ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12.04.2011 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Викторовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1557/11 по иску Колтухова М.А. к ОАО «Жилстройкарпорация» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л : Колтухов М.А. обратился в суд с иском к ОАО «Жилстройкарпорация», требуя взыскать с ответчика неустойку по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб. В обоснование исковых требований указал, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № участия в долевом строительстве квартиры в жилом комплексе, расположенным по адресу: <адрес> с ОАО «Жилстройкорпорация», которое являлось «Застройщиком». По настоящему договору он, как дольщик, участвовал в долевом строительстве инвестиционного объекта, а ОАО «Жилстройкорпорация» обязывалось за счет его средств и средств других участников долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) инвестиционный объект своими силами и (или) с привлечением других лиц. Общая сумма инвестирования долевого строительства, подлежащая к оплате на дату подписания договора, составляла 1397200 рублей. Днем исполнения обязательств дольщика по перечислению инвестиционной стоимости является день зачисления денежных средств на расчетный счет «Застройщика», что и было им произведено ДД.ММ.ГГГГ Кроме этого им заплачено 20000 рублей ДД.ММ.ГГГГ за операции по расчетному счету с/с №, оплачена государственная пошлина в размере 250 рублей за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Застройщик был обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передать квартиру дольщику до ДД.ММ.ГГГГ Договор предусматривал перенос срока передачи квартиры дольщику один раз, но не более чем на один квартал и такой перенос был произведен, о чем Застройщик известил его дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ; по дополнительному соглашению передача квартиры дольщику должна произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту. Других переносов сдачи квартиры быть не может. Застройщик своих обязательств в указанные сроки не выполнил, до настоящего времени квартира по передаточному акту ему не передана. В судебном заседании истец уточнил свои требования и просил суд уменьшить размер взыскиваемых сумм, а именно просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 507 463,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 350 000 руб. В судебное заседание ответчик ОАО «Жилстройкарпорация», надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела своих представителей не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло, причины не явки ответчика суду не известны. На основании ст.233 ГПК РФ и в соответствии с письменным заявлением истца суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает требования Колтухова М.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Частью 1 ст. 1 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) в редакции ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать определение, подлежащее передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Жилстройкорпорация» (застройщик) и Колтуховым М.А. (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, который был зарегистрирован в УФРС по ИО -ДД.ММ.ГГГГ за №. Из п.3.1. договора следует, что дольщик участвует в долевом строительстве инвестиционного объекта, а застройщик обязуется за счет средств дольщика и других участников долевого строительства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) инвестиционный объект и после поучения разрешения на ввод в эксплуатацию этого инвестиционного объекта передать объект долевого строительства в общую долевую собственность дольщика, при условии оплаты дольщиком в полном размере суммы инвестирования (п.5.1. договора). Результатом деятельности по договору является возникновение у дольщика права на оформление в общую долевою собственность, объекта долевого строительства в инвестиционном объекте по адресу: <адрес>, приложение № к договору - <адрес> (номер квартиры является условным и уточняется после составления экспликации на жилой дом), блок секция 16, этаж 3, комнат -1, расчетная площадь по проекту -49,9 кв.м., общая площадь по проекту 43,6 кв.м., жилая площадь по проекту - 16,9кв.м. (п.3.2 договора). Согласно п.5.1 договора общая сумма инвестирования (долевого строительства) подлежащая оплате на дату составления договора составляет 1 397 200 руб. Указанная сумма определяется исходя из стоимости 1 кв.м. расчетной площади (п. 1.7 Договора) объекта долевого строительства - 28 000 руб. Днем исполнения обязательств дольщиков по перечислению инвестиционной стоимости является день зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика и/или день внесения наличных денежных средств в кассу застройщика. При этом подтверждение перечисления денежных средств дольщиками будет являться предоставление финансовых документов подтверждающих факт получения вышеуказанных средств застройщиком. ( п. 5.3 договора). Расчеты между дольщиком и застройщиком производятся согласно графику платежей приложение № к договору (п. 5.4 Договора). В соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к договору, сумма платежа в размере 397 200 руб. должна быть произведена дольщиком до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 1 000 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что квартира истцом приобретена за счет собственных средств в размере 397 200 руб. и кредитных средств, предоставленных - Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между банком и истцом и соответствует условиям, предусмотренным договором участия в долевом строительстве. Согласно п.2.1.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретаемая истцом у ответчика вышеуказанная квартира, предоставлена Банку в качестве залога. Пунктами 6.1.,6.2 договора предусмотрено, получение разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача вышеуказанной квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ Оценивая исследованный в судебном заседании договор участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, общим положениям об обязательствах. