РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2010г. Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Алексеенко М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/2010 по исковому заявлению Ульянова И.П. к Товариществу собственников жилья «Апрельский» о взыскании материального ущерба, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Ульянов И.П. обратился в суд с иском к ОАО УТС Ново-Иркутская ТЭЦ, ТСЖ «Апрельский» о солидарном взыскании материального ущерба в размере 370 515 руб., причиненного заливом квартиры, а также расходов по оплате государственной пошлины, указав, что является собственником 5-комнатной квартиры, находящейся на 7 этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 237,60 кв.м, в том числе жилой 127, 90 кв.м, расположенной по адресу: <...>, <...>, <...>, <...> «А», <...>. В воскресенье <Дата обезличена>г. в 2 час. 30 мин. ночи в подвале их дома произошла авария, в результате чего произошло затопление принадлежащей ему квартиры <Номер обезличен> и квартиры находящейся под его квартирой - <Номер обезличен>, владельцем которой является Белых С.Ю. В это время он - Ульянов И.П. находился в командировке в г.Черемхово, а в квартире находился только его больной, глухой отец, который ночью спал в дальней комнате и конечно не мог слышать ничего. Его вызвала по телефону консьерж и он оставив работу к утру приехал домой. Вместе со слесарем они спустились в подвал и увидели, что он затоплен весь водой, т.к. произошел разрыв задвижки. Он письменно обратился с заявлением о подтверждении акта затопления квартиры и составлении акта обследования квартиры к председателю ТСЖ «Апрельский», который категорически отказался принимать заявление, сказал оставить заявление у консьержки, что и было сделано. Консьерж приняла его заявление для передачи председателю. Но и по сей день председатель ответа на заявление, равно как и действий по составлению акта не представил. Отказ председателя ТСЖ заставил его обратиться к слесарю-сантехнику, обсуживающего сан.техническое оборудование их дома и являющегося свидетелем вызванных событий в ночь на <Дата обезличена>г. Слесарь пояснил письменно, что из-за гидроудара разорвало задвижку РУ-80, вследствие чего и лопнула батарея в его квартире и в результате было затоплено 2 квартиры. Комиссия для составления акта обследования квартиры так и не пришла. Таким образом, затопление квартир, подвала, произошло из-за разрыва задвижки в подвале и как следствие из-за разрыва батареи при испытании теплофикационной системы, что подтверждает фото № 2 в отчете <Номер обезличен> об оценке стоимости ремонтно-строительных работ, необходимых для последствий затопления, составленном первоначально <Дата обезличена>г. и повторно <Дата обезличена>г. Изображение на фото № 2 подтверждает факт прорыва алюминиевой батареи отопления из-за лопнувшего металла. Как пояснил слесарь, ТЭЦ проводило плановые испытания теплофикационных систем. Какое было давление и температура при этих испытаниях неизвестно, но то, что параметры давления и температуры были значительно превышены понятно из результатов затопления, разрывов батареи в квартире, связанными с разрывом задвижки РУ-80 в подвале из-за гидроудара. В результате залива квартиры ему причинен материальный ущерб, который состоит из следующих повреждений: вспучивание паркетной доски на высоту до 6 см, отставание паркетной доски от основания, сырые пятна, бугристость на площади до 50% в жилой комнате № 1 согласно плана квартиры; в жилой комнате № 2-вспучивание паркетной доски на высоту до 12 см, отставание паркетной доски от основания, сырые пятна, бугристость на площади 50-60 %, прорыв алюминиевой батареи отопления (лопнул металл); в коридоре (№7 на плане квартиры)-вспучивание паркетной доски на высоту до 12 см, отставание паркетной доски от основания, сырые пятна, бугристость на площади 25-30 %; в кухне (№ 6 на плане квартиры)-нарушение ровности поверхности, отставание плитки от основания на площади до 50 %. Для устранения указанных повреждений необходим был восстановительный ремонт с произведением ремонтных работ. В квартире положен дубовый штучный паркет натуральный с покрытием лака, что подтверждается отчетом <Номер обезличен>. В результате |залива квартиры были проведены ремонтные работы, закуплен материал для замены испорченного паркета. Паркет штучный, дуб стоимостью 175230 руб., лак паркетный стоимостью 11682 руб., плинтус дерево-стоимостью 6608 руб. Общая стоимость составляет 193520 руб. Также, он понес затраты связанные с ремонтными работами: демонтаж паркета-54000 руб. демонтаж плинтуса-4000 руб. укладка, шлифовка паркета, покрытие лаком-81000 руб. монтаж плинтуса-16000 руб.
Истец указал, что факт испытаний теплофикационных систем бесспорен в ночь на <Дата обезличена>г. (время не отопительного сезона), жителей никто не предупреждал о проведении данных работ участком тепловых сетей Ново-Иркутской ТЭЦ, а такая функция лежала на обоих ответчиках. Вина ответчиков в происшедшем подтверждается следующим: объяснением слесаря-сантехника от <Дата обезличена>г., заявлением председателю ТСЖ от <Дата обезличена>г. принятое консьержем, объяснением Ульянова И.П., подтвержденное консьержем, дополнением к объяснению слесаря-сантехника, отчетом <Номер обезличен> об оценке стоимости ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения последствий затопления, товарной накладной с квитанцией, счетом <Номер обезличен>, актом <Номер обезличен> с квитанциям. В соответствии со ст. 8 ГК РФ причинение вреда другому лицу порождает гражданско-правовое обязательство для наступления ответственности за причиненный вред Ответственность за причиненный вред наступает при наличии в совокупности четырех условий: возникновение вреда, противоправность действий, причинная связь между действиями причинителя вреда и наступившим вредом, вина причинителя вреда. Дом находится в хозяйственном ведении ТСЖ «Апрельский», теплофикационные системы, в которых проводились испытания ночью <Дата обезличена>г. обслуживаются и находятся в ведении ОАО УТС Ново-Иркутской ТЭЦ. Ночью <Дата обезличена>г. произошло затопление его квартиры, по причине аварии, произошедшей в сети теплоснабжения подвального помещения дома, ответственным за теплообеспечение которого является ОАО УТС Ново-Иркутской ТЭЦ. Со ссылками на ст.ст. 8, 1064 ГК РФ просит суд взыскать солидарно с ответчиков 370515руб., а также расходы по оплате госпошлины-5305 руб. 15 коп.
