О взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество

Судебные акты /
СФО /
Иркутская область /
Кировский районный суд г. Иркутска /
О взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество

О взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.05.2010г. г. Иркутск

Кировский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л.,при секретаре Вахрамеевой О.С.,

с участием ответчика Залешиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2010/2010 по иску ОАО «Балтийский Банк» в лице Иркутского филиала к Залешину В.Е., Залешиной И.Г. о расторжении договора о предоставлении кредита, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

В Кировский районный суд г. Иркутска обратился ОАО «Балтийский Банк» в лице Иркутского филиала (далее - истец, банк) с иском к Залешину В.Е.,Залешиной И.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании исковых требований истец указал, что Дата обезличена г. между ОАО «Балтийский Банк» и Залешиным В.Г. заключен договор о предоставлении кредита для потребительских нужд Номер обезличенК, по условиям которого истец предоставил Залешину В.Г. кредит в размере 2050 000 руб., сроком на 120 месяцев, с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14,5 % годовых.

В соответствии с условиями Кредитного договора (п. 2.1) кредит был предоставлен Заемщику в безналичной форме на потребительские цели, путем перечисления всей суммы Кредита на лицевой счет Номер обезличен, открытый в Иркутском филиале ОАО «Балтийский Банк», что подтверждается выпиской с лицевого счета ответчика.

Залешин В. Е., начиная с Дата обезличенаг. неоднократно нарушал свои обязательства по своевременной оплате платежей по договору, что подтверждается выпиской с лицевого счета заемщика.

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора банк в адрес Ответчика направил уведомление с требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, об уплате пени и штрафов.

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на Дата обезличенаг. составила 2188 228,80 руб. (в том числе 2019 555,97 руб. - по основному долгу, 129 390,90 руб. - по процентам за пользование кредитом, начисленным по ставке 14,5% в год, 4669,67 - по повышенным процентам, начисленным по ставке 29% в год, 34 612,26 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов.

В обеспечение обязательств, принятых на себя ответчиком по кредитному договору, был заключен договор залога недвижимого имущества Номер обезличенЗ от Дата обезличена года с Залешиным В.Е., Залешиной И.Г.

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств истец просит суд расторгнуть договор о предоставлении кредита Номер обезличен от Дата обезличенаг., взыскать с Залешина В.Е. задолженность по договору в размере 2188 228,80 руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество 2-комнатную квартиру, находящуюся на 5 этаже 5-этажного панельного дома, общей площадью 46,80 кв.м., расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности Залешину В.Е. и Залешиной И.Г. по 1/2 каждому, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 041,14 руб.

Истец ОАО «Балтийский Банк», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, причины неявки представителя суду не известны, просил о рассмотрении дела в отсуствие своего представителя.

Ответчик Залешин В.Е., надлежащим образом, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причины неявки суду не известны, об отложении рассмотрения дела не просил.

В судебном заседании ответчик Залешина И.Г. исковые требования банка признала в полном объеме, расчет суммы задолженности не оспаривала, согласилась с начальной продажной ценой заложенной квартиры, согласованной сторонами в договоре залога спорного объекта недвижимости в размере 2900 000 рублей, о чем представила соответствующие заявление. Просила суд снизить размер штрафных санкций в связи с несоразмерностью нарушенным обязательствам.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования ОАО «Балтийский Банк» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности», отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между ОАО «Балтийский Банк» в лице Иркутского филиала и Залешиным В.Е. заключен договор о предоставлении кредита Номер обезличенК, по которому заемщиком получен кредит в размере 2 050 000 рублей на сроком 120 месяцев, с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 14,5 % годовых ( п.п. 1.1., 3.1. кредитного договора)

В соотвествии с п. 2.1. кредитного договора сумма кредита в размере 2 050 000 рублей перечислена банком Дата обезличенаг. на счет Залешина В.Е. Номер обезличен, что подтверждается выпиской с лицевого счета заемщика.

Оценивая исследованный в судебном заседании кредитный договор суд, приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, а именно главе 42 ГК РФ, и общим положениям об обязательствах.

По общему правилу, изложенному в ст. 309, п. 1 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, согласно ст. 330 ГК РФ, является неустойка - определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.

Согласно п.п.3.3., 3.3.2.,3.3.3., 3.6.2., 4.1.1.2. договора о предоставлении кредита заемщик обязался производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого на дату подписания договора составляет 32 448,79 рублей, не позднее даты очередного платежа, обеспечить наличие на счете денежных средств, достаточных для оплаты очередного платежа. Сроки и размер платежей указаны в Графике платежей, являющемся приложением к кредитному договору. Заемщик исполняет обязательства по договору путем безакцептного списания кредитором денежных средств со счета заемщика.

