О признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2010г. Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Алексеенко М.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-509/2010 по иску Тарбеева В.В., Тарбеевой Т.Ю. к Товариществу собственников жилья «Наш дом № 7» о признании права собственности на квартиру по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым,

У С Т А Н О В И Л:

Тарбеев В.В., Тарбеева Т.Ю. обратились в Кировский районный суд г.Иркутска с исковым заявлением к ТСЖ «Наш дом № 7» о признании права собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную на 3-м этаже кирпичного жилого дома общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой 54,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Тарбеевым В.В., Тарбеевой Т.Ю. (далее - Истцы) и Индивидуальной частной фирмой «Сан Рома» (далее- Фирма) был заключен Договор долевого участия в строительстве жилья № (далее - Договор), жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В п.2.5 Договора указано, что право собственности Истцов на квартиру переходит после внесения всей суммы указанной в п.2.1 Договора и заключения с Фирмой договора купли-продажи квартиры расположенной на 3-м этаже кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Квартира имеет строительный адрес в соответствии Договором <адрес>, однако фактический адрес нахождения квартиры является <адрес>, кв., 28, что является адресами одного и того же объекта недвижимости, что подтверждается справкой о соответствии адресов выданной МУП БТИ г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 2.1 Договора, долевое участие Истцов в строительстве квартиры в жилом доме определялось инвестиционной стоимостью в размере 500 000 000,00 неденоминированных руб. Истцами были выполнены в полном объеме свои обязательства по оплате квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п.2.4 Договора был установлен ДД.ММ.ГГГГДо настоящего времени указанный дом не сдан в эксплуатацию.Постановлением Мэра г.Иркутска № от ДД.ММ.ГГГГ (Далее -Постановление) земельный участок площадью 2156 кв.м., расположенный в <адрес>, в аренду сроком на 49 лет для завершения строительства жилого дома был предоставлен Товариществу собственников жилья «Наш дом № 7» (Далее- ТСЖ). ТСЖ в указанные сроки в Постановлении заключило договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией г.Иркутска и зарегистрировало данный договор в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В соответствии с Постановлением в Технический паспорт на жилой дом и земельный
участок по адресу: <адрес>, были внесены изменения, что
застройщиком является ТСЖ «Наш дом №7» на основании Постановления Мэра г.Иркутска № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ зарегистрировано в установленном законом порядке в качестве юридического лица. Постановлением администрации г.Иркутска ему переданы права застройщика дома, а также право пользования земельным участком, на котором расположена спорная квартира. Просит суд признать за Тарбеевым В.В. и Тарбеевой Т.Ю. право собственности на 4-х комнатную квартиру расположенную на 3-м этаже кирпичного жилого дома общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой 54,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.

В судебное заседание истцы Тарбеев В.В., Тарбеева Т.Ю. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по доверенностям - Кутенкова Р.А.

Представитель истцов Тарбеева В.В., Тарбеевой Т.Ю. - Кутенков Р.А., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, требования своих доверителей поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика Товарищество собственников жилья «Наш дом№7» - Мирочник М.Д., действующая на основании Устава и Протокола общего собрания правления от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истцов признала в полном объеме, суду пояснила, что в 1997г. застройщиком Индивидуальной частной фирмой «Сан Рома» было начато строительство жилого <адрес>, II очередь. Строительство велось на средства дольщиков, однако в декабре 1999г. строительство дома прекратилось. Фирма-застройщик дом не достроило и в эксплуатацию не ввело. В дальнейшем жители дома организовали ТСЖ, в целях эксплуатации выстроенного дома, чтобы заселить в него дольщиков. ТСЖ было зарегистрировано в установленном законом порядке в качестве юридического лица, как некоммерческая организация. ТСЖ на средства жителей дома заключило договоры на обеспечение жилого дома теплом, водой, а также электроэнергией. В 2004г. была ликвидирована ИЧФ «Сан Рома» и ТСЖ пришлось взять все расходы по обеспечению деятельности дома, за счет средств жителей дома. ТСЖ неоднократно обращалось к представителям власти о введении дома в эксплуатацию, но все попытки были безрезультатны, т.к. ТСЖ застройщиком дома не являлось, разрешение на строительство не получало поэтому ввести объект в эксплуатацию не может. Истцы коммунальные платежи вносят своевременно. Большая часть квартир в указанном доме принадлежит гражданам на праве собственности и они зарегистрировали свое право в УФРС по ИО, ими получены свидетельства о государственной регистрации права. Поскольку защитить свои права граждане не могут самостоятельно через органы местного самоуправления, они вынуждены обращаться в суд. Последствия признания иска ей известны.