Определением Кировского районного суда <Дата обезличена>г. по данному гражданскому делу в качестве соответчика привлечено ОАО «Иркутскэнерго» в связи с тем, что УТС Ново-Иркутская ТЭЦ является его структурным подразделением.
Определением Кировского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена>г. прекращено производство по делу в части исковых требований к ответчику ОАО «Иркутскэнерго» в связи с отказом истца от заявленных исковых требований к указанному ответчику.
Определением Кировского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена>г. ОАО «Иркутскэнерго» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В дальнейшем истец дополнил свои требования указав в качестве ответчика ТСЖ «Апрельский», 3-ми лицами на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Белых С.Ю. и ОАО «Иркутскэнерго».
В судебное заседание истец Ульянов И.П., извещенный надлежащими образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителей.
В судебном заседании представитель истца Ульянова И.П. - Шумова Т.Е., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>г. заявленные требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнениях к иску, настаивала на их удовлетворении, дополнительно суду пояснила, что Ульянов И.П. ее сын и собственник квартиры. <Дата обезличена>г. ночью в квартире произошел прорыв батареи, все затопило и повсюду была горячая вода. <Дата обезличена>г. отопительный сезон уже закончился, и батарея была в нормальном состоянии, ее осматривал сантехник ТСЖ «Апрельский» - Ш.. В указанную квартиру сына они с мужем переехали в августе 2006г., поклеили там обои, немного покрасили, и сантехник заменил вентили на батареях, так как у предыдущих жильцов указанной квартиры «бежали» батареи. Батарею прорвало с торца, сама батарея не сохранилась, так как они ее выбросили, а взамен поставили новую. Вентили на батареях были открыты, так как отопительный сезон к тому времени уже закончился и сантехник им сказал, что их можно закрывать, а можно и не закрывать. Когда произошел прорыв батареи, из вентиля вода не бежала, она бежала с торца батареи. К утру приехал их сын и спустился вместе с сантехником в подвал, где был разорван вентиль, там все было в воде. Сын спускался в подвал со слесарем до 8 час. утра, еще ночью, с ними был еще сосед В.. Считает, что вода из подвала дошла до 7 этажа и затопила его. В их квартире 5 комнат. О том, что батареи текли ранее, им сказала консьержка, поэтому они пригласили сантехника, чтобы он осмотрел батареи и заменил краны. Неисправные батареи сантехник отключил красным краном и повесил их на место, оставил до весны. Эти батареи сантехник снимал, уносил в подвал, продувал их там и приносил обратно. Сантехник действовал не от ТСЖ, а лично от себя, они ему заплатили за работу. Батарея, которую пробило, была исправна, сантехник ее не трогал. Сантехник частично заменил батареи в спальне, в зале и в детской комнате. Те батареи, которые прорвало, им не менялись.
В судебном заседании представитель истца Ульянова И.П. - Толстой М.Ю., действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>г. заявленные требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнениях к иску, настаивал на их удовлетворении, полностью поддержал доводы Шумовой Т.Е., дополнительно суду пояснил, что затопление произошло из-за возможного гидроудара в системе радиатора, считает, что ЧП произошло из-за неправильных действий ТСЖ «Апрельский», была неправильная консервация воздуха.
В судебном заседании представитель истца Ульянова И.П. - Брученя В.Ф.., действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>г. заявленные требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнениях к иску, настаивал на их удовлетворении, полностью согласился с доводами Шумовой Т.Е. и Толстого М.Ю.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Апрельский» - Пастухова Ю.Ю., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>г. исковые требования не признала, считает их не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает обязанности: осуществлять техническое обслуживание и уход; возмещать другим лицам вред, причиненный принадлежащим собственнику имуществом; нести расходы на текущий и капитальный ремонт, поддерживающий имущество в работоспособном состоянии. Более того, в обязанности собственника жилого помещения входит бремя содержания не только своей квартиры в многоквартирном доме, а так же общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Это означает, что собственник должен поддерживать свое жилое помещение в надлежащем состоянии (т.е. производить в нем уборку, правильно эксплуатировать оборудование и т.п.). Собственник не вправе допускать бесхозяйственное отношение к жилому дому (например, разбирать паркетное покрытие, выводить из строя вентили и т.д.). Также, собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей (например, не создавать чрезмерный шум и грохот, не заливать их квартиры водой и т.д.) соблюдать действующие правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ, выполнять Правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ). Не допускается: переустройство жилого помещения - установка (т.е. до этого в жилом помещении данного оборудования не было совсем, например, в жилом доме отсутствовали запорные вентили на радиаторах центрального отопления); замена (в этом случае происходит обновление ранее установленного оборудования, например, старые батареи отопления, меняются на новые). Переустройство всегда влечет за собой внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (гл.4 ЖК РФ); увеличение поверхности или количества отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда, т.е. ТСЖ и ОАО «Иркутскгражданпроект» (п.5.2.5 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»); производство каких-либо модернизаций, усовершенствований, переделок или дополнительного строительства в отношении объектов совместного пользования или любой квартиры, если таковые изменения нарушают структурную целостность механического оборудования объектов совместного пользования, не получив предварительного согласия правления ТСЖ.. Заявки на осуществление любого из таких изменений должны подаваться в письменной форме домовладельцем и должны содержать копии планов и спецификации предполагаемых изменений (п.3.21 Устава ТСЖ «Апрельский», ответ на запрос ОАО «Иркутскгражданпроект» от <Дата обезличена>г.). Последствия самовольного переустройства жилого помещения - лицо несет ответственность, предусмотренную нормами действующего законодательства. Жилое помещение, которое было самовольно переустроено (независимо от того, кто это произвел), должно быть приведено в прежнее состояние. На период <Дата обезличена>г. у ТСЖ не имелось задолженности как по отоплению, так и по ГВС. Исходя из документации после отопительного сезона 2006-2007г.г. перед отопительным сезоном 2007-2008г.