Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2010г. Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Алексеенко М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1318/2010 по исковому заявлению Казмирова М.А., Казмировой Т.В. к Открытому акционерному обществу «Жилстройкорпорация» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Казмиров М.А., Казмирова Т.В. обратились в Кировский районный суд г.Иркутска с исковым заявлением к ОАО «Жилстройкорпорация» о расторжении договора <Номер обезличен> участия в долевом строительстве от <Дата обезличена>г., заключенного между Казмировым М.А., Казмировой Т.В. с одной стороны и ОАО «Жилстройкорпорация» с другой стороны, взыскании в пользу истцов суммы основного долга в размере 1 377 000 в пользу каждого, всего - 2 754 000 руб., взыскании с ответчика в пользу Казмирова М.А., Казмировой Т.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 593 243,73 руб. каждому, всего - 1 186 487, 46 руб., компенсацию морального вреда в пользу истцов в размере 50 000 руб. каждому, всего - 100 000 руб., указав, что <Дата обезличена>г. ими Казмировым М.А. и Казмировой Т.В. (далее, Дольщики) заключен с ОАО «Жилстройкорпорация» (далее Застройщик) договор <Номер обезличен> участия в долевом строительстве (далее Договор) группы жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах, расположенной по адресу: <...>, <...>, <...> (далее жилой комплекс «Иннокентьевская слобода»), блок-секция <Номер обезличен> (далее Инвестиционный объект). Во исполнение указанного договора Казмиров М.А. внес в кассу застройщика <Дата обезличена>г. - 68 850 руб., <Дата обезличена>г. - 1 308 150 руб. Казмирова Т.В. внесла в кассу застройщика <Дата обезличена>г. - 68 850 руб. и <Дата обезличена>г.- 1 308150руб., инвестировав указанные деньги в строительство Инвестиционного объекта и в полном объеме исполнив обязательства по Договору. В соответствии с п.п. 3.1-3.3, 6.1-6.2 Договора Застройщик обязался построить 2-ю блок-секцию жилого комплекса «Иннокентьевская слобода», не позднее <Дата обезличена>г. получить разрешение на ввод в эксплуатацию Инвестиционного объекта, не позднее <Дата обезличена>г. передать им Дольщикам, квартиру <Номер обезличен> расположенную на 5 этаже Инвестиционного объекта (далее объект долевого строительства), в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому. В соответствии с дополнительным соглашением к Договору от <Дата обезличена>г. срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Инвестиционного объекта продлен на 1 квартал, но не позднее <Дата обезличена>г., срок передачи им квартиры в указанном Инвестиционном объекте также продлен на 1 квартал, но не позднее <Дата обезличена>г. В соответствии с п. 7.1.4 Договора и ч. 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон») передача квартиры Застройщиком и принятие ее Дольщиками осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. В нарушение вышеуказанных норм Закона и условий Договора до настоящего времени квартира в Инвестиционном объекте им - Дольщикам не передана. На основании п. 14.1 Договора, п. 1 ч. 1. ч. 2 ст. 9 Закона - <Дата обезличена>г. Дольщики уведомили ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора и попросили вернуть им денежные средства, уплаченные в счет цена Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Однако до настоящего времени денежные средства, уплаченные в счет цены Договора, им - Дольщикам возвращены не были, проценты не уплачены. Вместо этого Застройщик направил Дольщикам предложение подписать соглашение о расторжении Договора, то есть расторгнуть договор в порядке, не предусмотренном ч. 1 ст. 9 Закона, тем самым, отказавшись добровольно вернуть сумму основного долга и выплатить проценты за пользование денежными средствами. Сумма иска рассчитывается следующим образом:

Действиями ответчика им -Дольщикам причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, которые они испытывают арендуя жилплощадь в том районе, в котором ответчик обязался построить им свое собственное жилье, а также уплачивая в течение 1,5 лет ежемесячный платеж в сумме 33 967.91 руб. по кредитному договору, заключенному со Сбербанком России на приобретение вышеуказанного объекта долевого строительства. Просит суд расторгнуть договор <Номер обезличен> участия в долевом строительстве, заключенный <Дата обезличена>г. между Казмировым М.А. и Казмировой Т.В. с одной стороны и ОАО «Жилстройкорпорация» с другой стороны, взыскать с ОАО «Жилстройкорпорация» в пользу Казмирова М.А., Казмировой Т.В. сумму основного долга в размере 1377000 руб. каждому, а всего в размере 2754000 руб., взыскать с ОАО «Жилстройкорпорация» в пользу Казмирова М.А., Казмировой Т.В. проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 593243 руб. 73 коп. каждому, а всего в размере 1186487 руб. 46 коп., зыскать с ОАО «Жилстройкорпорация» в пользу Казмирова М.А., Казмировой Т.В. компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб. каждому, а всего в размере 100000 руб.

