Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2010 года г. Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Мухаметовой С.И.,
при секретаре Халтаевой Г.П.,
с участием представителя истца Черниговского М.В, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3672/2010 по иску Якимовой О.А. к Товариществу собственников жилья «Академия-3» об обязании к исполнению обязательств по договору и взыскании неустойки за нарушение условий договора
УСТАНОВИЛ:
В Кировский районный суд г. Иркутска обратилась Якимова О.А. с иском к ТСЖ «Академия-3» об обязании к исполнению обязательств по договору и взыскании неустойки за нарушение условий договора. В обосновании исковых требований указала на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между ней и ТСЖ «Академия-3» был заключен договор на участие в строительстве жилья, по условиям которого ответчик обязался за счет средств пайщика обеспечить строительство дома и передать в собственность пайщика квартиру. Якимовой О.А. обязательства по уплате стоимости квартиры в размере 1744200 руб. были исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Ответчиком свои встречные обязательства надлежащим образом не исполнил, квартиру и все сопутствующие документы в собственность истца не передал до настоящего времени. Истица неоднократно обращалась к ответчику по данному вопросу, направила письменную претензию, ответ на которую получен не был. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, ведется заселение жильцов. Фактически истице передали в пользование <адрес> блок-секции № на 5 этаже дома по адресу: <адрес>, она осуществляет оплату коммунальных платежей за данную квартиру. На основании изложенного, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, просит обязать ТСЖ «Академия-3» исполнить договор на участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и передать по акту приема передачи <адрес> на пятом этаже блок секции № в жилом доме по адрес: <адрес>; взыскать с ТСЖ «Академия-3» неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 500000 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании ответчик ТСЖ «Академия-3» отсутствует, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Ранее ДД.ММ.ГГГГ судом выносилось заочное решение, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.
На основании ч.3, 5, ч.2 ст. 224 ГПК РФ вынесено определение.
В судебном заседании представитель истца Черниговский М.В исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учётом поданных уточнений, настаивал на их удовлетворении.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку правоотношения сторон возникли в отношение объекта, разрешение на строительство которого получено до ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении спорных вопросов, возникших при исполнении данного договора суд руководствуется законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей (далее Закон РФ № 2300-1).
В силу ст. 13 Закона РФ № 2300-1 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.
Как следует из «Обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» от 19 октября 2002 г., при установлении того факта, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, необходимо применять к указанным правоотношениям Закон № 2300-1 (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Академия-3» и Якимовой О.А. был заключен договор на участие в строительстве жилья, в соответствии с которым застройщик обязался обеспечить строительство жилого дома по адресу: <адрес> и выполнить своими силами или с привлечением Подрядчика все работы по строительству объекта в полном объеме, включая все работы не упомянутые в документах, но необходимые для сооружения указанного объекта и для его передачи Пайщикам. Далее, застройщик обязался передать в собственность пайщика квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную на 5 этаже блок секции № дома, общей площадью 91,8 кв.м. (п. 3.1. договора).
В силу п. 4.1. договора стоимость квартиры по настоящему договору составляет сумму исходя из стоимости одного квадратного метра 19000 руб., и общей площади квартиры. Стоимость составляет 1744200 руб.
Пунктом 5.1., а также Приложением № к договору предусмотрено, что пайщик перечисляет денежные средства согласно графику платежей на расчетный счет застройщика. Срок определяется с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный график платежей предусмотрен Приложением № к договору: в течение 15 дней с момента подписания договора: 1395360 руб.; до ДД.ММ.ГГГГ – 348840 руб. Пропорционально от общей суммы договора по 3,33 % на 25 число каждого месяца (до ДД.ММ.ГГГГ).
Обязательства по внесению Истцом денежных средств по Договору выполнены в полном объеме и в надлежащий срок, что подтверждается соответствующими платежными документами (л.д.13- 33).
При этом квартира в собственность Якимовой О.А. ответчиком не передана до настоящего времени, доказательств обратного суду не представлено, что, по мнению суда, свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком взятых на себя обязательств.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 8.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Истцом суду представлен расчёт неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, согласно которого:
стоимость квартиры (1744200 руб.) х размер неустойки (1% за каждый день просрочки) х кол-во дней просрочки (857 дней) = 14947794 руб.
Истец считает возможным снизить размер неустойки до 500000 руб.
Указанный расчёт, по мнению суда, составлен верно, поскольку жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, и именно с этого момента следует исчислять просрочку взятых на себя ответчиком обязательств.
В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Сумма неустойки в размере 500000 рублей, по мнению суда, является завышенной. К данному выводу суд приходит исходя из цены заключенного между сторонами договора - 1744200 руб. Кроме этого, квартира, являющаяся предметом договора, несмотря на нарушение сроков обязательств по передаче в собственность, в собственность истца не передана. С целью соблюдения процессуального равноправия сторон суд считает возможным снизить размер неустойки, установив его в размере 100000 рублей.
При таких обстоятельствах исковые требования Якимовой О.А. в части взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст.396 ГК РФ уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре.
Поскольку в собственность Якимовой О.А. квартира так и не поступила, требование об обязании ТСЖ «Академия-3» к совершению действий по передаче квартиры в собственность также являются законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Возражения ответчика, изложенные в заявлении об отмене заочного решения относительно того, что отношения между ним и истцом основаны на членстве Якимовой О.А. в некоммерческой организации, не носят возмездный характер, закон о защите прав потребителей применению не подлежит суд находит несостоятельными, так как не основаны на действующем законодательстве.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит уплате государственная пошлина пропорционально части удовлетворенных судом исковых требований в размере 3200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Якимовой О.А. к Товариществу собственников жилья «Академия-3» об обязании к исполнению обязательств по договору и взыскании неустойки за нарушение условий договора удовлетворить частично,
Обязать Товарищество собственников жилья «Академия-3» исполнить договор на участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и передать Якимовой О.А. по акту приема передачи <адрес> на пятом этаже блок секции № в жилом доме по адрес: <адрес>.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Академия-3» в пользу Якимовой О.А. неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 100000 (сто тысяч) рублей.
Исковые требования Якимовой О.А. к Товариществу собственников жилья «Академия-3» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору в сумме 400000 (четыреста тысяч) руб. оставить без удовлетворения
На решение может быть подана кассационная жалоба или представление в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Решение суда в окончательной форме принято 01.11.2010 г.
Судья С.И.Мухаметова
<адрес>
<адрес>
Решение 01.10.2010 г. в законную силу не вступило
Судья (С.И.Мухаметова)
<адрес>
Секретарь с/з (Г.П.Халтаева)