Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07.04.2011г. Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Абрамовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1571/11 по иску Чепайкиной Н.М. к Администрации г. Иркутска о прекращении права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, У С Т А Н О В И Л : Чепайкина Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Иркутска, требуя признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу :<адрес>, общ. площадью 115, 8 кв.м., жилой 22,7 кв.м. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены, заключенного между ней и М.В.И. она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>. С 2003 г. по 2008 г. она с разрешения комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска провела работы по переустройству и реконструкции квартиры расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>. После того как провела данные работы по переустройству и реконструкции квартиры расположенной по адресу: <адрес>А <адрес> она обратилась в комитет по градостроительной политике инженерно -строительное управление архитектурно - строительную инспекцию, от куда получила ответ, что проведенная перепланировка не требуется разрешение на проведение работ, а также как и подписания приемочной комиссии (приложения №). Но при обращении в учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ей в регистрации квартиры после проведенной перепланировки и реконструкции отказали, просили предоставить акт приемочной комиссии или решение суда по данному вопросу. Он обращалась в администрацию для того чтобы получить соответствующие документы в частности к получению документов разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, но так и не получила их. Часть жилого дома расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес> подсобное помещение в подвальном этаже после проведения реконструкции не нарушают права и законные интересы граждан, а так же не создает угрозу жизни и здоровью. В связи с тем, что реконструкция и переоборудования выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также пожарных норм. В судебном заседании истица Чепайкина Н.М. и ее представитель по доверенности Попова С.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом дополнительно просили суд прекратить право собственности Чепайкиной Н.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную. <адрес>, общ площадью 115, 8 кв.м., жилой 22,7 кв.м. Администрация г. Иркутска в суд своих представителей не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. На момент выполнение истицей строительно-монтажных работ в целях перепланировки жилого дома и повышения благоустройства квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, действовал ЖК РСФСР. В соответствии со ст. 84 ЖК РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чепайкиной Н.М. и М.В.И. заключен Договор мены, в соответствии с которым, стороны договора произвели мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, в результате мены Чепайкиной Н.М. в собственность перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>А <адрес>. Право собственности Чепайкиной Н.М. на <адрес> А общ. площадью 46,5 кв.м. по <адрес> в <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ На момент рассмотрения данного гражданского дела (с 01.03.2005г.) действует Жилищный Кодекс Российской Федерации (ЖК РФ). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ). Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ). Гражданско-правовые последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ: собственник или наниматель такого жилого помещения обязаны привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование; при невыполнении указанной обязанности по иску названного органа суд может принять решение в отношении собственника - о продаже жилого помещения с публичных торгов, в отношении нанимателя - о расторжении договора социального найма. Одновременно в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и в иных случаях, предусмотренных законом. Законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ - реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта. Объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик (перепланировки помещений, замены несущих конструкций в здании, их частичной разборки и т.п.), либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.). Из представленного в материалы дела заключения МУП БТИ г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляла 46,5 кв.м., жилая -22,7 кв.м. На момент обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что к части жилого дома (<адрес>) присоединено подвальное помещение, оборудованное в бытовое, т.к. в помещение № имеется вход в подвал. В результате чего, общ. площадь части жилого дома стала составлять 115, 8 кв.м., жилая -22,7 кв.м. Согласно техническому паспорту МУП БТИ г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ общ. площадь части жилого <адрес> в г. Иркутске с составляет 115, 8 кв.м., жилая -22,7 кв.м. Как следует, из заключения по результатам обследования части индивидуального жилого <адрес> в г. Иркутске, выполненного ООО «Главстройпроект», следует, что при обследовании части вышеуказанного индивидуального жилого дома установлено, что здание разделено на две части, одна и которых жилая, а в другой располагается детская «Детская молочная кухня». В 2003-2005 годах собственником <адрес> проведена реконструкция: монолитной железобетонной обоймой усилены фундаменты и стены подвала, над подвалом устроено монолитное железобетонное по стальным балкам перекрытия, в чердачное перекрытие уложены сборные железобетонные плиты и устроен монолитный пояс, возведена односкатная крыша, на месте деревянного пристроя возведена каменная кухня. Проведенные мероприятия привели к улучшению условий эксплуатации конструкций, повышению прочности, жесткости и сейсмостойкости здания. В целом техническое состояние конструктивных элементов части жилого дома по <адрес> а в г. Иркутске оценивается как работоспособное. Здание соответствует требованиям СНиП 31-02-2003 «дома жилые одноквартирные», пригодно к эксплуатации по назначению, реализованные конструктивные решения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данное заключение ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, доказательств обратного, суду не представлялось. Из представленного в материалы дела заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» следует, что выполненная перепланировка в <адрес> по адресу <адрес> «а» в объеме: устройства новых перегородок и дверного проема в капитальной стене, переоборудование холодного пристроя и кухни в санузел, общ площадью 115,8 кв.м, в том числе жилой 22,7 кв.м., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилых зданиям и помещениям». Согласно представленного в материалы дела заключения ОГПН г. Иркутска вышеуказанная квартира, в перепланированном состоянии соответствует противопожарным требованиям « технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка спорного объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает интересы иных лиц, в связи с чем, требования Чепайкиной Н.Л. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Чепайкиной Н.М. - удовлетворить. Прекратить право собственности Чепайкиной Н.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м. Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии (устройство новых перегородок и дверного проема в капитальной стене, переоборудование холодного пристроя и кухни в санузел жилое помещение) - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общ площадью 115, 8 кв.м., жилой 22,7 кв.м. Признать за Чепайкиной Н.М. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общ площадью 115,8 кв.м., жилой 22,7 кв.м. На решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Председательствующий Мотивированный текст решения изготовлен 13.04.2011г. <данные изъяты> Судья Е.Л. Коржинек Решение на 13.04.2011г. в законную силу не вступило Судья Е.Л. Коржинек <данные изъяты> <данные изъяты> Секретарь РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07.04.2011г. Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Абрамовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1571/11 по иску Чепайкиной Н.М. к Администрации г. Иркутска о прекращении права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, , руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Чепайкиной Н.М. - удовлетворить. Прекратить право собственности Чепайкиной Н.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м. Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии (устройство новых перегородок и дверного проема в капитальной стене, переоборудование холодного пристроя и кухни в санузел жилое помещение) - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общ площадью 115, 8 кв.м., жилой 22,7 кв.м. Признать за Чепайкиной Н.М. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общ площадью 115,8 кв.м., жилой 22,7 кв.м. На решение может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Председательствующий