Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.09.2010 г.
Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Абрамовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3798/2010 по иску Александровой А.Т. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л :
Александрова А.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Иркутска, требуя признать за ней права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> литера «Г1» в порядке приобретательской давности.
В обоснование исковых требований указала, что с 1986 года она проживает в двухэтажном бревенчатом многоквартирном доме. Поскольку дом имеет печное отопление, то для личных нужд жильцов дома, на придомовой территории, были построены кладовые, в которых хранятся дрова, уголь и другое имущество. Так как ее кладовая обветшала, в 1989 году на ее месте, она выстроила гараж, который до настоящего времени продолжает использовать как капитальную кладовую. Более 20 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом, содержит и ремонтирует данный гараж, исправно оплачивает налоги. Данный гараж не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью других граждан. В соответствии со ст. 234 ГК РФ полагает, что у нее возникли основания для признания права собственности на указанный выше гараж, в порядке приобретательской давности.
В судебное заседание истица надлежащим образом извещенная не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.
Представитель истицы по доверенности Самурганов Г.К. в судебном заседании исковые требования истицы поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Иркутска по доверенности Белозерцева О.И. исковые требования Александровой А.Т. не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, письменные возражения ответчика, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что Александрова А.Т. в отсутствие строительно-технической документации и соответствующего разрешения в 1989 г. возвела на не отведенном в установленном законом порядке для этих целей земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, гараж, которым пользуется уже на протяжении более 20 лет.
Согласно Заключению МУП БТИ г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ № пользователем отдельного стоящего гаража, находящегося во дворе дома по <адрес> №, является Александрова А.Т., гараж выстроен в 1989г.
Согласно п. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты РФ осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов РФ.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество, согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Самурганов Г.К. не оспаривал что, гараж, построен истицей в 1989г. без соответствующего разрешения, на земельном участке, который не принадлежит истице.
Доказательств обратного, сторонами суду не представлено.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 4 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за первый квартал 2003 года, утвержденного постановлением Президиума ВС РФ от 09.07.2003г. указано, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Данная правовая позиция в целом была подтверждена Определением Конституционного Суда РФ от 25.03.2004 г. N 85-О. В Определении подчеркнуто, что закрепленные в статьях 35 и 40 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Как установлено в судебном заседании, информация о правах на объект недвижимого имущества - гараж, находящейся по адресу: <адрес> №, литера «Г1» отсутствует в Единому государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением управления Росреестра по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №,
В материалах инвентарного дела №, исследованного судом отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный гараж и земельный, участок на котором гараж возведен.
По мнению суда, гараж, на который истица просит признать право собственности является недвижимым имуществом, поскольку прочно связан с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, а поскольку настоящий спор затрагивает право собственности на созданный объект недвижимого имущества, не зарегистрированный в порядке п. 1 ст. 25 Закона РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то он не может быть предметом приобретения по давности.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводам, что оснований для признания права собственности истицы на гараж не имеется, поскольку право пользования Александровой А.Т. на земельный участок, на котором она построила гараж, не оформлено надлежащим образом, признание права собственности истицы на гараж повлечет за собой признание права пользования спорным земельным участком, что является недопустимым без оформления надлежащих документов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Александровой А.Т. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> литера «Г1» - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированный текст решения изготовлен 05.10.2010г.