Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2010г. Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Варченко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2864/2010 по исковому заявлению Похильченко В.С. к ЗАО Инвестиционная Компания «Запад» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов, расходов по уплате государственной пошлины,
У С Т А Н О В И Л:
Похильченко В.С. обратился в Кировский районный суд г.Иркутска с исковым заявлением к ЗАО ИК «Запад» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве в размере 1 673 485,83 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов, потраченных на составление искового заявления в размере 2000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 9 934,85 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО ИК «Запад» был заключен Договор участия в долевом строительстве №-Н. Согласно п. 2.1. Договора ЗАО ИК «Запад» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, блок-секция №, <адрес>, общей площадью 38,34 кв.м., стоимостью 1 673 485, 83 руб. В соответствии с п. 4.1 Договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, квартира не передана по сей день. В соответствии со ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» расчет неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,03*1673485,83 руб. *360 дней = 18 073 646, 96 руб. Поскольку сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы, ее размер равен 1 673 485 руб. 83 коп.
Также истец указал, что он и члены его семьи вынуждены проживать в стесненных жилищных условиях, в состоянии неопределенности о сроках передачи квартиры, чем ему причинен моральный вред, который он оценивает в размере 100 000 руб. Просит суд взыскать с ЗАО ИК «Запад» неустойку в размере 1 673 485, 83 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы, потраченные на составление искового заявления в размере 2000 руб., расходы, потраченные на уплату государственной пошлины в размере 9934, 85 руб.
В судебном заседании истец Похильченко В.С. заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ЗАО ИК «Запад» надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.
На основании письменного заявления истца Похильченко В.С. дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика.
В силу ч.2 ст.6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что между ЗАО ИК «Запад» (застройщик) и Похильченко В.С. «Участник долевого строительства» заключен договор №-Н участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в УФРС по ИО - ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.п. 1.2, 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3, 1.2.4, 1.2.5, 1.4 объектом долевого строительства является - квартира, структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обладающее индивидуальными признаками, расположенная по адресу: <адрес>, уч. 60/3, блок секция №, 3 этаж, №, 1- комнатная, общей площадью 38,34 кв.м. Общая площадь помещений - сумма общей площади квартиры и площади балкона, составляет 43,38 кв.м.
По условиям Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома (п.2.1. договора).
Цена договора на момент подписания составляет 1 673 485,83 руб. Цена одного квадратного метра общей площади составляет 38 577,36 руб. Уплата цены договора производится путем внесения платежа в размере 1 673 485,83 руб. единовременно в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.1., 3.2., 3.3. Договора долевого участия в строительстве).
В соответствии с п. 4.1., 4.3. договора следует, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
Согласно п. 6.7. договора следует, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания передаточного акта.
Обязательства Похильченко В.С. по внесению оплаты по договору №-Н участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 470 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 34 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГна сумму 25 485, 83руб., а также указанные суммы подтверждены соглашением о зачете денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО ИК «ЗАПАД» и Похильченко В.С. , представленными в материалы дела, доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.
Оценивая исследованный в судебном заседании договор №-Н от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, общим положениям об обязательствах.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004г.).
В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени указанная в Договоре участия в долевом строительстве квартира участнику долевого строительства -Похильченко В.С. не передана, доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.
Судом установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не введен в эксплуатацию и истцу не передан в установленном законом порядке.
В силу ч. 1, 2, 3 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, стороны должны внести изменения в договор участия в долевом строительстве относительно сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Таким образом, соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Следовательно, если участник долевого строительства откажется изменить срок передачи ему застройщиком объекта долевого строительства в установленный застройщиком срок, а при его отсутствии - в 30-дневный срок, либо застройщик не получит ответа на свое предложение, то на основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса застройщик вправе предъявить в суд иск к участнику долевого строительства об изменении договора.
Доказательств обращения ответчика в суд с иском об изменении договора суду не представлено.
Похильченко В.С. ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию о выплате законной неустойки, что подтверждается копией указанной претензии, на которой имеется отметка о получении ответчиком.
Ответа на претензию истца от ЗАО ИК «Запад» не последовало, объект долевого участия в строительстве истцу в установленный договором срок не передан.
