Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21.04.2011г. г.Иркутск Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Викторовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 1793/2011 по исковому заявлению Ширяева П.Г. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, У Т А Н О В И Л: Ширяев П.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «Желдорипотека», требуя взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве в размере 98 762,12 руб. В обоснование исковых требований указал, что между ЗАО «Желдорипотека» с одной стороны (застройщик) и Ширяевым П.Г, Ширяевой М.Л. с другой стороны (участники долевого строительства) был заключен договор долевого участия в долевом строительстве, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, срок сдачи объекта -не позднее ДД.ММ.ГГГГ Указанный срок передачи квартиры был нарушен ответчиком. Фактически передача квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. просрочка исполнения обязательств составила 55 календарных дней. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составила 98762,12 руб. На основании вышеизложенного просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 98762,12 руб. Определением Кировского районного суд г. Иркутска к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена - Ширяева М.Л. В судебное заседание истец - Ширяев П.Г. свои исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика Федоров Д.В., действующий по доверенности, требования истца не признал и просил суд отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменном возражении ответчика. Третье лицо не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Ширяева М.Л. исковые требования истца полагала законными, обоснованными подлежащими удовлетворению. Дополнительно суду пояснила, что не претендует на взыскание с ответчика неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в размере 98 762,12. Просила взыскать данную неустойку в пользу истца Ширяева П.Г., о чем суду представила соответствующее заявление. Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает требования истцов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Частью 1 ст. 1 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) в редакции ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать определение, подлежащее передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» (застройщик) и Ширяевым П.Г., Ширяевой М.Л. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №-ИР-ЖД-1-22Ж, который был зарегистрирован в УФРС по Иркутской области - ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п.1.1. договора, по настоящему договору Участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> очередь строительства, блок секция 1, далее именуемого «Объект», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику расположенное в Объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении № к настоящему договору, далее именуемое «Квартира». Из п. 3.1 договора следует, что общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участникам, застройщику для строительства объекта составляет 3475500,00 рублей. Указанная сумма определена сторонами из расчета 44 500 рублей за один кв. м общей площади квартиры по проекту (с учетом площади балконов с понижающим коэффициента) Участники осуществляют оплату за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых участнику кредиторам по кредитному договору в следующее порядке: Денежная сумма в размере 395,500 рублей уплачивается участником за счет собственных средств в течение одного рабочего дня с момента подписания настоящего договора; Денежная сумма в размере 3 080 000 рублей уплачивается участником за счет кредитных средств, предоставляемых кредитором участнику по кредитному договору, в течение одного рабочего дня с момента зачисления суммы кредита на текущий счет участника, открытого у кредитора, но в любом случае не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора поручительства, заключаемого между кредитором и застройщиком и обеспечивающего требования кредитора по исполнению обязательств участника по кредитному договору в пределах суммы кредита, увеличенной на 10 процентов, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. (п.п.,3.2.,3.2.1,3.2.2 договора). В силу п. 3.3 договора факт надлежащего исполнения Участником обязательства по уплате суммы, указанной в п.3.2.1. настоящего договора, за счет собственных средств подтверждается соответствующими платежными документами, а также Справкой об оплате, выдаваемой Застройщиком Участнику для представления Кредитору в течение 2 (двух) рабочих дней с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. В соответствии с п. 3.4 договора стороны констатируют, что предоставление Участнику денежных средств по Кредитному договору производится Кредитором только при условии исполнения Участником обязанностей, установленных пунктами 2.3, 2.5.1 и п. 5.1.11 Кредитного договора. Денежные средства считаются уплаченными Участником с момента их зачисления на расчетный счет Застройщика (п.3.5 договора). Оценивая исследованный в судебном заседании договор участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, общим положениям об обязательствах. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Судом установлено, что квартира по вышеуказанному договору истцами приобретена за счет собственных средств в размере 395 500 руб. и кредитных средств, предоставленных - ОАО «ТрансКредитБанк» в размере 3080000 рублей, что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствует условиям, предусмотренным договором участия в долевом строительстве. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве, на счет ответчика перечислены денежные средства в размере 3475 500 руб. для покупки квартиры, которыми ответчик пользуется до настоящего времени. Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно п. 4.1.2. договора застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.1.4 договора застройщик обязался не позднее 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по оплате, в том числе предусмотренных п.3.6. настоящего договора, передать Участнику Квартиру по акту приема-передачи. Застройщик не менее чем за месяц до момента передачи Квартиры обязан направить Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности Квартиры к передаче, а также предупредить Участника о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в Статье 9 настоящего договора почтовому адресу или вручено Участнику лично под расписку. Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности Квартиры к передаче, обязан приступить к ее принятию в срок, указанный в сообщении Застройщика. В силу п. 4.1.5 договора застройщик обязался не позднее 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать полученное разрешение в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области. Судом установлено, что ЗАО «Желдорипотека» не выполнило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, заключенному с истцом, поскольку объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцу передан не был. Согласно акту приема передачи, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ, что не оспорено ответчиком в судебном заседании и доказательств обратного суду не представлено. В силу ч.2 ст.6 вышеуказанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Как следует из представленного истцами расчета, арифметическая правильность которого не оспорена ответчиком в судебном заседании, неустойка составляют 98762,12 руб., срок просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 дней, ставка рефинансирования ЦБ РФ -7,75% В судебном заседании ответчиком срок нарушения исполнения обязательств по договору в части передачи квартиры участнику долевого строительства и размер взыскиваемой истцом неустойки оспорен не был, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании законной неустойки. Вместе с тем, последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства. При определении размера неустойки, подлежащей уплате в пользу дольщика, суд учитывает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств суд вправе уменьшить сумму неустойки. По мнению суда, заявленный истцами к взысканию размер неустойки явно не соразмерен нарушению их прав. Неустойка в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не может играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица. С учетом фактических обстоятельств дела, а также с учетом кризиса произошедшего в стране на рынке недвижимости, который повлиял на материальное положение ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства до 40 000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Ширяева П.Г. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта - удовлетворить частично. Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Ширяева П.Г. неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 40 000 руб. В удовлетворении исковых требований Ширяева П.Г. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта в размере 58,762,12 руб.- отказать. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения. Председательствующий Мотивированный текст решения изготовлен 29.04.2011г. Судья Судья Е.Л. Коржинек <данные изъяты> Решение на 30.04.2011г. в законную силу не вступило <данные изъяты> Секретарь