В судебном заседании истец Казмиров М.А., заявленные требования подержал по основаниям, указанным в исковом заявлении в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Истица Казмирова Т.В. извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Жилстройкорпорация» - Меркулова Ю.А., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>г., исковые требования не признала, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее именуется - ФЗ «Об участии в долевом строительстве») застройщик обязан в случае расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Днем исполнения обязательства является дата передачи денежных средств участнику долевого строительства. Денежные средства, уплаченные Истцами в счет цены договора, не были возвращены Ответчиком. Исходя из вышесказанного следует, что расчет и начисление процентов до возвращения Ответчиком суммы по договору участия в долевом строительстве являются противоречащими ФЗ «Об участии в долевом строительстве», так как установить дату возврата суммы по договору и размер ставки рефинансирования на дату выплаты не представляется возможным. Статья 321 ГК РФ предусматривает исполнение обязательств, в котором участвуют несколько кредиторов или несколько должников. Согласно пункту 5.1 договора, общая сумма инвестирования (долевого строительства), подлежащая к оплате на дату составления договора, составляет 2 754 000 руб. Согласно п. 5.6.1. квартира приобретается за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых - АК СБ РФ, в лице Иркутского городского ОСБ <Номер обезличен> (далее по тексту -Банк). Сумма кредитных средств составляет 2 616 300 руб. (пункт 5.6.2 договора, ст. 1 кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г.). Таким образом, сумма денежных средств, внесенных Истцами, составляет 137 700 руб. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от 16.07.1998г. №102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г., заключенному между Истцом и Банком, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации договора и права общей собственности Истцов на квартиру. Исходя из выше изложенного проценты за пользование денежными средствами подлежат начислению на сумму 137 700 руб., т.е. на сумму, вложенную Истцами, так как проценты начисленные на общую сумму договора будут являться неосновательным обогащением Истцов. Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» проценты на сумму договора участия в долевом строительстве за пользование денежными средствами выплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств, в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Ответчик полагает, что расчет и начисление процентов за пользование денежными средствами должен производиться исходя из положений статьи 395 ГК РФ, так как ФЗ «Об участии в долевом строительстве» не регламентирует порядок расчета процентов за пользование денежными средствами, указав лишь на размер ставки рефинансирования ЦБ РФ. Проценты за пользование денежными средствами составляют 376 (триста семьдесят шесть) руб. из расчета: 137 700 / 0,06% / 360 х 591 = 376 руб., где: 137 820 сумма денежных средств, внесенная Истцами в счет цены договора; 8,5 % (ставка рефинансирования согласно указанию ЦБ РФ № 2399-У от 19.02.2010г., действующая на день вынесения решения); 1/300 ставки рефинансирования согласно п. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», а также на основании статьи 395 ГК РФ составляет 0,03% (8,5/1/300); 0,06% ставка умноженная на два (8,5 % (ставка рефинансирования согласно указанию ЦБ РФ № 2399-У от 19.02.2010г., действующая на день вынесения решения), 1/300 ставки рефинансирования согласно п. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» равна 0,028% (8,5/1/300); 591 количество дней просрочки (с <Дата обезличена>г. по <Дата обезличена>г.). Согласно ст. 333 ГК РФ будет свидетельствовать о том, что судом не принят во внимание всякий иной, заслуживающий уважения интерес Ответчика и интересы иных лиц. Просит суд в удовлетворении исковых требований истцов к ОАО «Жилстройкорпорация» отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) в редакции ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика.

Судом установлено, что между ОАО «Жилстройкорпорация» (застройщик) и Казмиров М.А., Казмирова Т.В. (дольщики) заключен договор <Номер обезличен> участия в долевом строительстве от <Дата обезличена>г., который был зарегистрирован в УФРС по ИО - <Дата обезличена>г. за <Номер обезличен>.

Из п.3.1. Договора следует, что дольщики участвуют в долевом строительстве инвестиционного объекта, а застройщик обязуется за счет средств дольщиков и других участников долевого строительства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) инвестиционный объект и после поучения разрешения на ввод в эксплуатацию этого инвестиционного объекта передать объект долевого строительства в общую долевую собственность дольщиков по 1/2 доли каждому, при условии оплаты дольщиками в полном размере суммы инвестирования (п.5.1. договора).