г. была проведена опрессовка и выдан наряд <Номер обезличен> на включение потребителя ТСЖ «Апрельский». Все эти документы говорят лишь о надлежащем исполнении законодательства и поддержании полной технической исправности всех систем в ТСЖ. В действиях ТСЖ «Апрельский» отсутствует противоправность, не усматривается вина, а так же причинно-следственная связь между действиями ТСЖ «Апрельский» и наступившими последствиями в виде залива квартиры. Более того, в квартире Ульянова И. П. установлены батареи не по проекту, они сами заменили их как собственники квартиры. Испытаний с батареями не проводилось, так как Ульянов И. П. сам их поставил, в то время как устанавливать батареи должна специализированная фирма, которая в дальнейшем несет ответственность за их установку. Таким образом, установленные в квартире Ульянова И. П. батареи не являются собственностью ТСЖ «Апрельский». В тот период, когда произошло затопление квартиры, задвижки в подвале были закрыты, сброшена вода со стояка. В подвале ничего не было, там ничего не прорывало, официальных актов, которые бы это подтвердили, нет. Если бы произошел прорыв задвижки, то был бы приглашен сотрудник «Иркутскэнерго» для закрытия задвижек и составления соответствующего акта. При прорыве задвижек вода ушла бы вниз, где предусмотрен сброс в подвале. В период затопления никаких ремонтных работ не проводилось. Актом технической готовности было установлено, что система отопления в ТСЖ была законсервирована, опрессована. ТСЖ «Апрельский» обслуживается фирмой «Савит», которая делает опрессовку, поэтому в случае неисправностей ТСЖ было бы сделано предписание. ТСЖ «Апрельский» делался запрос в теплосбытовую компанию, и был получен ответ о том, что не проводилось отключение горячего водоснабжения. По документам тепловая система ТСЖ находилась на тот момент в полном порядке, и возможности теплового гидроудара не было, иначе были бы зафиксированы все неисправности. Есть Акт о консервации. Сведения о нагрузке на летний период отопления за май, июня и июль даны теплосбытовой компанией. В мае, июне и июле не было отопления, в том числе и 22 и <Дата обезличена>г. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В судебном заседании представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Иркутскэнерго» - Подрезова Л.М., действующая на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. заявленные требования считает их не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что Согласно Постановлению Мэра г. Иркутска 3031-06-721/7 от 02.05.2007г. срок отопительного сезона объектов жилья в г. Иркутске закончен <Дата обезличена>г. После отключения отопительного сезона - <Дата обезличена>г. УТС НИТЭЦ были проведены гидравлические испытания на плотность и прочность тепловых сетей Октябрьского округа г. Иркутска от ПНС «К.Либкнехта» до ТК-29-д с распределительными сетями. В июне 2007г. УТС Ново-Иркутской ТЭЦ никаких испытаний и отключений не производило. Сведений об авариях на элеваторном узле <Дата обезличена>г. в доме <Номер обезличен>а по <...> не зарегистрировано. Параметры на теплоносителе сетевой воды от Ново-Иркутской ТЭЦ <Дата обезличена>г. были стабильными в четком соответствии с графиком, соответствовали заданным, сбоев по температуре и давлению в сети не было, о чем свидетельствует Ведомость учета суточного отпуска теплоносителя и тепловой энергии. УТС Ново-Иркутской ТЭЦ ОАО «Иркутскэнерго» несет ответственность за состоянием тепловых сетей (ТК-18Д) в рамках определенных Актом разграничения эксплуатационной ответственности. 22.-<Дата обезличена>г. на тепловых сетях ТК18Д никакие работы УТС не производились, что подтверждается выпиской из оперативного журнала. Договор с ТСЖ «Апрельский» заключала фирма «Энергосбыт», сейчас указанная фирма принадлежит Иркутскэнерго. Страховой случай произошел в период, когда отопление было отключено. С <Дата обезличена>г. произошло отключение объектов от теплоснабжения, осталось только горячее водоснабжение. Тепло к дому подается общей трубой, устанавливается элеваторный узел, который находится в собственности жильцов дома и подает тепло и горячую воду всем жильцам. С помощью элеваторного узла рассчитывается, какие давление и температуру надо подавать на этажи. Каждый сезон он осматривается и принимается в эксплуатацию, затем узел опрессовывается (принимается), и подается тепло. Элеваторный узел необходим для предотвращения экстренных ситуаций в квартирах. К <Дата обезличена>г. отопительный период закончился, и элеваторный узел был отключен от тепла. По технологии, в батареях остается холодная вода во избежание застарения прокладок в батареях и т.д. В указанный период давления в батарее быть не могло, и вода из батареи могла вылиться только самотеком. В доме проходит одна труба по всем этажам. Сразу после отключения тепла, в конце мая, проводятся гидравлические испытания, проведение которых согласовывается с Администрацией г. Иркутска, также составляется график их проведения. В июне 2007г. гидравлических испытаний уже не проводилось, каких-либо скачков по тепловым и другим показателям, скачков давления в тот период зафиксировано не было. По данным показателям Иркутскэнерго отчитывается перед Администрацией г. Иркутска. В тепловой камере есть задвижка (тепловой вентиль), которая может идти не только в сторону ТСЖ «Апрельский», но и в сторону других домов. При разрыве батареи может вылиться вода, так как вода стоит в трубах по всему этажу, по всей разводке, при этом вода холодная, т.к. отопления нет. Если бы был сорван вентиль в трубе в элеваторном узле, то была бы затоплена не одна квартира в доме. На случай, если один вентиль выйдет из строя, есть второй. Если и второй вентиль выйдет из строя, то вся вода упадет в подвал, а не пойдет в квартиры. Каких-либо заявлений о прорыве или срыве задвижки от ТСЖ «Апрельский» к нам не поступало. Причиной затопления могло быть и то, что в ванной истца был открыт кран. Кроме того, должны устанавливаться батареи определенного образца, которые могут выдержать определенные нагрузки, поэтому в результате самовольной замены системы отопления всю ответственность несет собственник квартиры. Гидроудара на теплосети не было и быть не могло, так как указанный факт был бы констатирован в оперативном журнале учета. Все действия обязательно отмечаются в журнале. Существовали заданные параметры, аппаратура не могла ошибиться. Так же нет сведений о том, что производились какие-либо манипуляции в тепломагистрали. Если предположить, что одна задвижка выйдет из строя, то вода не может уйти в батарею, так как это не влечет повышение давления внутри дома. Выход одного вентиля из строя не может повлечь того, чтобы горячее водоснабжение переключилось на тепловое водоснабжение. Чтобы в батарею пошла горячая вода, она должна там быть. Задвижка никогда не отключается автоматически, только по письменному заявлению ТСЖ. Может быть и экстренное отключение, если есть утечка, неполадки, тогда производится отключение и оповещаются об этом все. Кроме того, Сантехник не имеет прав допуска и обслуживания элеваторного узла, не обладает соответствующими знаниями.