В соответствии с п.п. 3.6., 3.6.1. договора о предоставлении кредита в случае несвоевременного возврата кредита заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 29% годовых. Начисление процентов производится кредитором на сумму непогашенной в срок задолженности заемщика по кредиту, ежедневно, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа в соответствии с Графиком платежей и до полного погашения просроченной задолженности по кредиту.

В соотвествии с п. 5.2. договора о предоставлении кредита в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных п.3.1. договора, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,3%, начисляемых ежедневно на сумму фактической задолженности заемщика по процентам за каждый день просрочки уплаты процентов, начиная со дня, следующего за днем окончания очередного срока уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором и до полного погашения задолженности по процентам.

Как следует из п.4.4.1. договора о предоставлении кредита кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, в том числе при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом и не оспорено в судебном заседании заемщик Залешин В. Е., начиная с Дата обезличенаг. неоднократно нарушал свои обязательства по своевременной оплате платежей по договору, что подтверждается выпиской с лицевого счета заемщика.

Как следует из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиками, задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на Дата обезличенаг. составила 2188 228,80 руб. (в том числе 2019 555,97 руб. - по основному долгу, 129 390,90 руб. - по процентам за пользование кредитом, начисленным по ставке 14,5% в год, 4669,67 - по повышенным процентам, начисленным по ставке 29% в год, 34 612,26 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов.

Суд проверив данный расчет, находит его правильным, соответствующим положениям заключенного заемщиком с банком кредитного договора и установленным в судебном заседании обстоятельствам. Документы, свидетельствующие, о погашении ответчиками задолженности суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о неисполнении заемщиком обязательств по заключенному с ОАО «Балтийский банк» вышеуказанному кредитному договору, в том числе, обязанности в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты, и обоснованности исковых требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору.

Требования истца правомерны и ответчиками не оспорены, неуплата задолженности является нарушением договорных обязательств и положений статей 309, 310, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, ходатайство Залешиной И.Г. о снижении размера штрафных санкций в связи с несоразмерностью нарушенным обязательствам, суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что после Дата обезличена г. штрафные санкции Банком не начислялись, размер штрафных санкций составляет 39 281, 93 руб. (4669,67 - повышенные проценты, начисленные по ставке 29% в год, 34 612,26 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов).

Учитывая, что размер задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом составляет 2148 946,87 рублей (2 019 555,97 руб. -основной долг, 129 390,90 руб. - проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 14,5% в год), размер штрафных санкций, по мнению суда нельзя признать значительным и несоразмерным последствиям нарушения заемщиком обязательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ от 01.06.1996г. №6 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком.

Дата обезличенаг. Банк направил в адрес заемщика уведомление о наличии просроченной задолженности и необходимости ее погасить, либо досрочном добровольном расторжении договора и погашении общей задолженности в срок по Дата обезличенаг., которое оставлено заемщиком без удовлетворения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец предпринял допустимые и надлежащие меры по выполнению досудебного порядка урегулирования спора.

Неисполнение надлежащим образом Залешином В.Е. принятых на себя обязательств по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитными средствами повлекло существенное нарушение кредитного договора Номер обезличенК от Дата обезличенаг, заключенного с ОАО «Балтийский Банк», что в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно п.п. 1.3., 1.3. договора о предоставлении кредита Номер обезличенК от Дата обезличенаг. обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог недвижимого имущества, а именно: 2-комнатной квартиры, находящейся на 5 этаже 5-ти этажного панельного дома, общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 29,80 кв. м., расположенной по адресу: ... ..., ..., ... ..., кадастровый Номер обезличен, согласно договору залога недвижимого имущества (ипотеки) Номер обезличенЗ от Дата обезличенаг.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Номер обезличенК от Дата обезличенаг Банком (залогодержатель) Дата обезличенаг. с Залешиным В.Е., Залешиной И.Г. (вместе - залогодатель) заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) Номер обезличен, зарегистрированный Дата обезличена г. в Управлении ФРС по Иркутской области, согласно которому залогодатель передал в ипотеку (залог) залогодержателю: 2-комнатную квартиру, находящуюся на 5 этаже 5-ти этажного панельного дома, общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 29,80 кв. м., расположенную по адресу: ... ..., ..., ... ..., кадастровый Номер обезличен. Предмет залога принадлежит залогодателю на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому ( раздел «предмет договора», п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 2.2. Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) Номер обезличен от Дата обезличена г. предмет залога в целом оценивается сторонами 2900 000 рублей.

