о взыскании неустойки

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2010г. Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Алексеенко М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2782/2010 по исковому заявлению Ашыровой Н.П., Ашырова Б. к Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства города Иркутска» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Ашыров Б., Ашырова Н.П. обратились в Кировский районный суд г.Иркутска с исковым заявлением к МУП «УКС» о взыскании неустойки в пользу Ашырова Б. в размере 54 141,34 руб., Ашыровой Н.П. в размере 54 141,34 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними с одной стороны и ответчиком с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> (б/с 3) №. В соответствии с этим договором ответчик обязался построить и передать им по акту 3-комнатную квартиру (строительный номер №) площадью 76,10 кв. метра. Согласно п. 3.3.2. договора ответчик обязался обеспечить строительную готовность дома, ввод дома в эксплуатацию, передачу квартиры в 2009г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а они в свою очередь обязались оплатить ответчику за квартиру 2 739 600 руб. Свои обязательства по договору они исполнили в полном объёме, однако ответчик нарушил свои обязательства и до ДД.ММ.ГГГГ не закончил строительство дома и квартиры, не ввёл жилой дом в эксплуатацию и не передал им квартиру по акту приёма-передачи. Таким образом, просрочка ответчика составила 153 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 4.1. договора, при нарушении сроков строительства Застройщик обязуется выплатить неустойку в размер 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, что является договорной неустойкой согласованной ответчиком. На сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,75%. Просрочка ответчика составляет 153 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), цена договора 2 739 600 руб. х 7,75%/300 х 153 дня = 707,73 руб. х 153 дня = 108 282, 69 руб. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по акту приёма-передачи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 141,34 руб. в пользу каждого. Просят суд взыскать с МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» в пользу каждого по 54 141, 34 руб. в качестве неустойки.

Истцы Ашырова Н.П., Ашыров Б., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя по доверенностям Савкина В.Н.

В судебном заседании представитель истцов Ашыровой Н.П., Ашырова Б. - Савкин В.Н., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, требования своих доверителей поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, законная неустойка для его доверителей составляет 216 565, 38 руб. Если в Договоре указан размер неустойки, ниже, чем это предусмотрено законом, это является ущемлением прав потребителя. Поскольку суды применяют ст. 333 ГК РФ его доверители решили сразу снизить подлежащий ко взысканию размер неустойки наполовину и применить договорную неустойку.