В судебное заседание 3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Белых С.Ю., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Ранее в судебном заседании Белых С.Ю. пояснял, что <Дата обезличена>г. примерно в 3 часа ночи он проснулся от звука падающей воды с перекрытия на подвесной потолок. Сначала это были капли, затем вода полилась потоком, вода была холодной. Он побежал к квартире Ульянова и стал звонить в дверь, звонил долго, никто не открывал, после чего он стал звонить им по телефону, взяв их номер у консьержки, но также никто не отвечал. Когда он спустился в свою квартиру, то увидел, что вода начала уже топить нижних соседей. В его квартире к тому времени уже обвалился подвесной потолок и набухли стены. Через какое-то время Ульянов И. П. открыл дверь своей квартиры. Пройдя в квартиру Ульянова он увидел, что на батарее был разрыв между задвижкой снизу, это была трещина по шву батареи, из трещины шла вода. Из вентиля вода не шла. Из батареи в другой комнате вода шла примерно так же.
Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, заслушав специалиста, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Пункт 1 ст. 1 ГК РФ предусматривает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ).
Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г. утверждены Правила пользования жилыми помещениями, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее - жилые помещения).
В соответствии с п. 6 Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Согласно п.п. 17, 18 собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 19 Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
ТСЖ действует на основании Устава, принимающегося на общем собрании. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе в том числе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ст. 137 ЖК РФ).
Товарищество собственников жилья обязано в том числе обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (ст. 138 ЖК РФ).
Судом установлено, что Ульянов И.П. до октября 2009г. являлся собственником 5-ти комнатной квартиры по адресу: <...>, <...>, <...>А, <...>, расположенной на 7-этаже 9-ти этажного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 38-АГ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г.
Из представленного в материалы дела Устава ТСЖ «Апрельский» (далее ТСЖ), действующего на период возникновения спорных правоотношений в июне 2007г. следует, что ТСЖ создано с целью совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом. В состав ТСЖ входит многоквартирные в том числе дом по адресу: <...>, <...>. Средства ТСЖ состоят из вступительных или иных взносов, обязательных платежей членов ТСЖ, доходов от хозяйственной деятельности, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей ТСЖ, предусмотренных Уставом, полученных доходов, продукции полученной от хозяйственной деятельности, а также иного имущества, приобретенного по другим законным основаниям, дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных действующим законодательством. Имущество ТСЖ состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума (межквартирных лестничных клеток, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, крыши, технических этажей и подвалов, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, механического, сантехнического, электрического и иного оборудования, находящегося за пределами или внутри помещений и обслуживающих более одного помещения, прилегающих земельных участков в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, иных объектов, предназначенных для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащие его использованию). ТСЖ обязано в том числе обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества. Членами ТСЖ являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме. Члены ТСЖ обязаны в том числе обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности, обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных законных интересов других домовладельцев, соблюдать положения учредительных документов. Ни один домовладелец не может производить каких-либо модернизаций, усовершенствований, переделок или дополнительного строительства в отношении объектов совместного пользования или любой квартиры, если таковые изменения нарушают структурную целостность механического или электрического оборудования объектов совместного пользования, не получив предварительного согласия правления товарищества. Заявки на осуществление любого из таких действий должны подаваться в письменной форме домовладельцем и должны содержать копии планов и спецификации предполагаемых изменений (п.п. 1, 1.2, 2.1, 2.2,2.3, 3.6, 3.7, 3.20, 3.21 Устава).
Согласно Договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, заключенного между ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» (Энергоснабщающая организация) и ТСЖ «Апрельский» (Абонент) отпуск тепловой энергии для нужд Абонента осуществляется по тепловым установкам, указанным в Приложении <Номер обезличен> к настоящему Договору. Граница раздела эксплуатационной ответственности Сторон за содержание тепловых сетей определяется «Актом разграничения эксплуатационной ответственности между Энергоснабщающей организацией и Абонентом». Перечень Актов указан в Приложении <Номер обезличен> к настоящему Договору, являющимся его неотъемлемой частью (п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора).
Энергоснабщающая организация обязана в том числе - отпускать Абоненту тепловую энергию. Отпуск тепловой энергии для целей отопления, вентиляции, ГВС, регулируется теплоисточником по температурному графику в зависимости от температуры наружного воздуха. Давление и температура на границе раздела распределительных тепловых сетей Сторон определяется гидравлическим расчетом, тепловыми испытаниями сети и зависят от удаленности тепловых сетей Абонента от источника тепловой энергии. Осуществлять контроль за состоянием приборов учета, производить обследование внутренних систем и теплоиспользующего оборудования Абонента, всех других потребителей тепловой энергии (субабонентов Энергоснабщающей организации), подключенных к тепловым сетям Абонента и получающих теплоэнергию от источников. Порядок контроля и обследования определяются действующим законодательством, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами и нормативными документами. Отдел технического аудита Энергоснабщающей организации осуществляет обследование теплоиспользующих установок Абонента с целью подтверждения тепловых нагрузок объектов Абонента, необходимых для заключения, переоформления договора и контроля за выполнением Абонентом договорных условий (п.п. 3.1, 3.2, 3.3 Договора).
