ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 февраля 2011 года. г.Иркутск Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Александровой М.А., при секретаре судебного заседания Забановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-634/2011 по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Извековой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество «МДМ Банк» (далее - истец, банк), являющийся правопреемником ОАО «УРСА Банк» и присоединённых к нему ОАО «МДМ-Банк» и ЗАО «Банковский холдинг МДМ обратился в суд с иском к Извековой О.А. (далее - ответчик, должник) о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 413 103,49 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 331,03 рубля, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 31,15 кв.м., в том числе жилой 17,21 кв.м., расположенную на 1 этаже 5 этажного крупнопанельного дома, стоимостью 495 357 рублей, инвентарный №, кадастровый №, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 495 357 рублей, расходов по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 4 000 рублей. В обоснование требований банк указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Извековой О.А. был заключен кредитный договор №, по которому ответчиком был получен кредит в размере 400 000 рублей на 240 месяцев. Целевое назначение кредита - приобретение в собственность Извековой О.А. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 31,15 кв.м., в том числе жилой 17,21 кв.м., расположенной на 1 этаже 5 этажного крупнопанельного дома, стоимостью 495 357 рублей. Предоставление кредита подтверждается выпиской по счету №. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14% годовых. В соответствии с п.1.5. кредитного договора и ст.13 Закона «Об ипотеке» права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном кредитном договором порядке. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права её законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обременённое ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Права банка были удостоверены закладной. С ДД.ММ.ГГГГ заёмщиком неоднократно нарушались сроки и порядок возврата основного долга и процентов. Суммы, поступавшие на счёт заёмщика в соответствии с п.3.3.10 кредитного договора перечислялись в счёт погашения штрафных санкций По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Извековой О.А. по кредитному договору составляет 413 103,49 рубля, в том числе: сумма основного долга - 386 430,82 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом - 21 537,08 рублей, пени за просрочку уплаты процентов - 5 135,59 рублей. С учетом изложенного банк просил суд взыскать с Извековой О.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 413 103,49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 331,03 рубля, за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 4 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 31,15 кв.м., в том числе жилой 17,21 кв.м., расположенную на 1 этаже 5 этажного крупнопанельного дома, стоимостью 495 357 рублей, инвентарный №, кадастровый №, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 495 357 рублей. В судебное заседание истец, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образов, своих представителей не направил, в представленном суду заявлении от 21.02.2011г. просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик Извекова О.А., извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресам, указанным в исковом заявлении, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие. Определением Кировского районного суда г.Иркутска от 21.02.2011г. гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Извековой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества рассмотрено в порядке заочного производства. Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Извековой О.А. был заключен кредитный договор при ипотеке в силу закона №, в соответствии с которым истец (банк) обязался предоставить ответчику кредит в сумме 400 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счёт заёмщика), на условиях, установленных настоящим договором, с уплатой 14 % годовых для приобретение в собственность Извековой О.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 31,15 кв.м., в том числе жилой 17,21 кв.м., расположенную на 1 этаже 5 этажного крупнопанельного дома, стоимостью 450 000 рублей. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором (п.п.1.1., 1.2., 1.3., 3.1. кредитного договора). Заемщик обязан уплачивать банку проценты ежемесячно 30 числа каждого календарного месяца. Проценты за пользование кредитом (частью кредита) рассчитываются на остаток ссудной задолженности со дня, следующего за днём фактической выдачи кредита (или за днём возврата части кредита) по день возврата кредита (части кредита) включительно и уплачиваются в соответствии с графиком гашения кредита. График гашения кредита (части кредита) и процентов за пользование кредитом (частью кредита) строится, исходя из базового периода на 1 календарный месяц. Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п.п.3.2., 3.2.1. кредитного договора). Согласно п.3.3.5. кредитного договора заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого составляет 4 974 рубля. На основании п.5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита (части кредита) и/или нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заёмщик платит кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Оценивая исследованный в судебном заседании кредитный договор, суд приходит к выводу об его соответствии положениям действующего гражданского законодательства, а именно Главе 42 ГК РФ и общим положениям об обязательствах. Кредит в сумме 400 000 рублей был предоставлен банком путем зачисления ДД.ММ.ГГГГ денежных средств на счет №, открытый на имя Извековой О.А., что подтверждается выпиской по лицевому счёту. По общему правилу, изложенному в ст.309, п.1 ст.314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок. Условиями кредитного договора предусмотрено полное досрочное исполнение обязательств по договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней либо при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.4.4.1.кредитного договора). Вместе с тем, согласно доводов истца Извековой О.А. ненадлежащим образом исполнялись установленные кредитным договором (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ обязанности в части осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов, что, по мнению суда, подтверждается выпиской по лицевому счёту №. Согласно представленного банком в материалы дела расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 413 103,49 рублей, в том числе 386 430,82 рублей - сумма основного долга, 21 537,08 рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом, 5 135,59 рублей - пени за просрочку уплаты процентов. Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, соответствующим положениям заключенного между банком и Извековой О.А. кредитного договора и установленным в судебном заседании обстоятельствам. Более того, какие-либо доказательства надлежащего исполнения Извековой О.А. обязанностей по кредитному договору, необоснованности представленного расчета имеющейся по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности перед банком, ответчиком суду не представлены, в материалах дела отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес Извековой О.А. (<адрес>; <адрес>) уведомление о досрочном взыскании задолженности по кредиту, начисленных процентов и пени по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без исполнения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования банка о взыскании с Извековой О.А. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, включающей суммы основного долга, процентов, подлежащих уплате по графику, пени за просрочку уплаты процентов, пени за просроченный кредит, процентов на просроченную часть кредита, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. В соответствии с п.1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, влекущего возникновение ипотеки в силу закона и удостоверенная закладной. В силу ч.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. На кредитные средства, полученные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 31,15 кв.м., в том числе жилой 17,21 кв.м., расположенную на 1 этаже 5 этажного крупнопанельного дома, инвентарный №, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Право залога банка на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 31,15 кв.м., в том числе жилой 17,21 кв.м., расположенную на 1 этаже 5 этажного крупнопанельного дома, удостоверено закладной от ДД.ММ.ГГГГ Согласно закладной оценка предмета ипотеки составляет 502 000 рублей. Согласно представленного отчета ООО «Иркутская Оценочная Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры, находящейся на 1 этаже 5 этажного крупнопанельного жилого дома, общей площадью 31,15 кв.м., жилая площадь 17,21 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, рыночная стоимость данной квартиры составляет 495 357 рублей. Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, поскольку Извековой О.А. не исполнила своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а исполнение обязательств по указанному кредитному договору обеспечивалось ипотекой приобретаемой на кредитные средства квартиры, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 31,15 кв.м., в том числе жилой 17,21 кв.м., расположенную на 1 этаже 5 этажного крупнопанельного дома, инвентарный №, кадастровый №, установлении начальной цены продажи заложенного имущества в размере 495 357 рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 331,03 рубля. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Открытого акционерного общества «МДМ Банк» - удовлетворить. Взыскать с Извековой О.А. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 413 103,49 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 331,03 рубля. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 31,15 кв.м., в том числе жилой 17,21 кв.м., расположенную на 1 этаже 5 этажного крупнопанельного дома, инвентарный №, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 495 357 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья М.А. Александрова Мотивированный текст решения изготовлен 28.02.2011г. Судья М.А. Александрова <данные изъяты> <данные изъяты> Решение на 28.02.2011г. не вступило в законную силу. Судья М.А. Александрова <данные изъяты> <данные изъяты> Секретарь с/з А.В. Забанова