В судебном заседании представитель ответчика МУП «УКС г.Иркутска» - Михайловина М.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования признала частично, просила суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 10 000 руб., указав, что Климатические условия в 2009г., а именно ранние морозы (октябрь 2009г.) не позволили произвести отделочные работы, Тепловые сети г. Иркутска не дали необходимой мощности для подключения тепловой энергии. В результате совокупности данных обстоятельств возникла просрочка по передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Также, в связи со сложной экономической ситуацией банки перестали выдавать дольщикам ипотечные кредиты, что снизило активность покупок квартир и повлекло за собой многочисленные расторжения договоров долевого участия в строительстве. Образовалась сумма задолженности по выполненным работам перед подрядчиками и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 101 332 969 руб. Средства на счетах предприятия - средства дольщиков и их целевое назначение строительство, своих собственных средств предприятие не имеет. Учредителем МУП «УКС города Иркутска» является Администрация г.Иркутска в лице Комитета по градостроительной политике, поэтому основным видом деятельности является строительство муниципального жилья по программам, финансируемым за счет средств бюджета г.Иркутска и Иркутской области, а стоимость квадратного метра по таким программам намного ниже рыночных цен.Просит также учесть, что расчет пений подлежит не на всю сумму по договору, так как суммы в размере 387 047 руб. (п. 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ) оплачена за счет средств бюджета г.Иркутска по муниципальной программе предоставления субсидий на частичную оплату первоначального взноса. Третий платеж в размере 276 210 руб. предоставлялся в виде субсидий на частичную оплату при ипотечном кредитовании в рамках областной государственной программы, (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ) В соответствии с ФЗ № 214 Застройщик имеет право перенести срок передачи квартиры дольщику, путем направления письменно уведомления о переносе срока строительства, что и было сделано, а именно, в адрес истцов было направленно Уведомление о продлении сроков строительства, о чем подтверждается Реестр почтовых отправлений. В уведомлении было предложено явиться для подписания дополнительного соглашения, но по неизвестным причинам истцы не явились, об уважительности неявки своих причин не указали. Следовательно, период просрочки следует с ДД.ММ.ГГГГ, размер ставки рефинансирования 7,75 годовых, сумма договора 2 076 343 рублей, просрочка 111 дней. Расчет пений за просрочку должен быть в следующем виде: 7,75 % /300= 0,0258 % за 1 день. 0,0258 % * 2 076 343 рублей = 536 рублей за 1 день. 536 рублей * 111 дней = 59 496 рублей - сумма просрочки.Для МУП «УКС города Иркутска» она несоразмерна, данная сумма пений очень велика, так как на расчетных счетах отсутствуют денежные средства. Просит суд применить 333 ст. ГК РФ и снизить размер неустойки до 10 000 руб.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришходит к следующему.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу ч.2 ст.6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» (застройщик) и Ашыровой Н.П., Ашыровым Б. (Участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в УФРС по ИО - ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.п. 1.1. предметом настоящего договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 9-этажного каркасно-монолитного с заполнением из кирпича с вентилируемым фасадом многоквартирного дома в <адрес> (б/с 3) в Свердловском районе г.Иркутска, в результате которой застройщик передает участнику объект долевого строительства - 3-комнатную квартиру (строительный №), общей площадью 76,10 кв.м. (в том числе площадь квартиры 75,40 кв.м. и площадь балкона 2,33 кв.м.), расположенную на 4 этаже многоквартирного дома со стандартным уровнем отделки в соответствии с проектом.

Участник долевого строительства перечисляет денежные средства «Застройщику», а застройщик выполняет функции заказчика-застройщика при строительстве многоквартирного дома. Цена договора включает в себя стоимость квартиры с учетом затрат «Застройщика» и составляет - 2 739 600 руб. Цена договора не является окончательной и может быть изменена, согласно п. 2.3. договора. Участник долевого строительства обязан перечислить на счет застройщика указанный в п. 3.1.1. договора сумму, указанную в п.2.1. договора, в следующие сроки: 1 600 000 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ; 387047 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ; 276 210 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ; 476 343 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ, итого: 2 739 600 руб.

Второй платеж в размере 387 047 руб. - осуществляется за счет средств бюджета г.Иркутска по муниципальной программе предоставления субсидии на частичную оплату первоначального взноса. Третий платеж в размере 276 210 руб. предоставляется в виде субсидии на частичную оплату взноса при ипотечном жилищном кредитовании в рамках областной государственной целевой программы «развитие ипотечного жилищного кредитования в Иркутской области на 2005 -2010г.». Последний платеж в размере 476 343 руб. осуществляется Участником долевого строительства за счет кредитных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ» (ОАО). Поступление денежных средств от «Участника долевого строительства» на расчетный счет «Застройщика», как в полном объеме, так и частично, подтверждается документами, формы которых используются для проведения расчетов на территории РФ, с указанием назначения платежа (п.1.2., 2.1., 2.2. Договора).

Согласно п. 3.3.2., 3.3.3. застройщик обязуется обеспечить строительную готовность многоквартирного дома, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передачу «Участнику» в соответствии с условиями договора в 2009г. Договор допускает досрочное исполнение «Застройщиком» обязательств по передаче квартиры. Передать квартиру «Участнику» в течение срока, указанного «Застройщиком» в уведомлении «Застройщика» о завершении строительства.