Для проведения плановых ремонтов и выполнения аварийных работ на тепловых сетях и оборудовании теплоисточника Энергоснабщающая организация имеет право отключать Абонента от источника теплоснабжения, уведомив об отключении для проведения ремонтных работ в установленном порядке. Осуществлять беспрепятственный доступ в любое время суток к тепловым установкам, приборам учета тепловой энергии Абонента (п.п. 3.4, 3.6 Договора).
Абонент обязан в том числе - соблюдать расход сетевой воды на циркуляцию, норму утечки сетевой воды, водозабор на горячее водоснабжение в соответствии с Приложением <Номер обезличен> к договору; обеспечивать сохранность и нормальную работу приборов учета, КИП и автоматики, установленных на теплофикационном вводе Абонента; обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации своих тепловых сетей, внутренних систем и теплоприемников, производить текущие, капитальные ремонты, соблюдать установленный режим потребления тепловой энергии, следить за нормальной работой систем теплопотребления, а также немедленно сообщать Энергоснабщающей организации об авариях, пожарах, неисправностях в системах теплоснабжения и приборах учета энергии и иных нарушениях, возникающих при использовании тепловой энергии(п.п. 4.1., 4.5, 4.6 Договора).
В соответствии с Разделом 5 Договора учет тепловой энергии, потребленной Абонентом, осуществляется на основании «Правил учета тепловой энергии и теплоносителя» от 25.09.1995г. № 954. Количество тепловой энергии определяется по приборам коммерческого учета, установленным в элеваторном узлах.
Как следует из представленного в материалы дела Договора на техническое и биллинговое обслуживание приборов коммерческого учета тепловой энергии от <Дата обезличена>г., заключенного между ООО «Савит» (Исполнитель) и ТСЖ «Апрельский» (Заказчик), Исполнитель принимает на себя выполнение работ по техническому и биллинговому обслуживанию пяти исправных и работоспособных приборов учета тепловой энергии (Взлет ТСР - один комплект; КМ-5-4 - два комплекта; ТЭМ-104 - два комплекта). Техническое обслуживание включает в себя устранение неисправностей по вызову Заказчика (в объеме текущего ремонта); сдача приборов учета тепловой энергии в эксплуатацию Энергоснабжающей организации к отопительному сезону. Биллинговое обслуживание включает в себя гарантию снятия архивов прибора ежемесячно; сдачу и защиту показаний приборов учета тепла в энергоснабжающей организации ежемесячно.
Истец указывает как на основание своих требований, что затопление его квартиры и квартиры соседа Белых С.Ю. произошло <Дата обезличена>г. в 2 час. 30 мин. ночи из-за аварии в подвале их дома. Приехав к утру он вместе со слесарем спустились в подвал и увидели, что подвал затоплен весь водой, т.к. произошел разрыв задвижки. Слесарь пояснил письменно, что из-за гидроудара разорвало задвижку РУ-80, вследствие чего и лопнула батарея в квартире и в результате было затоплено 2 квартиры. Таким образом, затопление квартир, подвала, произошло из-за разрыва задвижки в подвале и как следствие из-за разрыва батареи при испытании теплофикационной системы.
Поскольку радиатор (батарея) не сохранилась, на день рассмотрения дела произведен текущий ремонт элеваторных узлов и электрооборудования, предусмотренный общим собранием ТСЖ «Апрельский» <Дата обезличена>г. и проведенный в сентябре 2007г., что подтверждается представленными в материалы дела выпиской из протокола общего собрания ТСЖ «Апрельский» от <Дата обезличена>г., нарядом <Номер обезличен>, актом тех готовности теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителя, актом на подготовку и оформление повторного допуска узлов учета тепловой энергии от <Дата обезличена>г. у суда отсутствует возможность для проведения экспертизы с целью установления причин прорыва радиатора (батареи).
Оценивая указанные обстоятельства суд установил следующее.
Постановлением мэра г. Иркутска от 02.05.2007г. за № 031-06-721/7 «Об окончании отопительного сезона 2006-2007г.г.» был определен срок окончания отопительного сезона объектов жилья, образования, здравоохранения и дошкольных учреждений с <Дата обезличена>г. Филиалу «Иркутские тепловые сети» Иркутского ОАО энергетики и электрификации «Иркутскэнерго», ЗАО «Байкалэнерго» обеспечить отключение всех объектов от тепловых сетей и приступить к их опрессовке в соответствии с графиком.
<Дата обезличена>г. комиссией в составе начальника РТС УТС, начальника ДС УТС и мастера РТС УТС проводились гидравлические испытания на плотность и прочность тепловых сетей Октябрьского округа г. Иркутска от ПНС «Карла Либкнехта» до ТК-29д с распределительными сетями. Проведенными испытаниями дефекты не обнаружены. Подающий и обратный трубопроводы пятого коллектора от ПНС «Карла Либкнехта» до ТК-29д с распределительными сетями считать выдержавшими испытания на гидравлическую плотность и прочность, что подтверждается представленным в материалы дела вышеуказанным актом от <Дата обезличена>г., утвержденным Техническим директором УТС Н-И ТЭЦ.
Согласно информации УТС Ново-Иркутская ТЭЦ ОАО «Иркутскэнерго» от <Дата обезличена>г. «О проведении испытаний тепловых сетей 5 коллектора» - тепловые сети от тепловой камеры ТК-18Д до жилых домов по адресу: <...>, находятся в эксплуатации УТС Н-И ТЭЦ на основании Договора оказания услуг по техническому обслуживанию между ЗАО «Байкалэнерго» и ОАО «Иркутскэнерго». Испытания на прочность и плотность тепловых сетей 5 коллектора от ПНС «К.Либкнехта» с распределительными сетями проводились <Дата обезличена>г. Заявлений от потребителей на аварийную ситуацию по адресу: <...>, <...>, не поступало. 22-<Дата обезличена>г. испытаний тепловых сетей на указанном участке не проводилось.
Согласно информации ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» за <Номер обезличен> отключения горячего водоснабжения в жилых домах ТСЖ «Апрельский» в период 22-<Дата обезличена>г. не производилось.
Сообщений об аварийной ситуации в доме <Номер обезличен>а по <...> в <...> в период 22-<Дата обезличена>г. не поступало, что подтверждается представленной в материалы дела выкопировкий из оперативного журнала ОАО «Иркутскэнерго» УТС НИ ТЭЦ.
