Р Е Ш Е Н И Е
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2009г. Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Алексеенко М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-328/2010 по исковому заявлению Капотовой В.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Капотовой М.М. к Открытому акционерному обществу «Жилстройкорпорация» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Капотова В.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Капотовой М.М. обратилась в Кировский районный суд г.Иркутска с исковым заявлением к ОАО «Жилстройкорпорация» о взыскании неустойки в сумме 167 076 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО «Жилстройкорпорация» (далее по тексту «Ответчи ком») был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с усло виями которого Ответчик обязуется построить группу жилых домов с нежилыми помещениями, рас положенную по адресу: <адрес>, блок-секция № и передать истцам трехкомнатную <адрес> блок-секции № (этаж 5, проектной площадью 91,8 кв.м, общей площадью 85,4 кв.м., жилой - 51 кв.м.) (далее по тексту «Объект») за плату в размере 2 295 000 руб., из расчета 25 000 руб. за 1 кв.м., которую дольщики (истцы) обязаны внести, в соответствии с Приложением № 2 к До говору в срок до ДД.ММ.ГГГГ Сумма в размере 2 295 000 руб. была уплачена в полном объеме, что подтверждается Справкой, выданной ОАО «Жилстройкорпорация» от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями заключенного договора и дополнительного соглаше ния от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется передать Объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ До на стоящего времени Объект не был передан и не был введен в эксплуатацию. Таким образом, подлежит уплате неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в размере 1/300 ставки рефинансирования Цен трального Банка РФ за каждый день просрочки в размере 167 076 руб. Расчет неустойки составляет 12 (ставка рефинансирования ЦБ РФ с 14.05.2009г. по 04.06.2009г., т.е. на день исполнения обязательств) 100 / 300=0,0004; 0,0004 * 91 (количество дней с 02.06.2009г. по 31.08.2009r.) * 2 295 000 (сумма долга) = 83 538 руб. В соответствии с Федеральным законом неустойка уплачивается гражданину-дольщику в двойном размере: 83 538 руб. * 2 = 167 076 руб. Данное исковое заявление подано в суд несколькими истцами, поскольку, предметом спора является общее право требования истцов по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; право требования истцов имеет одно основание - Договор участия в долевом строи тельстве № от ДД.ММ.ГГГГ; предметом спора является однородное право уплата неустой ки по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.) Объект передается в обще-долевую собственность Истцов (дольщиков): 1/3 доли Капотовой М.М. и 2/3 доли Капотовой В.А. Просит суд взыскать с ответчика ОАО «Жилстройкорпорация» в пользу Капотовой В.А. неустойку в размере 167076 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
Истец Капотова В.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Капотовой М.М. извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседании не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу.
Ранее в судебном заседании, истица Капотова В.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Капотовой М.М. настаивала на заявленных исковых требованиях, сумма неустойки ею выставляется за три месяца, уточнять иск отказалась.
В судебном заседании представитель истца Капотовой В.А. - Васильев И.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования своего доверителя поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске, настаивал на их удовлетворении, от уточнения исковых требований отказался.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Жилстройкорпорация» - Меркулова Ю.А. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, считает их незаконными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве») в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» регламентирует порядок исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. Согласно указанной статье исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве является передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Разрешение на ввод в эксплуатацию блок-секции № Ответчиком не получено, так как многоквартирный дом находится в стадии строительных работ. Исходя из этого, ответчик не имеет права передать Истцам объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ - 3-х комнатную квартиру, расчетной площадью 91,8 кв.м. Исходя из выше изложенного, расчет и начисление неустойки до подписания сторонами передаточного акта, являются противоречащими ФЗ «Об участии в долевом строительстве», так как установить дату подписания передаточного акта и размер ставки рефинансирования на момент его подписания не представляется возможным. Согласно ст. 333 ГК РФ, п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 29.09.1994г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» просит суд уменьшить размер неустойки, учитывая кризисные явления в строительной отрасли в целом и на рынке недвижимости, связанные с мировым кризисом в экономике, которые отразились и на финансово-хозяйственной деятельности ОАО «Жилстройкорпорация». Средства участников долевого строительства в полном объеме были направлены на финансирование строительства, однако средства от продажи коммерческой недвижимости, расположенной на 1 этажах, поступили не в полном объеме в связи с отсутствием договоров участия в долевом строительстве из-за спада спроса на данную недвижимость. Просит суд в удовлетворении искового заявления Капотовой В.А., действующей в своих интересах и за свою несовершеннолетнюю дочь Капотову М.М. о взыскании с ОАО «Жилстройкорпорация» неустойки в сумме 167 076 руб. и компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб. отказать в полном объеме.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
Частью 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) в редакции ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика.
Судом установлено, что между ОАО «Жилстройкорпорация» (застройщик) и Капотовой В.А., Капотовой М.М. (дольщики) заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в УФРС по ИО - ДД.ММ.ГГГГ за №.
