РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июня 2010 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Катилевской Е.А., с участием в судебном заседании: истца – Плаховой В.А. и ее представителя – Лайковой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2334/2010 по иску Плаховой В.А. к ООО «Транспортная жилищно – строительная компания» о взыскании суммы неустойки, стоимости излишне оплаченных метров площади, компенсации морального вреда и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Плахова В.А. обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к ООО «Транспортная жилищно – строительная компания» (далее – ООО «ТЖСК») о взыскании 79 769 рублей 25 копеек неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве жилья, 80 011 рублей стоимости излишне уплаченных метров площади, 1 960 рублей 27 копеек неустойки за задержку возврата стоимости переплаченных метров, 50 000 рублей компенсации морального вреда, 16 500 рублей расходов на оплату услуг представителя, 4 434 рубля 81 копейку расходов по оплате государственной пошлины.
Исковые требования мотивированы следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между Плаховой В.А. и ООО «ТЖСК» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
По условиям данного договора Застройщик обязался построить жилой дом по данному адресу и передать Плаховой В.А. жилое помещение – квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 43,86 кв.м. и лоджии площадью 7,59 кв.м.
Согласно пункту 3.1.4 договора Застройщик обязался передать Плаховой В.А. указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию по акту приема – передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ в случае полной оплаты стоимости помещения с ее стороны.
Фактически указанное помещение было передано Плаховой В.А. ДД.ММ.ГГГГ.
Размер неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (75 дней), исходя из ставки рефинансирования – 9,5%, составляет 79 769 рублей 25 копеек.
В соответствии с пунктом 1.1 договора Застройщик должен был передать Плаховой В.А. помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 43,86 кв.м. и лоджии площадью 7,59 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом и актом приема – передачи фактически ей передали помещение общей площадью 43,4 кв.м. и лоджию площадью 5,6 кв.м., т.е. на 2,45 кв.м. меньше, чем предусмотрено договором.
В соответствии с пунктом 3.1.7 договора Застройщик обязан произвести перерасчет уплаченной участником суммы в случае фактического уменьшения более чем на 0,5 квадратных метров площади помещения, после оформления технического паспорта на объект по средней стоимости квадратного метра.
Исходя из стоимости квадратного метра, переплата составила 80 011 рублей.
Неустойка за не возврат данной суммы, исходя из периода просрочки – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (105 дней) и ставки рефинансирования – 8,5%, составляет 1 960 рублей 27 копеек.
В результате ненадлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств Плаховой В.А. был причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в 50 000 рублей.
Данные обстоятельства явились основаниями для обращения Плаховой В.А. с иском в суд.
В судебном заседании истец - Плахова В.А. и ее представитель – Лайкова Е.Г. поддержали заявленные требования.
Генеральный директор ООО «ТЖСК» - Малашенко С.Ю. заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со статьей 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из материалов дела, между ООО «ТЖСК» (Застройщик) и Плаховой В.А. (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №А/7, в соответствии с пунктом 1.1 которого Застройщик обязуется построить жилой дом со встроено – пристроенным подземным гаражом, детским клубом и офисными помещениями на первом этаже по адресу: <адрес> (адрес на время строительства предварительный) (далее - Объект), и передать Участнику жилое помещение в Объекте – <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 43,86 кв.м., лоджию площадью 7,59 кв.м., расположенные на 3 этаже блок - секции №А (далее - Помещение), в срок, предусмотренный пунктом 3.1.4 настоящего договора.
Участник обязуется оплатить установленную в пункте 2.1 настоящего договора стоимость Помещения и принять Помещение по окончании строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Право на получение и оформление Помещения в собственность возникает у Участника с момента полного исполнения им денежных обязательств по оплате суммы взноса в долевое строительство, указанной в пункте 2.1 настоящего договора (пункт 1.2 договора).
Стоимость Помещения составляет 1 680 233 рубля (пункт 2.1 договора).
Согласно пункту 3.1 договора Застройщик обязуется: своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительство Объекта; получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; передать Участнику Помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию по акту приема – передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ в случае полной оплаты стоимости Помещения Участником.
По квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Плахова В.А. выплатила ООО «ТЖСК» 1 680 233 рубля в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №А/7.
Квартира, являющая предметом данного договора, была передана Плаховой В.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимся в материалах актом приема – передачи.
В связи с тем, что ООО «ТЖСК» исполнило свои обязательства по передаче Плаховой В.А. квартиры с нарушением срока, предусмотренного договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №А/7, Плахова В.А. обратилась с иском в суд.
Исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно статье 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «ТЖСК» в пользу Плаховой В.А., исходя из цены договора – 1 680 233 рубля, ставки рефинансирования – 9% и периода просрочки – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (74 дня), составляет 74 602 рубля 35 копеек.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В связи с явной несоразмерностью заявленной истцом суммы неустойки последствиям нарушения ООО «ТЖСК» своих обязательств, незначительным периодом просрочки передачи Плаховой В.А. квартиры, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 35 000 рублей.
