РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09.03.2011г. Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Абрамовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1189/11 по иску Зотт Б.Ю. к ЗАО «СтройКонсалт» о признании незаконным решение Внеочередного общего Собрания собственников многоквартирного дома, У С Т А Н О В И Л : Зотт Б.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «СтройКонсалт» требуя признать незаконным решение Внеочередного общего Собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> «в» от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование исковых требований истец указал, что он, Зотт Е.В., Зотт Б.Ю. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве соответственно) имеют жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. С июня 2010 г. ответчик ЗАО «СтройКонсалт» начал демонтаж конструкций дома: в квартирах № к 1, № <адрес> принадлежащих ответчику на праве собственности, выставлены окна и двери (пустые проемы), демонтирована крыша дома. При выпадении осадков, квартиру, принадлежащую нам на праве собственности, все открытые перекрытия и стены заливает. Электропроводка дома не защищена от воды. В настоящее время окна и двери в доме не восстановлены, ремонт крыши не осуществляется. Все брошено в разобранном состоянии. Ремонтные и восстановительные работы не производятся. При таких действиях, когда производится только демонтаж одной за другой части здания, и не принимается мер для их восстановления, дом с наступлением низких температур воздуха будет полностью разморожен, и его квартира станет полностью непригодной для проживания. Им были поданы заявления в ООО «Сибирская», в Прокуратуру г. Иркутска, в Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, в Комитет по управлению правобережным округом города Иркутска, мэру г. Иркутска, в которых он просил принять меры по устранению аварийного состояния дома, расположенного по адресу <адрес>. От Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области получены ответы, в которых сообщается, что ЗАО «СтройКонсалт» обязано завершить все ремонтные работы до начала отопительного периода. А также в ответах сообщается, что ЗАО «Стройконсалт» обязуется провести все ремонтные работы по восстановлению теплового контура дома, расположенного по адресу <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению Правобережным округом также направил ответы, в которых указал, что комитет по управлению Правобережным округом направил предписание в адрес ЗАО «СтройКонсалт», с уведомлением об устранении нарушения (самовольной перепланировки) в срок до ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ им получено письмо от Комитета по управлению Правобережным округом, в котором сообщается, что ЗАО «СтройКонсалт» предоставил протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> «в» от ДД.ММ.ГГГГ В протоколе указано, что Общим Собранием собственников принято решение отключить горячее и холодное водоснабжение, а также электроэнергию в многоквартирном доме после отопительного сезона 2009-2010 г. в связи с тем, что в данном многоквартирном доме никто не проживает и необходимость в обслуживании данного дома отсутствует. Наличие такого решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которое было принято без его участия, нарушает его права собственника жилого помещения, поскольку в случае отключения горячего и холодного водоснабжения, а также электроснабжении, жилое помещение невозможно использовать по назначению. Никакой копии протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> «в» от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлено не было. ДД.ММ.ГГГГ он обращался к ЗАО «СтройКонсалт» с просьбой выслать копию данного протокола. До настоящего времени ни ответа от ответчика, ни копии протокола он не получил. Уведомление о проведении внеочередного общего Собрания его семья не получала, соответственно, и в самом Собрании не участвовала. В судебном заседании истец Зотт Б.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца по доверенности Старицин А.Ю. в судебном заседании просил суд удовлетворить требования Зотт Б.Ю. в полном объеме. Третьи лица Зотт Е.В., Зотт Ю.Б., представитель по доверенности Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Симчук М.В. требования Зотт Б.Ю. полагали обоснованными и подлежащими уовлетворению. Представитель ответчика по доверенности Лотц И.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истца, по основаниям, изложенным в письменном возражении ответчика. Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Статье 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В судебном заседании установлено, что собственником квартир, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес> является ЗАО «Стройконсалт», за исключением <адрес>, собственниками которой являются Зотт Б.Ю., Зотт Е.В., Зотт Б.Ю., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> собственниками жилых помещений дома было принято решение отключить горячее, холодное водоснабжение, отопление, электроэнергию в многоквартирном доме после окончания отопительного сезона 2009-2010г. Как следует из указанного протокола, внеочередное собрание было инициировано собственником жилых помещений № ЗАО «СтройКонсалт», в проведении общего собрания учувствовал только собственник указанных жилых помещений ЗАО «СтройКонсалт», при этом как указано в протоколе, собственник жилого помещения № Зотт Б.Ю. не присутствует на собрание, так как не проживает. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Лотц И.