РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.11.2010г. г. Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретере Абрамовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3690/ 2010 по исковому заявлению Исаевой М.С. к Территориальному управлению Росимущества по Иркутской области, Шиманскому А.А. о признании недействительными торги, проведенные в форме аукциона по продаже заложенного имущества, признании недействительным договора купли продажи,
У С Т А Н О В И Л :
Исаева М.С. обратилась в суд с иском, требуя признать недействительными торги, проведенные Территориальным управлением Росимущества по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ в форме аукциона по продаже заложенного имущества, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>14а, признать недействительным договор купли продажи, заключенный по результатам проведения Территориальным управлением Росимущества по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ торгов в форме аукциона по продаже заложенного имущества, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>14а с Шиманским А.А.
В обоснование исковых требований указала, что Территориальное управление Росимущества по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ провело торги в форме аукциона по продаже заложенного имущества, а именно однокомнатной квартиры, общей площадью 33,1 кв.м., по адресу: <адрес>, с начальной ценой 1 275 000 рублей. Данная квартира, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит ей на праве собственности. По результатам торгов протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-Ц был признан победителем торгов А.А. Шиманский. Полагает, что состоявшиеся торги были проведены с грубым нарушением порядка извещения о проведении публичных торгов. Как следует из извещения, размещенного в выпуске от 12.07.2010 №78 газеты «Общественно-политическая газета Областная» аукцион по продаже заложенного имущества был назначен на 10 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, извещение о проведении торгов было сделано лишь за 29 дней до их проведения, что нарушает требование ст. 448 ГК РФ. Более того, извещение о проведении торгов не содержит подробных сведений об их предмете, включая кадастровый номер, инвентаризационную стоимость, номер этажа на котором расположена квартира, количество этажей дома в котором находится данная квартира, описания жилой и ванной комнат, кухни и коридора.Указанные нарушения оказали существенное влияние на результат торгов. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что в торгах приняли участие только два покупателя. Несколько потенциальных покупателей не смогли своевременно внести задаток и принять участие в торгах. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.
В дальнейшем истица дополнила основания своих исковых требований указав, что в материалах исполнительного производства №, то есть исполнительного производства в рамках которого были проведены оспариваемые торги, имеется заявление взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ б/н о возвращении ему исполнительного документа в порядке абзаца 1 пункта 1 статьи 46 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Начиная с этого момента указанное исполнительное производство, должно быть окончено.Несмотря на то, что соответствующие постановления судебным приставом -исполнителем своевременное вынесены не были, и соответственно не были получены Территориальным управлением Росимущества по Иркутской области до момента проведения торгов, следует признать, что ко дню проведения торгов исполнительное производство, в рамках которого проводились оспариваемые торги, должно быть окончено.Более того, как следует из протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-Ц, в члены такой комиссии входил С. - представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Иркутской области, в подчинении которого находится судебный пристав-исполнитель Кировского отдела судебных приставов г.Иркутска, который должен был знать о факте существования заявления взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ б/н о возвращении ему исполнительного документа в порядке абзаца 1 пункта 1 статьи 46 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Впоследствии истица уточнила исковые требования и просила суд торги, проведенные Территориальным управлением Росимущества по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ в форме аукциона по продаже заложенного имущества, а именно однокомнатной квартиры, общей площадью 33,1 кв.м., по адресу: <адрес>, а также заключенный по их результатам договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № признать недействительными, и применить последствия недействительности сделки.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены : Кировский отдел судебных приставов г. Иркутска УФССП по Иркутской области, УФССП России по Иркутской области, Литвинович А.А.
В судебном заседании истица Исаева М.С. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по вышеуказанным основаниям.
Представитель ответчика Территориального управления Росимущества по Иркутской области Корчебная Е.В., действующая по доверенности, исковые требования Исаевой М.С. не признала в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях ответчика, при этом суду пояснила, что вины Территориального управления Росимущества по Иркутской области в том, что судебный пристав - исполнитель не сообщил о поступившем ДД.ММ.ГГГГ заявлении взыскателя об отзыве исполнительного листа, не имеется, в связи с чем, оснований для признания, проведенных ими торгов также не имеется.
Ответчик Шиманский А.А. в судебном заседании требования истицы не признал в полном объеме, при этом суду пояснил, что денежные средства, уплаченные им в счет покупки спорной квартиры, уже распределены между должниками Исаевой М.С.
Третье лицо Литвинович А.А. суду пояснил, что денежные средства, после реализации квартиры Исаевой М.С. ему поступили в счет погашения долга, однако ДД.ММ.ГГГГ между ним и Исаевой М.С. было заключено мировое соглашение.
Третье лицо Кировский отдел судебных приставов г. Иркутска УФССП по Иркутской области извещенное о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела в суд своих представителей не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло.