Из п.3.1. Договора следует, что дольщики участвуют в долевом строительстве инвестиционного объекта, а застройщик обязуется за счет средств дольщиков и других участников долевого строительства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) инвестиционный объект и после поучения разрешения на ввод в эксплуатацию этого инвестиционного объекта передать объект долевого строительства в общую долевую собственность дольщиков (1/3 доли в праве Капотовой М.М., 2/3 доли Капотовой В.А.), при условии оплаты дольщиками в полном размере суммы инвестирования (п.5.1. договора).
Результатом деятельности по договору является возникновение у дольщиков права на оформление в общую долевою собственность (1/3 доли в праве Капотовой М.М., 2/3 доли Капотовой В.А.), объекта долевого строительства в инвестиционном объекте по адресу: <адрес>, приложение № 1 к договору - <адрес> (номер квартиры является условным и уточняется после составления экспликации на жилой дом), блок секция 14, этаж 5, комнат -3, расчетная площадь по проекту -91,8 кв.м., общая площадь по проекту -85,4 кв.м., жилая площадь по проекту - 51 кв.м. (п.3.2 договора).
Согласно п.5.1 Договора общая сумма инвестирования (долевого строительства) подлежащая оплате на дату составления договора составляет 2 295 000руб. Указанная сумма определяется исходя из стоимости 1 кв.м. расчетной площади (п. 1.7 Договора) объекта долевого строительства - 25 000 руб.
Днем исполнения обязательств дольщиков по перечислению инвестиционной стоимости является день зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика и/или день внесения наличных денежных средств в кассу застройщика. При этом подтверждение перечисления денежных средств дольщиками будет является предоставление финансовых документов подтверждающих факт получения вышеуказанных средств застройщиком. ( п. 5.3 договора).
Расчеты между дольщиком и застройщиком производятся согласно графика платежей приложение № 2 к договору, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ(п. 5.4 Договора).
Квартира приобретается за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых - Банком ВТБ 24 (ЗАО) по Кредитному договору, заключаемому между Дольщиками и Банком. Кредит предоставляется в размере 974 700 руб. для целей приобретения в собственность Дольщиков квартиры, указанной в п. 3.2 Договора, путем долевого участия в строительстве. Оплата дольщиками инвестиционного взноса за счет кредитных средств банка осуществляется согласно графика платежей, приложение № 2 к договору. Квартира считается находящейся в залоге у Банка в силу закона ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» с момента государственной регистрации права общей долевой собственности Дольщиков (Заемщиков) (п. 5.6.1, 5.6.2, 5.6.3, 5.6.5 Договора).
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача квартиры, указанной в п. 3.2. договора - до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 6.1., 6.2 договора).
Застройщик обязуется обеспечить строительство и ввод Инвестиционного объекта в эксплуатацию и передать объект долевого строительства в сроки, установленные настоящим Договором, с качеством в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов (п.7.1.3 Договора).
Застройщик обязан передать дольщикам причитающийся в качестве результата инвестиционной деятельности объект долевого строительства в течении 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача объекта осуществляется по передаточному акту ( п. 7.1.4. договора).
Оценивая исследованный в судебном заседании договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, общим положениям об обязательствах.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно приложения № 2 к договору долевого участия в строительстве, являющегося неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - графика платежей, сумма платежа в размере -1 320 300 руб. - должна поступить до -ДД.ММ.ГГГГ; 974 700 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ
Из представленной в материалы дела справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОАО «Жилстройкорпорация» следует, что ОАО «Жилстройкорпорация» от Капотовой В.А. и Капотовой М.М. в качестве оплаты по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ получило сумму в размере 2 295 000 руб. Оплата инвестиционной стоимости по договору произведена полностью. Указанная справка скреплена подписью генерального директора и главного бухгалтера ОАО «Жилстройкорпорация», а также скреплена печатью организации.
Таким образом, истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела справкой и не оспорено ответчиком в судебном заседании, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с п. 10.1 Договора - Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения Сторонами принятых на себя обязательств, о чем стороны подпишут соответствующий акт.
Застройщик имеет право в одностороннем порядке продлить срок строительства Инвестиционного объекта и передачу объекта долевого строительства, но не более, чем на один квартал и один раз в течении срока действия настоящего Договора, о чем обязан письменно уведомить Дольщиков не позднее, чем за 60 дней до истечения срока, указанного в п. 6.1 Договора. В этом случае продление срока на срок не более чем на 1 квартал не является просрочкой строительства Инвестиционного объекта и передачи объекта долевого строительства (п. 6.4 Договора).
Согласно п. 12.1. договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых по настоящему договору, в соответствии с ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и действующим законодательством РФ.
Все приложения и Дополнения к Договору являются его неотъемлемой частью и считаются действительными, если они составлены в письменной форме, подписаны полномочными представителями Сторон и зарегистрированы в УФРС по ИО и УОБАО (п. 15.3 Договора).
Судом установлено, что между ОАО «Жилстройкорпорация» (застройщиком) и дольщиками Капотовыми - ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Из п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве следует, что стороны пришли к соглашению о внесении в договор следующих изменений: п. 6.1. договора изложить в следующей редакции: «Получение разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; пункт 6.2. договора изложить в следующей редакции: «передача квартиры указанной в п. 3.2. настоящего договора - до ДД.ММ.ГГГГ; пункт 7.1.4. договора изложить в следующей редакции: «Передать дольщику причитающийся в качестве результата инвестиционной деятельности объект долевого строительства в течении 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача объекта осуществляется по передаточному акту». Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в УФРС по ИО - ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер - 38-38-01/150/2008-114.