В. суду пояснила, что извещение о проведении внеочередного собрания было ЗАО «СтройКонсалт» размещено в помещении <адрес>, расположенного <адрес>. В судебном заседании истец суду пояснил, что до декабря 2010г. он проживал в <адрес> выехал из нее вместе с семьей, только после того, как было отключено горячее, холодное водоснабжение, отопление, электроэнергия и жить в квартире стало не возможно, о проведении внеочередного собрания и принятии ЗАО «Стройконсалт» решения об отключении горячего, холодного водоснабжения, отопления, электроэнергии ему не было известно, уведомление о проведении собрания ответчик ему не направлял, извещение о проведении собрания в помещении дома он не видел. Данные пояснения истца подтвердили в судебном заседании третьи лица жена истца Зотт Е.В., сын истца Зотт Б.Ю. Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Судом сторонам в ходе судебного заседания и в определении о подготовке к судебному заседанию, разъяснялось требование ст. 56 ГПК РФ, вместе с тем ответчиком суду не представлено доказательств того, что истцу собственнику помещения № в <адрес> в <адрес> заказным письмом направлялось извещение о проведении внеочередного собрания, что предусмотрено ст. 45 ЖК РФ Доводы ответчика о том, что истец был уведомлен о проведении собрания, так как извещение о его проведении было ЗАО «СтройКонсалт» размещено в помещении <адрес> являются необоснованными, поскольку суду ответчиком не представлено решение общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес>, в котором предусмотрен иной способ, чем предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, направления письменного извещения о проведении внеочередного собрания собственникам жилых помещений в многоквартирном <адрес>. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик не уведомил надлежащим образом истца о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ Поскольку внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было созвано и проведено с нарушениями требований, установленных ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в результате чего были нарушены права истца на участие в управлении делами, связанными с эксплуатацией многоквартирного дома, в котором находиться жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, суд, руководствуясь ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, приходит к выводу, что допущенные нарушения закона являются существенными, влекущими недействительность принятых на этом собрании решений. Не влияют на выводы суда доводы ответчика о том, что участие истца в проведении собрания не повлияло бы на принятое решение, так как решение принято большинством голосов. При этом суд исходит из следующего. Согласно ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Таким образом, указанная статья содержит условия, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников: во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы. Как было установлено судом ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> было принято решение отключить горячее, холодное водоснабжение, отопление, электроэнергию в многоквартирном доме после окончания отопительного сезона 2009-2010г. В судебном заседании истец пояснил, что в связи с невозможностью проживания в <адрес> в <адрес> ему пришлось выехать вместе с семьей из квартиры и вывезти всю мебель, в настоящее время он арендует административное здание, где храниться мебель, вывезенная из квартиры, и где он проживает вместе с женой, в связи, с чем несет убытки. Данные пояснения Зотт Б.Ю. подтверждаются представленным в материалы дела договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и расписками об уплате истцом за арендованное помещение арендной платы. Согласно ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Пунктом 17 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. По мнению суда, принятие ЗАО «СтройКонсалт» решения об отключении горячего, холодного водоснабжения, отопления, электроэнергии в многоквартирном <адрес> лишает истца право использовать по назначению жилое помещение № в <адрес>, в связи с чем, нарушаются его законные права и интересы по владению и пользованию жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Зотт Б.Ю. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зотт Б.Ю. к ЗАО «СтройКонсалт» о признании незаконным решение Внеочередного общего Собрания собственников многоквартирного дома - удовлетворить. Признать незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятого ЗАО «СтройКонсалт». Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Председательствующий Мотивированный текст решения изготовлен 14.03.2011г. <данные изъяты> Судья Е.Л. Коржинек Решение на 14.03.2011г. в законную силу не вступило Судья Е.Л. Коржинек <данные изъяты> <данные изъяты> Секретарь РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09.03.2011г. Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Абрамовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1189/11 по иску Зотт Б.Ю. к ЗАО «СтройКонсалт» о признании незаконным решение Внеочередного общего Собрания собственников многоквартирного дома, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зотт Б.Ю. к ЗАО «СтройКонсалт» о признании незаконным решение Внеочередного общего Собрания собственников многоквартирного дома - удовлетворить. Признать незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятого ЗАО «СтройКонсалт». Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Председательствующий