Таким образом, в период 22-<Дата обезличена>г. отопления в многоквартирном доме по адресу: <...>, <...> не было. После отключения отопительного сезона - <Дата обезличена>г. УТС НИТЭЦ были проведены гидравлические испытания на плотность и прочность тепловых сетей Октябрьского округа г. Иркутска от ПНС «<...>» до ТК-29-д с распределительными сетями. В июне 2007г. УТС Ново-Иркутской ТЭЦ никаких испытаний и отключений не производило. Сведений об авариях на элеваторном узле <Дата обезличена>г. в доме <Номер обезличен>а по ул<...> не зарегистрировано. Параметры на теплоносителе сетевой воды от Ново-Иркутской ТЭЦ <Дата обезличена>г. были стабильными в четком соответствии с графиком, соответствовали заданным, сбоев по температуре и давлению в сети не было, о чем свидетельствует Ведомость учета суточного отпуска теплоносителя и тепловой энергии. 22.-<Дата обезличена>г. на тепловых сетях ТК18Д никакие работы УТС не производились, что подтверждается выпиской из оперативного журнала. Элеваторный узел необходим для предотвращения экстренных ситуаций в квартирах. К <Дата обезличена>г. отопительный период закончился, и элеваторный узел был отключен от тепла. После отключения тепла, в конце мая, проведены гидравлические испытания, проведение которых согласовывается с Администрацией г. Иркутска, а также составляется график их проведения. По данным показателям Иркутскэнерго отчитывается перед Администрацией г. Иркутска. В июне 2007г. гидравлических испытаний не проводилось, каких-либо скачков по тепловым и другим показателям, скачков давления в тот период зафиксировано не было. Гидроудара на теплосети не было, так как указанный факт был бы констатирован в оперативном журнале учета.
Судом был заслушан специалист З.С.В. на предмет возможности «гидроудара» в теплосети, системе отопления, который пояснил, что является начальником тепловых сетей Ново-Иркутской ТЭЦ, начальник РТС-2. Зона ответственности ОАО «Иркутскэнерго» 18Д Номер камеры. Подача в тепловой камере 18Д идет в двухтрубном исполнении: есть подающая и обратная трубы. Стандартный элеваторный узел имеет 6 задвижек. На ГВС и теплоснабжение - отдельные вентили. Давление может поменяться из-за закрытой задвижки на обратном трубопроводе либо отдельно на подающем трубопроводе. Есть два трубопровода с разным давлением, но сосуд сообщающийся. Если одна задвижка ломается или закрывается, то вся систем встает под давление трубопровода. Что касается элеваторного узла, то в нем различаются входные задвижки, а также промежуточные и домовые (одна - на прямой, одна - на обратной трубе). В межотопительный период входные и промежуточные задвижки должны быть открыты, а домовые - зарыты. Если домовые или входные задвижки пришли в негодность их организация ставится в известность. В межотопительный период в июне 2007г. не разрешается открывать задвижки. Консервация трубопроводов - это обеспечение оборудования в исправном состоянии в течение длительного периода. При этом в системе остается минимальное давление, остаточное, но не превышающее рабочее давление. В данном случае был составлен акт технической готовности.
Также специалист пояснил, что гидроудар - это инерционное движение с теплоносителя при резком закрытии задвижки (вентиля). В связи с тем, что инерция воды продолжается, образуется гидроудар, давление в несколько раз превышает существующее рабочее давление. В период отключения отопления гидроудара быть не может. При закрытой домовой задвижке, ничего произойти не может. Гидроудар может произойти только в случае резкого открытия или закрытия задвижки - это человеческий фактор, т.е. если кто-то резко открыл или закрыл задвижку, то гидроудар мог быть только в тепловом узле (в элеваторном пункте), в квартире это невозможно. ТСЖ обязано уведомлять о чрезвычайных ситуациях. В июне 2007г. аварий на линии теплопередачи не было. Информация о произошедших чрезвычайных ситуациях фиксируется у них, если это связано с их тепловыми сетями, и если изменилось давление. Таких случаев в июне 2007г. зафиксировано не было. Время между начальной и конечной точками - это кратчайший путь, почти мгновение, т.е. в рассматриваемом случае что-то должно было произойти ночью, т.е. кто-то должен был резко открыть задвижку именно ночью. После окончания отопительного сезона энергоснабжающая организация фиксирует прекращение подачи тепла в отопительную систему, закрываются домовые задвижки. Акт на гидравлические испытания составляется в двух экземплярах - для ТСЖ и для энергосбытовой компании. Испытания проводятся не позднее 2 недель после окончания отопительного периода. Отношение к элеваторному узлу они имеют в части приемки тепловых пунктов. В 2007г. приемку тепловых пунктов вели они и при приемке к этому элеваторному узлу, никаких вопросов не возникало, все было осмотрено, составлен акт технической готовности.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ш. суду пояснил, что в данный момент работает по трудовому договору в ТСЖ «Апрельский» слесарем-сантехником. В период <Дата обезличена>г. он фактически не работал в ТСЖ «Апрельский», а работал слесарем-сантехником в Горсбыте. С ТСЖ «Апрельский» он работал по договоренности между ТСЖ и Металлопроектом, так как жил рядом и по мере необходимости привлекался в ТСЖ «Апрельский», никакого договора с ТСЖ не было, он оказывал им разовые услуги по устной договоренности. Рано утром 23 или <Дата обезличена>г., около 7-8 часов, ему позвонил председатель ТСЖ «Апрельский» - Л. и сообщил, что произошла авария. Сказал, что во втором подъезде произошла авария, прорвало батарею и затопило. К месту аварии он смог подъехать только к обеду, ночью его там не было и он не видел, что происходило. Когда он зашел в квартиру Ульянова, воды там не было, был сырой паркет в том месте, где рвануло батарею, а в остальных частях квартиры ничего не было, на стене не было ни воды, ни следов от воды, ничего такого не было. Позже Шумова Т.Е. показывала ему вздыбленный паркет в коридоре. Вся вода ушла в день аварии. Белых С. Ю. сказал ему, что он бегал ночью в квартиру Ульянова и закрывал там батарею. Он осмотрел батарею и увидел, что она прохудилась с изнаночной стороны - там была дырка, т.