ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18.03.2011г. г.Иркутск Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Абрамовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1176/2011 по исковому заявлению Войцеховской М.В., Войцеховского М.М. к ООО «Сибстройинвест» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежных средств в счет уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, понуждении подписать акт приема передачи объекта, У С Т А Н О В И Л: Войцеховская М.В., Войцеховский М.М. обратились в Кировский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ООО «Сибстройинвест», требуя взыскать с ответчика неустойку в размере 428 954,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 363,50, денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 168 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., убытков в размере 90 651,21 руб. понудить подписать акт приема передачи объекта. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>. Договор зарегистрирован в УФРС по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с вышеуказанным договором ответчик привлекает их к финансированию строительства многоквартирного жилого 16-ти этажного дома с цокольным этажом (блок-секция 1), находящийся на земельном участке, расположенном в <адрес>, (кадастровый номер №) и обязуется передать им в собственность объект долевого строительства - жилое помещение: однокомнатную квартиру, общей площадью - 56,7 кв.м., в том числе лоджии и балкона - 8,5 кв.м., строительный номер №, расположенную на 15 этаже. Свои обязательства по внесению денежных средств они выполнили в срок и в полном объеме. В соответствии с п. 2.4. вышеуказанного договора, ответчик обязался ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не позднее 10 рабочих дней с момента окончания строительства, т.е. в 4-м квартале 2009г. Согласно данного пункта договора, ответчик должен был передать объект строительства им в собственность в течение 30 дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, крайний срок передачи объекта строительства в собственность - ДД.ММ.ГГГГ Однако письмом в октябре 2009г. ответчик уведомил их о переносе сроков окончания строительства дома с 4-го квартала 2009г. на 2-й квартал 2010г. и предложил им подписать дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в 1-м полугодии 2010г. Они были готовы подписать дополнительное соглашение с ответчиком при условии выплаты им убытков, понесенных в связи с переносом срока окончания строительства, согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказывает им в выплате компенсации, указывая, что сдача блок/секции № <адрес> запланирована на май 2010г. ДД.ММ.ГГГГ ими предъявлена претензия ответчику о несоответствии передаваемого объекта долевого строительства в части площади по данным технического паспорта и проектной площади, о возврате разницы в цене договора. Кроме того, они неоднократно направляли в адрес ответчика претензии, с требованиями о приведении ответчиком квартиры в соответствии с проектом. Таким образом, дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока окончания строительства дома не подписано до настоящего время. Квартира до настоящего времени им не передана. Из письма ответчика в их адрес им стало известно, что разрешение на сдачу объекта долевого строительства Застройщик получил только ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ответчик в установленный срок на их претензию не ответил, перерасчет цены договора не произвел, разницу не возвратил, а также отказался предоставить акт приема-передачи с указанием площади объекта долевого строительства, согласно технического паспорта о ДД.ММ.ГГГГ, копия которого предоставлялась ответчику ДД.ММ.ГГГГ Изменение площади квартиры после проведения технической инвентаризации по сравнению с проектной площадью, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ составила 4,2 кв.м. Поскольку перерасчет цены производится по стоимости 1 кв.м., установленной в п.3.2. договора, то разница составила 168 000 рублей. Кроме того, они несут убытки, связанные с повышенной оплатой процентной ставки Банка по кредиту «Ипотечный +», так как согласно п.1.2. указанного кредитного договора, после предоставления кредитору надлежащим образом заверенных документов, подтверждающих государственную регистрацию объекта недвижимости, процентная ставка по кредиту будет снижена с 15,5 % годовых до 14% годовых. Кроме того, за период просрочки сдачи объекта они вынуждены арендовать жилое помещение. Действиями ответчика им причинен моральный вред. В дальнейшем истцы уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчика в пользу Войцеховской М.В. неустойку в размере 214 477,2 руб., процент за пользование чужими денежными средствами в размере 1 681,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., сумму уменьшения цены договора в размере 84 000 руб.; взыскать в пользу Войцеховского М.М. неустойку в размере 214 477,2 руб., процент за пользование чужими денежными средствами в размере 1 681,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., сумму уменьшения цены договора в размере 84 000 руб.; понудить ответчика подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства - жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 56,7 кв.м., в том числе площадь лоджии и балконов - 8,5 кв.м., строительный номер №, расположенную на 15-м этаже <адрес> с указанием площадей, соответствующих указанным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. общей площадью 52,5 кв.м., в том числе площадь лоджии и балконов - 6,0 кв.м. В судебном заседании истцы Войцеховская М.В., Войцеховский М.М. исковые требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержали частично, просили суд взыскать с ответчика неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда, сумму уменьшения цены договора, понудить ответчика подписать акт приема-передачи, при этом от требований о взыскании с ответчиков убытков в размере 90 651,21 руб. отказались, представив суду письменное заявление. Определением суда от 18.03.2011г. производство по настоящему делу прекращено в части требований истцов о взыскании с ответчиков убытков в размере 90 651,21 руб. Представитель истцов по доверенности - Томилина О.А. исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить. В судебное заседание ответчик ООО «Сибстройинвест», надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляло. В силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ гражданское дело по письменному заявлению истцов, рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. Выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему. Частью 1 ст. 1 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) в редакции ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать определение, подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибстройинвест» и Войцеховской М.