РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 марта 2011г. Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Абрамовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-883/2011 по иску Загитова А.Р. к Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, У С Т А Н О В И Л: Загитов А.Р. обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Иркутской области, требуя признать договор аренды объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Департаментом имущественных отношений Иркутской области подписан краткосрочный договор аренды объекта недвижимости №. Впоследствии Департамент имущественных отношений Иркутской области реорганизован в агентство имущественных отношений Иркутской области, а агентство, в свою очередь, переименовано в министерство имущественных отношений Иркутской области. Объектом аренды являются нежилые помещения, расположенные в зданиях: <адрес>. Как ему стало известно, согласно вышеназванного договора аренды, ему подлежал передачи на праве аренды объект, который на момент подписания договора аренды не был изъят и находился в оперативном управлении областного государственного образовательного учреждения «Профессиональное училище №43». Таким образом, он не мог передать в аренду иному лицу объект, уже ранее переданный и находящийся в оперативном ведении управления иного третьего лица, как следствие, вышеназванный договор аренды не соответствует требованиям закона или иных правовых актов. Истец Загитов А.Р. и его представитель по доверенности Злыгостева И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить их. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Шабакаева Е.А. просила суд оказать в удовлетворении требований истца, в связи с пропуском им срока исковой давности, предусмотренного ст.181 ГК РФ. Третье лицо - ОГОУ «Профессиональное училище №43» надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направило, просило суд рассмотреть дело в отсутствие представителей. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный самим договором. Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда). Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В соответствии с постановлением администрации Иркутской области от 31 декабря 2007 года №312-а департамент имущественных отношений Иркутской области реорганизован в агентство имущественных отношений Иркутской области. Как следует из представленного истцом в материалы дела заочного решения Ангарского городского суда от 31.03.2009г., вступившего в законную силу 08.09.2009г. по гражданскому делу по иску Агентства имущественных отношений Иркутской области к Загитову А.Р. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить арендованное помещение судом установлено, что 27 декабря 2007 года между департаментом имущественных отношений Иркутской области и индивидуальным предпринимателем Загитовым А.Р. был заключен договор аренды объекта недвижимости - нежилых помещений, находящихся в зданиях: <адрес>, общей площадью 128,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, - на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Переданные в аренду объекты недвижимости являются собственностью Иркутской области. Указанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Ангарского городского суда по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, при этом, данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, поскольку в нем учувствуют те же ли лица. Истец полагая, что договор аренды объекта недвижимости - нежилых помещений, находящихся в зданиях: <адрес>, общей площадью 128,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ответчиком является недействительным обратился в Кировский районный суд г. Иркутска с настоящим исковым заявлением. В месте с тем ответчиком заявлено ходатайство о пропуск истцом срока, предусмотренного ст. 181 ГК РФ для обращения в суд с требованиями о признанни договора недействительным. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Таким образом, применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, законодателем в п. 1 ст. 181 ГК РФ предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. По мнению суда такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 ГК Российской Федерации), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц. Следовательно, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной не правовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности, при этом выяснение же в каждом конкретном случае, с какого момента ничтожная сделка начала исполняться, относится к полномочиям суда. В силу ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Анализируя данные нормы закона суд приходит к выводу, что акт приема-передачи здания или сооружения является допустимым доказательством передачи имущества и по мнению суда подтверждает факт начала исполнения сделки - договора аренды. Как следует из представленного в материалы дела передаточного акта, подписанного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ арендодатель на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ произвел передачу арендатору объекта: нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта 128,3 кв.м. Передача предмета залога и его использование истцом с ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается вступившим в законную силу вышеуказанным заочным решением Ангарского городского суда, согласно которому с Загитова А.Р. в бюджет Иркутской области взыскана задолженность по арендной плате в сумме 238 106,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Доказательств, того что истец использовал предмет залога ни с ДД.ММ.ГГГГ, Загитовым А.Р. суду не представлено, в материалах дела такие доказательства отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу что, исполнение оспариваемого договора аренды началось с момента передачи объекта аренды ответчиком и его принятия истцом Загитовым А.Р., т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, срок для обращения в суд за защитой нарушенного права о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным истек ДД.ММ.ГГГГ Исковое заявление об оспаривании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Загитовым А.Р. направлено в суд по почте ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечению срока исковой давности, предусмотренного ст.181 ГК РФ. Доказательств уважительности причин пропуска срока Загитовымым А.Р. суду не представлено. Доводы истца о том, что срок по оспариванию договора аренды начинается со дня его заключения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит не состоятельными, поскольку данные доводы опровергаются выше указанными доказательствами. По мнению суда оспариваемый истцом договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ с целью легализации отношений между арендатором и арендодателем, и не может являться доказательством начала исполнения двухсторонней сделки. Кроме того, в пункте 2.1 оспариваемого договора аренды указано, что срок аренды по договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Загитова А.Р. к Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с пропуском истцом срока для обращения в суд с требованиями о признании договора недействительным. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, ст. 199 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Загитова А.Р. к Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, предусмотренного ст.181 ГК РФ. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Судья Е.Л. Коржинек Мотивированный текст решения изготовлен 24.03.2011 г. <данные изъяты> <данные изъяты> Решение на 24.03.2011г. в законную силу не вступило Судья Е.Л. Коржинек <данные изъяты> <данные изъяты> Секретарь РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 марта 2011г. Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Абрамовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-883/2011 по иску Загитова А.Р. к Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, ст. 199 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Загитова А.Р. к Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, предусмотренного ст.181 ГК РФ. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Судья Е.Л. Коржинек