о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

Судебные акты /
СФО /
Иркутская область /
Кировский районный суд г. Иркутска /
о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2010г.

Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Абрамовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4540/2010 по иску Изюрьевой Е.А., Изюрьева А.К. к МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Изюрьева Е.А., Изюрьев А.К. обратились в Кировский районный суд г.Иркутска с исковым заявлением к МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска», требуя взыскать с ответчика в пользу Изюрьевой Е.А. 500 000 руб. в возмещение неустойки, в пользу Изюрьева А.К. 500 000 руб. в возмещение неустойки.

В обосновании исковых требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ между ними и МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Согласно указанного договора ответчик обязался передать им объект долевого строительства - 3-х комнатную квартиру (строительный номер 8) общей площадью 71,1 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома, находящейся по адресу: <адрес>. Стоимость объекта строительства составила 1 971 750 руб. Указанные денежные средства оплачены ими в полном объеме. Согласно договора, ответчик обязался передать им указанный объект строительства по акту приема-передачи в 2009 году, однако до настоящего времени не был передан, при этом новых сроков по приему-передаче объекта долевого строительства не назначалось. В связи с тем, что договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, к правовым отношениям, сложившимся между ними и ответчиком следует применять Закон РФ «О защите прав потребителей».

Истцы Изюрьева Е.А., Изюрьев А.К., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов - Токарев В.А, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» по доверенности - Радюк Е.В. заявленные исковые требования не признала, считала их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, при этом суду пояснила, что заявленные истцами требования по размеру нестойки являются несоразмерными последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) в редакции ФЗ от 18.07.2006г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008г. № 160-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст.6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из представленного в материалы дела договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Управление капительного строительства г. Иркутска» и Изюрьевой Е.А., Изюрьевым А.К. следует, что предметом договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 15-ти этажного каркасно-монолитного с заполнением из кирпича с вентилируемым фасадом многоквартирного дома по <адрес>, в результате которой застройщик передает участнику долевого строительства 3-х комнатную квартиру (строительный номер 8), общей площадью 71,10 кв.м., в том числе жилой 70,20 кв.м. и площадь лоджии 5 кв.м., расположенную на 4 этаже (п. 1.1 Договора долевого участия в строительстве).

Цена договора на момент подписания составляет 1 971 750 руб. Уплата цены договора производится: 200 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 220 644 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 518 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 518 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 515 106 руб. до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.2. договора долевого участия в строительстве).

В соответствии с п. 3.3.2. договора следует, что застройщик обязуется обеспечить строительную готовность многоквартирного дома, ввод в эксплуатацию и передачу квартиры участнику долевого строительства в 2009г.

Оценивая исследованный в судебном заседании договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, общим положениям об обязательствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательства Изюрьевой Е.А., Изюрьева А.К. по внесению оплаты по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным извещением от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Изюрьевой Е.А. в МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» суммы в размере 200 000 руб., платежным извещением от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Изюрьевым А.К. в МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» суммы в размере 518 000 руб., платежным извещением от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Изюрьевым А.К. в МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» суммы в размере 518 000 руб., платежным извещением от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Изюрьевым А.К. в МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» суммы в размере 514 000 руб., платежным извещением от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Изюрьевым А.К. в МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» суммы в размере 1 106 руб., справкой МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» от ДД.ММ.ГГГГ о частичной оплате первоначального взноса по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 220 664 руб.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.3.3.2. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в 2009г., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №, нарушил срок, установленный п. 3.3.2 настоящего договора, до настоящего времени не передал квартиру Изюрьевой Е.А., Изюрьеву А.К.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственной регистрации в УФРС по ИО.

На день рассмотрения настоящего гражданского дела вышеуказанный договор не исполнен.

Вместе с тем, согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Указанным Федеральным законом урегулированы последствия за просрочку в исполнении обязательств.

В соответствии с п.2 ст. 6 указанного закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, ответчиком не оспаривается нарушение сроков выполнения обязательств по договору в части передачи квартиры участнику долевого строительства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании законной неустойки.

Согласно расчета, представленного суду истцами, неустойка составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составляет 315 дней. С учетом п.5 ст. 28 ФЗ РФ « О защите прав потребителей», истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 1000 000 руб., как частичную сумму договора участия в долевом строительстве по 1/2 доли объекта долевого строительства на каждого истца, то есть 500 000 руб. в пользу Изюрьевой Е.А. и 500 000 руб. в пользу Изюрьева А.К.

Указанный истцами расчет неустойки не может быть принят судом, поскольку на момент заключения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и исполнения обязательств по указанному договору действовал Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем, размер неустойки, по мнению суда, подлежит снижению, в связи с несоразмерностью последствий нарушения обязательств. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2000 г. № 263-О, в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

В Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 разъяснено, что суд, вынося решение об уменьшении неустойки, должен иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора).

Исходя из явной несоразмерности размера неустойки последствиям неисполнения обязательства застройщиком, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства до 160 000 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Изюрьевой Е.А., Изюрьева А.К. к МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Изюрьевой Е.А., Изюрьева А.К. к МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска»- удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» в пользу Изюрьевой Е.А. неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 80 000 руб.

Взыскать с МУП «Управление капитального строительства г. Иркутска» в пользу Изюрьева А.К. неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 80 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Е.Л. Коржинек

Мотивированный текст решения изготовлен 13.12.2010г.

<данные изъяты>

На 13.12.2010г. решение в законную силу не вступило: Е.Л. Коржинек