РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 июня 2010 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Катилевской Е.А., с участием в судебном заседании: истцов - Холодилова А.Н. и Холодиловой Е.П., представителя ответчика - Шульга О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2299/2010 по иску Холодилова А.Н. и Холодиловой Е.П. к ОАО «Жилстройкорпорация» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Холодилов А.Н. и Холодилова Е.П. обратились в Кировский районный суд г. Иркутска с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ОАО «Жилстройкорпорация» о взыскании 679 606 рублей неустойки и 30 000 рублей компенсации морального вреда.
Исковые требования мотивированы следующим.
Между ОАО «Жилстройкорпорация» с одной стороны, Холодиловым А.Н. и Холодиловой Е.П. с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с данным договором ОАО «Жилстройкорпорация» приняло на себя обязательство по строительству (созданию) инвестиционного объекта - группы жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах, расположенного по адресу: <адрес>, блок - секция №, и передаче в собственность Холодилову А.Н. и Холодиловой Е.П. жилого помещения (квартиры) в инвестиционном объекте общей площадью 84,7 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании дополнительного соглашения к данному договору срок исполнения обязательств по передаче квартиры был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость жилого помещения составляет 2 277 500 рублей.
Для оплаты инвестиционного взноса Холодиловым А.Н. и Холодиловой Е.П. был получен кредит в Сберегательном банке Российской Федерации в размере 1 935 000 рублей под 12,25%.
На сегодняшний день застройщиком - ОАО «Жилстройкорпорация» нарушаются сроки передачи истцам объекта долевого строительства
Сумма неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежащая взысканию с ОАО «Жилстройкорпорация» в пользу Холодилова А.Н. и Холодиловой Е.П., за период просрочки в 373 дня, составляет 679 606 рублей.
В результате неисполнения ОАО «Жилстройкорпорация» обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № истцам был причинен моральный вред, компенсацию которого они оценивают в 30 000 рублей.
В судебном заседании истцы - Холодилов А.Н. и Холодилова Е.П. поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика - Шульга О.Н. не признала исковые требования, указывая, что начисление и взыскание неустойки до передачи объекта недвижимости в собственность дольщиков является незаконным.
Кроме того, заявленный размер неустойки и компенсации морального вреда является завышенным.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со статьей 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из материалов дела, между ОАО «Жилстройкорпорация» (Застройщик) с одной стороны, Холодиловым А.Н. и Холодиловой Е.П. (Дольщики) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 3.1 которого Дольщики участвуют в долевом строительстве инвестиционного объекта, а Застройщик обязуется за счет средств Дольщиков и других участников долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) инвестиционный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого инвестиционного объекта передать объект долевого строительства в общедолевую собственность Дольщиков по 1/2 доли каждому, при условии оплаты Дольщиками в полном размере суммы инвестирования.
Результатом деятельности по настоящему договору является возникновение у Дольщиков права на оформление в общедолевую собственность, по 1/2 каждому, объекта долевого строительства в инвестиционном объекте по адресу: <адрес>, приложение № к настоящему договору: номер квартиры - 24; блок-секция - 16; этаж - 7; количество комнат - 3; расчетная площадь - 91,1 кв.м.; общая площадь - 84,7 кв.м.; жилая площадь - 50,9 кв.м. (пункт 3.2 договора).
Общая сумма инвестирования (долевого строительства), подлежащая к оплате на дату составления настоящего договора, составляет 2 277 500 рублей (пункт 5.1 договора).
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.1 договора).
Передача квартиры, указанной в пункте 3.2 настоящего договора - до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.2 договора).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие сроки: получение разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; передача квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ.
В установленный срок квартира Холодилову А.Н. и Холодиловой Е.П. передана не была, в связи с чем они обратились с иском в суд.
Исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно статье 6 Законазастройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Размер неустойки, подлежащий взысканию с ОАО «Жилстройкорпорация» в пользу истцов, исходя из цены договора - 2 277 500 рублей, ставки рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ - 12% и периода просрочки - 373 дня, составляет 679 606 рублей.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В связи с явной несоразмерностью заявленной истцами суммы неустойки последствиям нарушения ОАО «Жилстройкорпорация» своих обязательств суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 100 000 рублей.
Согласно статье 15 Закона от 07.02.1992 № 2300 - 1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ОАО «Жилстройкорпорация» в пользу истцов30 000 рублей компенсации морального вреда.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Холодилова А.Н. и Холодиловой Е.П. к ОАО «Жилстройкорпорация» о взыскании 679 606 рублей неустойки и 30 000 рублей компенсации морального вреда удовлетворить в части.
Взыскать с ОАО «Жилстройкорпорация» в пользу Холодилова А.Н. и Холодиловой Е.П. в равных долях 100 000 рублей неустойки и 30 000 рублей компенсации морального вреда.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий С.Ю. Дятлов
Мотивированное решение изготовлено 01.07.2010
<данные изъяты>
Решение не вступило в законную силу 02.07.2010
Судья С.Ю. Дятлов
<данные изъяты>
Секретарь с/з Е.А. Катилевская
Резолютивнаячасть
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 июня 2010 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Катилевской Е.А., с участием в судебном заседании: истцов - Холодилова А.Н. и Холодиловой Е.П., представителя ответчика - Шульга О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2299/2010 по иску Холодилова А.Н. и Холодиловой Е.П. к ОАО «Жилстройкорпорация» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Холодилова А.Н. и Холодиловой Е.П. к ОАО «Жилстройкорпорация» о взыскании 679 606 рублей неустойки и 30 000 рублей компенсации морального вреда удовлетворить в части.
Взыскать с ОАО «Жилстройкорпорация» в пользу Холодилова А.Н. и Холодиловой Е.П. в равных долях 100 000 рублей неустойки и 30 000 рублей компенсации морального вреда.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий С.Ю. Дятлов