Р Е Ш Е Н И Е
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2010г. Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Алексеенко М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2470/2010 по исковому заявлению Татариновой Ю.В. к Открытому акционерному обществу «Жилстройкорпорация» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Татаринова Ю.В. обратилась в Кировский районный суд г.Иркутска с исковым заявлением к ОАО «Жилстройкорпорация» о взыскании неустойки в сумме 140 750,40 руб., компенсации морального вреда в размере 1000 000 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Жилстройкорпорация» заключен договор № участия в долевом строительстве. Предметом настоящего договора является квартира по адресу: <адрес> блок-секция 2,этаж 3 расчетной площадью 49,7 кв.м, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м. Денежные средства по договору в размере 1 491 000 руб. перечислены ею на счет ОАО «Жилстройкорпорация» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 6 договора участия в долевом строительстве передача квартиры до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между нею и ОАО «Жилстройкорпорация» заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. Согласно указанного дополнительного соглашения передача застройщиком ОАО «Жилстройкорпорация» квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ должна состояться до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 12 договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых по настоящему договору, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», и действующим законодательством РФ. ОАО «Жилстройкорпорация» в предусмотренный дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ не исполнены обязательства предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, дополнительным соглашением по передаче ей квартиры по адресу <адрес> блок-секция 2, этаж 3 расчетной площадью 49,7кв.м, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 16,9 к.м. На основании ст.ст. 6, 10 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в связи с неисполнением ОАО «Жилстройкорпорация» своих обязательств, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве и дополнительным соглашением по передаче ей квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, считает, что ответчиком должна быть оплачена неустойка (пени) в размере 140750,40 руб. из следующего расчета - стоимость квартиры 1491000 руб., ставка рефинансирования Центрального Банка РФ - 8%, количество дней неисполнения обязательств - 177 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (1491000*8%:300*177=70375,20руб.) Кроме этого в силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ сумма неустойки в размере 70375,20 руб. подлежит взысканию в ее пользу в двойном размере, т.е. 140 750,40 руб. Кроме этого, в связи с неисполнением застройщиком ОАО «Жилстройкорпорация» своих обязательств по передаче квартиры в указанный в договоре и дополнительном соглашении срок, ей причинены нравственные и моральные страдания, поскольку ответчик лишает ее одного из основных прав, права на жилье, предусмотренного ст. 40 Конституции РФ, что в ее состоянии беременности негативно сказывается на ее здоровье, она постоянно переживает, поднимается давление, головные боли, приходится нести дополнительные расходы за наем квартиры. На основании ст. 151 ГК РФ считает, что в ее пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1000 000 рублей. Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 140 750,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб.
Истица Татаринова Ю.В. извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Жилстройкорпорация» - Шульга О.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, считает их не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Статья 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» регламентирует порядок исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. Согласно указанной статье, исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве является передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Разрешение на ввод в эксплуатацию блок-секции № Ответчиком не получено, так как многоквартирный дом находится в стадии строительных работ. Исходя из этого, Ответчик не имеет возможности передать Истцу объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ - 1- комнатную квартиру расчетной площадью 49,7 кв.м. Исходя из вышеизложенного, расчет и начисление неустойки до подписания сторонами передаточного акта или иного документа по передаче объекта являются противоречащими ФЗ «Об участии в долевом строительстве», так как определить дату подписания передаточного акта стонами и размер ставки рефинансирования на эту дату не представляется возможным. Также считает, что заявленная сумма компенсации морального вреда Татариновой Ю.В. не законна и не обоснована по следующим основаниям. На основании ст. 333 ГК РФ будет свидетельствовать о том, что судом не принят во внимание всякий иной, заслуживающий уважения интерес Ответчика и интересы иных лиц.
Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика.
В силу ч.2 ст.6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что между ОАО «Жилстройкорпорация» (застройщик) и Семеней Ю.В. (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в УФРС по ИО - ДД.ММ.ГГГГ за №.
Из п.3.1. Договора следует, что дольщик участвует в долевом строительстве инвестиционного объекта, а застройщик обязуется за счет средств дольщиков и других участников долевого строительства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) инвестиционный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого инвестиционного объекта передать объект долевого строительства дольщику при условии оплаты дольщиком в полном размере суммы инвестирования (п.5.1. договора).