В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ЗАО ИК «Запад» до настоящего времени не получено, доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.
Истцом представлен расчет неустойки, в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» который составляет 0,03х1673485,83 руб. х360 дней = 18 073 646,96 руб.
Указанный истцом расчет неустойки не может быть принят судом, поскольку на момент заключения договора участия в долевом строительстве и исполнения обязательств по указанному договору действовал Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Разрешение на строительство было получено в период действия Федерального закона № 214-ФЗ.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Указанным Федеральным законом урегулированы последствия за просрочку в исполнении обязательств.
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от 31.05.2010г. № 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования Банка России с 01.06.2010г. установлена в размере 7, 75 % годовых.
Расчет законной неустойки составляет: цена договора 1 673 485,83 руб., период просрочки передачи объекта долевого строительства дольщику составил 403 дня (день вынесения решения суда), ставка рефинансирования ЦБ РФ 7, 75 %, (1673 485,83 руб. (цена договора) х (7,75% / 300 х 2) х 403= 348 447,64 руб.) и составляет - 348 447,64 руб.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, ответчиком не оспаривается нарушение сроков выполнения обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и передачи Помещения истцу, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании законной неустойки.
Последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства.
При определении размера неустойки, подлежащей уплате в пользу дольщика Похильченко В.С. суд учитывает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств суд вправе уменьшить сумму неустойки. По мнению суда, заявленный к взысканию размер неустойки не соразмерен нарушению прав истца. Неустойка в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не может играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица.
Суд учитывает, что кризисные явления в строительной отрасли в целом и на рынке недвижимости, связанные с мировым кризисом в экономике, отразились и на финансово-хозяйственной деятельности Застройщика, что средства участников долевого строительства в полном объеме были направлены на финансирование строительства, однако средства от продажи коммерческой недвижимости, поступили не в полном объеме из-за спада спроса на данную недвижимость. В связи с указанным суд принимает во внимание всякий иной, заслуживающий уважения интерес Ответчика и интересы иных лиц, и полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ о снижении подлежащей ко взысканию суммы неустойки.
С учетом фактических обстоятельств дела, а также с учетом кризиса произошедшего в стране, который повлиял на материальное положение ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства до 80 000 руб.
При рассмотрении требований истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. суд приходит к следующему.
Частью 9 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ определено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ РФ № 214-ФЗ.
В соответствии со в ст. 15 «Закона о защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Статья 1101 ГК РФ содержит положения, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что в данном случае имело место нарушение договорных обязательств со стороны ответчика, что истец испытывал неопределенность в решении жизненно важного для него вопроса, с другой стороны суд учитывает, что кризисные явления в строительной отрасли в целом и на рынке недвижимости, связанные с мировым кризисом в экономике, отразились на финансово-хозяйственной деятельности Застройщика из-за спада спроса на недвижимость. С учетом указанных обстоятельств, характера и степени нравственных страданий, понесённых истцом в связи с неисполнением обязательств в установленный Договором срок со стороны ответчика по договору, степенью вины ответчика суд полагает, что моральный вред надлежит компенсировать за счёт ответчика в пользу истца в размере 15 000 руб., что соответствует критериям разумности и справедливости с учетом характера спорных правоотношений.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы связанные с рассмотрением дела, в том числе почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Версия» приняло от Похильченко В.С. за составление искового заявления к ЗАО ИК «Запад» 2000 руб.
Кроме того, при подаче искового заявления истцом Похильченко В.С. уплачена государственная пошлина в размере 9 934,85 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Похильченко В.С. - удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества Инвестиционная компания «Запад»» в пользу Похильченко В.С. неустойку по договору участия в долевом строительстве №-Н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб. (восемьдесят тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.
Взыскать с Закрытого акционерного общества Инвестиционная компания «Запад» в пользу Похильченко В.С. , расходы по ставлению искового заявления в сумме 2 000 (две тысячи) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9934,85 руб. (девять тысяч девятьсот тридцать четыре) руб. 85 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья A.M.Тимофеева
<данные изъяты>