В соответствии с пунктом 3.1.7 договора Застройщик обязуется произвести перерасчет уплаченной Участником суммы в случае фактического уменьшения более чем на 0,5 квадратного метра площади Помещения, после оформления технического паспорта на Объект, по средней стоимости квадратного метра, согласно графика платежей.
По договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №А/7 ООО «ТЖСК» обязалось передать Плаховой В.А. помещение общей площадью 43,86 кв.м. и лоджию площадью 7,59 кв.м.
По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЖСК» передало Плаховой В.А. помещение – <адрес> общей площадью 43,4 кв.м. и лоджию площадью 5,6 кв.м.
Таким образом, площадь квартиры была уменьшена ООО «ТЖСК» на 2,45 кв.м.
Согласно пункту 3.1.7 договора при уменьшении площади Помещения на 0,5 кв.м., сторонами договора не производится уменьшение цены данного Помещения.
Таким образом, ООО «ТЖСК» обязано возместить Плаховой В.А. стоимость 1,95 кв.м. Помещения (2,45 кв.м.-0,5 кв.м.), что составляет 63 682 рубля (1,95 кв.м.х32 657 рублей 59 копеек).
Данная сумма подлежит взысканию с ООО «ТЖСК» в пользу Плаховой В.А.
За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств (пункт 1 статьи 395 Кодекса).
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими взысканию с ООО «ТЖСК» в пользу Плаховой В.А. за не возврат ей 63 682 рубля стоимости излишне уплаченных метров площади, исходя из периода просрочки – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (105 дней) и ставки рефинансирования – 7,75%, составляет 1 439 рублей 59 копеек.
Согласно статье 15 Закона от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом обстоятельств дела, периода просрочки исполнения ООО «ТЖСК» своих обязательств, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО «ТЖСК» в пользу Плаховой В.А. 15 000 рублей компенсации морального вреда.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы Плаховой В.А. на оплату услуг представителя составили 16 500 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией 018070 серии – ИО от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом сложности дела и длительности его рассмотрения суд считает возможным взыскать с ООО «ТЖСК» в пользу Плаховой В.А. 10 000 рублей данных расходов.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ООО «ТЖСК» в пользу Плаховой В.А. подлежат взысканию 3 402 рубля 43 копейки расходов по уплате государственной пошлины.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Плаховой В.А. к ООО «Транспортная жилищно – строительная компания» о взыскании 79 769 рублей 25 копеек неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве жилья, 80 011 рублей стоимости излишне уплаченных метров площади, 1 960 рублей 27 копеек неустойки за задержку возврата стоимости переплаченных метров, 50 000 рублей компенсации морального вреда, 16 500 рублей расходов на оплату услуг представителя и 4 434 рубля 81 копейки расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «Транспортная жилищно – строительная компания» в пользу Плаховой В.А. 35 000 рублей неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве жилья, 63 682 рубля стоимости излишне уплаченных метров площади, 1 439 рублей 59 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 15 000 рублей компенсации морального вреда, 10 000 рублей расходов на оплату услуг представителя и 3 402 рубля 43 копейки расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
ПредседательствующийС.Ю. Дятлов
Мотивированное решение изготовлено 08.07.2010
<данные изъяты>С.Ю. Дятлов
Решение не вступило в законную силу 09.07.2010
СудьяС.Ю. Дятлов
<данные изъяты>
Секретарь с/зЕ.А. Катилевская
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июня 2010 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Катилевской Е.А., с участием в судебном заседании: истца – Плаховой В.А. и ее представителя – Лайковой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2334/2010 по иску Плаховой В.А. к ООО «Транспортная жилищно – строительная компания» о взыскании суммы неустойки, стоимости излишне оплаченных метров площади, компенсации морального вреда и судебных расходов,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Плаховой В.А. к ООО «Транспортная жилищно – строительная компания» о взыскании 79 769 рублей 25 копеек неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве жилья, 80 011 рублей стоимости излишне уплаченных метров площади, 1 960 рублей 27 копеек неустойки за задержку возврата стоимости переплаченных метров, 50 000 рублей компенсации морального вреда, 16 500 рублей расходов на оплату услуг представителя и 4 434 рубля 81 копейки расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «Транспортная жилищно – строительная компания» в пользу Плаховой В.А. 35 000 рублей неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве жилья, 63 682 рубля стоимости излишне уплаченных метров площади, 1 439 рублей 59 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 15 000 рублей компенсации морального вреда, 10 000 рублей расходов на оплату услуг представителя и 3 402 рубля 43 копейки расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
ПредседательствующийС.Ю. Дятлов