Результатом деятельности по договору является возникновение у дольщика права на оформление в собственность объекта долевого строительства в инвестиционном объекте по адресу: <адрес>, приложение № к договору - <адрес> (номер квартиры является условным и уточняется после составления экспликации на жилой дом), блок секция 2, этаж 3, комнат -1, расчетная площадь по проекту -49,7 кв.м., общая площадь по проекту -43,3 кв.м., жилая площадь по проекту - 16,9 кв.м. (п.3.2 договора).
Согласно п.5.1 Договора общая сумма инвестирования (долевого строительства) подлежащая оплате на дату составления договора составляет 1491 000руб. Указанная сумма определяется исходя из стоимости 1 кв.м. расчетной площади (п. 1.7 Договора) объекта долевого строительства - 30 000 руб.
Днем исполнения обязательств дольщиков по перечислению инвестиционной стоимости является день зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика и/или день внесения наличных денежных средств в кассу застройщика. При этом подтверждение перечисления денежных средств дольщиком будет является предоставление финансовых документов подтверждающих факт получения вышеуказанных средств застройщиком. ( п. 5.3 договора).
Расчеты между дольщиком и застройщиком производятся согласно графика платежей приложение № к договору (п. 5.4 Договора).
Согласно Приложения № к Договору «График платежей» первый платеж в размере 317 000 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ (собственные средства); последний платеж в размере 1 174 000 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ (кредитные средства).
Квартира приобретается за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых - Банком ВТБ 24 (ЗАО) по Кредитному договору, заключаемому между Дольщиком и Банком. Кредит предоставляется в размере 1 174 000 руб. для целей приобретения в собственность Дольщика квартиры, указанной в п. 3.2 Договора, путем долевого участия в строительстве. Оплата дольщиком инвестиционного взноса за счет кредитных средств банка осуществляется согласно графика платежей, приложение № к договору. Квартира считается находящейся в залоге у Банка в силу закона ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» с момента государственной регистрации права общей долевой собственности Дольщика (Заемщика) (п. 5.6.1, 5.6.2, 5.6.3, 5.6.5 Договора).
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача квартиры, указанной в п. 3.2. договора - до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 6.1., 6.2 договора).
Застройщик обязуется обеспечить строительство и ввод Инвестиционного объекта в эксплуатацию и передать объект долевого строительства в сроки, установленные настоящим Договором, с качеством в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов (п.7.1.3 Договора).
Застройщик обязан передать дольщику причитающийся в качестве результата инвестиционной деятельности объект долевого строительства в течении 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача объекта осуществляется по передаточному акту ( п. 7.1.4. договора).
Оценивая исследованный в судебном заседании договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, общим положениям об обязательствах.
Из представленного в материалы дела свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии 1-СТ № следует, что Татаринов А.С. и Семеней Ю.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии -мужу -Татаринов, жене - Татаринова.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно приложения № к договору долевого участия в строительстве, являющегося неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - графика платежей, сумма платежа в размере -317 000 руб. - должна поступить до -ДД.ММ.ГГГГ; 1 174 400 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ
Из представленного в материалы дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма в размере 1 491 000 руб. перечислена на счет ОАО «Жилстройкорпорация», основание - перевод денежных средств по заявлению Семеней Ю.В. - окончательный расчет по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено ответчиком в судебном заседании, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с п. 10.1 Договора - Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения Сторонами принятых на себя обязательств, о чем стороны подпишут соответствующий акт.
Застройщик имеет право в одностороннем порядке продлить срок строительства Инвестиционного объекта и передачу объекта долевого строительства, но не более, чем на один квартал и один раз в течении срока действия настоящего Договора, о чем обязан письменно уведомить Дольщика не позднее, чем за 60 дней до истечения срока, указанного в п. 6.1 Договора. В этом случае продление срока на срок не более чем на 1 квартал не является просрочкой строительства Инвестиционного объекта и передачи объекта долевого строительства (п. 6.4 Договора).
Согласно п. 12.1. договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых по настоящему договору, в соответствии с ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и действующим законодательством РФ.
Все приложения и Дополнения к Договору являются его неотъемлемой частью и считаются действительными, если они составлены в письменной форме, подписаны полномочными представителями Сторон и зарегистрированы в УФРС по ИО (п. 15.3 Договора).
Судом установлено, что между ОАО «Жилстройкорпорация» (застройщиком) и дольщиком Семеней Ю.В. - ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Из п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве следует, что стороны пришли к соглашению о внесении в договор следующих изменений: п. 6.1. договора изложить в следующей редакции: Получение разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; пункт 6.2. договора изложить в следующей редакции: «передача квартиры указанной в п. 3.2. настоящего договора - до ДД.ММ.ГГГГ; пункт 7.1.4. договора изложить в следующей редакции: «Передать дольщику причитающийся в качестве результата инвестиционной деятельности объект долевого строительства в течении 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача объекта осуществляется по передаточному акту». Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в УФРС по ИО - ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер - №.