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Судом установлено, что истцом во исполнение условий договора № участия в долевом строительстве в кассу ОАО «Жилстройкорпорация» внесен взнос на долевое строительство в размере 397 200 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, также в этот же день истцом через кассу АКБ Сберегательный банк РФ (ОАО) перечислены на счет ОАО «Жилстройкорпорация» денежные средства, в счет покупки квартиры в размере 1 000 000 руб., что подтверждается копией извещения формы №. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве, на счет ответчика перечислены денежные средства в размере 1 397 200 руб. для покупки квартиры, которыми ответчик пользуется до настоящего времени. Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии с п.п. 7.1.3 7.1.4. договора застройщик обязался обеспечить строительство и ввод Инвестиционного объекта в эксплуатацию и передать объект долевого строительства в сроки, установленные настоящим договором, с качеством в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также обязался передать дольщику причитающийся в качестве результата инвестиционной деятельности объект долевого строительства в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача объекта осуществляется по передаточному акту. Застройщик имеет право в одностороннем порядке продлить срок строительства Инвестиционного объекта и передачу объекта долевого строительства, но не более, чем на один квартал и один раз в течение срока действия настоящего договора, о чем обязан письменно уведомить дольщиков не позднее, чем за 60 дней до истечения срока, указанного в п. 6.1 договора. В этом случае продление срока на срок не более чем на 1 квартал не является просрочкой строительства Инвестиционного объекта и передачи объекта долевого строительства (п. 6.4 Договора). Как следует из дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве, зарегистрированному в УФРС по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 6.1. и 6.2. догвора, а именно стороны установили, что разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта - ответчиком будет получено не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передача вышеуказанной квартиры - истцу будет осуществлена до ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что ОАО «Жилстройкорпорация» не выполнены свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, заключенным с истцом, поскольку объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ Колтухову М.А. не передан, передаточный акт не составлен, что не оспорено ответчиком в судебном заседании. В силу ч.2 ст.6 вышеуказанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Как следует из представленного истцом расчета, арифметическая правильность которого не оспорена ответчиком в судебном заседании, неустойка составляют 507 463,04 руб., срок пользования чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 725 дней, ставка рефинансирования ЦБ РФ -8% В судебном заседании ответчиком срок нарушения исполнения обязательств по договору в части передачи квартиры участнику долевого строительства и размер взыскиваемой истцом неустойки оспорен не был, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Колтухова М.А. о взыскании законной неустойки. Вместе с тем, последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства. При определении размера неустойки, подлежащей уплате в пользу дольщика, суд учитывает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств суд вправе уменьшить сумму неустойки. По мнению суда, заявленный к взысканию размер неустойки явно не соразмерен нарушению их прав. Неустойка в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не может играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица. С учетом фактических обстоятельств дела, а также с учетом кризиса произошедшего в стране, который повлиял на материальное положение ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства до 180 000 руб. В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, характер и степень нравственных страданий, причиненных Колтухову М.А. в связи с несвоевременным исполнением обязательств со стороны ответчика по договору о долевом участии в строительстве, степень вины ответчика и полагает, что моральный вред надлежит компенсировать за счет ответчика в пользу истца в размере 30 000 рублей, что соответствует критериям разумности и справедливости с учетом характера спорных правоотношений и длительности срока не выполнения ответчиком своих обязательств по договору. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 235, 194 -199 ГПК РФ РЕШИЛ: Требования Колтухова М.А. к «Жилстройкарпорация» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично. Взыскать с ОАО «Жилстройкарпорация» в пользу Колтухова М.А. неустойку в размере 180 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. В удовлетворении требований Колтухова М.А. к «Жилстройкарпорация» о взыскании суммы неустойки в размере 327 463,04 руб., и компенсации морального вреда в размере 320 000 руб. -отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Мотивированный текст решения изготовлен 14.04.2011г. <данные изъяты> Судья Е.Л. Коржинек Решение на 14.04.2011г. в законную силу не вступило Судья Е.Л. Коржинек <данные изъяты> <данные изъяты> Секретарь РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12.04.2011 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Викторовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1557/11 по иску Колтухова М.А. к ОАО «Жилстройкарпорация» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда, руководствуясь ст. ст.ст. 235, 194 -199 ГПК РФ РЕШИЛ: Требования Колтухова М.А. к «Жилстройкарпорация» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично. Взыскать с ОАО «Жилстройкарпорация» в пользу Колтухова М.А. неустойку в размере 180 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. В удовлетворении требований Колтухова М.А. к «Жилстройкарпорация» о взыскании суммы неустойки в размере 327 463,04 руб., и компенсации морального вреда в размере 320 000 руб. -отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий