Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.06. 2010 г.г. Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре судебного заседания Вахрамеевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2525/2010 по иску Прокурора Кировского района г. Иркутска в интересах несовершеннолетнего Филонова С.М. к Филоновой С.В., ООО ИПК «Наш Иркутск», Авдосенко С.Г. об обязании использовать жилое помещение по назначению, признании договора найма ничтожным,
У С Т А Н О В И Л :
Прокурор Кировского района г. Иркутска обратится в суд с иском в интересах несовершеннолетнего Филонова С.М. к Филоновой С.В., ООО ИПК «Наш Иркутск», Авдосенко С.Г. об обязании использовать жилое помещение по назначению, признании договора найма ничтожным.
В обоснование иска прокурор указал, что прокуратурой Кировского района г. Иркутска проведена проверка по заявлению Филоновой С.В.
В своем заявлении заявитель просила оказать ей помощь в понуждении ООО ИПК «Наш Иркутск» освободить ее жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>8, которое она сдавала по договору найма Авдосенко С.Г., при этом указала, что у нее на иждивении находится несовершеннолетний сын Филонов С.М., который имеет право пользования указанной квартирой, т.к. иного жилья у Филонова С.В. ни на праве собственности, ни по договору социального найма не имеется.
В результате выхода на место по адресу <адрес>8, прокуратурой установлено, квартира, расположенная по адресу <адрес>8 принадлежит Филоновой С.В. и ее старшему сыну - Филонову В.М. ДД.ММ.ГГГГг.р. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АдминистрациейКировского района г. Иркутска и Филоновой С.В., Филоновым В.М., однако указанное жилое помещение фактически занимает ООО ИПК «Наш Иркутск» (ИНН №), генеральным директором которого является Авдосенко С.Г..
У Филоновой С.В. имеется несовершеннолетний сын Филонов С.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения, который не проживает в указанной квартире, в виду занятия спорного жилого помещения ООО ИПК «Наш Иркутск». Другого жилого помещения Филонова С.В. не имеет, вынуждена проживать со своим несовершеннолетним сыном в разных местах, по договорам коммерческого найма.
Как стало известно в ходе проводимой проверки Филонова С.В. длительное время предоставляла жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>8 по договору Авдосенко С.Г. который является генеральным директором ООО ИПК «Наш Иркутск» и который использует указанное жилое помещение не по целевому назначению, а использует как офис для оказания коммерческих услуг по предоставлению услуг в сфере недвижимости (агентство недвижимости).
Филоновой С.В. известно о том, что ее жилое помещение занимает коммерческая организация и не смотря на это, мер для использования жилого помещения по назначению ею не принято, более того она продолжает заключать договоры найма.
Нанимателем по договору может быть только гражданин (ст. 678 ГК РФ).
Таким образом, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>8, заключенный между Филоновой С.В. и Авдосенко С.Г., являющимся генеральным директором ООО ИПК «Наш Иркутск», и использующим данное жилое помещение для занятия коммерческой деятельностью - является ничтожным. Более того, указанный договор заключен только с Филоновой С.В., при наличии еще одного собственника указанного жилого помещения -Филонова В.М., которым договор найма не подписан.
Заключение договоров найма Филоновой С.В. и использование его не по назначению нарушает права ее несовершеннолетнего сына Филонова С.М., который имеет право пользования указанным жилым помещением как член семьи собственника и из-за неправомерных действий Филоновой С.В. лишен своего права на жилище. Другого жилья Филонов С.М. на праве собственности либо по договору социального найма не имеет.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Филонов С.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в силу своего несовершеннолетия не может сам обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
Просит суд признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>8, заключенный между Филоновой С.В. и Авдосенко С.Г. ничтожным, обязать Авдосенко С.Г., ООО ИПК«Наш Иркутск» освободить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>8, обязать Филонову С.В. использовать жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>8 по целевому назначению - для проживания граждан, признать право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес>8 за Филоновым С.М., ДД.ММ.ГГГГг.рождения, вселить Филонова С.М. в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>8.
В судебном заседании ответчики признали исковые требования в полном объеме, о чем представили суду соответствующие заявления.
Выслушав прокурора, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования прокурора Кировского района г. Иркутска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, как не противоречащее закону и не затрагивающее интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования прокурора Кировского района г.Иркутска в интересах несовершеннолетнего Филонова С.М. к Филоновой С.В., ООО ИПК «Наш Иркутск», Авдосенко С.Г. об обязании использовать жилое помещение по назначению, признании договора найма ничтожным – удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>8, заключенный между Филоновой С.В. и Авдосенко С.Г. ничтожным.
Обязать Авдосенко С.Г., ООО ИПК «Наш Иркутск» освободить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>8.
Обязать Филонову С.В. использовать жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>8 по целевому назначению - для проживания граждан.
Признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>8 за Филоновым С.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Вселить Филонова С.М. в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>8.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированный текст решения изготовлен 28.06.2010г.