20.06.2011г. г. Иркутск Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Широковой Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2708/2011 по иску Акционерного коммерческого банка «Росбанк» (ОАО) к Преснякову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, УСТАНОВИЛ: АКБ «Росбанк» (ОАО) обратился в суд с иском к Преснякову А.В., требуя взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 2 914 197,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 770,99 руб. обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., установить начальную продажную стоимость в размере 2 295 000 руб. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РОСБАНК» ОАО по месту нахождения Иркутского филиала и Пресняковым А.В. был заключен кредитный договор №, по которому заемщиком, получен кредит в размере 1 377 000 рублей под 19,5% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ Стороны установили, что возврат кредита, уплата процентов осуществляется заемщиком путем ежемесячного зачисления не позднее 25 числа каждого месяца ануитентного платежа в размере 26156 руб. В обеспечение надлежащего исполнения обязательства по кредитному договору между Банком и Пресняковым А.В. был заключен договор об ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение обязательств принятых на себя по кредитному договору, залогодатель передал в ипотеку (залог) Банку принадлежащую залогодателю на праве собственности квартиру, кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>. Банк надлежащим образом исполнил условия кредитного договора и в соответствии с заявлением на использование кредита от ДД.ММ.ГГГГ перечислил общую сумму кредита в размере 1377 000 руб., что подтверждается выпиской по счету. В связи с тем, что заемщиком не производится погашение задолженности перед ОАО АКБ «Росбанк» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 2 419 197,94: из них 1 336057,58- основной долг, в том числе просроченный- 8518,83 руб.;1547 202,50 - основные проценты, в том числе просроченные- 58 513,94 руб.; 25619,31руб.-пени на просроченные проценты, 5318,55 -пени на просроченный долг. В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по возврату кредита по ОАО АКБ «РОСБАНК» вынужден потребовать на основании п. 5.4.1.кредитного договора. Представитель истца Перелыгин А.С., действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Ответчик Пресняков А.В. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду адресу, в суд не явился, ходатайство об отложении судебного заседания суду представлял. В силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает требования АКБ «Росбанк» (ОАО) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пунктом 3 ст.421 ГК РФ установлено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Согласно ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. Согласно п.3 ст.438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Как указано в п.1 ст.819 ГК РФ обязанностью заемщика по кредитному договору являются возврат банку полученной по кредитному договору денежной суммы и уплата процентов на нее. В соответствии с п. 2 указанной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ. Статьей 30 Федерального закона от 02.12.1990 г. № 395 - 1 «О банках и банковской деятельности» установлено, что отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (ОАО) по месту нахождения Иркутского филиала и Пресняковым А.В. заключен кредитный договор №, по которому заемщиком, получен кредит в размере 1 377 000 рублей под 19,5% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.3 Кредитного договора кредит заемщику предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность заемщика объекта недвижимости, являющегося в соответствии с действующим законодательством жилым помещением, пригодным для постоянного проживания стоимость которого согласно отчету об оценке, подготовленному независимым оценщиком, удовлетворяющим требованиям кредитора, составляет 90,9% от суммы кредита. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику, кредит в сумме 1 377 000 руб., путем зачисления на счет ответчика №,что подтверждается выпиской по счету заемщика. Оценивая исследованный в судебном заседании кредитный договор, суд, приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, а именно главе 42 ГК РФ, и общим положениям об обязательствах. По общему правилу, изложенному в ст. 309, п. 1 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок. Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. При заключении договора стороны установили, что возврат кредита, уплата процентов осуществляется ответчиком путем ежемесячного зачисления не позднее 25 числа каждого календарного месяца за текущий процентный период, считая с 26-го числа предыдущего календарного месяца по 25 число текущего календарного месяца ануитентного платежа в размере 26 156, 42 руб. Согласно п.4.1. кредитного договора, заключенного между АКБ «РОСБАНК» ОАО и Пресняковым А.В. №, истец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. В соответствии с п.6.2, 6.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день календарной просрочки, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день календарной просрочки. Из исследованной в судебном заседании выписки с лицевого счета заемщика следует, что заемщиком не исполнялись предусмотренные положениями заключенного с ОАО АКБ «РОСБАНК» кредитного договора обязанности по возврату сумм полученного кредита, уплате процентов за пользование кредитом, последний платеж по погашению суммы кредита поступил в Банк ДД.ММ.ГГГГ Какие-либо доказательства надлежащего исполнения обязанности по уплате в установленный срок (до 25 числа каждого месяца) ежемесячных ануитентных платежей в размере 26 156, 42 руб. рублей ответчиком суду не представлены, в материалах дела отсутствуют. Как следует из представленного истцом и не оспоренного ответчиком расчета, с учетом выписки по лицевому счету заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 2 419 197,94 руб., из них 1 336057,58 руб.- основной долг, в том числе просроченный-8518,83 руб.;1547202,50 руб.- основные проценты, в том числе просроченные- 58 513,94 руб., 25619,31руб.- пени на просроченные проценты, 5318,55руб.-пени на просроченный основной долг. Документы, свидетельствующие о погашении задолженности по кредитному договору суду не представлены. Данный расчет ответчиком не оспорен. Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требования истца к Преснякову А.В. подлежащими удовлетворению. Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, суд приходит к следующему. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 337 ГПК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Пунктом 1. ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества на основании решения суда. Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком (Залогодержатель) и Пресняковым А.В. (Залогодатель) был заключен договор об ипотеке квартиры № Согласно п.1.1. договора об ипотеке залогодатель в обеспечение принятых на себя обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ОАО АКБ «Росбанк» (залогодержателем) и Пресняковым А.В.(залогодателем) - залогодатель -Пресняков А.В. предает в ипотеку залогодержателю Банку, принадлежащую ему на праве собственности квартиру - кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> В соответствии с п.3.1. договора об ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке внесении или невнесения ежемесячного платежа по исполнению обязательств и (или) уплате начисленных процентов полностью или в части по кредитному договору более чем на 30 календарных дней ОАО АКБ «Росбанк» (залогодержатель) вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно ст. 54 п.4 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно п.1.6 договора об ипотеке квартиры, залоговая стоимость квартиры - кадастровый № расположенная по адресу: <адрес> согласованная сторонами, согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 295 000 руб. Ответчику определением о подготовке гражданского дела к слушанию разъяснено право оспорить начальную продажною цену заложенного имущества, право представить свой отчет об оценке заложенного имущества. Вместе с тем, начальная продажная цена заложенного имущества Пресняковым А.В. оспорена не была, доказательств иной стоимости заложенного имущества суду представлено не было. Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Пресняковым А.В. выполнялись ненадлежащим образом, исполнение обязательств по указанному кредитному договору обеспечивалось залогом квартиры - кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит Преснякову А.В., истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество, с целью удовлетворения своих требований о погашении задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АК «Росбанк» (ОАО) и Пресняковым А.В. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 770,99 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Акционерного коммерческого банка «Росбанк» (ОАО) - удовлетворить. Взыскать с Преснякова А.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Росбанк» (ОАО) задолженность по кредитному договору в размере 2 914 197,94 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 22 770,99 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру - кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Преснякову А.В.. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества на торгах в размере 2 295 000 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Е.Л. Коржинек Мотивированный текст решения изготовлен 24.06.2011г. Судья <данные изъяты> На 24.06.2011г. решение в законную силу не вступило. <данные изъяты> Секретарь