения изготовлен 27.04.2010 г.