РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2010 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Катилевской Е.А., с участием в судебном заседании: истца – Левченко А.К., представителя ответчика – Янчевской Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2596/2010 по иску Левченко А.К. к ОАО «Жилстройкорпорация» о взыскании суммы неустойки и убытков,
УСТАНОВИЛ:
Левченко А.К. обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к ОАО «Жилстройкорпорация» о взыскании 547 792 рублей неустойки и 134 790 рублей убытков.
Исковые требования мотивированы следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между Левченко А.К. и ОАО «Жилстройкорпорация» был заключен договор № участия в долевом строительстве группы жилых домов, в соответствии с которым застройщик обязался построить инвестиционный объект – группу жилых домов с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, блок – секция №, и передать после получения в уполномоченном органе разрешения на ввод в эксплуатацию объекта дольщику часть объекта – 2-х комнатную квартиру, расположенную на шестом этаже блок - секции №, общей площадью 60,6 кв.м., под условным номером 17.
Свои обязательства перед застройщиком Левченко А.К. полностью выполнила – выплатила ему 1 876 000 рублей. Оплата произведена за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Банк ВТБ 24».
В соответствии с пунктом 6.2 договора долевого участия и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, передача квартиры должна была быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застройщиком не исполнено обязательство по передаче квартиры.
Размер неустойки, подлежащий взысканию с ОАО «Жилстройкорпорация» в пользу Левченко А.К. на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составляет 547 792 рубля.
Левченко А.К. вынуждена была арендовать 1-комнатную квартиру с уплатой 9 500 рублей арендной платы ежемесячно.
Сумма понесенных убытков, связанных с арендой жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 114 000 рублей.
Оплата ответчику по договору долевого участия в строительстве производилась за счет средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Банк ВТБ24».
На основании пункта 4.1 кредитного договора размер процентной ставки должен быть снижен с 13,5% годовых до 11,5% годовых после получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. после регистрации права собственности на квартиру, которую ответчик должен был передать Левченко А.К.
В связи с неисполнением ОАО «Жилстройкорпорация» обязательства по передаче квартиры в установленный срок Левченко А.К. несет дополнительные расходы в виде повышенной процентной ставки.
Сумма понесенных убытков, связанных с уплатой ежемесячных платежей по повышенной процентной ставке, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 20 790 рублей.
Всего сумма понесенных Левченко А.К. убытков составляет 134 790 рублей (114 000 рублей+20 790 рублей).
Данные обстоятельства явились основаниями для обращения Левченко А.К. с иском в суд.
В судебном заседании истец – Левченко А.К. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика – Янчевской Г.А. не признала исковые требования в части, указывая, что заявленный истцом размер неустойки подлежит снижению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Понесенные истцом убытки (расходы) не находятся в причинно – следственной связи с неисполнением ОАО «Жилстройкорпорация» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.
Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со статьей 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Между ОАО «Жилстройкорпорация» (Застройщик) и Левченко А.К. (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 3.1 которого Дольщик участвует в долевом строительстве инвестиционного объекта, а Застройщик обязуется за счет средств Дольщика и других участников долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) инвестиционный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого инвестиционного объекта передать объект долевого строительства Дольщику при условии оплаты Дольщиком в полном размере суммы инвестировании.
Результатом деятельности по настоящему договору является возникновение у Дольщика права на оформление в собственность Объекта долевого строительства в Инвестиционном объекте по адресу: <адрес>, приложение № к настоящему договору: номер квартиры – 17 (номер квартиры является условным и уточняется после составления экспликации на жилой дом); блок-секция – 18; этаж – 6; количество комнат – 2; расчетная площадь – 67 кв.м.; общая площадь – 60,6 кв.м.; жилая площадь – 33,5 кв.м. (пункт 3.2 договора).
Общая сумма инвестирования (долевого строительства), подлежащая к оплате на дату составления настоящего договора, составляет 1 876 000 рублей (пункт 5.1 договора).
Передача квартиры, указанной в пункте 3.2 настоящего договора – до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.2 договора).
Пунктом 1.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве срок передачи квартиры продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В установленный договором срок ОАО «Жилстройкорпорация» не предоставило Левченко А.К. квартиру, что явилось основанием для обращения ее с иском в суд.
Исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно статье 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Размер неустойки, подлежащей взысканию с ОАО «Жилстройкорпорация» в пользу Левченко А.К., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки рефинансирования 12%, составляет 547 792 рубля.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В связи с явной несоразмерностью заявленной истцом суммы неустойки последствиям нарушения ОАО «Жилстройкорпорация» своих обязательств, исходя из периода просрочки, требований разумности и справедливости, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 50 000 рублей.
Согласно статье 15 Кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На время осуществления ОАО «Жилстройкорпорация» строительства жилого дома Левченко А.К. снимала жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
По данному договору Левченко А.К. уплатила П. – собственнику данной квартиры 114 000 рублей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (Кредитор) и Левченко А.К. (Заемщик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 1 669 000 рублей сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита.
Данный кредит был взят Левченко А.К. для выплаты ОАО «Жилстройкорпорация» стоимости квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
По мнению суда, расходы Левченко А.К., связанные с наймом жилого помещения и выплатой процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из смысла статьи 15 Кодекса, не являются убытками, понесенными Левченко А.К. в связи с неисполнением ОАО «Жилстройкорпорация» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из этого, в удовлетворении исковых требований в части взыскания сОАО «Жилстройкорпорация» в пользу Левченко А.К. 134 790 рублей убытков, следует отказать.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Левченко А.К. к ОАО «Жилстройкорпорация» о взыскании 547 792 рублей неустойки и 134 790 рублей убытков удовлетворить в части.
Взыскать с ОАО «Жилстройкорпорация» в пользу Левченко А.К. 50 000 рублей неустойки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
ПредседательствующийС.Ю. Дятлов
Мотивированное решение изготовлено 22.08.2010
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение не вступило в законную силу 23.08.2010
СудьяС.Ю. Дятлов