ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2010 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Катилевской Е.А., с участием в судебном заседании представителя истца - Миронова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 504/2010 по иску Сберегательного банка Российской Федерации лице Иркутского городского отделения № к Сочневу Е.В., Сочневой В.Г., Стафееву В.В., Демину Е.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сберегательный банк Российской Федерации лице Иркутского городского отделения № обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к Сочневу Е.В., Сочневой В.Г., Стафееву В.В., Демину Е.В. о взыскании сумму задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, и обращении взыскания на заложенное имущество - 3-комнатную квартиру, площадью 60,10 кв. м. по адресу: <адрес>1, кадастровый номер №, залогодатель - Сочнев Е.В., Сочнева В.Г.. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере цены приобретения 4 340 000 (четыре миллиона триста сорок тысяч) рублей.
Исковые требования мотивированы следующим.
ДД.ММ.ГГГГ Сочневым Е.В., Сочневой В.Г. согласно Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со Сберегательным банком РФ, был получен ипотечный кредит в размере 3 900 000 (три миллиона девятьсот тысяч) рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 12,25 % годовых (сумма кредита зачислена на счет по вкладу «Универсальный Сбербанка России», открытый на имя Сочнева Е.В.).
Обязательства по кредитному договору заёмщик исполняет ненадлежащим образом. Вносит платежи несвоевременно и не в полном объеме. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства заемщиком не вносились.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер общей задолженности по кредиту составил 4 222 288,99 рублей, в т.ч.: 386,07 руб. - неустойка за просроченные проценты; 192,52 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 484 531,63 руб. - просроченные проценты; 3 737 178,99 руб. - просроченный основной долг;
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается поручительством со стороны Демина Е.В., Стафеева В.В..
Согласно п. 2.2 договоров поручительства №, № от ДД.ММ.ГГГГ поручителе и заёмщик отвечают перед кредитором солидарно. В силу п. 2.3. договоров поручительства поручитель согласен на право кредитора потребовать как от заёмщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.
Также исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом приобретенного жилого помещения - 3-хкомнатной квартиры, общей площадью 60,1 кв.м. по адресу <адрес>1, кадастровый (или условный) номер №. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за регистрационным номером №. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была приобретена за сумму 4 340 000 (четыре миллиона триста сорок тысяч) рублей. Право собственности созаемщиков на квартиру подтверждено:
договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и УОБАО, номер регистрации №, регистрационная запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ
свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
Сумма неисполненного обязательства составляет 4222288,99 рублей, то есть более 5 (пяти) процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору ипотеки, погашение кредита не осуществлялось Заемщиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет более 3 месяцев. В связи с вышеизложенным считаем, что обращение взыскания на объекты недвижимости являющиеся предметом залога является обоснованным, соразмерным.
Пункт 5.2.5. Кредитного договора предусматривает право Кредитора требовать от Созаемщиков возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками их обязательств по настоящему договору по погашению кредита, уплате процентов.
В судебном заседании представитель истца - Миронов Е.А. поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, об уважительности причин не явки суд не уведомили.
Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Кодекса).
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Кодекса).
В судебном заседании установлено, что между Сберегательным банком РФ (Кредитор) и Сочневым Е.В. и Сочневой В.Г. (Заемщик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.1 которого Кредитор обязался предоставить Заемщику ипотечный кредит в размере 3 900 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25 % годовых на приобретение 3-комнатной квартиры, площадью 60,10 кв. м. по адресу: <адрес>1, а созаемщики, на условиях солидарной ответственности - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.
Кредитор открывает созаемщикам ссудный счет № (пункт 3.1 договора).
Выдача кредита производиться единовременно по заявлению Сочнева Е.В. путем зачисления на счет (п.3.2 договора).
Погашение кредита производится ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора (п. 4,1 кредитного договора).
Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита (п. 4.3. кредитного договора).
При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заёмщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности (4.4. кредитного договора).
Пункт 5.2.5. Кредитного договора предусматривает право Кредитора требовать от Созаемщиков возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками их обязательств по настоящему договору по погашению кредита, уплате процентов.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики предоставляет Кредитору: поручительство граждан: Демина Е.В., Стафеева В.В., залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Сделка купли - продажи квартиры, право собственности Сочневой В.Г. и Сочнева Е.В. на квартиру и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть - Ордынскому Бурятскому автономному округу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между М., Ш. и Сочневым Е.В., Сочневой В.Г., цена 3-хкомнатной квартиры, общей площадью 60,1 кв.м. по адресу <адрес>1, составляет 4 340 000 рублей.
Согласно п. 2.2 договоров поручительства №, № от ДД.ММ.ГГГГ поручитель и заёмщик отвечают перед кредитором солидарно.
Поручитель согласен на право кредитора потребовать как от заёмщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором (п. 2.3. договора поручительства).