Из п. 4.1 договора следует, что в случае нарушения исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.3.2 Договора «Застройщик» уплачивает «Участнику долевого строительства» неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены Договора за каждый день просрочки.

Из представленного в материалы дела дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> (б/с 3) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ашыровой Н.П., Ашыровым Б. и МУП «УКС г.Иркутска» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны пришли к соглашению изложить п.2.2. в следующей редакции: «Участник долевого строительства» обязан перечислить на счет «Застройщика», указанный в п.3.1.1 настоящего договора сумму, указанную в п. 2.1.настоящего договора, в следующие сроки:1 600 000 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ; 387 047 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ; 276 210 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ; 476 343 руб. - до ДД.ММ.ГГГГ

Второй платеж в размере 387 047 руб. осуществляется за счет средств бюджета г.Иркутска по муниципальной программе предоставления субсидии на частичную оплату первоначального взноса.

Третий платеж в размере 276 210 руб. предоставляется в виде субсидии на частичную оплату взноса при ипотечном жилищном кредитовании в рамках областной государственной целевой программы «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Иркутской области на 2005-2010 годы».

Последний платеж в размере 476 343 руб. осуществляется «Участником долевого строительства» за счет кредитных средств АК СБ РФ (ОАО). Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности «Участника долевого строительства» на квартиру. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк.

Предоставление «Участнику долевого строительства» денежных средств по кредитному договору возможно только при условии оплаты «Участником долевого строительства» первой части взноса, указанной в настоящем пункте, которая производится «Участником долевого строительства» за счет собственных средств.

Поступление денежных средств от «Участника долевого строительства» на расчетный счет «Застройщика», как в полном объеме, так и частично, подтверждается документами, формы которых используются для проведения расчетов на территории Российской Федерации, с указанием назначения платежа». указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в УФРС по Ио - ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

Обязательства истцов Ашырова Б., Ашыровой Н.П. по внесению оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, не оспорено в судебном заседании, доказательств обратного суда не представлено.

Оценивая исследованный в судебном заседании договор участия в долевом строительстве много квартирного дома по <адрес> (б/с3) № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, общим положениям об обязательствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004г.).

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени указанная в Договоре участия в долевом строительстве квартира участникам долевого строительства Ашырову Б., Ашыровой Н.П. -не передана, доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела отсутствуют, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Судом установлено, что в предусмотренный договором срок, а именно в 2009г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства истцам не передан в установленном законом порядке.

В силу ч. 1, 2, 3 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, стороны должны внести изменения в договор участия в долевом строительстве относительно сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Ответчик указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Участников долевого строительства Ашыровой Н.П., Ашырова Б. было направлено сообщение, в котором указано, что из-за длительного решения проблем по запуску тепла к объекту строительства «Группа жилых домов в <адрес>» были временно приостановлены отделочные работы на блок-секции № в <адрес>. В связи с указанным, ввод в эксплуатацию блок-секции № в <адрес> возможен только в 1 квартале 2010г., в связи с чем предложено подписать дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о переносе ввода в эксплуатацию жилого дома. Указанное сообщение было направлено истцам заказной корреспонденцией. Однако ответа не последовало. В связи с указанным просрочка исполнения обязательств застройщиком должна исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 111 дней.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Таким образом, соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Следовательно, если участник долевого строительства откажется изменить срок передачи ему застройщиком объекта долевого строительства в установленный застройщиком срок, а при его отсутствии - в 30-дневный срок, либо застройщик не получит ответа на свое предложение, то на основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса застройщик вправе предъявить в суд иск к участнику долевого строительства об изменении договора.