Согласно ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Право общей долевой собственности ( 1/2 доля в праве) Залешиной И.Г., Залешина В.Е., а также право Банка, как залогодержателя спорного объекта недвижимости, подтверждается представленными в материалы дела: Свидетельствами о государственной регистрации права 38 АГ Номер обезличен и 38 АГ Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которым право собственности Залешиной И.Г., Залешина В.Е., на спорную квартиру обременено ипотекой; Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от Дата обезличенаг. и не оспорено ответчиками в судебном заседании.

В силу п. 4.1. Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) Номер обезличен от Дата обезличенаг. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения должником (заемщиком)/залогодателем требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 30 календарных дней, считая с предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование им, пени, штрафов согласно кредитному договору, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Указанное требование Дата обезличенаг. Банк направил в адрес заемщика, которое заемщиком Залешиным В.Е. не исполнено. Также Дата обезличенаг. в адрес Залешиной И.Г. ( залогодатель) было Банком направлено уведомление о направлении заемщику уведомления о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГПК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1. ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества на основании решения суда.

Согласно ст.3 ФЗ РФ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4.4. Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) Номер обезличен от Дата обезличенаг. требования залогодержателя из стоимости предмета залога удовлетворяются в полном объеме, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, пени, штрафы, предусмотренные кредитным договором, судебные издержки и прочие, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем, должником по настоящему договору и кредитному договору.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая длительное, с Дата обезличенаг систематическое существенное нарушение заемщиком Залешиным В.Е. условий кредитного договора по своевременной оплате платежей, наличие задолженности у ответчика на день предъявления иска в суд в размере 2188 228,80 рублей, что составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, а также то, что размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд находит, что истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 54 п.4 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При решении вопроса о начальной продажной цене заложенного имущества при его реализации, суд исходит из того, что стороны при заключении договора залога недвижимости Номер обезличен -З от Дата обезличена г., оценили предмет залога в 2 900 000 рублей (п. 2.2. указанного договора). Ответчик Залешина И.Г. в ходе судебного заседания согласилась с начальной продажной ценой заложенного имущества, согласованной сторонами в договоре залога спорного объекта недвижимости.

В соответствии с требованиями ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Действующим законодательством продажа арестованного имущества по ликвидационной стоимости не предусмотрена. Понятие ликвидационной стоимости определено только в Стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности. При этом понятие "ликвидационная стоимость" не используется федеральными законами, которые имеют большую юридическую силу.

При таких обстоятельствах представленный Банком отчет ООО «Десоф-Консалтинг» Номер обезличен от Дата обезличенаг. об определении рыночной стоимости предмета залога, не может быть принят судом во внимание, поскольку в данном отчете оценщиком установлена не рыночная, а ликвидационная стоимость спорного объекта недвижимости в размере 1241 000 руб., суд не может принять за основу указанную стоимость при установлении начальной продажной цены заложенного имущества.

Истец, которому разъяснялось требование ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств необоснованности установления начальной продажной цены в размере, согласованном сторонами при заключении договора залога недвижимости Номер обезличен -З от Дата обезличена г - 2 900 000 рублей, а также иной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости на дату судебного разбирательства, в связи с чем, суд соглашается, с начальной продажной стоимостью заложенного имущества в размере 2900 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Залешина В.Е. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 17041,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Балтийский Банк» к Залешину В.Е., Залешиной И.Г. - удовлетворить:

Расторгнуть договор о предоставлении кредита Номер обезличенК от Дата обезличена г. заключенный между ОАО «Балтийский Банк» и Залешиным В.Е.

Взыскать с Залешина В.Е. задолженность по кредитному договору в размере 2188 228 руб. 80 коп. ( два миллиона сто восемьдесят восемь тысяч двести двадцать восемь руб.80 коп.), судебные расходы по оплате госпошлины в размере 17 041 руб. 14 коп. (семнадцать тысяч сорок один руб. 14 коп.).

Обратить взыскание на предмет залога: 2-комнатную квартиру, находящуюся на 5 этаже панельного дома общей площадью 46,8 квадратных метров, в том числе жилой 29,80 квадратных метров расположенной по адресу: ... ..., ... ..., с кадастровым номером Номер обезличен, определив ее начальную продажную цену в размере 2900 000 рублей (два миллиона девятьсот тысяч рублей) и способ реализации - продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Л.Коржинек

Мотивированный текст изготовлен: 26.05.2010г.

Судья

...

Судья Е.Л. Коржинек

Решение на 31.05.2010г. в законную силу не вступило

Судья Е.Л. Коржинек

...

г. Иркутска

Секретарь

Резолютивная часть