Согласно копии лицевого счета сумма кредита в размере 3 900 000 рублей была получена Сочневым Е.В. ДД.ММ.ГГГГ
Выплаты в счет погашения кредита Сочневой В.Г. и Сочнева Е.В. не осуществлялись в полном размере, в связи с чем, на основании пункта 2 статьи 811 Кодекса, иск о взыскании 3 737 178,77 руб. просроченного основного долга подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Кодекса и пунктом 1.1 кредитного договора подлежат взысканию 484 531,63 руб. - просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.4 кредитного договора предусмотрена неустойка в размере в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. составляет: 192,52 руб. - неустойка за просроченный основной долг, 386,07 руб. - неустойка за просроченные проценты.
Ответчиком расчет суммы недоимки по основному долгу, процентов за пользование кредитом и неустойки не оспаривается.
В соответствии со ст.50 Федерального Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54.1. Федерального Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Сумма неисполненного обязательства составляет 4222288,99 рублей, то есть более 5 (пяти) процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору ипотеки, погашение кредита не осуществлялось созаемщиками с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет более 3 месяцев. Таким образом, обращение взыскания на объекты недвижимости являющиеся предметом залога является обоснованным, соразмерным.
Согласно пункту 5.2.5. Кредитного договора предусматривает право Кредитора требовать от Созаемщиков возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками их обязательств по настоящему договору по погашению кредита, уплате процентов.
В соответствии со ст. 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодателя может быть обращено на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно части 1 статьи 349 Кодекса требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требования АК СБ РФ подлежащими удовлетворению.
Реализацию заложенного имущества, на которое обращено взыскание, произвести в соответствии со ст. 350 ГК РФ, путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном ст. ст. 447, 448,449 ГК РФ, при начальной цене заложенного имущества квартиры 4 340 000 рублей.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Расходы по уплате государственной пошлины, подлежащие взысканию с ответчиков в пользу истца, составляют 20 000 руб.
По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (статья 361 Кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 363 Кодекса, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2 статьи 363 Кодекса).
Таким образом, суммы задолженности по договору кредита и расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию солидарно с Сочнева Е.В., Сочневой В.Г., Стафеева В.В., Демина Е.В..
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) удовлетворить.
Взыскать в пользу Сберегательного банка Российской Федерации в лице Иркутского городского отделения № солидарно с Сочнева Е.В., Сочневой В.Г., Стафеева В.В., Демина Е.В. 4 222 288,99 рублей задолженности по кредитному договору и 20 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.
Обратить взыскание на принадлежащую Сочневу Е.В., Сочневой В.Г. заложенную 3-хкомнатной квартиры, общей площадью 60,1 кв.м. по адресу <адрес>1.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 340 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Ю. Дятлов
Мотивированное решение изготовлено 25.02.2010
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение не вступило в законную силу 26.02.2010
Судья С.Ю. Дятлов
Резолютивная часть
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2010 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Катилевской Е.А., с участием в судебном заседании представителя истца - Миронова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 504/2010 по иску Сберегательного банка Российской Федерации лице Иркутского городского отделения № к Сочневу Е.В., Сочневой В.Г., Стафееву В.В., Демину Е.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, и обращении взыскания на заложенное имущество,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) удовлетворить.
Взыскать в пользу Сберегательного банка Российской Федерации в лице Иркутского городского отделения № солидарно с Сочнева Е.В., Сочневой В.Г., Стафеева В.В., Демина Е.В. 4 222 288,99 рублей задолженности по кредитному договору и 20 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.
Обратить взыскание на принадлежащую Сочневу Е.В., Сочневой В.Г. заложенную 3-хкомнатной квартиры, общей площадью 60,1 кв.м. по адресу <адрес>1.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 340 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Ю. Дятлов
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 февраля 2010 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Катилевской Е.А., с участием в судебном заседании представителя истца - Миронова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 504/2010 по иску Сберегательного банка Российской Федерации лице Иркутского городского отделения № к Сочневу Е.В., Сочневой В.Г., Стафееву В.В., Демину Е.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сберегательный банк Российской Федерации лице Иркутского городского отделения № обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к Сочневу Е.В., Сочневой В.Г., Стафееву В.В., Демину Е.В. о взыскании сумму задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, и обращении взыскания на заложенное имущество - 3-комнатную квартиру, площадью 60,10 кв. м. по адресу: <адрес>1, кадастровый номер 38-38-01/060/2005-284, залогодатель - Сочнев Е.В., Сочнева В.Г.. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере цены приобретения 4 340 000 (четыре миллиона триста сорок тысяч) рублей.
Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, об уважительности причин не явки суд не уведомили.
Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233,224,225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело № 2 - 504/2010 по иску Сберегательного банка Российской Федерации лице Иркутского городского отделения № к Сочневу Е.В., Сочневой В.Г., Стафееву В.В., Демину Е.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, и обращении взыскания на заложенное имущество рассмотреть в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Председательствующий С.Ю. Дятлов