о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии жилое помещение

Судебные акты /
СФО /
Иркутская область /
Кировский районный суд г. Иркутска /
о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии жилое помещение

о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии жилое помещение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.03.2011г.

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Абрамовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1024/11 по иску Квахадзе Н.В. к Администрации г. Иркутска о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Квахадзе Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии жилое помещение.

В обоснование исковых требований указала, что она проживает в 4-комнатной квартире, расположенной на 4 этаже четырехэтажного кирпичного дома, общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней, ее супругом Бродским Н.Б. и Горленко З.П., Горленко М.А., Горленко В.М., зарегистрированного в департаменте Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права доли собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ) и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ее супругом Бродским Н.Б., зарегистрированного УФРС по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №. В 1999 году она вместе с мужем в вышеуказанной квартире произвела строительно - монтажные работы по устройству мансардного этажа в чердачном пространстве жилого дома, т.е. произведены перепланировка и переустройство чердачного пространства жилого дома, в котором расположена квартира, а также исамой квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство заключались в следующих работах: удалении части чердачного перекрытия, с устройством нового монолитного, демонтаж всех существующих перегородок и устройством новых, устройством внутренней лестницы для сообщения 4 и мансардного этажей вышеназванного жилого дома, устройстве оконных проемов в чердачном пространстве, устройстве коммуникаций и сан.узла, т.е. организации на мансарде жилого <адрес>, жилого помещения в составе: холл - 17,4 кв.м., темная комната - 3,6 кв.м., сан.узел - 18,4 кв.м., жилая комната - 26,2 кв.м., темная комната - 5,4 кв.м., жилая комната- 17,2 кв.м.Данные строительно - монтажные работы по устройству мансардного этажа в чердачном пространстве жилого дома были произведены на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного инспекцией Госархстройнадзора г.Иркутска. Выполненные работы, в установленном законом порядке, введены в эксплуатацию не были. На обращение гр. Квахадзе Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Иркутска о приемке выполненных работ, ответчик ответил письмом от ДД.ММ.ГГГГ № о целесообразности рассмотрения данного вопроса в судебном порядке. При этом, указанные строительно - монтажные работы по устройству мансардного этажа в чердачном пространстве вышеназванного жилого дома были произведены в соответствии с проектной документацией, разработанной архитектором П.. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют действующим нормам, не нарушают права и законные интересы других граждан. Кроме того, на момент предъявления в суд настоящего заявления, ответчик - Администрации города Иркутска, не возражал против проведенных строительно - монтажных работ по устройству мансардного этажа в чердачном пространстве вышеназванного жилого дома. Отсутствуют какие-либо возражения против выполненных работ и со стороны соседей, проживающих в данном жилом доме.ДД.ММ.ГГГГ Бродский Н.Б. умер.Отсутствие решения об узаконении выполненных строительно - монтажных работ по устройству мансардного этажа в чердачном пространстве вышеназванного жилого дом, т.е. произведенных перепланировки и переустройства чердачного пространства жилого дома и квартиры, препятствует гр. Квахадзе Н.Б. на данный момент переоформлению прав на квартиру, в установленном законном порядке, нарушает ее права и законные интересы по владению, пользованию и распоряжению квартирой как собственником.

Прост суд сохранить 4-комнатную квартиру №, расположенную на 4 этаже четырехэтажного кирпичного дома №, в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением произведенной перепланировки и переустройстве.

В судебном заседании истица Квахадзе Н.В. и ее представитель по доверенности Пономаренко Ю.М. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в иске, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрация г.Иркутска по доверенности Покорский А.С. в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении требований истицы в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

На момент выполнение истицей строительно-монтажных работ по устройству мансардного этажа в чердачном пространстве жилого дома в целях повышения благоустройства квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, действовал ЖК РСФСР.

В соответствии со ст. 84 ЖК РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бродским Н.Б., Квахадзе Н.В. и Горленко З.П., Горленко М.А., Горленко В.М. был заключен договор мены квартиры, согласно которому в собственность семьи Горленко перешли квартиры (по 1/3 доли), находящиеся по адресу <адрес>, а в собственность Бродского Н.Б., Квахадзе Н.В. перешла квартира (по1/2 доли), расположенная по адресу <адрес>28. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в департаменте Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Бродским Н.Б., и Квахадзе Н.В., Бродский Н.Б. безвозмездно передал в собственность Квахадзе Н.В. 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу <адрес>28. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Иркутской области.

Судом установлено, что истица Квахадзе Н.В. является собственником 4-х комнатной квартиры, общей площадью 93,8 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>28, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Из представленного в материалы дела технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска жилого помещения <адрес> в г.Иркутске составленного на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 93,8 кв.м., в том числе жилая 60,3кв.м., вспомогательная - 33.5 кв.м. (коридор -15,5 кв.м., туалет 1,3 кв.м., ванная 3,5 кв.м., кухня 10.1 кв.м., жидая12.7 кв.м., жилая, 19.8 кв.м., шкаф 3,1 кв.м., жилая 13,3 кв.м.).

