Р Е Ш Е Н И Е
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.06. 2010г. Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Вахрамеевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2535/2010 по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска о прекращении права собственности на объект недвижимости, о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии жилое помещение, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Лагунова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Иркутска о прекращении права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м. из них: жилая 39,4 кв.м., подсобная 18,4 кв.м.; о сохранении в переустроенном состоянии объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м. из них: жилая 32,7 кв.м., подсобная 19,0 кв.м.; признать за ней право собственности на объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м. из них: жилая 32,7 кв.м., подсобная 19,0 кв.м.
В обоснование исковых требований истица указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении она произвела перепланировку, а именно была снесена перегородка между жилой комнатой № (согласно поэтажного плана) и кухней № (согласно поэтажного плана); снесена перегородка между кухней № (согласно поэтажного плана) и туалетом № согласно поэтажного плана); перенесена перегородка между коридором № гласно поэтажного плана) и ванной комнатой № (согласно поэтажного плана); все стены обшиты гипсокартоном. В результате перепланировки количество комнат и площади по квартире изменились и фактически составляют: количество комнат - 2, общая полезная - 51,7 кв.м., в том числе жилая - 32,7 кв.м.
При обращении в Администрацию г. Иркутска для подписания изготовленного с учетом перепланировки технического паспорта на объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м. из них: жилая 32,7 кв.м., подсобная 19,0 кв.м., в целях соблюдения действующего законодательства, администрацией рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании истица Лагунова Т.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Администрация г.Иркутска, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлении указано, что ответчик не признает исковые требования Лагуновой Т.В.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что Лагунова Т.В. является собственником квартиры, общей площадью 57,8 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>18, что свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.
Из представленного в материалы дела технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска жилого помещения <адрес> в г.Иркутске от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры составляет 51,7 кв.м., в том числе жилая 32,7 кв.м., подсобная - 19 кв.м.
Согласно заключения МУП БТИ г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>18, является Лагунова Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
На момент обследования квартиры ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанной квартире проведена, а именно: снесена перегородка между жилой комнатой № (согласно поэтажного плана) и кухней № (согласно поэтажного плана); снесена перегородка между кухней № (согласно поэтажного плана) и туалетом № согласно поэтажного плана); перенесена перегородка между коридором № гласно поэтажного плана) и ванной комнатой № (согласно поэтажного плана); все стены обшиты гипсокартоном. В результате перепланировки количество комнат и площади по квартире изменились и фактически составляют: количество комнат - 2, общая полезная - 51,7 кв.м., в том числе жилая - 32,7 кв.м.
На момент рассмотрения данного гражданского дела (с 01.03.2005г.) действует Жилищный Кодекс Российской Федерации (ЖК РФ).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ).
Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).
Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признаются самовольными в двух случаях: 1) при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании; 2) при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.
Гражданско-правовые последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ: собственник или наниматель такого жилого помещения обязаны привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование; при невыполнении указанной обязанности по иску названного органа суд может принять решение в отношении собственника - о продаже жилого помещения с публичных торгов, в отношении нанимателя - о расторжении договора социального найма.
Одновременно в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и в иных случаях, предусмотренных законом.
Законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ - реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.
Объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик (перепланировки помещений, замены несущих конструкций в здании, их частичной разборки и т.п.), либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.).
Из представленного в материалы дела заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что выполненная перепланировка - в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>18 в объеме демонтажа некапитальной перегородки между жилой комнатой и кухней, демонтажа несущей перегородки между кухней и туалетом, демонтажа несущей перегородки между коридором и ванной комнаты с обустройством совмещенным сан узлом, заделки дверного проема между жилой комнатой № м коридором, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно представленного в материалы дела заключению ОГПН г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> - соответствует Правилам пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истицей перепланировка спорного объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает интересы иных лиц, в связи с чем, требования Лагуновой Т.В. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м. из них: жилая 39,4 кв.м.,
Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м. из них: жилая 32,7 кв.м., подсобная 19,0 кв.м.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м. из них: жилая 32,7 кв.м., подсобная 19,0 кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья Е.Л. Коржинек
Мотивированный текст решения изготовлен 24.06.2010г.