РЕШЕНИЕ Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02.06.2011г. Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Широковой Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2480/11 по исковому заявлению Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Давыдова А.В., Давыдовой Н.В. к МУП «Управление капитального строительства г.Иркутска» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л : Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области обратилась в суд с иском в интересах Давыдова А.В., Давыдовой Н.В. к МУП «Управление капитального строительства г.Иркутска», требуя взыскать с ответчика в пользу Давыдова А.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 64 060 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., в пользу Давыдовой Н.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 64060 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Давыдова Н.В. и Давыдов А.В. подписали с МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, б/с № №. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. договора его предметом является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 9-ти этажного каркасно-монолитного с заполнением из кирпича с вентилируемым фасадом многоквартирного дома по <адрес>, б/с № в <адрес>, в результате которой ответчик передает дольщикам объект долевого строительства - 3-комнатную квартиру (строительный номер №) общей площадью 69,39 кв.м. (в том числе площадь квартиры 68,50 кв.м. и площадь балкона 2,90 кв.м.), расположенную на 3 этаже многоквартирного дома, со стандартным уровнем отделки в соответствии с проектом. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 2.2 договора, на общую сумму 2 755 296 рублей дольщики исполнили полностью, что подтверждается п. 4 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.3.2. договора ответчик обязался передать квартиру дольщикам в 2010 году. Следовательно, срок передачи квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ, а фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик должен выплатить дольщикам неустойку в следующем размере: 1/300 х 7,75 % х 2 755 296 рублей х 45 дней х 2 = 64 060 рублей, а также моральный верный в соответствии с Законом «О защите прав потребителей». В судебное заседание Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области своих представителей не направила, просила рассмотреть дело в их отсутствие. Истец Давыдов А.В. в судебное заседание не явился ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании истица Давыдова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Представитель ответчика МУП «Управление капитального строительства (УКС) города Иркутска» по доверенности- Радюк Е.В. заявленные исковые требования не признала, считала их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, при этом суду пояснила, что заявленные истицей требования по размеру нестойки и компенсации морального вреда являются несоразмерными последствиям нарушения обязательств ответчиком, Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему. Частью 1 ст. 1 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) в редакции ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать определение, подлежащее передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Давыдовым А.В., Давыдовой Н.В. (участники долевого строительства) и МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес> б/с № №, который был зарегистрирован в УФРС по ИО - ДД.ММ.ГГГГ за №. Из п.п.1.1.,1.2. договора следует, что предметом настоящего договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 9-этажного каркасно-монолитного с заполнением из кирпича с вентилируемым фасадом многоквартирного дома по <адрес>, б/с № в <адрес>, в результате которой застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства- 3-комнатную квартиру (строительный №), общей площадью 69,39 ( в том числе площадь квартиры 68,50 кв.м. и балкона 2,90 кв.м.), расположенную на 3 этаже многоквартирного дома со стандартным уровнем отделки в соответствии с проектом, участник долевого строительства перечисляет денежные средства застройщику, который выполняет функции заказчика-застройщика при строительстве многоквартирного дома. В силу п.п. 2.1.,2.2. договора цена настоящего договора включает в себя стоимость строительства квартиры с учетом затрат застройщика и составляет 2 755 296 рублей, которая не является окончательной и может быть изменена, в соответствии с п. 2.4. договора. Участник долевого строительства обязан перечислить на счет застройщика сумму, указанную в п.3.1.1. договора в следующие сроки: 330 210 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 489 765 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 542 987 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 466 041 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 466 482 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 459 811 до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.п. 3.3.2.,3.3.3. договора застройщик обязуется обеспечить строительную готовность многоквартирного дома, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передачу квартиры участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в 2010г.; передать квартиру участнику долевого строительства в течение срока, указанного застройщиком в уведомлении застройщика о завершении строительства. В соответствии с п.3.3.4. застройщик обязуется направить участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора в случае продления застройщиком срока, указанного в п. 3.3.2. настоящего договора. Оценивая исследованный в судебном заседании договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес> б/с № №, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, общим положениям об обязательствах. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Судом установлено, что истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, перечислив на счет ответчика денежную сумму в размере 2 775 296 руб., что подтверждается актом приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Факт оплаты в полном объеме спорного объекта недвижимости ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался. Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п. 3.3.2. договора застройщик обязался обеспечить готовность и передать истцам объект долевого строительства - спорную квартиру в 2010г., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что квартира истцам передана только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры, подписанным начальником МУП «УКС г. Иркутска» и Давыловым Н.В., Давыдовой А.В. Таким образом, МУП «УКС города Иркутска» не выполнило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, заключенному с истцами поскольку объект долевого строительства - спорная квартира в срок, установленный п. 3.3.2. договора до ДД.ММ.ГГГГ истцам не передан, передаточный акт составлен только ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со п.2 ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Как следует из представленного истцами расчета, арифметическая правильность которого ответчиком не оспорена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 64 060 руб., исходя из следующего расчета ( 1/300 х 7,75 % х 2 755 296 рублей х 45 дней х 2 = 64 060 рублей) На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о взыскании с МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» законной неустойки. Вместе с тем, последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства. При определении размера неустойки, подлежащей уплате в пользу дольщика, суд учитывает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств суд вправе уменьшить сумму неустойки. По мнению суда, заявленный к взысканию размер неустойки явно не соразмерен нарушению прав истицы. Неустойка в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не может играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица. С учетом фактических обстоятельств дела, непродолжительного периода просрочки- 45 дней, а также с учетом кризиса произошедшего в стране, который повлиял на финансовое положение ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства-квартиры и взыскать в пользу каждого из истцов неустойку в размере 5 000 руб. В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, характер и степень нравственных страданий, причиненных истцам в связи с несвоевременным исполнением обязательств со стороны ответчика по договору о долевом участии в строительстве, степень вины ответчика и полагает, что моральный вред надлежит компенсировать за счет ответчика в пользу каждого из истцов в размере 1 000 рублей, что соответствует критериям разумности и справедливости с учетом характера спорных правоотношений. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Давыдова А.В., Давыдовой Н.В. к МУП «Управление капитального строительства г.Иркутска» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда - удовлетворить частично. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства г.Иркутска» в пользу Давыдова А.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., в пользу Давыдовой Н.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. В удовлетворении требований Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области о взыскании в пользу Давыдова А.В. неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 59 060 рублей, компенсации морального вреда в размере 49 000 руб., в пользу Давыдовой Н.В. неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 49 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 49 000 руб. - отказать. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Мотивированный текст решения изготовлен 07.06.2011г. <данные изъяты> Судья Е.Л. Коржинек Решение на 07.06.2011г. в законную силу не вступило Судья Е.Л. Коржинек <данные изъяты> <данные изъяты> Секретарь РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЕ Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02.06.2011г. Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Коржинек Е.Л., при секретаре Широковой Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2480/11 по исковому заявлению Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Давыдова А.В., Давыдовой Н.В. к МУП «Управление капитального строительства г.Иркутска» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Давыдова А.В., Давыдовой Н.В. к МУП «Управление капитального строительства г.Иркутска» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда - удовлетворить частично. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства г.Иркутска» в пользу Давыдова А.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., в пользу Давыдовой Н.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. В удовлетворении требований Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области о взыскании в пользу Давыдова А.В. неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 59 060 рублей, компенсации морального вреда в размере 49 000 руб., в пользу Давыдовой Н.В. неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 49 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 49 000 руб. - отказать. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья