о признании права собственности на жилое помещение

Судебные акты /
СФО /
Иркутская область /
Кировский районный суд г. Иркутска /
о признании права собственности на жилое помещение

о признании права собственности на жилое помещение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.03.2011года.

Кировский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Абрамовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-620/11 по иску Смирновой Ж.А. к ОАО РЖД, Иркутскому областному совету профсоюзов «Облсовпроф» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н В И Л :

Смирнова Ж.А. обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска требуя признать за ней право собственности на жилое помещение в доме по адресу: <адрес>, <адрес> блок секция №, <адрес> общ. площадью 99,8 кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым А.И. и ОАО «РЖД» в лице заместителя начальника Восточно- Сибирской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» был заключен договор № инвестирования строительства квартиры. В соответствии с п. 1.1. Договора инвестирования № № «Инвестор» осуществляет инвестирование строительства двух 2-комнатных квартир в стоящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> блок-секция №, <адрес>, общей площадью 100,1 кв.м. и <адрес>, общей площадью 99,8 кв.м в шестиэтажном доме, на 4 этаже, в порядке и на условиях согласно настоящему договору, а ВСЖД обязуется при внесении «Инвестором» инвестиций в полном размере передать после утверждения органом местного самоуправления акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта «Квартиру» в собственность «Инвестора» в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ Смирнов А.И. заключил с ней договор № уступки прав и перевода долга по договору долевого инвестирования строительства, согласно которому она является «Соинвестором». Пунктом 1.1. данного договора предусмотрено, что Инвестор уступает, а Соинвестор принимает в полном объеме права, принадлежащие инвестору по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого инвестирования строительства жилого дома в части помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Пункт 1.5. договора уступки прав и перевода долга устанавливает, что по договору инвестирования сумма обязательства по финансированию, не исполненного инвестором, составляет 2 148 425 рублей. С момента вступления в силу настоящего договора указанная обязанность переходит к Соинвестору, который обязуется производить платежи в соответствии с графиком. Со своей стороны она, как «Соинвестор» и «Инвестор» совместно выполнили условия договора - осуществил инвестирование строительства квартиры в полном размере 5 148 425 рублей, о чем свидетельствуют платежные документы. ОАО «РЖД»- филиал ВСЖД в свою очередь не исполнил своих обязательств по договору - не получил необходимую документацию для регистрации Инвестором его права собственности на квартиру. В настоящее время она проживает в данной квартире со своей семьей, оплачивает коммунальные платежи. Блок- секции по <адрес>, в которой она проживает были возведены в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором о долевом участии в строительстве административного здания дома Союзов Областного совета профсоюзов с жилыми вставками по <адрес> в <адрес>. Согласно п. 2 данного договора «Облсовпроф» выполняет функции «Заказчика» по застройке данного земельного участка, ВСЖД- выполняет функции «Подрядчика» по застройке указанного земельного участка. Поскольку помещение, в котором она проживает со своей семьей, не было введено в эксплуатацию в установленном законом порядке, то данный объект является объектом незавершенный строительством. Так как она является лицом, обладающим правом инвестора в отношении помещения в доме по адресу: <адрес>, Чкалова блок-секция №, <адрес>, общей площадью 99,8 кв.м., в шестиэтажном доме, на 4 этаже, согласно договору инвестирования от «24» марта 2004г. №, то и права в отношении данного помещения принадлежат ей, непосредственно осуществившему инвестирование в строительство этого помещения.

Определением Кировского районного суда г. Иркутска в качестве соответчика по данному делу привлечено Иркутский областной совет профсоюзов «Облсовпроф».

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ОАО РЖД по доверенности Пушкарева И.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истицы.

В судебное заседание представитель Иркутского областного совета профсоюзов «Облсовпроф» не явился, председатель «Облсовпроф» Оболкин А.Н. представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом против удовлетворения требований истицы не возражал.

Выслушав представителя ОАО РЖД, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Смирновой Ж.А. в полном объеме, по следующим основаниям.

Из представленного в материалы дела договора от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве административного здания дома союзов областного совета профсоюзов с жилыми вставками по <адрес>, заключенного между ОАО РЖД и Иркутским областным советам профессиональных союзов следует, что Иркутский областной совет профессиональных союзов выполняет функции заказчика.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекция государственного Архитектурного -Строительного надзора РФ выдала Иркутскому областному совету профессиональных союзов разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на выполнение подготовительных работ на объекте -Административное здание Облсовпрофа с группой жилых домов.

Согласно Постановлению мэра г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ от № «Об утверждении материалов инвентаризации земельного участка, расположенного в Кировском районном суде <адрес>» Иркутскому областному совету профессиональных союзов выделен земельный участок площадью 7081 кв.м. в бессрочное пользование, расположенный в <адрес> под строительство административного здания с группой жилых домов.

