РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 февраля 2010 г. г.Иркутск Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего- судьи Александровой М.А., при секретере Забановой А., с участием представителя истца Дорониной Ю.С., ответчика Мадатова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-635/ 2011 по иску ОАО «МДМ-Банк» к Мадатову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по госпошлине, обращении взыскания на предмет ипотеки, определении начальной продажной цены заложенного имущества, УСТАНОВИЛ: Истец ОАО «МДМ-Банк» обратился в суд с иском к Мадатову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по госпошлине, обращении взыскания на предмет ипотеки, определении начальной продажной цены заложенного имущества. В обоснование исковых требований указал, что ОАО «МДМ Банк», является правопреемником ОАО «УРСА Банк» и присоединенных к нему ОАО «МДМ-Банк» и ЗАО «Банковский холдинг МДМ» на основании решения общего собрания акционеров ОАО «УРСА Банк» от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания акционеров ОАО «МДМ-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ, решения единственного акционера ЗАО «Банковский холдинг МДМ» от ДД.ММ.ГГГГ, о реорганизации в форме присоединения ОАО «МДМ-Банк» и ЗАО «Банковский холдинг МДМ» к ОАО «УРСА Банк» и об изменении наименования ОАО ((УРСА Банк» на ОАО «МДМ Банк» именуемое в дальнейшем «Банк»». В соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Кредитный договор) (Приложение №) Открытое акционерное общество «УРСА Банк» предоставило Мадатову А.А. (далее - Заемщик) кредит в размере 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей путем перечисления денежных средств на счет № в ОАО «УРСА Банк», открытый на имя Мадатова А.А. Кредит предоставлялся Заемщику сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Согласно п. 3.1 Кредитного договора размер процентов за пользование кредитом установлен сторонами в размере 11,4 (Одиннадцать целых четыре десятых) % годовых. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно (п. 3.2 Кредитного договора) согласно графику погашения кредита и уплаты процентов. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору -предоставил кредит Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету № "соложение №), открытому в Банке. Целью предоставления кредита являлось приобретение в собственность гр. Мадатова А.А. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м., расположенной на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома, стоимостью 1 560 140 (Один миллион пятьсот шестьдесят тысяч сто сорок) рублей,, в связи с чем зачисленные на счет № денежные средства по заявлению Заемщика были перечислены в счет оплаты стоимости Квартиры, обретаемой по Договору купли-продажи с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ (на счет №, открытый на имя Продавца Квартиры З.. В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. В соответствии с п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке предусмотренные законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации. Таким образом, возникновение прав Банка как залогодержателя Квартиры подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службе по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ за N° регистрации №. Также в ЕГРП сделана запись о государственной регистрации права собственности на квартиру за № регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права - бланк серии №. В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора и ст. 13 Закона «Об ипотеке» права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном Кредитным договором порядке. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Права Банка были удостоверены закладной, и в данном случае должником и : залогодателем является Мадатов А.А. С ДД.ММ.ГГГГ Заемщик неоднократно нарушал сроки и порядок возврата основного долга и процентов. Суммы, поступавшие на счет заемщика после указанных дат, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора перечислялись в счет погашения штрафных санкций. Таким образом, в срок, установленный Кредитным договором Заемщик не исполняет свою обязанность по возврату кредита. В соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора Кредитор вправе потребовать полного несрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Кредитор направил Заемщику Уведомление о досрочном взыскании задолженности по кредиту). Однако долг не погашен до сих пор. В соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру. Таким образом, в соответствии с п.1 ст. 50 Закона об ипотеке и п. 4.4.3 Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. С учетом изложенного, ОАО «МДМ Банк» просил суд: - Взыскать с ответчика Мадатова А.А. задолженность по Кредитному договору в размере 1 232 397 рублей 36 коп., в том числе: Сумму основного долга - 1 186 016, 56 руб.; Задолженность по процентам за пользование кредитом -40 014,37 руб.; Пени за просрочку уплаты кредита - 545, 52 руб.; Пени за просрочку уплаты процентов - 5 820, 92 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего заявления в размере 14 362, 22 руб., и государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 4 000 руб. - Обратить взыскание на заложенную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>Д, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью -2,8 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м., расположенной на 2 этаже 5-этажного панельного дома, стоимостью 1 560 140 (Один миллион пятьсот шестьдесят тысяч сто сорок) рублей кадастровый N° - №; с целью удовлетворения требований Банка по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. - Установить начальную продажную цену заложенного имущества, согласованную заемщиком и Банком в размере 1 560 140 (Один миллион пятьсот шестьдесят тысяч сто сорок) рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности Доронина Ю.С. представила суду уточненный размер требований к Мадатову А.А. Суду пояснила, что ответчиком оплачена часть кредитной задолженности после предъявления исковых требований. Просила суд взыскать с Мадатова А.А. в пользу ОАО «МДМ-Банк» задолженность по кредитному договору в размере 1 142 397,36 рублей. В остальной части исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. В судебном заседании ответчик Мадатов А.А. исковые требования ОАО «МДМ-Банк» о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 142 397,36 рублей, обращении взыскания на заложенную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м., расположенной на 2 этаже 5-этажного панельного дома, стоимостью 1 560 140 рублей, кадастровый №, с целью удовлетворения требований Банка по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 560 140 рублей признал, о чем представил суду письменное заявление. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ОАО «МДМ Банка» ответчиком Мадатовым А.А. не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены и истцу понятны. С учетом этого, суд полагает возможным принять признание ответчиками иска о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 173 (ч.3) ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом. При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования ОАО «МДМ-Банк» к Мадатову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, определении начальной продажной цены заложенного имущества подлежат удовлетворению. С учетом требований ст. 98 ГПК РФ в пользу ОАО «МДМ-Банк» с ответчика Мадатова А.А. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 18 362,22 рубля. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «МДМ-Банк» к Мадатову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, определении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании расходов по оплате госпошлины - удовлетворить. Взыскать с Мадатову А.А. в пользу ОАО «МДМ-Банк» задолженность по кредитному договору в размере 1 142 397,36 рублей. Взыскать с Мадатову А.А. в пользу ОАО «МДМ-Банк» расходы по оплате госпошлины в размере 18 362,22 рубля. Обратить взыскание на заложенную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м., расположенной на 2 этаже 5-этажного панельного дома, стоимостью 1 560 140 рублей, кадастровый №, с целью удовлетворения требований Банка по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 1 560 140 рублей. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме. Судья М.А. Александрова Мотивированный текст решения изготовлен 7.02.2011г. Судья Александрова М.А. <данные изъяты> <данные изъяты> Решение на 1.02.2011г. в законную силу не вступило Судья Александрова М.А. <данные изъяты> Секретарь