Р Е Ш Е Н И Е
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2010г. Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Алексеенко М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2468/2010 по исковому заявлению Татаринова А.С. к Открытому акционерному обществу «Жилстройкорпорация» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Татаринов А.С. обратился в Кировский районный суд г.Иркутска с исковым заявлением к ОАО «Жилстройкорпорация» о взыскании неустойки в сумме 131 631,36 руб., компенсации морального вреда в размере 1000 000 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Жилстройкорпорация» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. Предметом настоящего договора является квартира по адресу <адрес> блок-секция 1, этаж 4, расчетной площадью 49,8 кв.м, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м. Денежные средства по договору в размере 1 394 400 руб. перечислены им на счет ОАО «Жилстройкорпорация» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 6 договора участия в долевом строительстве передача квартиры до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Жилстройкорпорация» заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. Согласно указанного дополнительного соглашения передача застройщиком ОАО «Жилстройкорпорация» квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ должна состояться до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 12 договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых по настоящему договору, в соответствии с ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», и действующим законодательством РФ. ОАО «Жилстройкорпорация» в предусмотренный дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ не исполнены обязательства предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением по передаче квартиры по адресу <адрес> ул. <адрес>, блок-секция 1, этаж 4, расчетной площадью 49,8кв.м, общей 43,5 кв.м., жилой площадью 16,9 к.м. Ответчиком должна быть оплачена неустойка (пени) в размере 131631,36 руб. из следующего расчета - стоимость квартиры 1 394 400 руб., ставка рефинансирования Центрального Банка РФ - 8%; количество дней неисполнения обязательств - 177 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (1394400*8%:300*177=65815,68 руб.). Кроме этого в силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» сумма неустойки в размере 65815,68 руб. подлежит взысканию в его пользу в двойном размере, т.е. 131631,36 руб. В связи с неисполнением застройщиком ОАО «Жилстройкорпорация» своих обязательств по передаче ему квартиры в указанный в договоре и дополнительном соглашении срок, ему причиняются нравственные и моральные страдания поскольку ответчик лишает его одного из основных прав, права на жилье, предусмотренного ст. 40 Конституции РФ, в связи с чем ему приходится нести дополнительные расходы за наем квартиры. На основании ст. 151 ГК РФ в его пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1000000 руб. Просит суд взыскать с ОАО «Жилстройкорпорация» в его пользу неустойку в размере 131631,36 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000000 руб.
Истец Татаринов А.С., извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Жилстройкорпорация» - Шульга О.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, считает их не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и
о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены
договора за каждый день просрочки. Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Статья 8 ФЗ № 214-ФЗ регламентирует порядок исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. Согласно указанной статье, исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве является передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Разрешение на ввод в эксплуатацию блок-секции № Ответчиком не получено, так как многоквартирный дом находится в стадии строительных работ. Исходя из этого, Ответчик не имеет возможности передать Истцу объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ - 1-комнатную квартиру расчетной площадью 49,8 кв.м. Исходя из вышеизложенного, расчет и начисление неустойки до подписания сторонами передаточного акта или иного документа по передаче объекта являются противоречащими ФЗ № 214-ФЗ, так как определить дату подписания передаточного акта сторонами и размер ставки рефинансирования на эту дату не представляется возможным. Кроме того, заявленная сумма компенсации морального вреда Татариновым А.С. не законна и не обоснована. На основании статьи 151 ГК РФ суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий истца. Заявленная сумма компенсации морального вреда Истцом не обоснована, так как не представлены фактические доказательства о причиненных физических и нравственных страданиях в связи с задержкой передачи объекта. Ст. 15 закона РФ от 07.02.1992г. № 2000-1 «О защите прав потребителей» говорит о том, что моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Согласно п. 1, п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 20.12.1994г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» суд должен установить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействиями) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные и физические страдания перенесены потерпевшим и другие обстоятельства, имеющие значение для компенсации морального вреда. Степень физических и нравственных страданий судом должны оцениваться с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей Истца и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. Согласно ст. 333 ГК РФ будет свидетельствовать о том, что судом не принят во внимание всякий иной, заслуживающий уважения интерес Ответчика и интересы иных лиц.
Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика.
В силу ч.2 ст.6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика.
В силу ч.2 ст.6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что между ОАО «Жилстройкорпорация» (застройщик) и Татариновым А.С.(дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в УФРС по ИО -ДД.ММ.ГГГГ за №.