Представитель УФССП России по Иркутской области по доверенности Ионов И.Г. ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в отсутствие представителей УФССП России по Иркутской области.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Основанием для признания торгов недействительными являются нарушения правил их проведения, установленных законом.
Согласно ст. 87 ФЗ от 02.10.2007г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.
В судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ требования Литвинович А.А. о взыскании с Исаевой М.С. задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 476 887 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 6 965 руб. и об обращении взыскания на заложенную по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>14а, установлении начальной продажной цены в размере 1 500 000 руб. удовлетворены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ в Кировском районном суде г. Иркутска истцом получен исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного исполнительного листа, поступившего в Кировский ОСП г. Иркутска - ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении должника Исаевой М.С. о взыскании в пользу Литвинович А.А. долга в размере 533 852 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>14а, установлении начальной продажной цены в размере 1 500 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кировского отдела судебных приставов г.Иркутска -Ш. вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника Исаевой М.С.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кировского ОСП г. Иркутска Ш., во исполнение требований исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию, в соответствии с которым арестованное имущество - однокомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>14а, принадлежащая Исаевой М.С., передано на реализацию ТУ Росимущество по Иркутской области.
Согласно представленной в материалы дела заявки на проведение торгов № от ДД.ММ.ГГГГ Управление ФССП по Иркутской области уведомило ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области о необходимости реализации вышеуказанного заложенного имущества - - на торгах.
Из Акта приема-передачи документов на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного и.о. начальника отдела- старшим СПИ Кировского ОСП УФССП по ИО и руководителем ТУ Росимущества по ИО, следует, что СПИ Кировского ОСП УФССП по ИО Ш. передает, а специализированная (поверенная) организация ТУ Росимущество по ИО принимает, документы на объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>14а - копии исполнительного документа, акта о наложении ареста на имущество, правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства от государственной регистрации права).
На основании ст. 6 ФЗ «Об исполнительном производстве» законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории РФ.
Территориальное управление Росимущество по Иркутской области осуществляет функции по реализации имущества путем его продажи на торгах.
Статьями 447, 448 ГК РФ предусмотрено заключение Договора на торгах, а также организация и порядок проведения торгов. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Воткрытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено действующем законодательством.
В соответствии с требованиями ст. 57 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.
Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.
В соответствии с Законом Иркутской Области «О печатном средстве массовой ин формации, учреждаемом органами государственной власти Иркутской области для обна родования (официального опубликования) правовых актов органов государственной власти Иркутской области, иной официальной информации» общественно-политическая газе та «Областная» учреждена для обнародования (официального опубликования) правовых актов органов государственной власти Иркутской области, иной официальной информа ции Законодательным Собранием Иркутской области и Правительством Иркутской облас ти.
Судом установлено, и не оспорено участниками процесса, что во исполнение вышеуказанных норм закона ТУ Росимущества по ИО первоначально разместило информацию об однокомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес>14а, принадлежащей Исаевой М.С., реализуемой на торгах в газете «Областная» от 07.06.2010г. № 64 (638).
Частью 3 ст. 58 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» установлено, что если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что Протоколом заседания аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ аукцион по продаже вышеуказанной квартиры, признан несостоявшимся, по причине отсутствия заявок, о чем ДД.ММ.ГГГГ был уведом лен Кировский ОСП г.Иркутска.
Постановлением Кировского ОСП г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% и проведении повторных торгов, цена, переданной на реализацию однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>14а с 1 500 000 руб., снижена на 15 %.
Во исполнения требований ст. 57 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» ТУ Росимущества в Иркутской области не позднее, чем через месяц, после первых публичных торгов -ДД.ММ.ГГГГ вновь раз местило информацию об имуществе, реализуемом на торгах в газете «Областная» №78 (652), указав, что ТУ Росимущества в Иркутской области сообщает о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов аукциона про продаже заложенного имущества, Лот № однокомнатная квартира, общая площадь 33,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>14а. Начальная цена 1 275 000 руб., задаток 5% от начальной цены лота. Окончательный срок приема заявок до 16.час. ДД.ММ.ГГГГ Задаток должен поступить на счет ТУ Росимущества по ИО до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В данной публикации помимо предмета торгов, указано, что аукцион про водится открытым как по составу участников, так и по форме подачи предложений. Аук цион считается состоявшимся при наличии не менее 2 участников. Критерий определе ния победителя - наивысшая цена. Для участия в аукционе необходимо подать заявку и внести задаток в размере 5% от начальной цены, путем перечисления денежных средств, а также всем потенциальным участникам торгов было предложено ознакомиться с правоустанавливающими докумен тами, а также образцами договора о задатке, образцами протоколов. В день проведения аукциона с Победителем подписывается протокол о результатах торгов.