В судебном заседании представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г. Иркутска - Бабкина О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№ исковые требования истцов считала незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме, указав, что дом, где расположена спорная квартира не введен в эксплуатацию, а потому исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать исковые требования, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Данный конституционный принцип выражается в трех юридических возможностях: стабильное, устойчивое, постоянное пользование жилым помещением во всех разновидностях жилищного фонда; улучшение жилищных условий в домах всех разновидностей жилищного фонда; обеспечения здоровой среды обитания, жилой среды, достойной цивилизованного человека (последнее вытекает из норм международного права).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. (статья 10 ГК РФ). Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. (статья 12 ГК РФ). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальной частной фирмой «Сан Рома» (Фирма) и Тарбеевым В.В., Тарбеевой Т.Ю. (дольщик) были заключены Договора долевого участия в строительстве №, по условиям которых дольщики обязуются принять участие в финансировании строительства жилого дома, а фирма обеспечить целевое использование денежных средств и по окончании строительства предоставить дольщикам определенное сторонами количество площади в выстроенном доме согласно Договоров. Дольщики производят финансирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Размер Долевого участия дольщиков по Договорам составляет 250 000 000 руб. (неденоминированных) каждый. Фирма обязуется обеспечить объект стройматериалами, транспортом, людскими ресурсами и обеспечить ввод в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ Право собственности дольщиков на квартиру переходят к последним после полной оплаты долевого участия и заключения с Фирмой договора купли-продажи данной квартиры. Срок полной оплаты дольщиками долевого взноса устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ В течение 5 дней с момента подписания государственного акта о приемке объекта Фирма обязуется оформить договор купли-продажи, удостоверяющий право собственности «дольщиков» на указанную в договоре квартиру. (1.1., 2.1., 2.2., 2.4., 2.5., 2.7., 2.8. Договора долевого участия в квартире).

Судом установлено, что Дольщиками (Истцами) в полном объеме выполнены обязательства по оплате квартиры, что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В сентябре 1999г. создано Товарищество собственников жилья «Наш дом №7» (ТСЖ «Наш дом №7»), что подтверждается представленными в материалы дела Уставом, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ (Регистрационная палата Администрации г. Иркутска запись от ДД.ММ.ГГГГ №) от ДД.ММ.ГГГГ серия №, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного в материалы дела Постановления мэра г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ за № «О представлении земельного участка расположенного в <адрес>» следует, что рассмотрено заявление ТСЖ «Наш дом №7» о предоставлении земельного участка в аренду, в соответствии со ст.ст. 11, 22, 29, 56 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 6, 29,56 Федерального Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ст. 71 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ», Правилами охраны электрических сетей напряжением до 1000 В., утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 11.09.1972г. № 667, от 26.03.1984г. № 225, ст.ст. 10, 11,42, 43, 47,53 Устава г. Иркутска, Решением Городской Думы г. Иркутска № 240-19гД(З) от 10.07.2002г. «О порядке предоставления земельных участков на территории г. Иркутска» было постановлено - утвердить проект границ земельного участка, расположенного в <адрес> ТСЖ «Наш <адрес>» из земель поселений земельный участок площадью 2156 кв.м., расположенный в <адрес>, в аренду сроком на 49 лет для завершения строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и дальнейшей его эксплуатации, для чего ТСЖ «Наш дом №7» (Мирочник) необходимо обратиться в КУМИ г. Иркутска для заключения Договора аренды земельного участка в установленном законодательством РФ порядке. По окончании строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ввести его в эксплуатацию в установленном порядке. (п.п. 1,2, 3, 3.1, 3.2 Постановления).

Из п. 5 указанного Постановления следует, что п.п. 2,3,4,5 постановления главы администрации г.Иркутска от 03.02.1994г. №16/187 «Об изъятии земельного участка у Управления внутренних дел Иркутской области и предоставлении земельного участка индивидуальной фирме «Сан-Рома» на основе частной собственности К. под строительство жилого дома признан утратившим силу.

Судом установлено, что во исполнение указанного Постановления мэра г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ за № между Администрацией г. Иркутска (Арендодатель) и ТСЖ «Наш дом №7» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ТСЖ «Наш дом №7» был предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2156 кв.м. из земель поселений. Основанием для заключения данного Договора аренды является Постановление мэра г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ за №. Цель использования земельного участка - для завершения строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и дальнейшей его эксплуатации. Указанный договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1., 1.2, 1.5., 1.6. Договора).

Указанный Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленным законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права аренды от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со п.1 ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131 и 164 ГК РФ. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии со ст. 9 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенным в действие на территории РФ с 31.01.1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, <адрес>, расположено по адресу: <адрес>. Строительство указанного жилого дома начато в 1997г. и велось на средства дольщиков, однако в декабре 1999г. строительство дома прекратилось.