Из п.3.1. Договора следует, что дольщик участвует в долевом строительстве инвестиционного объекта, а застройщик обязуется за счет средств дольщика и других участников долевого строительства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) инвестиционный объект и после поучения разрешения на ввод в эксплуатацию этого инвестиционного объекта передать объект долевого строительства дольщику при условии оплаты дольщиком в полном размере суммы инвестирования (п.5.1. договора).
Результатом деятельности по договору является возникновение у дольщика права на оформление в собственность объекта долевого строительства в инвестиционном объекте по адресу: <адрес>, приложение № к договору - <адрес> (номер квартиры является условным и уточняется после составления экспликации на жилой дом), блок секция 1, этаж 4, комнат -1, расчетная площадь по проекту -49,8 кв.м., общая площадь по проекту -43,5 кв.м., жилая площадь по проекту - 16,9 кв.м. (п.3.2 договора).
Согласно п.5.1 Договора общая сумма инвестирования (долевого строительства) подлежащая к оплате на дату составления договора составляет 1394 400руб. Указанная сумма определяется исходя из стоимости 1 кв.м. расчетной площади (п. 1.7 Договора) объекта долевого строительства - 28 000 руб.
Днем исполнения обязательств дольщика по перечислению инвестиционной стоимости является день зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика и/или день внесения наличных денежных средств в кассу застройщика. При этом подтверждение перечисления денежных средств дольщиком будет является предоставление финансовых документов подтверждающих факт получения вышеуказанных средств застройщиком. ( п. 5.3 договора).
Расчеты между дольщиком и застройщиком производятся согласно графика платежей приложение № к договору (п. 5.4 Договора).
Согласно Приложения № к Договору «График платежей» первый платеж в размере 844 400 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ (собственные средства); последний платеж в размере 550 000 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ (кредитные средства).
Квартира приобретается за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых - ОАО «НОМОС-БАНК» по Кредитному договору, заключаемому между Дольщиком и Банком. Кредит предоставляется в размере 550 000 руб. для целей приобретения в собственность Дольщика квартиры, указанной в п. 3.2 Договора, путем долевого участия в строительстве. На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» с момента государственной регистрации права собственности Дольщика на объект долевого строительства, объект долевого строительства считается находящийся в залоге у кредитора, права которого удостоверяются закладной (п. 5.6.1, 5.6.2 Договора).
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача квартиры, указанной в п. 3.2. договора - до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 6.1., 6.2 договора).
Застройщик обязуется обеспечить строительство и ввод Инвестиционного объекта в эксплуатацию и передать объект долевого строительства в сроки, установленные настоящим Договором, с качеством в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов (п.7.1.3 Договора).
Застройщик обязан передать дольщику причитающийся в качестве результата инвестиционной деятельности объект долевого строительства в течении 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача объекта осуществляется по передаточному акту ( п. 7.1.4. договора).
Оценивая исследованный в судебном заседании договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, общим положениям об обязательствах.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно приложения № к договору долевого участия в строительстве, являющегося неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - графика платежей, сумма платежа в размере -844 400 руб. - должна поступить до -ДД.ММ.ГГГГ; 550 000 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ
Первый платеж произведен истцом в размере 467 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ и в размере 377 400 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000руб. (кредитные средства), что подтверждается платежным поручением № Иркутского филиала ОАО «Номос-Банка».
Таким образом, судом достоверно установлено, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно произведена в установленные сроки оплата цены Договора участия в долевом строительстве в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы платежными документами и не оспорено ответчиком в судебном заседании, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с п. 10.1 Договора - Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения Сторонами принятых на себя обязательств, о чем стороны подпишут соответствующий акт.
Застройщик имеет право в одностороннем порядке продлить срок строительства Инвестиционного объекта и передачу объекта долевого строительства, но не более, чем на один квартал и один раз в течении срока действия настоящего Договора, о чем обязан письменно уведомить Дольщика не позднее, чем за 60 дней до истечения срока, указанного в п. 6.1 Договора. В этом случае продление срока на срок не более чем на 1 квартал не является просрочкой строительства Инвестиционного объекта и передачи объекта долевого строительства (п. 6.4 Договора).
Согласно п. 12.1. договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых по настоящему договору, в соответствии с ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и действующим законодательством РФ.
Все приложения и Дополнения к Договору являются его неотъемлемой частью и считаются действительными, если они составлены в письменной форме, подписаны полномочными представителями Сторон и зарегистрированы в УФРС по ИО (п. 15.3 Договора).