Пунктом 3.8 указанного Постановления мэра предусмотрено, что Иркутский областной совет профессиональных союзов обязан ввести в эксплуатацию строения в установленном порядке и по окончанию строительства зарегистрировать строение в МУП БТИ г. Иркутска.

Как следует из Разрешения на выполнение строительно -монтажных работ № Инспекцией государственного Архитектурного -Строительного надзора РФ Управлению ВСЖД выдано разрешение на строительство жилого дома по <адрес> - б/с №.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВСЖД - филиала ОАО «РЖД» и Смирновым А.И. (инвестор) заключен договор № инвестирования строительства квартиры, в соответствии с которым Инвестор осуществляет инвестирование строительства двух двухкомнатных квартир в блок секции 1-3 на четвертом этаже шестиэтажного строящегося жилого дома по адресу: <адрес>: <адрес> общ. площадью 100,1 кв.м., жилая площадь 45,8 кв.м.; <адрес> общ. площадью 99,8 кв.м., жилая площадь 45, 8 кв.м., ВСЖД в свою очередь обязуется при внесении инвестором инвестиций в полном размере передать после утверждения органом местного самоуправления акта государственной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта «квартиры» в собственность инвестора в установленном порядке (п.1.1 договора).

Согласно п.3.2.1 договора ВСЖД обязуется осуществлять строительство самостоятельно или с привлечением иных лиц.

При внесении инвестором инвестиций в полном объеме передать совместно с инвестором в соответствующие учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые требуются для регистрации инвестором его права собственности на квартиры, указанные в п.п. 1.1 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым А.И. и Смирновой Ж.А. заключен договор № уступки прав и перевода долга по договору долевого инвестирования строительства, в соответствии с которым, Смирнов А.И. уступил, а Смирнова Ж.А. приняла в полном объеме права, принадлежащие Смирнову А.И. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого инвестирования строительства жилого дома в части помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО РЖД Пушкарева И.П. суду пояснила, что истица проживает по адресу: <адрес>, <адрес> блок секция №, <адрес> 2004г. несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Строительство блок секции 1-3, в которой проживает истица, завершено, однако Облсовпроф, являющейся застройщиком не вводит объект в эксплуатацию, по не известным причинам.

Данные обстоятельства соответчиком Иркутским областным советом профсоюзов «Облсовпроф» не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно Заключению 310-05/06 о соответствии законченного строительством объекта назначению, выданным Инспекцией Государственного Архитектурного -строительного надзора 3105.2006г. ОАО РЖД, б/с 1-3 объекта «Административное здание Облсовпрофа с группой жилых домов по <адрес>, <адрес>» построен в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом учитывая положительные заключения инспектирующих организаций, соответствие объекта противопожарным, санитарно - эпидемиологическим, строительным нормам и правилам инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора Иркутской области рекомендовала ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 1 п.16 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с п.3. ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо.

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> блок секция № является Иркутский областной совет профсоюзов «Облсовпроф», в связи с чем, на нем как на застройщике и правообладатели земельным участком лежит обязанность на получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, судом установлено и не опровергнуто ответчиками, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> блок секция № Облсовпроф до настоящего времени не получено.

Поскольку суду не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> блок секция №, в котором расположена <адрес>, суд приходит к выводу о том, что указанный объект недвижимости эксплуатируется без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, является объектом незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого период.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Смирнова Ж.А. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договор инвестирования, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ОАО РЖД, а при неисполнении обязательства ответчиком, истица вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права, чем и воспользовалась истица, предъявив в суд настоящий иск.

Судом установлено, что свои обязательства по внесению инвестиций в отношении <адрес> общ. площадью 99,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, <адрес> блок секция № Смирнова Ж.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиками в судебном заседании.

Таким образом, истица, как лицо, полностью исполнившее свои обязательства по оплате квартиры, имеет право на передачу квартиры в собственность, в связи с чем требования Смирновой Ж.А. о признании за ней право собственности на жилое помещение в доме по адресу: <адрес>, <адрес> блок секция №, <адрес> общ. площадью 99,8 кв.м., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Смирновой Ж.А. к ОАО РЖД, Иркутскому областному совету профсоюзов «Облсовпроф» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Смирновой Ж.А. право собственности на жилое помещение в доме по адресу: <адрес>, <адрес> блок секция №, <адрес> общ. площадью 99,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд города Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий

Мотивированный текст решения изготовлен 17.03.2011г.

<данные изъяты>

Судья Е.Л. Коржинек

Решение на 17.03.2011г. в законную силу не вступило