Согласно Договорам долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между Индивидуальной частной фирмой «Сан Рома» (Фирма) и Тарбеевым В.В., Тарбеевой Т.Ю. (дольщики), Дольщики принимают участие в финансировании жилого дома по адресу: <адрес>, а Фирма обязуется обеспечить целевое использование денежных средств и по окончании строительства предоставить Дольщику определенное сторонами количество площади (квартиру) в выстроенном доме, на третьем этаже, по адресу: <адрес>. Право собственности дольщиков на квартиру переходят к последним после полной оплаты долевого участия и заключения с Фирмой договора купли-продажи данной квартиры. Фирма в течение 5 дней с момента подписания государственного акта о приемке объекта Фирма обязуется оформить договор купли-продажи, удостоверяющий право собственности «дольщиков» на указанную в договоре квартиру.

Истцы Тарбеев В.В., Тарбеева Т.Ю. свои обязательства по вышеуказанному договорам выполнили в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено ответчиком, обратного суду не представлено.

Из представленного в материалы дела технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пользователем жилого дома с кадастровым номером № является ТСЖ «Наш дом № 7» на основании Постановления мэра г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира № в <адрес> в г. Иркутске состоит из 4-х комнат, общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой - 54,8 кв.м.

Из представленного в материалы дела технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в г. Иркутске следует, что квартира состоит из 4-х комнат, общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой - 54,8 кв.м., расположенной на 3-м этаже 9-ти этажного с мезонином кирпичного жилого дома.

Согласно представленной в материалы дела справки МУП БТИ г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что адрес <адрес>, кв. б/н, указанный в договоре долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между фирмой «Сан-Рома» и Тарбеевым В.В. и адрес: <адрес>, указанный в техническом паспорте жилого помещения, выданном МУП БТИ г.Иркутска на ДД.ММ.ГГГГ - являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 4-комнатнатной квартиры общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой - 54,8 кв.м., расположенной на 3-м этаже 9-ти этажного с мезонином кирпичного жилого дома.

Из представленной в материалы дела справки ТСЖ «Наш дом №7» от ДД.ММ.ГГГГ, Тарбеева Т.Ю. и Тарбеев В.В. проживают в <адрес> в г.Иркутске, и задолженности по коммунальным платежам за указанное жилое помещение не имеют.

Согласно представленного в материалы дела ответа на запрос суда из МУП БТИ г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным МУП БТИ г. Иркутска квартира по адресу: <адрес>, принадлежит Тарбеевой Т.Ю., Тарбееву В.В. на основании Договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного в материалы дела Заключения № ООО «Строительные системы АРБОЛ» о техническом состоянии квартиры в жилом кирпичном доме по адресу: <адрес>, следует, что указанный объект недвижимости пригодно для использования по назначению - в качестве жилого помещения. Конструктивные решения и физическое состояние конструкций помещения обеспечивают его безопасную эксплуатацию. Дефектов и повреждений, представляющих угрозу для жизни и здоровья нет. Права и законные интересы других граждан не нарушены.

Согласно представленного в материалы дела ответа на запрос суда из ФРС по ИО от ДД.ММ.ГГГГ запись о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствует.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право собственности граждан России, указано, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (статья 12 ГК РФ). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Истцы Тарбеев В.В. и Тарбеева Т.Ю. просят суд признать за ними по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, что свидетельствует о достижении ими согласия в отношении долей участников общей долевой собственности на жилое помещение.

Анализ приведенных норм закона свидетельствует, что право граждан на приобретение в собственность жилых помещений, находящихся в их пользовании, относится к основному праву граждан Российской Федерации.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепринятым нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18 Конституции РФ).

Наличие у истцов субъективного права на спорное жилое помещение подтверждено Договорами долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, информацией МУП БТИ г.Иркутска, информацией УФРС по ИО об отсутствии в едином государственном реестре записи о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, техническим паспортом на указанное жилое помещение.

Учитывая, что истцы длительный период времени проживают в спорном жилом помещении, исправно оплачивают квартплату и коммунальные платежи за пользование жилым помещением, не могут приобрести спорное жилое помещение в собственность по не зависящим от них причинам, оценив представленные суду доказательства, каждое в отдельности, и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Тарбеевых обоснованны и подлежат удовлетворению.

Давая оценку пояснениям представителя истца и представленным доказательствам в их совокупности, суд находит, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с этим суд приходит к выводу, что Тарбеев В.В. и Тарбеева Т.Ю. приобрели право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 83,5 кв.м. в том числе жилой -54,8 кв.м. с кадастровым номером №, и полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарбеева В.В., Тарбеевой Т.Ю. - удовлетворить.

Признать за Тарбеевым В.В. и Тарбеевой Т.Ю. право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,5 кв.м. в том числе жилой -54,8 кв.м. с кадастровым номером №, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья А.М.Тимофеева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29.01.2010г. Судья

<данные изъяты>