Судом установлено, что между ОАО «Жилстройкорпорация» (застройщиком) и дольщиком Татариновым - ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Из п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве следует, что стороны пришли к соглашению о внесении в договор следующих изменений: п. 6.1. договора изложить в следующей редакции: «Получение разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; пункт 6.2. договора изложить в следующей редакции: передача квартиры указанной в п. 3.2. настоящего договора - до ДД.ММ.ГГГГ; пункт 7.1.4. договора изложить в следующей редакции: «Передать дольщику причитающийся в качестве результата инвестиционной деятельности объект долевого строительства в течении 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача объекта осуществляется по передаточному акту». Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в УФРС по ИО - ДД.ММ.ГГГГ за №.
Судом установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства истцу не передан в установленном законом порядке, в связи с чем, Татаринов А.С.- ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию о выплате законной неустойки, что подтверждается копией указанной претензии (квитанцией об отправлении заказного письма). Ответчиком данная претензия оставлена без ответа.
В силу ч. 1, 2, 3 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, стороны должны внести изменения в договор участия в долевом строительстве относительно сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Таким образом, соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Следовательно, если участник долевого строительства откажется изменить срок передачи ему застройщиком объекта долевого строительства в установленный застройщиком срок, а при его отсутствии - в 30-дневный срок, либо застройщик не получит ответа на свое предложение, то на основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса застройщик вправе предъявить в суд иск к участнику долевого строительства об изменении договора.
Доказательств обращения ответчика в суд с иском об изменении договора суду не представлено.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004г.).
В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ОАО «Жилстройкорпорация» до настоящего времени не получено.
Истцом представлен расчет неустойки в соответствии с которым, период просрочки передачи объекта долевого строительства дольщику в нарушение п.6.2. Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, п.п. 1.1, 1.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, составил 177 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 131 631,36 руб. (1 394 400*8%:300*2*177= 131 631,36 руб.
С момента заключения договора ставка рефинансирования Центрального Банка РФ неоднократно изменялась, в связи с чем, суд применяет ставку рефинансирования, действующую на день вынесения решения суда, поскольку обязательства по Договору ответчиком не исполнены до настоящего времени.
В соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от 29.04.2010г. N 2439-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования Центрального Банка России с 30.04.2009г. составляет 8 % годовых.
Таким образом, неустойка за период просрочки в 177 дней составляет 131 631,36 руб. (1 394 400руб. (общая сумма договора) х (8 % / 300 х 2) х 177 = 131 631,36 руб.).
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, ответчиком не оспаривается нарушение сроков выполнения обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и передачи Помещения истцам, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании законной неустойки.
Последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства.
При определении размера неустойки, подлежащей уплате в пользу дольщиков Воропаевых суд учитывает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств суд вправе уменьшить сумму неустойки. По мнению суда, заявленный к взысканию размер неустойки не соразмерен нарушению их прав. Неустойка в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не может играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица.
С учетом фактических обстоятельств дела, а также периода неустойки - 6 месяцев, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства до 80 000 руб.
Рассматривая заявленные требования истца Татаринова А.С. о взыскании компенсации морального вреда с ответчика ОАО «Жилстройкорпорация» в размере 1 000 000 руб. суд, приходит к следующему.
Частью 9 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ определено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ РФ № 214-ФЗ.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что в данном случае имело место нарушение договорных обязательств со стороны ответчика, что истец испытывал неопределенность в решении жизненно важного для него вопроса, с другой стороны суд учитывает, что ответчик предпринимал определенные усилия для решения спорного вопроса, извещал о движении строительства, о необходимости изменения срока исполнения договорных обязательств, проявлял заинтересованность в решении указанного вопроса. С учетом указанных обстоятельств, характера и степени нравственных страданий, понесённых истцом в связи с несвоевременным исполнением обязательств со стороны ответчика по договору, степенью вины ответчика суд полагает, что моральный вред надлежит компенсировать за счёт ответчика в пользу истца в размере 10 000 руб., что соответствует критериям разумности и справедливости с учетом характера спорных правоотношений.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с положениями указанной нормы закона с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2600 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Татаринова А.С. - удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого Акционерного общества «Жилстройкорпорация» в пользу Татаринова А.С. неустойку по договору долевого участия в строительстве в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) руб.
Взыскать с Открытого Акционерного общества «Жилстройкорпорация» в пользу Татаринова А.С. компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб.
Взыскать с Открытого Акционерного общества «Жилстройкорпорация» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 600 (две тысячи шестьсот) руб.
В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в размере 51 630, 64 руб. и компенсации морального вреда в размере 990 000 руб. - отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья А. М. Тимофеева
Мотивированный текст решения изготовлен 07.06.2010г. Судья:
<данные изъяты>