В., Войцеховского М.М. заключен договор № участия в долевом строительстве, который был зарегистрирован в УФРС по ИО -ДД.ММ.ГГГГ за №. В соотвествии с. п.п. 1.,2.1,3.2.,3.3 вышеуказанного договора застройщик обязуется построить жилой дом, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи соответствующий объект долевого строительства - жилое помещение: однокомнатную квартиру, площадью - 56,7 кв.м., в т.ч. площадь лоджии и балконов 8,5 кв.м., строительный номер №, расположенная на 15 этаже жилого дома по <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить стоимость объекта строительства и при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Стоимость одного квадратного метра объекта долевого составляет 40 000 руб. Цена договора определяется путем умножения установленной стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства на площадь объекта долевого строительства и составляет 2 268 000 рублей. Уплата цены договора, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ, производится согласно графику оплаты путем внесения платежей в размере 250 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 430 400 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 1 587 600 руб. до ДД.ММ.ГГГГ (п.1 дополнительного соглашения к договору). Оценивая исследованный в судебном заседании договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение к данному договору, суд приходит к выводу о их соответствии действующему гражданскому законодательству РФ, общим положениям об обязательствах. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии со ст. 8 ( части 1,2,3 ) ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Как следует из п. 2.4. вышеуказанного договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства - 4 квартал 2009 года. Застройщик приступает к совершению действий, необходимых для ввода Жилого дома в эксплуатацию не позднее 10 рабочих дней с момента окончания срока строительства. Передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи, в течение 30 рабочих дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии отсутствия у участников долевого строительства перед застройщиком задолженности по оплате стоимости объекта долевого участия в строительстве. Согласно п.4.2.3 вышеуказанного договора участник долевого строительства обязуется в течение срока, указанного застройщиком в уведомлении о готовности объекта долевого участия в строительстве, принять по акту приема-передачи объект долевого участия в строительстве. Судом установлено, что истцами обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Войцеховским М.М. в счет ответчика денежных средств в сумме 115 200 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Войцеховской М.В. в счет ответчика денежных средств в сумме 115 200 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Войцеховским М.М. в счет ответчика денежных средств в сумме 100 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Войцеховской М.В. в счет ответчика денежных средств в сумме 125 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Войцеховским М.М. в счет ответчика денежных средств в сумме 125 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Войцеховской М.В. в счет ответчика денежных средств в сумме 100 000 руб., а также платежным поручением Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении в ООО «Сибстройинвест» оплаты по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 587 600 руб., что не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства. В октябре 2009г. ответчик направил в адрес истцов Войцеховского М.М., Войцеховской М.В. письмо, в котором по независящим от застройщика причинам, в связи с невозможностью выполнения технических работ по электроснабжению жилого комплекса ОАО «Иркутскэнерго» в 2009г., а также из-за дефицита рабочей силы, уведомляли истицу о переносе сроков ввода в эксплуатацию жилого дома на 3 квартал 2010г. и просил подписать дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве о переносе сроков ввода в эксплуатацию жилого дома, что подтверждается копией данного письма, а также приложением к указанному письму - копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, данное дополнительное соглашение между ответчиком и истцами не подписано, в связи с чем, перенос срока ввода в эксплуатацию спорного объекта недвижимости сторонами не согласован. Судом также установлено, что в соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ в адрес Войцеховского М.М., Войцеховской М.В. ответчиком направлено уведомление о строительной готовности дома и необходимости обратиться в офис компании для приемки квартиры и подписания передаточного акта. Вместе с тем, судом установлено, что до настоящего времени между ответчиком и истцами не подписан передаточный акт по передаче Войцеховским однокомнатной квартиры, площадью - 56,7 кв.м., в т.ч. площадь лоджии и балконов 8,5 кв.м., строительный номер №, расположенной на 15 этаже жилого дома по <адрес>. Таким образом, ответчиком не выполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве, заключенному с истцами, поскольку объект долевого строительства - однокомнатная квартира, площадью - 56,7 кв.м., в т.ч. площадь лоджии и балконов 8,5 кв.м., строительный номер №, расположенная на 15 этаже жилого дома по <адрес> в срок, установленный договором истцам не передан, передаточный акт не составлен, что не оспорено ответчиком в судебном заседании. В соответствии со п.2 ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Как следует из представленного истцами расчета, арифметическая правильность которого ответчиком не оспорена, размер неустойки составляет 428 954,40 руб. Суд, проверив указанный расчет, находит его достоверным и соответствующим установленным в судебном заседании обстоятельствам, при этом начисления истцами неустойки с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ является правом истцов. Поскольку ответчиком не оспорен факт нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в части передачи Войцеховским квартиры площадью - 56,7 кв.