Результатом деятельности по договору является возникновение у дольщиков права на оформление в общую долевою собственность, по 1/2 доли каждому, объекта долевого строительства в инвестиционном объекте по адресу: <...>, <...>, <...>, приложение <Номер обезличен> к настоящему договору - квартира <Номер обезличен> (номер квартиры является условным и уточняется после составления экспликации на жилой дом), блок секция <Номер обезличен>, этаж 5, количество комнат -3, расчетная площадь (кв.м.) по проекту -91,8 кв.м., общая площадь (кв.м.) по проекту -85,4 кв.м., жилая площадь (кв.м.) по проекту - 51 кв.м. (п.3.2. Договора).

Согласно п.5.1. Договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> общая сумма инвестирования (долевого строительства) подлежащая оплате на дату составления договора составляет 2 754 000 руб. Указанная сумма определяется исходя из стоимости 1 кв.м. расчетной площади (п. 1.7. Договора) объекта долевого строительства -30 000 руб.

Днем исполнения обязательств дольщиков по перечислению инвестиционной стоимости является день зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика и/или день внесения наличных денежных средств в кассу застройщика. При этом подтверждение перечисления денежных средств дольщиками будет является предоставление финансовых документов подтверждающих факт получения вышеуказанных средств застройщиком. (п. 5.3. договора).

Расчеты между дольщиком и застройщиком производятся согласно графика платежей приложение <Номер обезличен> к договору (п. 5.4. договора).

Согласно Приложения <Номер обезличен> к Договору «График платежей» первый платеж в размере 137 700 руб. - до <Дата обезличена>г.; последний платеж в размере 2 616 300 руб. - до <Дата обезличена>г.

Квартира приобретается за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых - АК СБ РФ (ОАО) по Кредитному договору, заключаемому между Дольщиками и Банком. Кредит предоставляется в размере 2 616 300 руб. для целей приобретения в общую долевую собственность Дольщиков по 1/2 доли каждому квартиры, указанной в п. 3.2 Договора, путем долевого участия в строительстве (п. 5.6.1, 5.6.2 Договора).

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта - не позднее <Дата обезличена>г. Передача квартиры, указанной в п. 3.2. договора - до <Дата обезличена>г. (п.п. 6.1., 6.2 договора).

Застройщик обязуется обеспечить строительство и ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию и передать объект долевого строительства в сроки, установленные договором, и с качеством в соответствии с требованиями технических регламентов, проекторной документации и градостроительных регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов (п.7.1.3 Договора).

Застройщик обязан передать дольщикам причитающийся в качестве результата инвестиционной деятельности объект долевого строительства в течении 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее <Дата обезличена>г. Передача объекта осуществляется по передаточному акту ( п. 7.1.4. договора).

Оценивая исследованный в судебном заседании Договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г., суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, общим положениям об обязательствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленного в материалы дела Кредитного договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г., заключенного между ОАО АК СБ РФ (Кредитор) и Казмировым М.А., Казмировой Т.В. (Созаемщики) следует, что Кредитор предоставляет Созаемщикам кредит «Ипотечный кредит» по программе «Молодая семья» в сумме 2 616 300 руб. под 13,5% годовых на Долевое участие в строительстве объекта недвижимости: 3-комнатной квартиры, расчетной площадью 91,8 кв.м., общей площадью 85,4 кв.м., жилой -51 кв.м., строительный №квартиры <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <...>, <...>, блок-секция <Номер обезличен>. После предоставления Созаемщиками Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки Объекта недвижимости в пользу Кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13% годовых.

Судом установлено, что истцами в полном объеме исполнены обязательства по Договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г., а именно произведена в установленные сроки оплата цены Договора участия в долевом строительстве в полном объеме, первый платеж в размере 137 700 руб. осуществлен <Дата обезличена>г., последний платеж в размере 2 616 300 руб. осуществлен <Дата обезличена>г., что подтверждается представленными в материалы платежными документами и не оспорено ответчиком в судебном заседании.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения сторонами принятых на себя обязательств, о чем стороны подпишут соответствующий акт (п. 10.1 Договора).

