РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01.09.2010г.
Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Абрамовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3443/2010 по исковому заявлению Фасахова Р.М. к ЗАО «ГК-Аурум» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, обязании исполнить обязательства по передаче объекта строительства,
УСТАНОВИЛ:
В Кировский районный суд г. Иркутска поступило исковое заявление Фасахова Р.М. к ЗАО «ГК-Аурум» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, обязании исполнить обязательства по передаче объекта строительства.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ГК-Аурум» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу <адрес>.
В соответствии с п. 2.1. договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать построенный объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства взял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.1. договора цена составляет 3 207 105,00 руб. и вносится в соответствии с графиком внесения платежей, являющемся неотъемлемой частью договора. Он надлежащим образом, в полном объеме и в установленные договором сроки исполнил обязательство по оплате установленной договором цены, что подтверждается платежными поручениями и актом сверки взаимных расчетов между ним и ответчиком.
В соответствии с п. 6.1.3., 7.3 договора ответчик взял на себя обязательство обеспечить передачу объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком не выполнено. В адрес ответчика дважды направлялись претензии с требованием о выплате суммы неустойки по договору, однако ответчик по настоящее время не исполнил требований указанных в претензии.
Просит взыскать с ЗАО «ГК -Аурум» сумму неустойки в размере 615 976,56 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., обязать ответчика исполнить обязательство по передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, при этом суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено уже решение о взыскании неустойки с ответчика по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору, несмотря на то, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено, квартиру ответчик уклоняется ему передать, и требует от него погашение задолженности по оплате объекта строительства, мотивируя это тем, что цена договора повысилась, однако он на повышение цены договора согласие не давал.
Представитель истца Иванов А.Л. в судебном заедании требования Фасахова Р.М. поддержал в полном объеме, при этом суду пояснил, что ответчиком в адрес истца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости явится в офис ответчика в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ для урегулирования вопроса по имеющейся задолженности по договору в размере 128 284,20 руб. и далее для подписания передаточного акта. Указанное уведомление истцом получено только ДД.ММ.ГГГГ Не согласившись с тем, что имеется задолженность по договору истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию с требованиями передать объект строительства, в ответ на претензию истец получил от ответчика письмо, из которого следует, что после погашения истцом задолженности по договору, застройщик обязуется подписать с ним акт приема-передачи объекта долевого строительства. Таким образом, ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по договору по передачи объекта строительства, незаконно требуя от истца погашения не имеющейся задолженности по договору.
В судебном заседании генеральный директор управляющей организации Игнатов М.Ю., действующей на основании Устава, суду пояснил, что требования Фасахова Р.М. не признает, поскольку ответчик в полном объеме выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома по адресу: <адрес> направил истцу уведомление о необходимости подписания передаточного акта однако, истец уклонился от его подписания в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ГК-Аурум» подписало односторонний акт приема передачи помещения расположенного по адресу : <адрес>, тем самым выполнив свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
Выслушав участников процесса, исследовав представленный суду доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее по тексту ФЗ РФ № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Статье 27 ФЗ РФ № 214-ФЗ определено, что он вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
Решением Кировского районного суда г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ГК-Аурум» и Фасаховым P.M. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ).
По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик принял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный 9-ти этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции -3, строительный адрес: <адрес>, уч. №, кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать Фасахову Р.М. жилое помещение, квартиру, строительный номер 6, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома, проектной площадью 68,97 кв.м., в т.ч. общей площадью 63,92 кв.м., площадью лоджии - 5,05 кв.м.
Согласно п. 3.1. договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 3 207 105 руб.
Согласно п. 5.1. договора участник долевого строительства оплачивает цену Объекта долевого строительства в размере, предусмотренном в п.3.1. договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 7.2. договора разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома будет получено не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства через 40 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Судом ДД.ММ.ГГГГ установлено, и не оспорено сторонами, что Фасахов Р.М. принятые на себя обязательства по внесению цены договора исполнил в предусмотренные договором сроки и размере. При этом ответчик до ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил.
В связи с чем, суд взыскал с ЗАО «ГК -Аурум» в пользу Фасахова Р.М. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб.
Таким образом, факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве и исполнения истцом в полном объеме обязательств по договору установлен и не подлежит оспариванию в соответствии со ст. 61 ГПК РФ.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд, указывая, что до настоящего времени ответчик обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил.