м. расположенной на 15 этаже жилого дома по <адрес> в установленный договором срок, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры. Последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства. При определении размера неустойки, подлежащей уплате в пользу дольщика, суд учитывает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств суд вправе уменьшить сумму неустойки. По мнению суда, заявленный к взысканию размер неустойки явно не соразмерен нарушению прав истцов. Неустойка в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не может играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица. С учетом фактических обстоятельств дела, а также с учетом кризиса произошедшего в стране, который повлиял на финансовое положение ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства до 100 000 рублей. Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств в счет уменьшения цены договора, а также о понуждении подписать акт приема-передачи объекта строительства в соответствии с площадями указанными в тех.паспорте, суд приходит к следующим выводам. Частью 1 и 2 ст. 7 ФЗ РФ № 214-ФЗ определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В силу ст. 8 ч.5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Как следует из договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибстройинвест» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой дом, расположенный в <адрес> и по акту передачи передать истцам объект долевого строительства- однокомнатную квартиру, площадью - 56,7 кв.м., в т.ч. площадь лоджии и балконов 8,5 кв.м., строительный номер №, расположенную на 15 этаже жилого дома по <адрес>. Вместе с тем, согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - однокомнатную квартиру, строительный номер №, расположенную на 15 этаже жилого дома по <адрес>, общая площадь квартиры составляет 52,5 кв.м., из них 6 кв.м. площадь балкона, лоджии. В связи с чем, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сибстройинвест» и Войцеховскими. Пунктом 3.9 вышеуказанного договора предусмотрено, что в случае изменения площади объекта долевого строительства после проведения технической инвентаризации по сравнению с указанной в настоящем договоре проектной площадью более чем на 2 кв.м. производится перерасчет цены настоящего договора, исходя из площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации. Сторона настоящего договора обязана доплатить или возвратить денежные средства в установленной сумме в течение 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Перерасчет цены настоящего договора производится по стоимости одного квадратного метра, установленной в п. 32. договора. Как следует из п.3.2 вышеуказанного договора стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 40 000 рублей. Указанная стоимость является окончательной, не подлежит изменению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил в адрес истцов акт приема-передачи однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 49,2 кв.м. без учета площади лоджии. Не согласившись с данным актом, истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в адрес ответчика с претензией, в которой просили ООО «Сибстройинвест» подписать с ними акт приема-передачи квартиры в соответствии с площадями, указанными в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить денежные средства в размере 168 000 руб. в счет уменьшения цены договора. Судом установлено, что до настоящего времени между истцами и ответчиком не подписан акт приема-передачи квартиры с указанием площадей, соответствующих данным технического паспорта ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в счет уменьшения цены договора истцам ответчиком не возвращены. Согласно представленного Войцеховскими расчета подлежащая взысканию с ответчика сумма денежных средств в качестве уменьшения покупной цены за уменьшения площади объекта долевого строительства составляет 168 000 рублей. (56,7 кв.м.-52,5 кв.м.=4,2 кв.м.*40 000 руб.=168 000 руб.) Суд, проверив указанный расчет, который в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспорен, находит его достоверным и соответствующим установленным в судебном заседании обстоятельствам. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Войцеховских о взыскании в их пользу с ответчика денежных средств в размере 168 000 руб. в счет уменьшения цены договора и об обязании ответчика подписать с истцами акт прием - передачи объекта долевого строительства с указанием площадей указанных в техническом паспорте на спорную квартиру ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Как судом выше установлено ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в адрес ответчика с просьбой возвратить денежные средства в размере 168 000 руб. в счет уменьшения цены договора, между тем данные требования истцов ответчиком были не исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 363,50 руб. В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, характер и степень нравственных страданий, причиненных истцам в связи с несвоевременным исполнением обязательств со стороны ответчика по договору о долевом участии в строительстве, степень вины ответчика и полагает, что моральный вред надлежит компенсировать за счет ответчика в пользу истцов в размере 20 000 руб., что соответствует критериям разумности и справедливости с учетом характера спорных правоотношений. Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии с положениями указанной нормы закона с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 947,27 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235,194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Требования Войцеховской М.В., Войцеховского М.М. к ООО «Сибстройинвест» - удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Сибстройинвест» в пользу Войцеховской М.В. денежные средства в размере 84 000 руб., в счет уменьшения цены договора, 1 681,75 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. Взыскать с ООО «Сибстройинвест» в пользу Войцеховского М.М. денежные средства в размере 84 000 руб., в счет уменьшения цены договора, 1 681,75 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. Обязать ООО «Сибстройинвест» подписать с Войцеховской М.В., Войцеховским М.М. акт приема-передачи жилого помещения: квартиры строительный номер №, расположенной по адресу <адрес> с указанием площадей соответствующих указанным площадям в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ( общ. площадь 52,5 кв.м., в том числе лоджий и балконов-6 кв.м.) В оставшейся части исковых требований Войцеховской М.В., Войцеховского М.М. к ООО «Сибстройинвест» отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Е.Л. Коржинек Мотивированный текст решения изготовлен 24.03.2011г. <данные изъяты> Судья Е.Л. Коржинек Решение на 24.03.2011г. в законную силу не вступило Судья Е.Л. Коржинек <данные изъяты> <данные изъяты> Секретарь