Судом установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства истцу не передан в установленном законом порядке, в связи с чем, Татаринова Ю.В. (Семеней) ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию о выплате законной неустойки, что подтверждается копией указанной претензии (квитанцией об отправлении заказного письма). Ответчиком данная претензия оставлена без ответа.
В силу ч. 1, 2, 3 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, стороны должны внести изменения в договор участия в долевом строительстве относительно сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Таким образом, соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Следовательно, если участник долевого строительства откажется изменить срок передачи ему застройщиком объекта долевого строительства в установленный застройщиком срок, а при его отсутствии - в 30-дневный срок, либо застройщик не получит ответа на свое предложение, то на основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса застройщик вправе предъявить в суд иск к участнику долевого строительства об изменении договора.
Доказательств обращения ответчика в суд с иском об изменении договора суду не представлено.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004г.).
В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ОАО «Жилстройкорпорация» до настоящего времени не получено.
Истцом представлен расчет неустойки в соответствии с которым, период просрочки передачи объекта долевого строительства дольщику в нарушение п.6.2. Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, п.п. 1.1, 1.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, составил 177 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 140750,40 руб. (1 491 000*8%:300*2*177= 140750,40 руб.
С момента заключения договора ставка рефинансирования Центрального Банка РФ неоднократно изменялась, в связи с чем, суд применяет ставку рефинансирования, действующую на день вынесения решения суда, поскольку обязательства по Договору ответчиком не исполнены до настоящего времени.
В соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от 29.04.2010г. N 2439-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования Центрального Банка России с 30.04.2009г. составляет 8 % годовых.
Таким образом, неустойка за период просрочки в 177 дней составляет 140750,40 руб. (1 491 000руб. (общая сумма договора) х (8 % / 300 х 2) х 177 = 140 750, 40 руб.).
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, ответчиком не оспаривается нарушение сроков выполнения обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и передачи Помещения истцу, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании законной неустойки.
Последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства.
При определении размера неустойки, подлежащей уплате в пользу дольщика Татариновой Ю.В. суд учитывает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств суд вправе уменьшить сумму неустойки. По мнению суда, заявленный к взысканию размер неустойки не соразмерен нарушению прав истца. Неустойка в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не может играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица.
С учетом фактических обстоятельств дела, а также периода неустойки - 6 месяцев, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства до 80 000 руб.
Рассматривая заявленные требования истицы Татариновой Ю.В. о взыскании компенсации морального вреда с ответчика ОАО «Жилстройкорпорация» в размере 1 000 000 руб. суд, приходит к следующему.
Частью 9 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ определено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ РФ № 214-ФЗ.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что в данном случае имело место нарушение договорных обязательств со стороны ответчика, что истица испытывала неопределенность в решении жизненно важного для нее вопроса, с другой стороны суд учитывает, что ответчик предпринимал определенные усилия для решения спорного вопроса, извещал о движении строительства, о необходимости изменения срока исполнения договорных обязательств, проявлял заинтересованность в решении указанного вопроса. С учетом указанных обстоятельств, характера и степени нравственных страданий, понесённых истцом в связи с несвоевременным исполнением обязательств со стороны ответчика по договору, степенью вины ответчика суд полагает, что моральный вред надлежит компенсировать за счёт ответчика в пользу истицы в размере 15 000 руб., что соответствует критериям разумности и справедливости с учетом характера спорных правоотношений.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с положениями указанной нормы закона с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 600 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Татариновой Ю.В. - удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого Акционерного общества «Жилстройкорпорация» в пользу Татариновой Ю.В. неустойку по договору долевого участия в строительстве в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) руб.
Взыскать с Открытого Акционерного общества «Жилстройкорпорация» в пользу Татариновой Ю.В. компенсацию морального вреда в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.
Взыскать с Открытого Акционерного общества «Жилстройкорпорация» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 600 (две тысячи шестьсот) руб.
В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в размере 60750,40 руб. и компенсации морального вреда в размере 985 000 руб. - отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья А. М. Тимофеева
Мотивированный текст решения изготовлен 07.06.2010г. Судья:
<данные изъяты>