Доказательств обращения ответчика в суд с иском об изменении договора суду не представлено. Более того, в соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ информация о том, что строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Поскольку в предусмотренный договором срок, а именно в 2009г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства не мог быть введен в эксплуатацию и соответственно не мог быть передан истцам в установленном законом порядке, информация об этом должна была быть направлена истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, в нарушение указанной нормы закона такая информация была направлена только ДД.ММ.ГГГГ

Истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате законной неустойки, что подтверждается копией указанной претензии, на которой имеется отметка о получении ответчиком -ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ МУП «УКС г.Иркутска» сообщает, что требование о выплате денежных средств неустойки не могут быть исполнены, поскольку МУП «УКС г.Иркутска» не имеет правовых оснований и материальных средств для полного удовлетворения требований. Предлагают лишь частичное возмещение расходов в размере 35 000 руб.

В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию МУП «УКС г.Иркутска» до настоящего времени не получено, доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела отсутствуют, ответчиком указанное обстоятельство не оспорено.

Ответчик указывает, что расчет пений подлежит не на всю сумму по договору, так как суммы в размере 387 047 руб. (п. 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ) оплачена за счет средств бюджета г.Иркутска по муниципальной программе предоставления субсидий на частичную оплату первоначального взноса. Третий платеж в размере 276 210 руб. предоставлялся в виде субсидий на частичную оплату при ипотечном кредитовании в рамках областной государственной программы, (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, неустойка должна рассчитываться за минусом указанных сумм и сумма договора будет 2 076 343 руб.

Указанные доводы ответчика суд находит несостоятельными, поскольку истцами заявлено требование о взыскании неустойки за неисполнение обязательств Застройщиком, а не о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Денежные средства были приняты Застройщиком в пользу истцов.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ расчет неустойки (пени) производится от цены Договора. Указаний на то, каким образом внесены денежные средства, третьими лицами, кредитными средствами, средствами субсидий и т.д., и о наличии запрета или ограничений при начислении неустойки (пени) при таких обстоятельствах, закон не содержит.

Таким образом, при нарушении исполнения принятых на себя обязательств Застройщиком, расчет неустойки (пени) производится в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет законной неустойки составляет: цена договора 2 739 600 руб., период просрочки передачи объекта долевого строительства дольщику составил 153 дня, ставка рефинансирования ЦБ РФ 7, 75 %, (2 739 600 руб. (цена договора) х (7,75% / 300 х 2) х 153= 216 565, 38 руб.).

Как указал в судебном заседании представитель истцов, в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, законная неустойка для его доверителей составляет 216 565, 38 руб. Если в Договоре указан размер неустойки, ниже, чем это предусмотрено законом, это является ущемлением прав потребителя. Поскольку суды применяют ст. 333 ГК РФ его доверители решили сразу снизить подлежащий ко взысканию размер неустойки наполовину и применить договорную неустойку.

Истцами представлен расчет неустойки в соответствии с п. 4.1 Договора, в соответствии с которым, период просрочки передачи объекта долевого строительства дольщикам составил 153 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), (2 739 600 руб. (цена договора) х (7,75% / 300) х 153= 108 282,69руб.) и составляет - 108 282,69 руб. по 54 141,34 руб. каждому.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, ответчиком не оспаривается нарушение сроков выполнения обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и передачи Помещения истцам, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании заявленной неустойки.

Последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства.

При определении размера неустойки, подлежащей уплате в пользу истцов суд учитывает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ при несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств суд вправе уменьшить сумму неустойки. По мнению суда, заявленный к взысканию размер неустойки не соразмерен нарушению прав истцов. Неустойка в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не может играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица.

С учетом фактических обстоятельств дела, а также периода неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства до 80 000 руб., по 40 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с положениями указанной нормы закона с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ашыровой Н.П., Ашырова Б. к Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства города Иркутска» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства города Иркутска» в пользу Ашыровой Н.П., Ашырова Б. неустойку в размере 80 000 руб. (восемьдесят тысяч), по 40 000 руб. (сорок тысяч) руб. в пользу каждого.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства города Иркутска» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 600 руб. (две тысяч шестьсот) руб. в доход федерального бюджета.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья A.M.Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен 28.07.2010г.

<данные изъяты>