Судом установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства истцам не передан в установленном законом порядке, в связи с чем, Капотова В.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Капотовой М.М., в связи с чем Капотова В.А. ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию о выплате законной неустойки, что подтверждается копией указанной претензии (штамп ОАО «Жилстройкорпорация» входящий № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчиком данная претензия не удовлетворена.
Из представленного в материалы дела ответа ОАО «Жилстройкорпорация» от ДД.ММ.ГГГГ № в ответ на претензию Капотовой В.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно внесенным ДД.ММ.ГГГГ изменениям в проектную декларацию, которая размещена на сайте, срок ввода в эксплуатацию квартир, расположенных в блок-секциях 9-20 жилого комплекса «Иннокентьевская слобода» - 1V квартал 2009г., передача объекта участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ также указано, что направлено уведомление о подписании дополнительного соглашения в части изменения сроков сдачи объекта в эксплуатацию и его передачи. Сообщено, что выплата неустойки привет к нецелевому использованию средств дольщиков и негативным образом отразится на ходе строительства, чем нарушит интересы в большей степени по сравнению с самой неустойкой.
В силу ч. 1, 2, 3 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, стороны должны внести изменения в договор участия в долевом строительстве относительно сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Таким образом, соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Следовательно, если участник долевого строительства откажется изменить срок передачи ему застройщиком объекта долевого строительства в установленный застройщиком срок, а при его отсутствии - в 30-дневный срок, либо застройщик не получит ответа на свое предложение, то на основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса застройщик вправе предъявить в суд иск к участнику долевого строительства об изменении договора.
Доказательств обращения ответчика в суд с иском об изменении договора суду не представлено.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004г.).
В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ОАО «Жилстройкорпорация» до настоящего времени не получено.
Истцами представлен расчет неустойки в соответствии с которым, период просрочки передачи объекта долевого строительства дольщикам в нарушение п.6.2. Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, составил 91 день (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), (2 295 000 руб. (общая сумма договора) х (12% / 300 х 2) х 91= 167 076 руб.).
Истцы настаивают на исковых требованиях о взыскании неустойки за 3 месяца.
За период 2009г. ставка рефинансирования Центрального Банка РФ неоднократно изменялась, в связи с чем, суд применяет ставку рефинансирования, действующую на день вынесения решения суда, поскольку обязательства по Договору ответчиком не исполнены до настоящего времени.
В соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от 25.12.2009. N 2369-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования Центрального Банка России с 28.12.2009г. составляет 8,75 % годовых.
Таким образом, неустойка за период просрочки в 91 день составляет 121 826,25 руб. (2 295 000руб. (общая сумма договора) х (8,75 % / 300 х 2) х 91 = 121 826,25 руб.).
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, ответчиком не оспаривается нарушение сроков выполнения обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и передачи Помещения истцу, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании законной неустойки.
Последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства.
При определении размера неустойки, подлежащей уплате в пользу дольщиков Копотовой В.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Капотовой М.М. суд учитывает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств суд вправе уменьшить сумму неустойки. По мнению суда, заявленный к взысканию размер неустойки явно не соразмерен нарушению их прав. Неустойка в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не может играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица.
С учетом фактических обстоятельств дела, а также периода неустойки - 3 месяца, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства до 45 000 руб.
Частью 9 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ определено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ РФ № 214-ФЗ.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что в данном случае имело место нарушение договорных обязательств со стороны ответчика, что истица испытывала неопределенность в решении жизненно важного для нее вопроса, с другой стороны суд учитывает, что ответчик предпринимал определенные усилия для решения спорного вопроса, извещал истца о движении строительства, о необходимости изменения срока исполнения договорных обязательств, проявлял заинтересованность в решении указанного вопроса. С учетом указанных обстоятельств, характера и степени нравственных страданий, понесённых истцами в связи с несвоевременным исполнением обязательств со стороны ответчика по договору, степенью вины ответчика суд полагает, что моральный вред надлежит компенсировать за счёт ответчика в пользу истицы в размере 10 000 руб., что соответствует критериям разумности и справедливости с учетом характера спорных правоотношений.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с положениями указанной нормы закона с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 450 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Капотовой В.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Капотовой М.М. - удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого Акционерного общества «Жилстройкорпорация» в пользу Капотовой В.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Капотовой М.М. неустойку по договору долевого участия в строительстве в размере 45 000 (сорок пять тысяч) руб.
Взыскать с Открытого Акционерного общества «Жилстройкорпорация» в пользу Капотовой В.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Капотовой М.М. компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч пятьсот) руб.
Взыскать с Открытого Акционерного общества «Жилстройкорпорация» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 450 (одна тысяча четыреста пятьдесят) руб.
В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в размере 122 076 руб. и компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. - отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья А. М. Тимофеева
Мотивированный текст решения изготовлен 05.02.2010г. Судья:
<адрес>