В соответствии с п. п. 6.2, 7.1.3, 7.1.4, 10.1 Договора участия в долевом строительстве и ч.1 ст. 8, ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что до настоящего времени указанная в Договоре участия в долевом строительстве квартира Солидарным участникам долевого строительства не передана, что не оспорено в судебном заседании, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из п. 6.4 Договора Застройщик имеет право в одностороннем порядке продлить срок строительства Инвестиционного объекта и передачу объекта долевого строительства, но не более, чем на один квартал и один раз в течении срока действия настоящего Договора, о чем обязан письменно уведомить Дольщиков не позднее, чем за 60 дней до истечения срока, указанного в п. 6.1 Договора.

Согласно п. 12.1. договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых по настоящему договору, в соответствии с ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и действующим законодательством РФ.

Все приложения и Дополнения к Договору являются его неотъемлемой частью и считаются действительными, если они составлены в письменной форме, подписаны полномочными представителями Сторон и зарегистрированы в УФРС по ИО (п. 15.3 Договора).

Согласно ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Таким образом, стороны должны внести изменения в договор участия в долевом строительстве относительно сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Таким образом, соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Из п. 11.1 договора, следует, что Договор может быть изменен или прекращен только по соглашению сторон или в порядке, предусмотренным ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты РФ» и действующим законодательством РФ. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые становятся неотъемлемой частью договора и подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что между ОАО «Жилстройкорпорация» (застройщиком) и дольщиками Казмировыми -<Дата обезличена>г. было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г.

Из п. 1 дополнительного соглашения от <Дата обезличена>г. к договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. участия в долевом строительстве следует, что стороны пришли к соглашению о внесении в договор следующих изменений: п. 6.1. договора изложить в следующей редакции: «Получение разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта - не позднее <Дата обезличена>г.; пункт 6.2. договора изложить в следующей редакции: «Передача квартиры указанной в п. 3.2. настоящего договора - до <Дата обезличена>г.; пункт 7.1.4. договора изложить в следующей редакции: «Передать дольщику причитающийся в качестве результата инвестиционной деятельности объект долевого строительства в течении 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта, но не позднее <Дата обезличена>г. Передача дольщику объекта осуществляется по передаточному акту». Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в УФРС по ИО - <Дата обезличена>г. регистрационный номер - <Номер обезличен>.

Судом установлено, что в срок до <Дата обезличена>г. объект долевого строительства истцам не передан в установленном законом порядке, в связи с чем, Казмировым М.А., Казмировой Т.В. - <Дата обезличена>г. направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, которое получено ответчиком <Дата обезличена>г.

Согласно ч. 1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты РФ» (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 ст. 9 Закона, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из представленного в материалы дела уведомления, направленного истцами в ОАО «Жилстройкорпорация» -<Дата обезличена>г. и полученной ответчиком - <Дата обезличена>г., следует, что истцы просят расторгнуть договор долевого участия в строительстве и возвратить денежные средства по договору, а также проценты за пользование денежными средствами.

Из представленного в материалы дела письма - ОАО «Жилстройкорпорация» от <Дата обезличена>г. адресованного истцам следует, что уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве и выплате денежных средств, уплаченных в счет цены договора рассмотрено. Предложено обратиться в отдел продаж ОАО «Жилстройкорпорация» на подписание соглашения о расторжении договора и согласовании сроков возврата денежной суммы.

На момент подачи иска в суд, обязанность по возврату денежных средств, уплаченных истцами в счет цены Договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. ответчиком - ОАО «Жилстройкорпорация» не исполнены. Указанное обстоятельство не оспорено ответчиком в судебном заседании, обратного суду не представлено.

На основании изложенного, суд полагает требование истцов о взыскании суммы основного долга в размере 2 754 000 руб., а также расторжении договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. участия в долевом строительстве законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Относительно требований истцов о взыскании процентов по ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ в размере 1 186 487, 46 руб. по 593 243,73 руб. в пользу каждого, суд приходит к следующему.

Указанный истцами расчет процентов не может быть принят судом, поскольку произведен неверно.

По смыслу закона, основанием ответственности по денежному обязательству является сам факт нарушения этого обязательства, выразившийся в невыплате денежных средств.