е. это была вертикальная трещина, может быть, размером 5-10 см., может быть, больше. Указанная батарея находилась в большой комнате, в зале, слева от входа в квартиру. Поврежденная батарея представляла собой алюминиевый радиатор белого цвета, тонкостенный, поношенный. Это было видно визуально. На батарее было более 10 секций. На батарее заводской сборки бывает от 4 до 10 секций, четное число секций. Поэтому если на батарее установлено нечетное количество секций, то это значит, что их самовольно снимали или добавляли. Впоследствии он поменял поврежденный радиатор в квартире Ульянова, снял и вынес радиатор в коридор, там и оставил, не забирал его. Между затоплением и заменой радиатора прошло не много времени, около 1 месяца. Когда Ульянов въехал в квартиру, старый радиатор уже стоял там, технической документации на него не было. В зале, в квартире у Ульянова расположены 2 батареи, по стоякам. Ему точно известно, что в кабинете в квартире Ульянова никогда не работала одна батарея, так как она «бежала» и Шутова Т. Е. сама сказала ему лично, что батарею в кабинете они не будут включать, так как она «бежит». Он посоветовал Ульянову также заменить запорную арматуру, так как у того в квартире были установлены тонкостенные китайские батареи и сказал им, что лучше поставить новые, т.к. старые вентили могут не выдержать давления. Также он установил шаровой кран «Американ». В связи с тем, что при открытии или закрытии все батареи в квартире Ульянова «бежали», то решили заменить все краны, в том числе и не батарее, которую впоследствии прорвало. Он говорил Шумовой Т.Е., что все батареи у них в квартире ржавые, что их квартира всегда была проблемная в этом плане, и посоветовал им заменить краны Всего он заменил в квартире Ульянова 20 кранов. После залива он менял в квартире Ульянова несколько батарей - 2 или 3, так как при запуске отопления они «потекли». За работу по замене радиаторов и вентилей он получил денежные средства от Ульянова, так как все это делалось в его квартире. В данном случае это были частные отношения и он не представлял ТСЖ «Апрельский». После осмотра квартиры Ульянова он также в районе обеда вместе с председателем ТСЖ Лютым спустился в подвал дома, проверил домовые задвижки в тепловом узле (подачу и «обратку»), воды там не было, внешне все было нормально. В тепловом (элеваторном) узле есть специальный дренажный колодец, куда поступает вода, поэтому влажность там присутствует всегда, но луж там не было С другими жильцами он не спускался тогда в подвал. До 8 утра в день аварии он не спускался в подвал, т.е. его не было в городе, он находился у себя на даче. До и после затопления ремонтных работ по стояку не производилось, так как по распоряжению председателя ТСЖ ключи от подвала выдаются только лично председателю и ему - Ш., поэтому он бы знал о ремонте. Ключи от всех подвалов находятся на вахте у консьержки в первом подъезде. Если бы кто-то из жильцов решил взять ключ от подвала, то они должны были сообщить об этом консьержке, которая записала бы их в журнал учета. Самовольно в подвал никто не может войти. Обслуживающий персонал не имеет доступа в теплокамеру, она находится в ведении Иркутскэнерго. Кто-то посторонний не может заглянуть в теплокамеру, для этого надо туда спуститься, на ней - железный люк.
Свидетель также пояснил, что после аварии его пригласила к себе Шумова Т. Е. и спросила, из-за чего все это могло произойти. Он высказал ей свои предположения, мнение, и она попросила его записать все это на бумагу. Он написал о том, что, возможно, имел место какой-то перепад давления, т.е. высказал предположение. Это было летом 2007г. после аварии. Ему не известно, зачем Шумовой Т. Е. это было нужно, он не понял, а теперь жалеет, что написал все это.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля З.И.С. суду пояснила, что <Дата обезличена>г. она была свидетелем аварии, произошедшей в квартире Ульянова И. П. В самой квартире она не была, не поднималась туда, но до ее квартиры, находящейся на 5 этаже, тоже дошло затопление. Затопление выразилось в том, что в большой комнате побежала вода с потолка - с одного угла возле окна слева, текло довольно сильно, так как они проснулись от шума воды. Вода текла в виде ручейка, прерывающегося или непрерывного не помнит, но не потоком. Течение воды прекратилось довольно быстро. К ним в квартиру прибежал сосед сверху - Белых, прибежал почти сразу, как только они заметили, что течет с потолка. Белых спросил, топит у них или нет, а также сказал, что его квартиру совсем затопило. Затем примерно через 10 минут Белых снова пришел к ним узнать, бежит у них вода или нет, к тому времени вода в ее квартире уже перестала бежать. В один из визитов Белых той ночью, вместе с ним был еще сосед В., он стоял на площадке в подъезде на 5 этаже и тоже интересовался, бежит ли вода. Больше ничего не было. Вода, стекавшая с потолка, была теплее, чем комнатная температура, чему я удивилась. Температура воды, стекавшей с потолка, была примерно около 30 градусов, по ее мнению. В период <Дата обезличена>г. батареи в квартире не были горячими. Площадь затопления в ее квартире была небольшая, только в углу потолка. После затопления она никуда не обращалась, так как последствий от затопления не было.
Таким образом, показаниями свидетелей полностью опровергаются доводы истца положенные в обоснование исковых требований о том, что утром до 8 час. он вместе со слесарем Ш. спускался в подвал и увидел, что подвал затоплен весь водой, вследствие разрыва задвижки в подвале из-за гидроудара, в результате чего при испытании теплофикационной системы лопнула батарея в квартире и произошло затопление.
Более того, как указано выше, проведенными испытаниями дефекты не обнаружены. Подающий и обратный трубопроводы пятого коллектора от ПНС «<...>» до ТК-29д с распределительными сетями выдержали испытания на гидравлическую плотность и прочность, 22-<Дата обезличена>г. испытаний тепловых сетей на указанном участке не проводилось.
Как следует из пояснений специалиста - Гидроудар может произойти только в случае резкого открытия или закрытия задвижки - т.е. должен иметь место человеческий фактор, если кто-либо осуществил резкое открытие или закрытие задвижки.