В соответствии со статьей 6 ФЗ РФ №/214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока,
который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участников долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Частью 1 статьи 7 ФЗ РФ № 214-ФЗ определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качестве которого соответствует условиям договора, требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Статьей 8 (часть 1) ФЗ РФ № 214-ФЗ определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительстве к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участников долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Из разрешения на ввод в эксплуатацию № следует, что ЗАО «ГК -Аурум» разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком направлено уведомление о получении разрешение на ввод в эксплуатацию дома и о необходимости погасить задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, для урегулирования вопроса по имеющейся задолженности и далее для подписания передаточного акта истец приглашался в офис ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель ответчика Игнатов М.Ю. суду пояснил, что у истца появилась задолженность по договору, в связи с увеличением ответчиком в одностороннем порядке цены договора, так как цены на отделочные материалы были повышены.
Как следует из претензии направленной истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, Фасахов Р.М. не согласился с увеличением цены договора и просил ответчика исполнить свои обязательства по договору по передачи квартиры.
Из письма ответчика исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на данную претензию, поступившего в адрес истца следует, что застройщик выполнил свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и отказ истца в выплате задолженности по договору является необоснованным. Ответчик указал, что после погашения истцом задолженности по договору ответчик обязуется подписать с ним акт передачи объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 5 ФЗ РФ №/214-ФЗ от 30.12.2004г. по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Таким образом, указанная статья допускает возможность изменения первоначальной цены договора только при одновременном соблюдении двух условий: 1) такая возможность должна была быть предусмотрена в самом договоре; 2) на изменение цены необходимо дополнительно получить согласие участника долевого строительства.
Пунктом 3.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и истцом предусмотрено, что при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных Застройщиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении Договора, Застройщик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе Участника долевого строительства выполнить это требование - расторжения Договора в судебном порядке.
Доказательств того, что истец согласился на увеличение цены договора, ответчиком которому разъяснялись требования ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, также как и не представлено доказательств того, что ЗАО «ГК -Аурум» обратилось в суд для расторжения договора, при получении претензии истца о несогласии с увеличением цены договора.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ответчика о погашении истом задолженности по договору участия в долевом строительстве, после чего ЗАО «ГК-Аурум» обязалось подписать акт передачи объекта строительства, что подтверждается вышеуказанными доказательствами, являются необоснованными и противоречат действующему законодательству и условиям договора и подтверждают факт уклонения ответчика от исполнения обязательств по договору.
В связи с чем, требования истца об обязании ответчика исполнить обязательства по передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ №/214-ФЗ от 30.12.2004г. участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
По мнению суда, представленный ответчиком в подтверждении исполнения своих обязательств по договору односторонний акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ не может служить доказательством надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, поскольку суду не представлено достоверных доказательств уклонения истца от подписания передаточного акта.
В связи с чем, требования истца о взыскании неустойки суд находит обоснованными, поскольку до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору, не подписал с истцом передаточный акт о принятии объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой истцом неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 60 000 руб., в связи с незначительным сроком нарушения ответчиком обязательств по передачи объекта долевого строительства, явной несоразмерностью заявленного к взысканию размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком
Статьей 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При удовлетворении требований Фасахова Р.М. о компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельство незначительного периода просрочки передачи объекта долевого участия дольщику, одновременно учитывает, что до настоящего периода времени истец лишен законной возможности использования по прямому назначению - для проживания -принадлежащего ему жилого помещения, что в данном случае ответчиком нарушено одно из основных прав гражданина - право на жилище, что позволяет суду с учетом принципа разумности и справедливости взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фасахова Р.М. удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «ГК-Аурум» в пользу Фасахова Р.М. неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
Обязать ЗАО «ГК-Аурум» исполнить перед Фасаховым Радиком Минхарисовичем обязательство по передаче объекта строительства по долевому строительству многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ
В удовлетворении остальной части исковых требований Фасахова Р.М. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Коржинек
Мотивированный текст решения изготовлен 06.09.2010г.
<данные изъяты>
Судья Е.Л. Коржинек
Решение на 06.09.2010г. в законную силу не вступило
Судья Е.Л. Коржинек
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Секретарь
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01.09.2010г.
Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Абрамовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3443/2010 по исковому заявлению Фасахова Р.М. к ЗАО «ГК-Аурум» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, обязании исполнить обязательства по передаче объекта строительства,
руководствуясь ст.ст194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фасахова Р.М. удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «ГК-Аурум» в пользу Фасахова Р.М. неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
Обязать ЗАО «ГК-Аурум» исполнить перед Фасаховым Радиком Минхарисовичем обязательство по передаче объекта строительства по долевому строительству многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ
В удовлетворении остальной части исковых требований Фасахова Р.М. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Коржинек