Срок начисления процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ начинает исчисляться на сумму 137 700 руб. (оплаченная истцами по 68 850 руб. каждым) с <Дата обезличена>г. по <Дата обезличена>г.(в соответствии с заявленными исковыми требованиями на день подачи иска в суд) и составляет с момента внесения первой части цены Договора в размере 137 700 руб. - 604 дня. С момента внесения последней части цены Договора в размере 2 616 300 руб. (оплаченная истцами по 1 308 150 руб. каждым) - <Дата обезличена>г. по <Дата обезличена>г. составляет 586 дней.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с Указанием Центрального Банка РФ от 19.02.2010г. № 2399-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования Банка России с 24.02.2010г. установлена в размере 8, 5 % годовых.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена>г. по <Дата обезличена>г. составляет: 137 700 руб.(основной долг) х 8.5 % (ставка рефинансирования): 300 х 604 дня х 2 = 47 130, 12 руб.

С момента внесения последней части цены Договора в размере 2 616 300 руб. (оплаченная истцами по 1 308 150 руб. каждым) - <Дата обезличена>г. по <Дата обезличена>г. составляет 586 дней.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена>г. по <Дата обезличена>г. составляет: 2 616 300 руб.(основной долг) х 8.5 % (ставка рефинансирования): 300 х 586 дней х 2 = 868 786,02 руб.

Таким образом, в пользу истцов с ответчика ОАО «Жилстройкорпорация» подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 868 786,02 руб. + 47 130, 12 руб.=915 916, 14 руб.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, ответчиком не оспаривается нарушение выполнения обязательств по договору, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ.

Последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны процентам, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер процентов. Суд принимает решение о снижении размера процентов в случае признания их размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства, принять во внимание всякий иной, заслуживающий уважения интерес Ответчика и интересы иных лиц. Проценты в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не могут играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица.

По мнению суда, заявленный истцами ко взысканию размер процентов явно не соразмерен нарушению их прав, поскольку истцы фактически просят взыскать в их пользу стоимость еще одной квартиры, при этом не указывают, в чем заключается столь значительное нарушение их прав со стороны ответчика, доказательств тому, что их права нарушены настолько, суду не представлено.

С учетом фактических обстоятельств дела суд считает возможным снизить размер процентов за нарушение сроков выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве до 350 000 руб. (по 175 000 в пользу каждого дольщика).

Частью 9 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ определено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ РФ № 214-ФЗ.

В соответствии со в ст. 15 «Закона о защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Статья 1101 ГК РФ содержит положения, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что в данном случае имело место нарушение договорных обязательств со стороны ответчика, что истцы испытывали неопределенность в решении жизненно важного для них вопроса, с другой стороны суд учитывает, что ответчик предпринимал определенные усилия для решения спорного вопроса, извещал истцов о движении строительства, о необходимости изменения срока исполнения договорных обязательств, проявлял заинтересованность в решении указанного вопроса. С учетом указанных обстоятельств, характера и степени нравственных страданий, понесённых истцами в связи с неисполнением обязательств в установленный Договором срок со стороны ответчика по договору, степенью вины ответчика суд полагает, что моральный вред надлежит компенсировать за счёт ответчика в пользу истцов в размере 40 000 руб., по 20 000 руб. каждому, что соответствует критериям разумности и справедливости с учетом характера спорных правоотношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с положениями указанной нормы закона с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 23 920 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казмирова М.А., Казмировой Т.В. - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор <Номер обезличен> долевого участия в строительстве заключенный <Дата обезличена>г. между ОАО «Жилстройкорпорация» и Казмировым М.А., Казмировой Т.В..

Взыскать с Открытого Акционерного общества «Жилстройкорпорация» в пользу Казмирова М.А., Казмировой Т.В. сумму оплаты по договору долевого участия в строительстве в размере 2 754 000 руб. (два миллиона семьсот пятьдесят четыре) руб., по 1 377 000 руб. (один миллион триста семьдесят семь тысяч) руб. в пользу каждого.

Взыскать с Открытого Акционерного общества «Жилстройкорпорация» в пользу Казмирова М.А., Казмировой Т.В. проценты за пользование денежными средствами в размере в размере 350 000 руб. (триста пятьдесят тысяч) руб., по 175 000 (сто семьдесят пять тысяч) руб. в пользу каждого.

Взыскать с Открытого Акционерного общества «Жилстройкорпорация» в пользу Казмирова М.А., Казмировой Т.В. компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. в пользу каждого, всего 40 000 (сорок тысяч) руб.

Взыскать с Открытого Акционерного общества «Жилстройкорпорация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 920 руб. (двадцать три тысячи девятьсот двадцать) руб. в доход федерального бюджета.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов в размере 836 487,46 руб., компенсации морального вреда в размере 60 000 руб.- отказать.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья А. М. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен 23.03.2010г. Судья:

<данные изъяты>