Вместе с тем судом установлено, что доступ к указанному оборудованию в доме имеют только председатель ТСЖ и слесарь, постороннее лицо доступа не имеет, выдача ключей фиксируется в журнале.
Также, из пояснений специалиста следует, что гидроудар мог быть только в тепловом узле (в элеваторном пункте), в квартире это невозможно. В июне 2007г. аварий на линии теплопередачи не было. Информация о произошедших чрезвычайных ситуациях фиксируется в структурном подразделении ОАО «Иркутскэнерго» если это связано с их тепловыми сетями, и если изменилось давление. Таких случаев в июне 2007г. зафиксировано не было. После окончания отопительного сезона энергоснабжающая организация фиксирует прекращение подачи тепла в отопительную систему, закрываются домовые задвижки. В 2007г. была осуществлена приемка тепловых пунктов и при приемке к этому элеваторному узлу, никаких вопросов не возникало, все было осмотрено, составлен акт технической готовности.
Кроме того, в квартирах должны устанавливаться батареи определенного образца, которые могут выдержать определенные нагрузки.
Также судом установлено, что в квартире Ульянова И. П. были установлены батареи не по проекту, в связи с самостоятельной заменой батарей собственником квартиры.
Испытаний с батареями не проводилось, в то время как устанавливать батареи должна специализированная фирма, которая в дальнейшем несет ответственность за их установку. Установленные в квартире Ульянова И. П. батареи не являются собственностью ТСЖ «Апрельский». В период затопления квартиры, задвижки в подвале были закрыты, сброшена вода со стояка. В подвале следов прорыва не обнаружено, официальных актов, которые бы это подтвердили, суду не представлено. При прорыве задвижки должен был быть приглашен сотрудник «Иркутскэнерго» для закрытия задвижек и составления соответствующего акта.
Из представленной в материалы дела информации ОАО «Иркутскгражданпроект» от <Дата обезличена>г. за <Номер обезличен> следует, что система отопления жилого дома монтируется в соответствии с проектом, выполняемым организацией, имеющей лицензию на данный вид проектных работ и является элементом обустройства жилого дома для коллективного пользования. Самовольная замена типа нагревательных приборов, изменение ее конструктивных элементов, диаметров трубопроводов, их трассировки без согласования с эксплуатирующей организацией - недопустима, так как приводит к тепловой и гидравлической разрегулировке системы.
Таким образом, не допускается самовольная, без согласования, установка, замена, обновление ранее установленного оборудования, например замена старых батарей отопления на новые, увеличение поверхности или количества отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда, т.е. ТСЖ и ОАО «Иркутскгражданпроект» (п.5.2.5 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), производство каких-либо модернизаций, усовершенствований, переделок или дополнительного строительства в отношении объектов совместного пользования или любой квартиры, если таковые изменения нарушают структурную целостность механического оборудования объектов совместного пользования, не получив предварительного согласия правления ТСЖ.. Заявки на осуществление любого из таких изменений должны подаваться в письменной форме домовладельцем и должны содержать копии планов и спецификации предполагаемых изменений (п.3.21 Устава ТСЖ «Апрельский», ответ на запрос ОАО «Иркутскгражданпроект» от <Дата обезличена>г.).
В результате самовольной замены системы отопления всю ответственность несет собственник квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленные суду в качестве доказательств Отчет <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г., Отчет <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. - ЗАО «Эксперт-оценка», строительно-техническое экспертное исследование <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. Независимой экспертной службы, техническая экспертиза исследования причин разрыва отопительного прибора в квартире <Номер обезличен> по <...>А, проведенной зав.кафедрой «Городское строительство и хозяйство», деканом ФС и ГХ Иркутского государственного технического университета - Чупиным В.Р., судом не принимаются как допустимые доказательства, поскольку проведены спустя значительное время после факта затопления, указанные Отчеты имеют своей целью оценить стоимость материального ущерба и основаны на таких документах, как просьба Ульянова И.П. от <Дата обезличена>г. о подтверждении факта затопления квартиры, подписанная слесарем-сантехником Ш., просьба Ульянова И.П. от <Дата обезличена>г. о подтверждении факта затопления квартиры, подписанная консьержем С., пояснения от <Дата обезличена>г. слесаря-сантехника Ш., т.е. на предположениях о причинах затопления слесаря-сантехниха Ш., который был допрошен в судебном заседании и оценка его показаниям дана судом; в строительно-техническом экспертном исследовании <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. Независимой экспертной службы и технической экспертизе исследования причин разрыва отопительного прибора в квартире <Номер обезличен> по <...>А, проведенной зав.кафедрой «Городское строительство и хозяйство», деканом ФС и ГХ Иркутского государственного технического университета - Чупиным В.Р.- объектом экспертного исследования явился Отчет 09-007 от <Дата обезличена>г. - ЗАО «Эксперт-оценка», а также суду не представлены лицензии на проведение такого вида экспертиз.
Статья 15 Гражданского кодекса РФ определяет убытки как расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Обязательства вследствие причинения вреда являются одним из видов внедоговорных обязательств.
Статья 1064 ГК РФ содержит общие условия (основания), которые в совокупности с фактом причинения вреда порождают обязательства по его возмещению. Это следующие условия: противоправность действий (бездействия), причинная связь между действиями (бездействием) и наступившим результатом, вина причинителя вреда.
По смыслу указанных норм право на возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения, должно в соответствии со статьей 56 ГПК РФ доказать факт правонарушения, причинение убытков и их размер, а также причинную связь между противоправным действием или бездействием причинителя вреда и возникшими убытками.
Таким образом, в предмет доказывания по делу входит установление следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками, вина причинителя вреда. Недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков влечет необходимость отказа в иске.
Поскольку истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, наличия одновременно всех элементов необходимых для наступления ответственности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Ульянова И.П. к Товариществу собственников жилья «Апрельский» о взыскании материального ущерба, расходов по оплате государственной пошлины - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья А.М.Тимофеева
Мотивированный текст решения изготовлен 12.02.2010г. Судья.
<данные изъяты>