Из представленного в материалы дела Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ по устройству мансардного этажа в чердачном пространстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Бродскому Н.Б. Инспекций государственного архитектурно-строительной надзора РФ разрешено в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить строительно-монтажные работы по устройству мансардного этажа в чердачном пространстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании допрошенный судом специалист МУП БТИ г. Иркутска З. суду пояснил, что как следует из инвентарного дела на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, находящегося по адресу <адрес>28 техником МУП БТИ г. Иркутска было установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка, а именно произведены строительно - монтажные работы по устройству мансардного этажа в чердачном пространстве, в связи с чем, количество комнат и площадь квартиры изменились.

Согласно техническому паспорту МУП БТИ г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ владельцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес>28, являются Бродский Н.Б. и Квахадзе Н.В.

На момент обследования квартиры ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате перепланировки количество комнат и площади по квартире изменились и фактически составляют: количество комнат -3, общ. площадь - 180,6 кв.м., в том числе жилая - 80,3 кв.м., вспомогательной - 100,2 кв.м. (4 этаж: холл - 34, кв.м., темная - 3,0 кв.м., туалет -2.9 кв.м., кухня- 15,3 кв.м., жилая - 37 кв.м., итого по 4 этажу 92,4 кв.м., мансарда: холл -17,4 кв.м., темная-3.6 кв.м., сан узел-18,4 кв.м., жилая-26.2кв., темная - 5. 4 кв.м., жилая- 17,2 кв.м., итого по мансарде: 88,2 кв.м.

На момент рассмотрения данного гражданского дела (с 01.03.2005г.) действует Жилищный Кодекс Российской Федерации (ЖК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ).

Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признаются самовольными в двух случаях: 1) при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании; 2) при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.

Судом достоверно установлено и ответчиком не опровергнуто, что строительно - монтажные работы по устройству мансардного этажа в чердачном пространстве выполнены в соответствии с Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ по устройству мансардного этажа в чердачном пространстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Инспекцией государственного архитектурно-строительной надзора РФ, с целью повышения благоустройства квартиры, расположенной по адресу <адрес> -28. В месте с тем, выполненные работы по перепланировки квартиры в установленном законом порядке не были введены в эксплуатацию.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ - реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

Объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик (перепланировки помещений, замены несущих конструкций в здании, их частичной разборки и т.п.), либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.).

Согласно Техническому освидетельствованию №, выполненному ЗАО «эксперт-оценка» ДД.ММ.ГГГГ, объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры № расположенной в жилом доме № по <адрес>, в <адрес> выполнены в соответствии с требованиями действующих в период выполнения работ, строительных норм и не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, видимых повреждений несущих элементов не наблюдается. Имеются незначительные сколы штукатурного слоя цокольной части. На основании осмотра квартиры № и анализа работ выполненных при перепланировке, эксперт считает, что в результате перепланировки были затронуты конструкции перекрытия здания, но выполненные работы по усилению полностью компенсировали его несущую способность, обеспечили прочность и устойчивость здания в целом. Работы по ремонту и перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормами и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома. Кроме того, произведенные работы повышают потребительскую ценность квартиры.

Данное заключение ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, доказательств обратного, суду не представлялось.

Из представленного в материалы дела заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от28.02.2011г., следует, что выполненная перепланировка - в 4- комнатной <адрес> в <адрес> в объеме: устройства мансардного этажа в чердачном пространстве жилого дома, удаление части чердачного покрытия, с устройством нового монополитного, демонтажа всех существующих перегородок и устройства новых, устройства внутренней лестницы для сообщения четвертого и мансардного этажа, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно представленного в материалы дела заключению ОГПН г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> соответствует противопожарным требованиям « технического регламента о требованиях пожарной безопасности», утвержденного ФЗ №123 от 22.07.2008г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка спорного объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает интересы иных лиц, в связи с чем, требования Квахадзе Н.В. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Квахадзе Н.В. - удовлетворить.

Сохранить 4-комнатную <адрес>, расположенную на 4 (четвертом) этаже четырехэтажного кирпичного <адрес>, в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением произведенной перепланировки и переустройстве, которые заключаются в следующем: удалении части чердачного перекрытия, с устройством нового монолитного, демонтаж всех существующих перегородок и устройством новых, устройством внутренней лестницы для сообщения 4 (четвертого) и мансардного этажей, устройстве оконных проемов в чердачном пространстве (мансарде), устройстве коммуникаций и сан.узла, т.е. организации на мансарде <адрес>, в составе: холл - 17,4 кв.м., темная комната - 3,6 кв.м., сан.узел - 18,4 кв.м., жилая комната - 26,2 кв.м., темная комната -5,4 кв.м., жилая комната- 17,2 кв.м.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий

Мотивированный текст решения изготовлен 09.03.2011г.

<данные изъяты>

Решение на 09.03.2011г. в законную силу не вступило

Судья Е.Л. Коржинек