ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2010 г. г. Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Александрова М.А., при секретаре Хажаковой Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2198/2010 по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытое акционерное общество) (Сбербанк России) к Куриленко Ю.Л. о взыскании задолженности по договору кредита, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный коммерческий Сберегательный банка Российской Федерации (ОАО) (Сбербанк России) обратился в суд с иском к Куриленко Ю.Л. о взыскании задолженности по договору кредита, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Куриленко Ю. Л. на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному со Сберегательным банком РФ, был получен ипотечный кредит, в размере 1 800 000 рублей на приобретение 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 15 % годовых (сумма кредита зачислена на счет по вкладу). Погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п. 2.4 Кредитного договора), уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита (п.2.5 Кредитного договора), при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности (п.2.7 Кредитного договора).
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) - 3-комнатная квартира, общей площадью 49,5 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, залогодатель Куриленко Ю.Л.. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была приобретена за сумму 2 000 000 рублей. Право собственности Куриленко Ю. Л. на квартиру подтверждено: договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и УОБАО, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства заёмщиком выполняются ненадлежащим образом. Вносит платежи несвоевременно и не в полном объеме. Последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредиту составила 1 609 468,54 рублей, в т.ч.: 1 541 799,05 рублей - задолженность по основному долгу, 65 581,25 рублей - просроченные проценты, 710,65 рублей - неустойка за просроченный основной долг, 1 377,59 рублей - неустойка за просроченные проценты.
Просил суд взыскать Куриленко Ю.Л. в пользу Сберегательного банка РФ в лице Иркутского городского отделения № задолженность по Кредитному договору в размере 1 609 468,54 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 16 247,34 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей за требование об обращении взыскания на предмет залога, обратить взыскание на предмет залога - 3-комнатная квартира, общей площадью 49,5 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, залогодатель Куриленко Ю.Л., установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации (в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998г.) в размере цены приобретения 2 000 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) (Сбербанка России) Миронов В. А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Куриленко Ю. Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по месту жительства, указанному в договоре с банком и месту её регистрации согласно адресной справки УФМС, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла.
На основании ст.233 ГПК РФ и в соответствии с письменным заявлением представителя истца суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно статьи 30 Федерального закона от 02.12.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности», отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Куриленко Ю. Л. на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному со Сберегательным банком РФ, был получен ипотечный кредит, в размере 1 800 000 рублей на приобретение 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 15 % годовых (сумма кредита зачислена на счет по вкладу). Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора.
Согласно п. 2.4. Кредитного договора погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.
На основании п. 2.5. Кредитного договора уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита.
Пунктом 2.7. кредитного договора установлено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Пунктом 4.7. кредитного договора установлено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями данного договора, при этом кредитор вправе предъявить аналогичные требования к поручителям в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Как следует из имеющегося в материалах дела копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ Куриленко Ю. Л. на счет № во исполнение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ перечислено 1 800 000 рублей.
Согласно представленного банком суду расчета размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 609 468,54 рублей.
Ответчицей Куриленко Ю. Л. не представлено возражений относительно размера задолженности перед банком по кредитному договору.
Более того, каких-либо доказательств надлежащего исполнения Куриленко Ю. Л. обязанностей по кредитному договору, необоснованности представленного банком расчета имеющейся у Куриленко Ю. Л. задолженности, ответчицей, которой разъяснены положения ст.56 ГПК РФ, суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.
Кроме того, судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) - 3-комнатная квартира, общей площадью 49,5 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес>13, кадастровый (или условный) номер №, залогодатель Куриленко Ю.Л.. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была приобретена за сумму 2 000 000 рублей. Право собственности Куриленко Ю. Л. на квартиру подтверждено: договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и УОБАО, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности 38-АГ 575235 от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ взыскание, по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, установив обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, а именно заключение между сторонами кредитного договора, существенное нарушение ответчиком условий кредитного договора в виде просрочки уплаты причитающихся по Кредитному договору сумм более 5 месяцев, наличие задолженности у ответчика на день предъявления в суд иска в размере 1 609 468,54 рублей, то есть ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, суд находит требования истца Сберегательного банка обоснованными и подлежащими удовлетворению, кроме того, учитывая то, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства существенно, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, в связи с чем, требования истца Сберегательного банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит также подлежащим удовлетворению.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу банка подлежит взысканию солидарно уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 20 247,34 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сберегательного банка РФ «ОАО» в лице Иркутского городского отделения № к Куриленко Ю.Л. о взыскании задолженности по договору кредита, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Взыскать с Куриленко Ю.Л. в пользу Сберегательного банка РФ «ОАО» задолженность по кредитному договору в размере 1 609 468,54 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 247,34 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: 3-комнатной квартиры, общей площадью 49,5 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 38-38-01/087/2006-950, принадлежащий на праве собственности Куриленко Ю.Л..
Определить начальную продажную цену заложенного имущества: 3-комнатной квартиры, общей площадью 49,5 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 38-38-01/087/2006-950, в размере 2 000 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М. А. Александрова
Полный мотивированный текст решения изготовлен 2.07.2010г.
Судья