Указанная информация о проведении торгов также ответчиком была размещена в сети Интернет rosim-irk.ru, что истицей не оспаривалось в судебном заседании.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что объявление об аукционе по продаже однокомнатной квартиры, общей площадь 33,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>14а. было опубликовано надлежащим образом в печатном издании, являвшемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, в связи с чем, был обеспечен максимальный охват потенциальных участников торгов.
Судом установлено, что объектом торгов, являлась квартира, заложенная Исаевой М.С. по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Литвинович А.А., зарегистрированного в УФССП по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ №. Как следует из выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на спорную квартиру наложены обременения прав- ипотека.
Таком образом, публичные торги по продаже заложенной по договору залога квартиры, принадлежащей истицы, ТУ Росимущества в Иркутской области обязано было проводить в соответствии с требованиями ст. 57 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
При таких обстоятельствах суд приходит выводу о несостоятельности доводов истицы, что торги по реализации, принадлежащей ей квартиры, проведены с нарушением установленного ст. 448 ГК РФ срока, поскольку для реализации заложенного имущества законом предусмотрен специальный порядок, который был соблюден ответчиком при проведении торгов заложенного имущества.
Доводы истицы о том, что извещение о проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ не содержит подробных сведений об их предмете, суд также находит не состоятельными.
Согласно п.3 ст. ст. 57 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» в извещении о проведении торгов указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
При этом федеральный законодатель не предусматривает обязательным условием указания в сообщении о проведении торгов таких подробных сведений об их предмете, как кадастровый номер, инвентаризационную стоимость, номер этажа на котором расположена квартира, количество этажей дома в котором находится данная квартира, описания жилой и ванной комнат, кухни и коридора
Как следует из сообщения, опубликованном в газете «Областная» №78 (652) о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов, в сообщении указаны дата, время, место и порядок их проведения, в том числе, порядок оформления участия в торгах и определении лица, выигравшего торги, сведения о начальной цене и характере продаваемого имущества, а также шаге аукциона.
При этом суд также учитывает, что в сообщении, ТУ Росимущества в Иркутской области указало телефон, по которым каждый желающий принять участие в торгах мог поучить полную информацию о предмете торгов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Территориальное управление Росимущества по Иркутской облас ти поступили две заявки на участие в торгах от М. и от Шиманского А.А., что подтверждается представленными в материалы дела заявками за регистрационными номерами № и № и выпиской из журнала о приеме заявок.
Согласно договорам о задатке №-з, №-з от ДД.ММ.ГГГГ каждый из вышеуказанных лиц, перечислил денежные средства в размере 63 750 руб. на расчетный счет ТУ Росимущества по ИО, что подтверждается соответствующими платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно протоколу №-П от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении по бедителя торгов по продаже арестованного имущества, начальная цена 1 275 000 руб., шаг аукциона 60 000 руб., победителем торгов признан, Шиманский А.А. Цена проданного имущества составляет 1 335 000 руб.
По результатам торгов составлен протокол №-АИ о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, где ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ир кутской области выступило Продавцом, а победитель торгов Шиманский А.А - Покупателем.
Полная оплата по Протоколу №-АИ о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ0г., произведена Шиманским А.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ир кутской области (Продавец) и Шиманским А.А. (Покупатель) заключен Договор купли -продажи № указанного имущества.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что проведение торгов ТУ Росимущества по Иркутской области по продаже спорного арестованного имущества - однокомнатной квартиры, общей площадь 33,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>14а, по результатам которых, победителем явился Шиманский А.А., проведены в полном соответствии с нормами действующего законодательства.
В связи с чем суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Исаевой М.С. о признании недействительными торги и договор купли продажи, заключенный с Шаманским А.А.
При этом доводы истицы о том, что торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, в связи с отзывом Литвинович А.А. ДД.ММ.ГГГГ исполнительного документа, не влияют на выводы суда, поскольку доказательств того, что судебные приставы-исполнители уведомили ТУ Росимущества по Иркутской области о поступившим к ним ДД.ММ.ГГГГ заявлении Литвиновича А.А. об отзыве исполнительного документа, суду не представлено, в материалах такие доказательства также отсутствуют.
Также истицей суду не представлено доказательств, того, что действия судебного пристава-исполнителя в предусмотренном действующем законодательством порядке признаны незаконными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исаевой М.С. к Территориальному управлению Росимущества по Иркутской области, Шиманскому А.А. о признании недействительными торги, проведенные в форме аукциона по продаже заложенного имущества, квартиры по адресу <адрес>14А, признании недействительным договор купли продажи, заключенный по результатам проведения торгов - оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана кассационная жалоба или представление в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированный текст решения изготовлен 08.11.2010г.